Примерно половина низколиквидных квартир расположена в границах «старой» Москвы, четверть в Подмосковье, и столько же — на территории Новой Москвы. Аналитики компании подчеркивают, что в некоторых жилых комплексах доля невостребованных квартир достигает 60 процентов.
«Рост доли слаболиквидных лотов связан, прежде всего, с тем, что за последние пару лет на рынок вышло много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией. [Из-за этого] произошло перераспределение спроса в пользу новых проектов», — поясняет заместитель директора департамента новостроек компании Валерий Кочетков. Данные компании свидетельствуют о том, что средний размер скидки на слаболиквидное жилье в столичном регионе находится на уровне 10−15 процентов от изначальной цены.
По статистике «Инкома», такие квартиры остаются нераспроданными в течение пяти-семи лет и дольше.
По оценке компании «Метриум», совокупный объем предложения новостроек только стандарт- и комфорт-классов в границах «старой» Москвы составил в феврале 2019-го порядка 16 тысяч квартир. При этом, отмечают в компании, за месяц в столице было заключено в 1,5 раза больше сделок, чем в феврале 2018-го.
Комментарии
Объезд подсказать?!!
Давай. Удиви меня.
До Домодедово, аэропорт, разворачиваешься 2км назад, будет поворот на Воскресенское, пару километров по разбитой лесной, выезжаешь на нормальную двухполоску, дальше уже Бронницы.
Много лет пользую, народу никого.
А! Велино-Сельвачево! Знаю я эту дорогу. Иногда - пользуюсь. Только для обратного движения. На счет "никого" - это ты загнул.
Но, к сожалению, не подходит она мне. Я еду со стороны Ш.Э. и МКАД от Новорязанки до поворота на аэропорт вместе с Домодедовской трассой стоят мертво. Я пробовал. Дольше получается на 40-80 минут
З.Ы. И это не "разбитая лесная", а технологическая дорога аэропорта. Ее скоро прикроют, в связи со строительством новой ВПП
Ну да, с Энтузиастов не с руки, хотя по ситуации. Я иногда весьма большие крюки задаю, лишь бы не стоять! Вон пока Горьковку мосты чинили, Нижний через Касимов мотался! Лана, спасибо.
Пророет в Бирюлево метро и ликвидность вырастет.
А так заголовок и текст частично не соответствуют Москва и МО разные регионы и цены разные и ликвидность отличается.
Цены в МСК и СПБ не упадут, т.к. социалка(те же пенсии) отличаются от сопредельных регионов не в разы, но сильно.
В Нарьян-Маре, Сургуте , Новом Уренгое, Нижневартовске и т.п. жилье не дешевле, чем в МСК, как там с ликвидностью?
Как раз здравому смыслу и противоречит. Это называется национализация убытков. То есть чтобы народишко скинулся и выкупил у бызнэсэнаф нелеквиды. Чтобы те вложились в следующий нелеквид, еще более убыточный и чтобы государство за счет народа их снова спасло - эта музыка будет вечной.
Стоимость социального жилья должна быть (для Москвы) на уровне 30-40 тысяч за квадрат, а никакие не -10% от хотелок.
Вариантов решения масса. Но все они в конце концов должны привести к разорению/уходу из бизнеса неэффективных и уравниванию спроса и предложения (например, за счет снижения цены или за счет снижения объема строительства). Все остальные "вмешательства" в конце концов слишком дорого обходятся.
А тут проблема в том, что эти самые не эффективные бизнесмены - друганы и сынки наших сенаторов, министров и депутатов. Так что хрен они уйдут с рынка. Скорее, "электорат" уйдет. Весь. :-))
Люди за свои деньги купили квартиры, а вы за их налоги предлагаете им в соседи алкашей поселить. Отличная идея, браво.
