Некоторые следствия краха пузыря на недвиге в Москве. Исследование агентства недвижимости Penny Lane Realty сообщает:
"Кризис рынка недвижимости в России привел к удлинению сроков экспозиции элитной загородной недвижимости в Московской области. Только 13% домов в Подмосковье продаются в течение первого полугода после выставления на продажу, более половины - продается более двух лет. Это связано с тем, что срок экспозиции морально устаревших объектов, переоцененных и с изъянами, которые не компенсируются ценой, вырос в два-три раза, пояснили в компании. Около 31% элитных домов в Московской области продается более четырех лет.
Сегодня ликвидность загородного дома - это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе".
Комментарии
В случае перестройки меньше геморр с документами.
Ну и да, хорошо получается второй дом. На первом набиваются шишки.
А третий - ещё лучше :-)
загородное строительство не только в Москве встало, в Санкт-Петербурге полная жопа, даже частники строить под себя перестали. у народа совсем денег нет.
Инфраструктуры нет. Это первопричина. Нафиг нужен загородный дом, если ближайшая школа или поликлиника либо в двух часах езды в городе, либо убогая в соседнем селе?
Именно по этой причине нет особого желания капитально строиться. А "дачных" домиков с сортиром на улице и так хватает.
инфраструктуру ему подавай...
Цена этого загородного дома выходит как квартира в Киеве или Москве .
вразумительных причин такого строительства никто не называет .
У большей части народа их и не было. Тенденция однако.
У нас в дачном поселке ничего не продаётся и не покупается. Те, кто сферически хотел бы продать, не готовы падать в цене, а те, кто хотел бы купить, не имеют денег. 100 км от Москвы, Талдом. Ни разу не элитное, обычные дачи обычных сотрудников обычного советского НИИ ещё с СССР-овских времен.
Зачем людям дачи около Талдома, если можно купить близ Орудьево, Дмитрова или Лобни? Т.е. гораздо ближе к Москве.
Если бы я был москвичом, я бы так рассуждал.
В Талдоме почище. Ну, мне сложно говорить, так как дача досталась, как говорится по наследству. Мы думали об переехать поближе, но обстоятельства поменялись и стало не до дачи, а сейчас мы и вовсе в России наездами. К НГ переедем в Россию обратно, там уже будем снова думать.
Яхрома.
Дмитров, Морозки, Турист
Учитывая всякие Волены и иже с ними.
Спасибо, камрады, я по дороге в Талдом всё это проезжаю уже лет 30 как. )))
Пока у нас главным вопросом стоит ипотека, а дача где-то там 7-8-ая в порядке приоритетов. Да и некогда, если честно, каждые выходные даже до Дмитрова мотаться.
Кстати, не все так далеко именно ПОКУПАЮТ. Знакомым за третьего ребёнка правительство МО выделило участок за Талдомом. Сами из Долгопрудного. Пытаются строиться. Из инфраструктуры - только электричество. В дождик и весной/осенью даже камазы не рискуют приезжать. Старший сын ненавидит эту "дачу".
А вот сестра с мужем, наоборот, сами купили в тех же краях участок. Лес, речка рядом - для рыбаков самое то(на будущей пенсии)
Риторический вопрос: почему всех тех, кто не продаёт недвижимость годами, не падая в цене, не давят налогами?
Зато налогами и прочими поборами давят народ.
Налог на недвижимость отменили уже?
Разве ж это налог? Был бы он хотя бы 1% от рыночной стоимости - тогда да...
1% население не потянет, 0.1%-0.3% вполне комфортная величина. При этом на реально дорогую недвижку (стоимостью выше 300 000 000 рублей) в перспективе будет налог аж целых 2%.
Так налог должен быть прогрессивный. Какая-то площадь вообще не облагается, а дальше по нарастающей. Тогда в недвижимость перестанут инвестировать и будет очень накладно её держать пустой. Простой народ такая система вообще не затронет.
