Добрый день, камрады. Нуждаюсь в добром совете.
А именно, купил землю, хочу построить дом для постоянного проживания. Территориально Ленобласть, недалеко от Приозерска.
Ищу грамотного архитектора, который сделает комплексный проект дома и участка. Как сейчас принято говорить, чтобы дом был энергоэффективный.
Если кто-нибудь может посоветовать такого архитектора в славном городе Питере, то буду очень признателен. Писать можно как в комментах к теме, так и в личку.
Заранее спасибо всем.
Комментарии
На Форумхаус есть биржа. Есть портфолио претендентов и отзывы. Рекомендую.
Спасибо, вечером буду изучать.
И заранее определитесь с бюджетом а проект и основными конструкционными материалами
Угу, уже пару лет как с женой обдумываем.
Тоже посоветую Форумхаус. Да, соглашайтесь только на фундамент типа "ТИСЭ", то есть с ростверком, подвешенным над землей. Сэкономите много бетона + получите конструкцию, устойчивую к силам пучения. Подрядчики любят залить побольше бетона и взять за это денег.
Вопрос фундамента один из главных для обсуждения с архитектором.
Вопрос по фундаментам не к архитекторам, а к проектировщикам.
Фундамент- плита. Железо бетон 20 сантиметров. Это если дом в два этажа и более из блоков- кирпича и железобетонные перекрытия.
С вопросами прошу в личку. И по поводу архитектора порешаем и по поводу строительства.
ЗЫ.
Имейте в виду, если хотите геотермальный контур, его надо делать перед нулевым циклом.
,,Это на тему энергоэффективности,,
Не факт. В условиях нестабильных грунтов оптимально - "шведская плита".
http://ogorod23.ru/shvedskaya-plita-fundament/
http://www.xps.tn.ru/catalog/eco-line/xps-eco-sp/?utm_source=m&utm_mediu...
Да, если там совсем болото, то да. В любом случае, надо оценить состояние грунта, конечно.
УШП катит на любом грунте, кроме особо сложных (скальные, вечномерзлые и т.д.,), т.е. для всей территории европейской части России. Если не нужен подвал, то для дома с постоянных проживанием (за исключением щитовых и подобных) это будет еще и самым дешевым вариантом.
Может и катит, не спорю. Только на него расход материала большой. И еще недостаток: сама по себе УШП не поднимает дом на необходимую высоту. Ведь получается, что надо сверху этой плиты еще что-то по периметру городить, для подъема?
Нет, я понимаю, можно не городить, но возникает вопрос: почему бы не нагородить, это ведь дополнительное тепло и сухость? Вот и выходит... или как?
Да, вот еще: я так понял, вся "шведскость" этой плиты заключается в том, что по всей площади укладывается пенополистерол. Странно это, делать снизу теплоизоляцию и, таким образом, перекрывать приток тепла от грунта. Я понимаю, это делается для того, чтобы пучение не действовало на плиту. В общем, вывод я делаю такой: это подходит либо для болота, либо для времянки какой-то.
Кстати, насчет болота: первое, с чего надо начать - взять (купить) ручной бур и пробурить, наконец, на 2 метра. И посмотреть, что там. Уйдет ли вода хотя бы к осени.
Бур....хех. делают шурф. Так правильно.
Еще ложка дегтя, насчет подъема на высоту: на картинке по ссылке выше плиту льют на предварительно сделанную насыпь из песка и щебня высотой этак с метр. То есть пригнали Камазов этак тридцать и насыпали... Молодцы, что ж... Если есть лишние полмиллиона на хорошую подушку, то почему бы и нет.
Ну так уж и полмиллиона, 200 кубов песка и щебня сколько стоят?
Да, загнул раза в три. Но тоже деньги.
https://www.forumhouse.ru/threads/404166/ Обратись к ТС ветки, если такая технология устраивает...
Спасибо, посмотрю, но вообще-то склоняемся к кирпичу, то есть к керамическим блокам с последующей облицовкой.
Богатый дом получится...)