Так случилось, что последние полгода плотно пробивал недвижимость Москвы и ближнего Подмосковья. Немного не соответствует статья реальному положению дел. Несоответствие в:
1) В старой Москве не строится (или практически не строится) жильё эконом класса. Комфорт класс в центре также мало распространён, т.к. цены соизмеримы с бизнес классом за МКАДом. В основном комфорт класс ближе к МКАДу и отнесён. Бизнес класс по московским ценам - товар штучный, поэтому может продаваться несколько лет подряд.
2) Ближнее Подмосковье и Новая Москва. При удачной транспортной инфраструктуре или планах на оную - распродаётся всё быстро. Сын взял ипотеку в 2015 г. в недостроенном доме (1200 квартир+). Сейчас ради интереса посмотрел - там только пара квартир продаётся неотремонтированных, и то из класса "инвестиционных". По домам с похожими транспортными условиями и ценами на 50-70% готовности в продаже не более 10-20, редко 30% квартир.
3) "Интересы инвесторов". По ряду Подмосковных вотчин (по Москве, сразу оговорюсь, ситуация отличается) жилищное строительство - крайне коррупционная область (со всем уважением к Власти). Земельный участок и разрешительные документы выдаются под 10-30% долю готовых квартир, которые реализуются через доверенных лиц - "инвесторов". Есть многочисленные эмоциональные статьи с разбором примеров и набросом на Власть вообще (АШ такими ссылками не засоряю), где данный вопрос разбирается пофамильно и со схемами. Собственный опыт общения с риэлторами подтвердил выкладки упомянутых статей в части фамилий "инвесторов" - масса предложений на свободном рынке идёт от этой группы. С точки зрения покупателей: фактор 1 - кто-бы не продавал, лишь бы дом был достроен без косяков и задержек; фактор 2 - цена накручена, т.к. до 30% квартир сидят на коррупционной составляющей, однако, если её убрать, не факт, что цена для конечного покупателя заметно снизится (и снизится ли вообще). Дополнительная накрутка пойдёт застройщику и реальным инвесторам.
Так что, основной мой вывод: застройщики в таких районах Подмосковья по "объективным" экономическим факторам не могут сильно понизить цены, а "инвесторы" не будут понижать из алчности.
Прекрасное предложение. Давайте поддержим цены.
А может надо дать им припасть, чтобы дать шанс трудолюбивым людям купить-таки себе жилье?
Выдача любых дорогостоящих соц. благ у нас тут же обрастает шлейфом желающих урвать халяву. Помните, лет 10 назад шквал вопросов на форумах типа "а если я деда-ветерана из прибалтики в Москву перевезу, ему квартиру дадут? А с учетом моей семьи, которая с ним жить будет пока?"
Просто налог на "лишние" квадратные метры должен быть гибче. Больше социальной нормы - один, больше инвестиционной планки - другой, если в квартире вообще никто не прописан и таких квартир у собственника несколько - совсем третий.
Кстати, новое жильё всегда заселяется постепенно. Иногда весьма постепенно.
На другой стороне улицы, где я живу, как грибы растут новые дома. Один дом находится у остановки транспорта, с которой я уезжаю на работу. Поневоле пришлось наблюдать, как заселяется этот дом. Это нетрудно: по наличию занавесей в окнах, белья на балконах, внешних блоков кондиционеров, света в окнах в тёмное время суток и т. п. После сдачи дома было заселено несколько квартир. Полное заселение заняло примерно три года. Никакого "ремонта", который бы объяснил наличие нежилых квартир, не замечено, да и что там можно "ремонтировать" два-три года.
О да, желаю вам чтобы в вашем подъезде такую квартиру выкупило государство и отдало ее под соц жилье.
Вот тогда вы по другому запоете :)
По-русски это означает, что теперь доступное жильё строится из говна и палок, как на цивилизованном западе. Это необходимо для того, чтобы дома не по по 200 лет стояли недвижимостью, а каждые 30-50 лет можно было бы проводить реновации со сносом жилья из говна и палок, расселением и постройкой нового. Тоже из говна и палок. Жильё теперь тоже становится одноразовым. Если в регионах ещё где-то строят из кирпича, то в Москве и СПб лепят из газобетона, минеральной ваты и кафельной плитки. Три поросёнка отдыхают..