Инвестирование в недвижимость помогает развитию ряда отраслей, причем как правило отечественного производства. Масса стройматериалов и всяких дачных приблуд именно что российского производств. В стремлении все постричь не перестараться бы.
Инвестирование в недвижимость помогает только одному - получать сверхдоходы застройщикам и людям, к ним приближённым. Если цена на недвижимость после введения налогов, делающих невыгодным инвестиции в недвижимость, упадёт, её начнут покупать для прямого назначения - жилья. Смежные отрасли не пострадают.
Если вы хотите оживить рынок элитной недвижки с помощью налогов, то это может сработать. Но лично мне этот рынок без разницы. Таких денег у меня все равно нет. Но тогда получается, что инвесторов в обычную недвижку такие налоги никак не коснутся.
Почему не коснутся? Вводим норму по квадратным метрам на каждого собственника и зарегистрированного, которая либо вообще не облагается налогом, либо облагается по минимуму. А дальше - прогрессивная шкала.
А почему от площади-то? Что бы деревенских извести? И зачем мешать инвестировать в нашу недвижимость - что бы инвестировали в зарубежную?
Затем, что жильё является одной из базовых потребностей человека и спекуляции им, приводящие к росту цен и, соответственно, его недоступности многим гражданам совершенно недопустимы. А в зарубежную пусть инвестируют, пока не отберут.
Ну и как особняк в 1000 квадратов где-то за городом влияет на цены жилья для большинства населения? Это я ещё самый "раздражающий" вариант привёл... Или, например, бывший деревенский клуб человек себе под дачу купил - он ему тоже "золотым" должен быть? Привязка именно к площади не выглядит разумной - та же кадастровая стоимость явно лучше в качестве ориентира.
Особняк в 1000 квадратов - это будет лишь побочный эффект, своеобразный налог на роскошь. По квадратам проще всего считать. Вот, к примеру, возьмём город. 50 кв.м. на собственника и по 30 кв.м. на каждого зарегистрированного - налогом либо совсем не облагаются, либо облагаются по-минимуму. Всё, что выше этой нормы - 1% и более от рыночной стоимости в год. Для загородной недвижимости нормы должны быть выше. В результате, подавляющее большинство граждан это вообще не затронет. Зато покупать по нескольку квартир про запас или для вложения денег станет не выгодно. Вся эта недвижимость окажется на рынке, что приведёт к падению цен.
Скажи, пожалуйста, милсдарь, а как ты рыночную цену определять собрался?
А как её сейчас определяют, когда говорят, что кв.м. в таком-то районе стоит столько-то?
То есть вы предлагаете обложить налогом недвижимость по рыночной(тм) цене не имея понятия, как ее считать? прэлестно.
Когда говорят,что [ кв.м. в таком-то районе стоит столько-то], его стоимость ( если ее воообще расчитывают) то на основании цен на cian, авито, внутренних риэлторских сайтов и т.п. то есть на основании хотелок продавцов. именно поэтому на рынке недвиги у нас как бы крысис, а объявленная цена метра двигается туда/сюда на пару процентов или вообще растет. В то время, как классики капитализьма нас учат, что рыночная цена любого товара фиксируется в момент совершения сделки. То есть говоря по рабоче-крестьянски - все эти публикуемые цены метра суть есть ТБМ на постном масле.
Поэтому вопрос остается в силе - как вы, милсдарь, рыночную цену считать собираетесь?
Не нравится вам рыночная цена, пусть будет кадастровая. В Москве она сейчас очень близка к рыночной. Как-то они её вычислили. Сделки с реальными ценами сейчас фиксируются. Дураков сильно занижать цену в договоре сейчас нет, т.к. потом можно поиметь кучу проблем.
Причем тут нравится или не нравится? так называемые рыночные(тм) цены выше кадастровых. местами сильно выше и считаются бог знает как, в отличии от кадастровых - для которых есть процедура и методики расчета. Хотите считать от рыночных цен? нет проблем - опишите адекватный алгоритм расчета. Это при условии что вы хотите справедливо считать налог. если хотите ободрать людей, у которых жилплощади больше установленного вами лимита - то зачем вообще налоги? давайте сразу конфискуем, чего мелочиться то....