Но не слишком большой, одноэтажный.
Я такой построил. Снаружи не облицовывают, плита и спецштукатурка, и ростверк под такой дом не пойдёт, слишком тяжёлый, только плита.
Ну пока тоже склоняюсь к плите.
Кстати тоже в приозерске
Значит соседями будем, начну строится на следующий год, можем пересечься.
не обязательно, когда Ямал проектировал, там все поднято на 1,2 метра над землей, плита перекрытия по сваям на 1,2 над землей утепленная, было бы желание, все можно спроектировать, забивная свая 400х400х6 м на пылеватых песках несет более 20т, можно сделать куст свай, тут главное вопрос функциональности
В ростверк много бетона не зальешь и много денег не возьмешь. И заливка разбивается на два дня (сваи + ростверк). Возни с опалубкой больше. Поэтому дешевенькие прорабы лезут везде со своей плитой, рекламируя ее как "загранишную".
А плиту имеет смысл сделать как долговечный черновой пол. Вот на это стоит потратить бетон.
Хотя, если у Вас там реальное болото, вода весь год так и не уходит, тогда ой. Тогда - плита.
Тут сразу несколько специальностей надо тогда, архитектор, конструктор, смежники (водопроводчики, электрик и автоматчик), можно глянуть на DWG.ru, но это будет очень дорогое решение, т.к. индивидуальная постройка, гораздо выгоднее будет решение взять типовой проект и в консультации с электриком-автоматчиком подстроить его под себя (выгородить нужное помещение, для зелени/автоматики/газа), да и кстати, я бы советовал все же не на курьих ножках (сваях) поднятый над землей, это делается для экономии или в условиях крайнего севера, а с полноценной плитой, фундамент в таком случае обойдется в 8-10% от стоимости дома, но выигрыш на мой взгляд перевешивают затраты при устройстве свайного фундамента до 5%, тут еще надо на грунты смотреть кстати
Немного непонятно, причем здесь архитектор и энергоэффективность? Вообще, по своему достаточно большому опыту могу сказать, что привлекать дешевого архитектора нет смысла, проще взять типовые проекты, доработать самому и самому же во всем разобраться, т.к. все равно будешь строить с бригадой (под ключ ценник тебя сильно удивит). В общем, нормальный архитектор только начинается 500тр+, с надзором. Причем, архитектор это еще не проектировщик, за проект тоже попросят 200+тр если это не типовой.
согласен о чем выше и написал, я так понял ТС имел ввиду умный дом, т.е. автоматика и зелень
Ну ТС сам пусть скажет, что хочет. А вообще, зелень в Ленобласти это вообще бесполезная вещь. А с точки зрения экономии энергии/денег все вообще просто и в принципе, наработано: УШП, Керамика, 2-й этаж мансарда с высокими потолками по типу шале или фиников, обшивка стен ППС или ватой минимум 10 см, вентилятор с рекупом по дому, нормальная автоматика на котле, ну инвентарные насосы, чо там еще. Больше в принципе, не ан чем экономить.
я бы еще посоветовал теплый пол вместо радиаторов, если есть газ, более энергоэфективное отопление, хотя разовые затраты выше
Кому как, мне, например, теплый пол не нравится. В принципе, я даже серьезно считал, по теплому полу небольшая экономия получается, и это при использовании конденсационных котлов, где за счет другого температурного режима идет экономия газа. Но там получаются копейки, тк такой котел дороже раз, дороже в монтаже и обслуживании, два, более капризный, три, в итоге получается те же яйца. Отзывов достаточно про конденсационники, так что теплый пол это не вопрос экономии, а вопрос комфорта и предпочтения.
Нет, никакого умного дома и прочей зелени. Прежде всего нужен расчет инженерных систем, вентиляция, дренаж.
> Ищу грамотного архитектора, который сделает комплексный проект дома и участка. Как сейчас принято говорить, чтобы дом был энергоэффективный.
Уважаемый, это утопия. Не говоря о том, что вам нужен для всего этого набор людей под руководством ГИПа, а это архитектор, конструктор, смежники (ОВ, ВК) и тд.
