Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

Как будет выглядеть недвижимость в эпоху сверхнизких ставок

Аватар пользователя shinshilo

Для того что бы понять, что будет с недвижимостью в эпоху сверхнизких ставок, надо съездить на экскурсию в Швейцарию. Всего четыре года прошло в Швейцарии с момента введения отрицательной учетной ставки, и вот, владельцы пухлых депозитов прибежали на рынок недвижимости и создали избыток предложения. Рост пустующей недвижимости начался одновременно с введением отрицательных ставок в стране. 

Избыток предложения небольшой, всего то чуть больше 1,6%, что происходит впервые за двадцать лет. Национальный банк Швейцарии на всякий случай уже выступил с предупреждением, что в любой момент на рынке недвижимости может произойти коррекция.

На человеческом языке это называется обвалом цен в секторе недвижимости.

В Швейцарии доля пустующих квартир и домов для одной семьи достигла в этом году двадцатилетнего максимума.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя NeaTeam
NeaTeam(5 лет 5 месяцев)(10:24:01 / 10-09-2019)

Хм... Количество построенных и ПУСТУЮЩИХ объектов недвижимости (домов, квартир в кондоминиумах) в Паттайе, Таиланд (никто их не покупает, блин), превышает все разумные пределы. При положительной ростовщической ставке.laugh

Аватар пользователя Lumiminc
Lumiminc(4 года 12 месяцев)(10:25:00 / 10-09-2019)

График изменения цены за квадратный метр интересно было бы посмотреть.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 7 месяцев)(10:33:26 / 10-09-2019)

Заниженные ставки - это "штраф" на бумажные капиталы, это способ поддержать все пузыри, в том числе на недвигу.     

Но вот пенсионные фонды и прочие держатели длинных капиталов будут этому очень "рады".

Аватар пользователя romaroma
romaroma(5 лет 4 месяца)(10:43:01 / 10-09-2019)

Отобрать, и поделить!

― Мы к вам, профессор, и вот по какому делу.

Аватар пользователя Galogen999
Galogen999(4 года 4 месяца)(10:47:17 / 10-09-2019)

Не понятно как связанны отрицательные ставки и повышение предложений на рынке недвижимости. Если у тебя есть деньги и в банк ты их не можешь вложить, логичнее было бы как раз недвижку купить что бы деньги не терять. 

Или здесь фактор того что из страны уезжают? 

Аватар пользователя larkonst
larkonst(3 года 4 месяца)(11:04:00 / 10-09-2019)

логичнее было бы как раз недвижку купить что бы деньги не терять. 

Налог + содержание+ и т.д.

может лучшее в банке немного потерять? 

Аватар пользователя Kastet
Kastet(5 лет 6 месяцев)(10:48:06 / 10-09-2019)

Непонятно, почему цены на недвигу падают. Если в банке хранить невыгодно, значит надо куда то их вбухивать. В недвигу например. Логично если она росла бы

Аватар пользователя canava
canava(6 лет 1 месяц)(11:03:04 / 10-09-2019)

потому что вбухивают в строительство, а не в покупку построенного.

Аватар пользователя J1EXA
J1EXA(3 года 5 месяцев)(11:31:26 / 10-09-2019)

Спасибо, теперь понятно.

Аватар пользователя ВН
ВН(1 год 2 месяца)(10:56:02 / 10-09-2019)

Налоги на недвижимость пока превышают потери от отрицательных ставок, вот и не вкладывают

Аватар пользователя vGimly
vGimly(5 лет 4 месяца)(14:47:15 / 11-09-2019)

Нагличане уже предлагали решение - повышенный налог на пустующую недвигу.
Только упоминание такой меры - а "инвесторы" уже побежали.

Аватар пользователя evasilenko
evasilenko(2 года 7 месяцев)(11:02:06 / 10-09-2019)

Зря вы взяли швейцарию.

Мне местный рассказывал, что там можно выплатить всего 25% от кредита и дальше забить - выселить уже не смогут и никакие пени не растут. То есть можно купить недвигу за четверть.

Это привело к поднятию  номинальной цены в 4 раза. По сравнению с соседними германией и австрией.

И поэтому в швейцарии почти никто не оформил собственность на свое жилье. Все страна принадлежит банкам.

