Примерно половина низколиквидных квартир расположена в границах «старой» Москвы, четверть в Подмосковье, и столько же — на территории Новой Москвы. Аналитики компании подчеркивают, что в некоторых жилых комплексах доля невостребованных квартир достигает 60 процентов.
«Рост доли слаболиквидных лотов связан, прежде всего, с тем, что за последние пару лет на рынок вышло много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией. [Из-за этого] произошло перераспределение спроса в пользу новых проектов», — поясняет заместитель директора департамента новостроек компании Валерий Кочетков. Данные компании свидетельствуют о том, что средний размер скидки на слаболиквидное жилье в столичном регионе находится на уровне 10−15 процентов от изначальной цены.
По статистике «Инкома», такие квартиры остаются нераспроданными в течение пяти-семи лет и дольше.
По оценке компании «Метриум», совокупный объем предложения новостроек только стандарт- и комфорт-классов в границах «старой» Москвы составил в феврале 2019-го порядка 16 тысяч квартир. При этом, отмечают в компании, за месяц в столице было заключено в 1,5 раза больше сделок, чем в феврале 2018-го.
Комментарии
Сдается мне 10% не тот дисконт при котором можно скупать, 30% норм, примерно по себестоимости.
Не совсем 10%. Сказано же - 10-15%. А если государство (или московские власти) решат скупить ВСЕ и сразу, то можно добиться от продавца и 25-30% ..
Я же образно) но не вижу смысла покупать дороже себестоимости, так-то вАЩе рука рынка должна решить и когда начнут за 30% от стоимости продавать, тогда и скупать)
Не начнут.
Вы, будто бы, в волшебном лесу живете.
Господа, продающие в Мск квартиры, несравненно наглее даже прибалтийских "портовиков" и дерут откровенно баснословные деньги за свое "ничего".
Собственно, о том и новость. По итогу появления более-менее норм жилья, часть г.на, которое пытались впарить даже не втридорога, а еще дороже, оказалась маловостребованной. Потому, им ну_так_уж_и_быть пришлось скинуть нереальные 10% стоимости.
А потому, с чего вы вообще взяли, что господа так уж хотят его именно просто продать и с радостью согласятся скинуть треть цены, а то и больше ?
Они хотят жилье не продать, а продать его дорого. Неважно, займет это месяц или 10 лет. Это большая разница.
И они без проблем продали бы его( мб даже еще дороже запланированного ), не появись у покупателей хоть какой-то выбор.
Все это жилье не ликвидно только потому, что на него ценник космический. Захотят продать, снизят ценник до нормального уровня и уйдёт пулей
Московская цена -30% это себестоимость? Интересно, почему в регионах точно такие же квадратные метры в разы дешевле? Строят те же гастеры, за зарплату отличающуюся не в разы, а на проценты. Строят из тех же стройматериалов. Но цена отличается в разы.
Вы забываете цены за согласования, разрешения, землю итд. Если вы строите в Москве, то город берет с вас определенную часть квартир себе (иначе не получите землю). А кто заплатит за эти квартиры? Так что "все уже украдено - ДО НАС .." В провинции таких накладных расходов нет (не такого уровня они).
С какого бодуна вы такое придумали? Или думаете в других городах , поселках не нужно согласовывать, делать выдел земли, делать инфраструктуру?
Даже чашку кофе сварить в МАскве, куда накладней.
Тебе никто не мешает продавать квартиры в Москве по цене квартир в Урюпинске.
Мне как раз никто не мешает. Это автору видать ботинки жмут. Ну и ты не понятно что хотел сказать, видать тоже где то давит..
Я так и заметил, что тебе непонятно.
Я не знаю точно, но предположительно ниже 30%, наценка продавца быть не может в современных реалиях. Даже при равных затратах на неквалифицированную рабочую силу, запросы ИТР и администрации в строй компаниях выше чем в регионах ну и как написали, откаты, согласования, земля, подключения к коммуникациям. Я не защищаю застройщиков с их Ахеревшими аппетитами...
У нас в городе проводили реконструкцию АЗС. За перенос своей камеры на нескаолько метров в сторону Мосводоканал попросил сумму, сопоставимую с половины стоимости всей реконструкции. Контора большая, хозяйство тоже - все это надо как-то содержать. Подозреваю что во многом за счет новых застройщиков. И это - одна структура.
Забавная забота агентства недвижимости о не проданных квартирах, прям слезка навернулась, а пусть бы их государство выкупило.
угу
национализация убытков
классика
Я не работаю в агенстве недвижимости. А вы считаете что лучше пусть простаивают пустые квартиры, а народ ютится по углам? Лучше так, чем в 27й раз будут асфальт перекладывать там где это не требуется.
Государству влезать в этот бизнес все равно придется, когда возникнут еще более серьезные проблемы. Весь вопрос -- в том, на каких условиях влезать.
Любой бизнес рано или поздно вырождается в пирамиду.
Конечно придется, иначе население из такого государства утекает, а оставшееся вымирает.
Только сдается мне, что настоящее государство, в заботе о своем народе должно раздавать не квартиры и не, прости Господи, кредиты, а организовывать высокооплачиваемую работу.
> Любой бизнес рано или поздно вырождается в пирамиду.
любая машина рано или поздно превращается в Опель™.
пред кем весь мир лежал в пыли торчит затычкою в щели (с)
или вот ещё из более раннего, - всё суета сует и томленье духа (с)
банальные банальности.
А ведь многие этого не понимают! ;)
— Запомни, — произнесла фея, — волшебство продлится только до полуночи. После того, как часы пробьют двенадцать, карета снова станет тыквой, лошади оборотятся мышами, а кучер — толстой крысой
Как вы думаете зачем государство, всеми силами пытается избавиться от сдачи гражданам жилья в аренду, ажно приватизацию провело, ну так на вскидку пяток причин?