В реальной жизни этим заниматься не выгодно, или стоимость проекта составляла бы 20% от стоимости строительства.
Из архитекторов этим занимаются специалисты низкой квалификации, которым важна только скорость черчения, т.к. с каждого проекта доход копеечный.
Ну это тоже полезная информация. В любом случае хочу изучить этот вопрос.
Я делал с типового, переделывал по ходу строительства по совету опытных, совершил довольно много ошибок. По картинке вроде нормальный проект, а живую не функционально, наружка только базальт под штукатурка , никакую ппс не надо. И самое главное, подбирать проект под количество проживающих, я зафигачил под 200 квадратов на двух человек, и теперь понимаю что нужно было максиму под 80 100. И вообще построил бы каркасник и не парился, потому что керамика и аналоги очень дорогой дом в строительстве, ещё и с дуру натуральную черепецу положил. Одно утешает дом получился красивый. Но ещё бабла на внутреннюю отделку и инженерию нужно космос.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Этот парень https://victorborisov.livejournal.com/262358.html сам сваял подобный дом за городом.
Имхо моё такое, дом должен быть в меру просторным, в этом проекте получилась квартира за городом.
Читал уже это. Согласен с камрадом, что дворец не нужен. Мыслю в один этаж, метров 140. Кухня/гостиная и три спальни. Одна наша с женой, две других для детей, двое, которые будут приезжать с будущими внуками.
Есть знакомый архитектор Андрей Журавлёв из Волгограда, рекомендую. Там команда специалистов, хотя они возможно не все разделы сделают (не разобрались по отоплению и вентиляции, это в принципе недёшево). Искать через freelance.ru .
Ну и ну. На АШ обсуждается та проблема, что скоро закончатся углеводороды и население нашей страны вымерзнет как динозавры. А он строить дом надумал.
Лучше продавайте эту землю, пока не поздно, и перебирайтесь в тёплую и обязательно малонаселённую страну. Я вот своей жене начал твердить это ещё 30 лет тому назад. Теперь она иногда сама говорит: "Да, надо было ехать, а не мёрзнуть в Сибири. А теперь поздно, здоровья нету..."
Не советую связываться с зарывателями бетона (плиты всякие) и энергоэффективщиками, зарывателями дорогих септиков и газгольдеров.
Таким бы побыстрее срубить много бабок с помощью простых работ, пока у клиента есть деньги и он их еще не считает.
Берете учебник и тщательно изучаете, какой фундамент нужен для вашего типа грунта. Советы слушаете, но сразу на них не реагируете.
Иначе без штанов останетесь. Извините, что Вас поучаю тут.
Начните с инженерно-геологических изысканий объекта. По результатам Вы получите отчёт. Как правило в составе:
-инженерно-геологические условия
-физико-механические свойства грунтов
-план и инженерно-геологический разрез. Это стоит недорого. В дальнейшем съэкономите очень серьёзно.
По итогам отчёта можно будет определить тип фундамента.
Как я понял Вы склоняетесь к одноэтажному дому. Исходя из личного опыта рекомендую рассмотреть вариант одноэтажного дома мансардного типа. Фактически получите 2-х этажный дом. Мансарду можно отсечь и освоить по мере необходимости, а можно и не освоить. Как сложится. Будет в итоге удорожание, но разумное. Фундамент и кровля тянут немало затрат. В итоге стоимость кв метра будет ниже.
В инженерных системах, если есть газ, обязательно (обязательно!) предусмотрите тёплый пол (на воде или незамерзающей жидкости, в зависимости от режима эксплуатации дома). Система отопления также обязательна.
Если появится отчёт об инженерно-геологических изысканиях, можете сбросить его мне на почту в формате PDF, дам рекомендации по фундаменту. Для типа фундамента также надо знать тип ограждающих конструкций (стен) - из чего? Будут данные - будут рекомендации. После рекомендаций своё слово должны сказать Ваши проектировщики.