Странная идея. Вот скажем семья планирует завести много детей и внуков потом. Налогами обложить их? Пусть ютятся в малогабаритке. Это чтобы рождаемость снизить или из классовой ненависти?
Если рынок недвижимости будет с адекватными, не завышенными в разы ценами, то у этой семьи не будет никаких проблем, улучшить своё жильё, когда это реально потребуется. И по-вашему, для семьи из 2-х человек 80 кв.м. - это малогабаритная квартира? По-моему, вы малость зажрались.
Нет, ТБМ - будем считать роскошными апартаментами четверку в хрущевке в 57 квадратов с кухней в 6 метров, в которой живет классическая советская семья - бабушка + родители + двое детей.
Четвёрок в хрущёвках не бывает. Бывают в сталинках. Кухня там 8 метров и потолки 3. И да, такая четвёрка является несбыточной мечтой для 90% наших граждан.
>>Четвёрок в хрущёвках не бывает.
Санкт-Петербург, Краснопутиловская улица. могу номер дома уточнить у жены - она в такой жила.
Я не уверен, но по-моему сейчас на недостроенную недвижимость налог не платится. Вот застройщики и держат её годами как бы недостроенной.
Налоги 0,1 процент от кадастровой стоимости, еще и 50 квадратных метров вычитается. Я плюсом себе к примеру еще метров на 80 меньше сделал, т.е. из дома в 250 квадратов по кадастру 175, вычет 50, плюс сделал дом "деревянным", так дешевле, итого, налогов где то 2500 рублей в год, плюс за участок где то 12 тысяч.
Недвижимость, в которой живут люди, вообще нужно облагать налогом по минимуму до определённых пределов площади. А вот за второй и далее объект и за чрезмерно излишнюю площадь, брать нужно много, чтобы недвижимость не была объектом инвестиций.
Недвижцку формально можно 10 лет строить и не вводить в эксплуатацию, те не платить налоги. И это с момента получения разрешения на строительство. Можно, грубо говоря, купить землю, построить дом, потом получить разрешение, потом продать, предварительно поставив на учет. В общем, схемы разные есть.
Любую схему сейчас можно прикрыть, было бы желание.
Это только так кажется, прикрывая схему где участвует с гулькин хрен народу ты подставляешь оставшихся участников рынка. Там еще много вариантов. Например, можно регить на юрика и до определенного предела платить по балансовой стоимости актива. А юриков можно много наделать. Представляешь, что будет с бизнесом в России, если и этот вариант прикрыть?
Налог нужно брать с собственника, тогда будет без разницы, физлицо или юр. Если у какого-то юрлица на балансе куча недвижимости, которой никто не пользуется, пускай платит по прогрессивной шкале, пока деньги не кончатся. Такая система приведёт к тому, что оборот недвижимости ускорится. Держать её долго просто так будет просто разорительно.
Налог всегда берут с собственника. На юрлицо оформляется собственность. Создать сотню юрлиц и поделить между ними 1000 объектов недвижимости не составляет труда. Вы просто не понимаете о чем я говорю.
Да какая разница, сколько будет юрлиц, если любая недвижимость в которой никто не живёт, будет приносить существенные убытки?
Такую фигню наблюдаю у себя на местности (1е Успенское шоссе) уже лет как 10, дорогая земля, дорогие дома - все это продается по 3-5 лет
американские ГКО тоже когда-то хорошо продавались
Да, налоги помогли бы сдвинуть продажи с мертвой точки. Когда книги на складе зависают, то плата за хранение за полгода опережает любую прибыль, которую можно будет получить с продаж. В девяностые я наблюдал как эту проблему решали: "пожар" на складе и списание в утиль книг или передача бесплатно украинским книготорговцам ( были такие, шерстили по Москве что-вам-не-нужно).
Страницы