Внимание квартировладельцам. Квартиру могут отмести (запрет регистрационных действий в отсутствии хозяина не спасает) и советы по противодействию

На днях шурин рассказал мне историю, случившуюся с одним его приятелем.

Имеет тот квартирку, доставшуюся по наследству, сдает ее в аренду. Тут очередной новый арендатор говорит ему , мол я расходы на аренду жилплощади буду в контору свою на компенсацию подавать, поэтому

мне нужен не просто договор, а еще копия паспорта владельца (требование фирмы). Ну приятель этот соответственно сделал копию всех листов, где что-то было отмечено и отдал арендатору вместе с договором.

Причем ничего не заподозрил, так как уже и перед этим такие арендаторы, требующие копию паспорта ему попадались.  Далее этот тип говорит, что готов за три месяца вперед оплатить, а то мол командировки/шмандировки будут летом , что приятеля этого только порадовало, можно летом расслабится и не караулить этого типа с деньгами. 

А потом началось. Едет он через пару недель мимо своей квартиры, поднимает машинально глаза и видит плакат на окнах "ПРОДАЕТСЯ" с телефоном, офигевает, звонит этому типу - он соответственно трубку не берет, звонит по телефону, указанному в объявлении, спрашивает что у вас там с документами, ему отвечают, что на днях забирают из МФЦ , а квартиру можно прямо сейчас смотреть.

Тут он в афиге бежит в местный росреестр, где у него племянница работает, и та , посмотрев огорошивает, "дядя Коля, а вы квартиру продали, и документы сейчас на выдаче лежат", а на вопрос как так, я же собственноручно писал заявление на запрет регистрационных действий в свое отсутствие и телефон оставлял, с email, на которые должны были отправлять сообщения при любом интересе к квартире со стороны третих лиц. А она отвечает, так вы недавно пришли с заявлением, что потеряли документы (договор на квартиру), вам сделали копию, а заодно вы и телефон с email для связи поменяли на другие.

Тут он еще больше офигевает, бежит в полицию, еще куда то, я так понял, поднимает всех на уши, кого может, и выясняется, что этот тип, выправил себе поддельный паспорт со своим фото данными этого приятеля и на голубом глазу пришел и все вышеуказанное проделал, после чего дал объявление что квартиру продает с большим дисконтом за наличный расчет  (мол уезжает в Крым), и какие то люди соблазнились (500т.р. скинул он рыночной цены) и решили на перекиде заработать, заплатили этому типу а сами поторопились уже объявление о продаже вывесить на окна, чтобы побыстрее перепродать, что приятеля этого и спасло от длительных судебных разбирательств.

Регистрационные действия прекратили, типа объявили в розыск, по людям-перекупам тоже было подозрение , что они в связке с тем мошенником работали, но доказать не удалось, ибо решили, что вывесить на окнах объявление о продаже с риском попасться на глаза владельцу или его родственникам/знакомым (что и произошло) надо быть полным идиотом. В общем такая вот история.

Какой лично для себя я сделал вывод

1) запрет на регистрационные действия + смс информирование может не спасти

2) если в квартире(рах) никто не прописан, и она не разбита по долям (один собственник), то критично уже становится не разбрасывать своими копиями паспортных данных

3) для повышения защищенности недвижимости рекомендуется зарегистрировать один/два договора на кредитование, и обременить ими недвижимость, чтобы запись была в росреестре,

  (допустим муж жене одолжил, или дети кому-нибудь из родителей, хоть 1000р, главное зарегистрировать обременение)

4) у кого ипотека, те могут спать спокойно (в этом вопросе)