Выяснилось, что лидерами по темпам роста стали Мальта, Филиппины и Нидерланды. Цены на недвижимость на Мальте выросли за год на 10,5 процента, установив таким образом мировой рекорд по динамике показателя. На втором месте оказался рынок Макати (Филиппины), где цены на недвижимость увеличились на 9,9 процента. Третье место досталось рынку Нидерландов с ростом в 8,5 процента (вместо 9 запланированных)
В пятерку самых растущих рынков вошли также Сингапур и Чили. Цены на недвижимость здесь выросли на 7,3 и 6,9 процента соответственно.
Рекорд падения цен зафиксирован в Египте: местная недвижимость за год подешевела на 19,2 процента. В топ-3 по отрицательной ценовой динамике вошли также рынки недвижимости Турции (минус 8,8 процента) и Дубая (минус 8,2 процента). Пятерку дополнили рынок Киева (Украина) и Пекина (Китай): падение цен здесь составило 6,1 и 3,7 процента соответственно.
В конце 2018-го аналитики агентства Kalinka Group составили рейтинг европейских стран, наиболее выгодных с точки зрения вложений в местную недвижимость. Топ-3 таких стран составили Чехия, Словения и Кипр: по оценке специалистов компании, рост цен на недвижимость здесь составит от пяти до 15 процентов в год.
Комментарии
Удивился отсутствию Испании. Потом увидел в источнике, что данные за 2018 год.
Отсутствию Испании в плане снижения?
наоборот, там сейчас дикий бум в турзонах, а это практически все побережье. Из стран "старой Европы" она одна осталась пригодной для пляжного отдыха. Без терактов, большого числа мигрантов.
Хотя младоевропейские гопники появляются все в большем числе.
Туристы - не инвесторы. Еще не забылось время, когда жилье в Испании стало стремительно дешеветь.
Голландские пенсионеры, например, часто уезжают доживать пенсию в Испании, но то будут нетуристические зоны, с большими и богатыми кварталами, но тихими и спокойными.
Зато те, кто сдают жилье туристам - вполне себе инвесторы.
В туристических городах таких кварталов тоже хватает.
Смотрите: цены растут, но до 2008го так и не доросли. В Голландии уже >= 2008
Нет возражений. Но в исходной статье был горизонт 1 год.
postimees.ee -> лента.вру -> Global Property Guide, 4636 Arellano St., Palanan, Makati City, Philipines 1235.
Сдается мне, кто-то неудачно вложился на Мальте, Филлипинах и Нигергландах и теперь гонит туда лошков, чтобы вернуть честно потерянное.
В Нидерландах уже пик, через пару лет просто не может быть большого роста: все больше приезжает экспатов, которые хотят вложиться, но все меньше тех, кто продает. Ситуация на рынке такова, что местным жилья не хватает процентов на 15 ввиду его дороговизны, а неместные не хотят уходить от вложений. Экспаты, в основном, даже когда уезжают из страны, собственность оставляют себе для аренды. Законы против скупки собственности иностранцами уже приняты в Амстердаме, но есть и другие города (где рост за год до 13%).
воот! поэтому нужны новые тупые и богатые, которые таки помогут зафиксить прибыль.
Рынок замедляется, тут нечего фиксить. Выгнали беженцев - назвали экспатов. Считайте, стало типа Люксембурга или Швейцарии, только остались еще и свои "бедные". Рютте зазывал экспатов, которые собираются переехать из Англии после рекзита. То есть цена моет остановиться, но не упадет. В зависимости от статуса страны. Пока это все еще налоговый рай. Возьмем, например, Россию и Украину, где Нидерланды - второй инвестор (вернее, компании, имеющие голландскую прописку). Недаром в Го вертится в 4 раза больше финансов за год, чем весь их ВВП.
А за время "санкций" импорт из РФ увеличился с 33 млрд (из которых углеводороды были на 32!) до 49... Весь бюджет Го - около 500-500 млрд в год...
про Москву тоже такое говорят, но понадобились кризисы 9 и 14, чтобы просто остановить рост цен на жильё, правда сейчас процентные ставки по ипотеке упали + ввели продажи по эскроу и недвижка опять растёт
Ну, вот, а в Голландии процентные ставки около 2-2,8%. Мне не кажется, что это есть хорошо, поскольку провоцирует закредитованность населения. Непонятно. все ли могут отдать. Пока гол банки не вводят отрицательных ставок, несмотря на решение ЦБ ЕС. Введут - сбегут от них инвесторы.. Последний раз ставка по депозиту была 0,01%
Третье место досталось рынку Нидерландов с ростом в 8,5 процента (вместо 9 запланированных) (с) :))
прям ммм,объявляем курс (стоимость) на вторник :))
В следующем году (в этом) запланировано около 6, потом - 4. В маленькой стране прогнозы не должны отличаться на 30% от реалий, иначе потонут.
И золото дорожает. Все "средний класс" в поисках тихой гавани, а ее нет.
таки да, а если учитывать, что банковские вклады в евро вообще идут с отрицательной доходностью(в России около 0 или вообще не принимают вклады в евро)...
В европе ставки по депозитам согласно ЕЦБ отрицательные.
стоимость недвижимости в чём считали - в местных валютах или $? просто это таки две большие разницы
Собственно главный момент и отсутствует. Если посчитать жилье в МСК в турецких лирах - мы прямо будем впереди планеты всей.
Не скажу. По Голландии посчитали точный процент роста, местный.
https://aftershock.news/?q=node/751573
Можно в золоте, можно в индексе комодов. Обе оценки будут достаточно надёжными.
Привязывать к индексу комодов можно только веревку и мыло для брокеров =) Остальное слабоинтересно
Во всяком случае индекс комодов куда ближе к энергорублю, о котором тут мечтают массы страждущих, чем доллар США. И, вкупе с золотом и индексом Биг Мака, очень легко и свободно индицирует наличие/отсутствие пузырей.
Комоды близки вообще к космосу