При переселении из ветхого жилья, квартиры не сдаются в социальный найм, насколько знаю?(могу ошибаться) Вариант-то хороший, при условии выгодной цены для государства.
1. Идеология не позволяет
2. Государству это не выгодно
Угадал что-нибудь?
Вот именно, что не работаете. Хотя я тоже там не работаю, но всё же в состоянии оценить, что в основном невыкупленные квартиры -в так называемом "премиум-сегменте". То есть, огромной площади и огромной себестоимости (даже без накруток застройщика). Часто такие квартиры не имеют отделки и внутренних стен -специально, чтобы богатый покупатель перестроил и отделал их по своему вкусу. Вы кого хотите поселить в голые стены (и заодно нагрузить непомерными коммунальными и налоговыми платежами)? А за хлебушком они будут ходить в "Азбуку вкуса"?
Ещё один момент. В соседних с нераспроданными квартирами живут "элитарии". Как только они узнают, что в соседях их будет "народ", они немедленно сбегут в другое место, выставив ставшее "токсичным" жильё на продажу. Появятся новые пустующие квартиры.
Этот способ мы уже проходили после 1917 г. В огромные квартиры сбежавших за границу богачей селили неимущих. Разгородили и сделали коммуналки. Потом десятилетиями эти коммуналки расселяли. Даже к концу СССР не успели.
О каком премиум-сегменте вы говорите, если 50% расположены в "новой Москве" и Подмосковье ?
Во-первых, в Новой Москве и Подмосковье тоже есть "премиум-сегмент". Который называется "бизнес-класс". Попросту говоря, в "старой" Москве места почти не осталось, застройщики вынуждены выкорчёвывать бывшие промзоны и прочие "неудобья" (а это накладно). Дешевле сделать комплекс элитных домов за МКАД. И такие комплексы есть, достаточно проехаться по основным шоссе от Москвы. Можно посмотреть для интереса телерекламу, в которой широко рекламируются такое жильё "у чёрта на куличках".
Во-вторых, другие 50 процентов никуда не делись, не так ли?
В целом по России немало пустующих квартир. Зачем всем лезть в Москву?
А тем кто живет в Москве и хочет улучшить условия? Ехать в провинцию?
Таки платить и покупать. Можно и в провинции, почему бы и нет. Но я не вижу ни одной причины для государства выкупать дорогое московское жилье и раздавать его страждущим.
Где я написал - раздать? Я написал что государство должно создавать (под съем) - дешевое сойиальное жилье. Оно будет в собственности государства.
А для чего это государству? В Москве мало народа?
Государство у нас социальное - или нет? Если социальное, то должно нести социальную нагрузку и предоставлять дешевое жилье в аренду малоимущим, инвалидам итд .. А чтобы предоставлять в наем, оно должно сначала иметь это жилье - правильно?
Государство, в лице муниципалитетов, имеет с застройщиков бесплатные квартиры в каждом сдаваемом доме, зачем ему выкупать ещё по коммерческим ценам (пусть даже с некоторым дисконтом)? Государство должно создавать точки роста по всей стране, чтобы в будущем они снабжали государство налогами, а не стягивать более 10% населения страны в пределы МКАДа.
Опять же, если уж считать что государство ДОЛЖНО, то логично предположить, что оно же может и ТРЕБОВАТЬ. Почему бы не предоставить малоимущему льготную аренду там, где его навыки востребованы?
" Государство у нас социальное - или нет? "
Государство у нас капиталистическое. "Элита" уже кричит во все горло, что вам ничего государство не должно, а если что-то у вас не так, то вам надо завязывать с курением, буханием и наконец, оторвать свою жопу и переехать туда, где есть работа...
Так определитесь, вам
шашечкихочу в Москве, илиехатьмет свою квартиру.У меня сосед хочет купить корову, но возможности, только на козу.
Что бы получать зарплату, наверно
Я ж не против. Но для чего государству спонсировать этот переезд? В Москве нехватка людей? Арендуйте/покупайте квартиру на рыночных условиях и переезжайте в данный человейник, если желаете.
Пусть сдают их в найм. Если не хотят чтоб простаивали. Доходные дома до революции были в большом количестве ( судя по записям в путеводителях). Пора возобновлять практику.
Недавно кстати как раз было нытьё о том, что хостелы мешают жить тем, кто с ними соседствует в одном доме... Вот и вариант решения. К слову, такие квартиры можно выделять в пользование отличившимся студентам или работникам важных профессий (хотя я это уже фантазирую).
Государство за эти деньги новое жилье с нуля построить может. И больше жилья получить
У нас в уфе одна компания решила купить так жилье для сотрудников... Потом психанули. Создали свою строительную компанию и сами себе построили квартал высоток. И вышло сильно дешевле
Может. Только куда девать уже имеющиеся квартиры, которые пустуют, но занимают место, причём в самом сердце страны? Не глупость ли это?
Шерифа не колышат проблемы индейцев.
У этого жилья уже есть хозяева. Так что это их проблема. А не государства
Значит это плохой шериф.
Напомню что у нас - капиталистисеское государство.
Человек человеку - волк и все дела. Всю социалку режут или вообще убирают.
И это нормально для капиталистического государства.
Более того хорошее капиталистическое государство просто обязано так делать по логике своего существования.
Бом, Вы забыли, про какое государство речь ведете. Оно у нас как желудок у кролика - отрыгивать не умеет. Только в себя и только через жопу.
Можно еще застройщикам платить сразу 50% прибыли. Ну типа что бы не разорились. А следующим этапом заставить покупать государство покупать продукцию заводов.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Страницы