И как в эту схему вписываются впшиполтора процента - не имею представления

Комментарий администрации:  
*** Отключен (кастрюлеголовый борцунишка) ***
Аватар пользователя Antti
Antti(2 года 9 месяцев)(13:55:20 / 10-09-2019)

Неправильно. Вам нагнали. Если не платишь кредит банку, то выселят. Сам через неделю иду смотреть дом, который продает банк и в котором раньньше жил неплательщик. У кого жилье в собственности, все оформлено по тем же принципам что и в РФ. 

Аватар пользователя vanderdrossel
vanderdrossel(3 года 4 месяца)(12:16:48 / 10-09-2019)

Не так давно Фриц Морген разъяснял, что чем ниже ставка по ипотеке, тем выше цена недвиги. А тут вон как. Что-то экономическая наука совсем перестала работать.

Комментарий администрации:  
*** Обезумевшее оранжевое тело ***
Аватар пользователя Medved075
Medved075(2 года 4 месяца)(12:37:48 / 10-09-2019)

подозреваю, что в систему ценообразования недвиги входит не только ставка по ипотеке, но и такие мелочи как наличие работы в регионе, размер зарплаты, гарантированность этой зарплаты в течение хотяб 10 лет и прочие бессмысленные социальные факторы:). 

Аватар пользователя Ernst
Ernst(5 лет 3 недели)(14:21:11 / 10-09-2019)

Вообще-то в Швейцарии стоимость недвижимости выросла за последние 10 лет от 40% до 80%. Так что прав товарищ Морген.

Аватар пользователя winner
winner(4 года 5 месяцев)(13:51:52 / 10-09-2019)

Да, собственно плевать, что там в Швейцарии...  вот что будет в России другой вопрос.

Аватар пользователя Shpion999
Shpion999(3 года 8 месяцев)(14:21:57 / 10-09-2019)

При цене за свинину в 50€ за кило, не только лишь все хотят жить в этой самой Швейцарии. И при этом имея жёсткую границу с Евросоюзом. Шенген конечно присутствует. Но и контрабас таскают не хило всякие литовцы и прочие поляки

Аватар пользователя vagabond
vagabond(3 года 1 месяц)(14:49:01 / 10-09-2019)

Что к примеру таскают?

Местные навряд ли  будут мараться.

Аватар пользователя Ya
Ya(4 года 10 месяцев)(15:33:53 / 10-09-2019)

Местным не западло свой мусор до Франции довезти и там выкинуть.

Аватар пользователя Shpion999
Shpion999(3 года 8 месяцев)(16:16:25 / 10-09-2019)

Ту же свинку, но уже за 10 евро денег. Можно не палясь через всю Европу провезти и заработать. Кстати с юга, где Женева - что решето, граница вдоль дороги, с французами. Иногда могут симпровизировать, поставить заставу. Но по большому - денег нет, но вы держитесь

Аватар пользователя Ernst
Ernst(5 лет 3 недели)(14:26:53 / 10-09-2019)

На человеческом языке это называется обвалом цен в секторе недвижимости.

Пока что мы имеем рост цен в среднем более чем на 50% за последние 10 лет. Обвала пока что не было.

Аватар пользователя Pilesos01
Pilesos01(3 года 5 месяцев)(16:36:17 / 10-09-2019)

"— Послушай, у вас несчастные случаи на стройке были? — Нет, пока ещё ни одного не было... — Будут..." (с)

Аватар пользователя vagabond
vagabond(3 года 1 месяц)(16:59:52 / 10-09-2019)

В ирландиях был хороший обвал. Если взять отморозков скандинавских (Данию),то там средняя цена за метр Больше 3.000 (если не путаю),сие больше чем в юэсэях. Вот и выходит,что чем ниже ,то типо рост цены.

Аватар пользователя Сергей Чернышев
Сергей Чернышев(11 месяцев 3 недели)(02:16:17 / 11-09-2019)

Отрицательные ставки показывают что вкладывать некуда. Что банковским барыгам, что производственным. Это показатель что экономика в регионе стагнирует. Работоспособное население выезжает в регионы где получше с работой. Налоги в Швейцарии и так большие конкуренции с китайскими товарами не способствуют, а понтами типа швейцарское качество уже никого не соблазнишь. Вот и сдавать жильё стало некому. Ведь большинство квартиросьёмщиков это люди наемного труда. Вот и вся цепочка.

Аватар пользователя Bulgarian
Bulgarian(9 месяцев 2 недели)(08:45:03 / 11-09-2019)

При ПОПС недвижимость была и остается возможностью если нр заработать (спекулятивно) то хотя бы сохранить какую-то часть денег... Если считать и доход от аренды, вариант в общем не плохой...

 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год