Рынок жилья в Нидерландах замедляет рост

С 2013 года цены на жилье в Нидерландах поднялись аж на 33%, что почти вернуло их на уровень до 2008го.
Жилье в Голландии стало прибежищем для многих, кто пытается сохранить сбережения. Не так давно сообщалось, что американская инвестиционная компания Blackstone массово скупала частное жилье у голландцев на 200 млн (около 100-500 домов).

Почему американские инвесторы не инвестируют в так бурно развивающуюся строительную отрасль США, остается неизвестным.

Еще более неясным остаются их дальнейшие намерения, поскольку дома для покупки им советовал частный фонд "по равноправию" , а с другой - рынок съемного жилья нуждается в бОльшем числе оного (нужно строить 84000 новых домов и квартир ежегодно, когда планируется всего 70000), поскольку слишком много существует социального жилья, и арендаторы всеми силами стараются уйти из этой области в область сдачи обычным жителям по более высоким ценам, чем государству  - по более низким.  

Некоторые получившие социальное жилье решают свои финансовые проблемы чисто "по-европейски и толерантно", то есть пересдают жилье, которое им государство выделило, потому что у них самих нет на это средств, другим, менее удачливым. Пока все действия по пресечению таких "заработков" правительством свелись к увеличению штрафа с 20,000 ранее до 83,000 евро сейчас. Если найдут.

Искать нарушителей решили методом введения закона о том, что сдача жилья на сайте Airbnb стала обязательной для сдающих жилье и требует получения лицензии.  Как показывает практика, желающих подзаработать на полученном от государства немало: студенты часто говорят, что снимают комнаты именно таким образом, поскольку иных возможностей найти недорогое жилье у них нет (мне жаловались, что за менее. чем 900 евро можно найти жилье на двоих, но... с крысами, а другая девушка не могла добиться от хозяина, чтобы тот вывел мышей, поскольку, как сказал хозин ее жилья "они все равно вернутся, потому что бегают по этажам").
Кроме того, что иностранцам часто тяжелее найти жилье именно потому, что они - иностранцы или "не того пола".
Ситуация со съемным жильем очень печальная, поскольку ищущие спасения от грядущей финансовой катастрофы европейцы по-прежнему приезжают работать в Нидерланды, коих беженцы не чтят своим постоянным присутствием ввиду того, что их заставляют работать (и построенные для них площади пустуют), несмотря на высокие издержки пребывания в стране. 

А в марте 2019го шведский инвестор Heimstaden AB купил целый портфель британской компании Round Hill Capital (которая влезла в голландский рынок жилья в 2014м) на общую сумму 1,39 миллиардов евро, что охватывает не менее, чем 10,000 домов в Нидерландах (или 1/8 того, что Голландии нужно строить в год, чтобы расселить своих жителей):
- 9544 домов,
- 77 коммерческих центра, 
- 2112 парковочных мест
- 567 др. видов построек

То, что купили шведы, распределено по всей стране, но наибольшая концентрация - в регионе Randstad. После оформления сделки шведский инвестор станет владельцем 50,000 (частных) домов в Швеции и за ее пределами.
Администрация Амстердама хочет запретить такие сделки, потому что они увеличивают арендную плату, и жителям Нидерландов она становится просто не по карману, но спохватились они поздно. И соответствующий закон, ограничивающий такие захваты рынка, вступит в силу только в следующем году, и то - только для Амстердама. Этот закон обяжет инвесторов покупать дома, если только они будут жить в них сами или купят их для своих собственных детей.

Но факт остается фактом: в 2014м британцы влезли в голландский рынок жилья, а в 2019м так же легко продали шведам весь лакомый кусок. Остается догадываться, узнал ли что Round Hill Capital по поводу таки выхода Британии из ЕС, но ясно, что шведский инвестор уверен в том, что вложился правильно, если купил все активы компании, не дождавшись, когда цена упадет достаточно низко, если прогноз Round Hill таки окажется верным. В любом случае, мы можем предположить, что в Брекзите заинтересованы и европейские инвесторы, так что "переговоры о выходе" будут более чем интересны.. 

В 2018 среднерыночная цена жилья составила 298,000 евро (263,000 в 2017м), что означает, что в 2019м в среднем цена квартиры или дома будет выше 300,000 евро.  Беспрецедентно низкие ставки по ипотеке (менее 2%), в частности, - одна их причин такого роста, как и слишком большой "оборот" экспатов в стране (например, в Гааге проживает 10% иностранцев - в основном, это экспаты, которые покупают жилье от 300,000 до 1,000,000+ или арендуют по 1400-5500 евро в месяц). 

Правда, темпы роста начинают снижаться в таких городах как Амстердам €448,000 (+8%) и Утрехт €346,000 (+13%) либо Гаага €309.000 (+10%). Роттердам из них - самый дешевый, но продолжает расти €271.000 (+17%). Замедление цен на недвижимость в Амстердаме связана с тем, что... ее катастрофически не хватает, и мэрия решила умерить аппетиты инвесторов, которые обожают скупать пол-города как вложение, а потом сдавать за неплохой навар (стоимость аренды при этом ПОКРЫВАЕТ И ПРЕВОСХОДИТ выплаты по ипотеке), ограничивая покупку жилья способом "по одному на нос".
Статистика по 4му кварталу 2018 о стоимости жилья на 1 семью в Нидерландах.

Если в 2018м году предполагался рост цен на жилье на 9%,а вырос на 8,2%, в 2019 предполагается повышение на 6%, в 2020м - еще на 4%. И тогда это начнет превышать цены до 2008 года (хотя  в районах, где живут экспаты, уже превышает). 
В этом году визуально объявлений о продаже или аренде дома стало больше (на 5% за последние 3 месяца), причем дома от 400,000 до 800,000 продаются в течение месяца, что говорит о том, что рынок начинает замедлять свой рост. При этом в 2017м было продано на 11% больше домов, чем в 2018. И, опять же, не потому, что нет денег, а потому, что те, кто купил, уже не продают, а больше сдают в аренду. 

Бесконечно этот рост продаж числа домов в год продолжаться не может. Нидерланды и так стали одной из 2х стран в ЕС, кто до последнего (им чуть не угрожали) тянул с подписанием общеевропейского соглашения, согласно которому в случае кризиса банк имеет право... забрать себе средства инвестора, если они превышают 100,000 на человека. И до последнего пока не вводят отрицательные ставки, несмотря на то, что ЕЦБ уже о них объявил. Правда, и дивидендов вклады не приносят, но хоть деньги не отбирают за хранение. Иначе в такой маленькой стране финансовый кризис закончился бы быстро и катастрофически.