Недалеко от нас (в Москве) у метро "Кунцевская" стоит элитный дом. Построили его, наверное, в начале нулевых. До сих пор по вечерам светится, примерно, только треть окон.
Такая же ситуация с "элитным" домом у ст. метро "Молодежная".
Государство поступит немного по другому. https://m.aftershock.news/?q=node/743423
То есть и застройщики свои денежки получат (классово близкие к правительству) и квартиры будут пустовать..
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Высокая цена за квадратные метры, является попыткой застройщиков компенсировать так называемый "административный налог " при создании "термитников".
За счет кого?
За счет покупателей безусловно экономически активных, но не платящих в полной мере отчисления в общественные фонды. Работающих в теневой или серой экономике.
Таких у нас в стране более 50 млн. человек.
Теневой сектор, к примеру,инвестирует в себя сумму, 3,5 трлн. руб. Это сопоставимо с 5 трлн. руб. в год. на нац проекты.
Так что "серая" Россия , уже сопоставима с "белой" Россией по совокупной экономической мощи.
Только у "серой" России нет необходимости строить турбины, тепловозы, инфраструктуру и т.п. нести расходы на оборону и т.п.
Эта разница и является "добавочным продуктом " для "серой" России , но за счет "белой" России.То есть налицо скрытая эксплуатация промышленного," белого"сектора экономики серым. Все справедливо.
Зададимся вопросом.
Может ли электрик Московского Метро, например, с зп. в 50 тыс.руб купить себе квартиру,?
Нет не может.
А хозяин теневого бизнеса может?
Да, может.
И какой из всего этого вывод?
12,5 миллионов работяг, работающих в промышленном секторе, по определению Уэлса - "морлоки", или Оруэла -" скотный двор", деградирует и вымирают.
Эльфы, - процветают.
Так чего же эльфам не заплатить за это?
По НДФИ, у нас 76 млн. экономически активных , а собираем 3.5 миллиарда налогов по этой статье.
Это смешно.
Так какую Россию мы увидим в будущем?
Россию морлоков? Россию эльфов?
Чего будут стоить эти термитники, когда погаснет свет, перестанет работать канализация, перестанет ходить транспорт?
Ничего не будут стоить.
Так зачем же покупать лишнее? Ведь у эльфов с мозгами все нормально.
Статья, типичная попытка риэлторов попугать/повоздействовать на продавцов квартир, чтоб цены не ломили. Таких причитаний выходит десятки штук в день в спецСМИ с прямо противоположными выводами. Рынок лечить такими уговорами не очень получается.
Насколько я помню, было и хуже. По разным подсчетам навес готовых нераспроданных квартир в 2014-2015 в Москве составлял 22 000-27 000 квартир.
И народ кончайте фантазировать про цены и раздачу халявного жилья по принципу, если бы я был султан. Всё давно придумано. Есть куча программ для разного вида граждан – молодая семья, социальная ипотека для очередников, переселения из ветхого, аварийного жилья, которые работают при выделении на них бюджетных средств.
Цены выкупа по госпрограммам определяются ежеквартально в приказе Минстроя для каждого региона. Цифирьки можно посмотреть здесь.
https://minjust.consultant.ru/documents/41402?items=1&page=2
Обычно эти цены не сильно радуют застройщиков.
Налог на недвижимость за не проданные квартиры вкрутить такой, чтобы держать их несколько лет было неповадно и "девелоперы" освоят слово "sale".
Очевидно, что надо поднимать цены! Рынок вырастет, и завтра тот кто не купил сегодня – лох!
Это уже не только московская история. Здесь аналогичная ситуация. При этом застройка всего и вся в самом разгаре.
С точки зрения чистой коммерции это как-то уже не оч. неубедительно выглядит. Значит - другие механизмы и мотивы.
Страницы