Некоторые следствия краха пузыря на недвиге в Москве. Исследование агентства недвижимости Penny Lane Realty сообщает:
"Кризис рынка недвижимости в России привел к удлинению сроков экспозиции элитной загородной недвижимости в Московской области. Только 13% домов в Подмосковье продаются в течение первого полугода после выставления на продажу, более половины - продается более двух лет. Это связано с тем, что срок экспозиции морально устаревших объектов, переоцененных и с изъянами, которые не компенсируются ценой, вырос в два-три раза, пояснили в компании. Около 31% элитных домов в Московской области продается более четырех лет.
Сегодня ликвидность загородного дома - это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе".
Комментарии
Вот-вот, хорошие новости! Все жду, когда адекватными цены станут, чтобы и себе приобрести ченить не элитное =)
В элитке совсем другие законы. Видите, дома с изъянами, покупатель выбирает, нос воротит. Вот в экономе с удовольствием раскупают любое говно. Опять же - продажи падают, а цены что-то не спешат идти вниз. Недвижка такая штука, что ее можно годами продавать и не париться.
Это если владение этой недвижимостью стоит "копейки". Т.е. тянуть с продажей можно очень долго выжидая нужного
лохаклиента. С элиткой - ясно. Суммы продажи самой недвижимость не сопоставимы ни с налогами на нее, ни с коммуналкой, ни с содержанием. Да и агент, даже если он 4 года водил в такой особняк покупателей, своё получит.При перепродаже квартир и домов в сегменте эконом возможны варианты.
Если хозяин купил на стадии "котлована", то может и по кочевряжиться - несколько месяцев ждать.
А если приобрел на вторичке, да ещё и в ремонт вложился своими, то ждать на падающем рынке это "смело".
Только вы не забывайте, что увеличение стоимости владения недвижкой ударит не только по тем, кто ее продает, но и по тем, кто в ней живет. А последних у нас в стране куда больше.
Вот только нет никакого падающего рынка. Есть скорее замерзший рынок. Цены падать не спешат, как бы мне этого ни хотелось.
"А в попугаях то я го-о-ораздо длинней! " (с)
А если в $ считать?
У наших людей зарплаты не в $. Им от этого падения цены в долларах толку никакого.
Надо ориентироваться не на выставленную цену, а на стоимость совершенных сделок. Когда приходит покупатель с деньгами в кулаке и торгуется о скидке, то продавец стоит перед выбором: получить меньше или ждать ещё полгода-год. У меня в мае подруга купила квартиру эконом класса со скидкой 8% от заявленной цены.
Это вам так кажется. А дом топить надо зимой, например, чтобы он просто в негодность не пришел. Не все так однозначно. А если построен с нарушением технологий, то через пару лет просядет, даст трещины, начнет гнить - и все, никто не купит в принципе.
Что конкретно мне кажется? Я не понимаю какому именно утверждению вы возражаете.
Нарушения технологий совсем не мешает продавать квартиры в эконом-классе. Так и живут людей с сыростью, холодом и плесенью. Матерятся, но ничего поделать не могут.
А чтобы поучаствовать в дискуссии, элитка от какой суммы начинается?
Лямов с 20-25 на маленькие домики около 80 квадратных метров. Лямов с 25-30 на маленькие квартирки в элит домах.
Нижняя граница где-то там, да
да все проще. Большая часть «домиков улитки» — не первое (и не единственное) жилье жирного домовладельца. Они продают свое барахло «не спеша», поэтому большую часть этих берлог никто не купит, они уныло покрываются ржой и плесенью…
Не дождешься. Меньше 20 млн за нормальный дом, в нормальном месте не получится купить.
А кому он нужен "нормальный дом". Нужен участок в нормальном месте, дом сами построим =)
Участок в нормальном месте с нормальными коммуникациями (МО), чтоб до города не более 5-15 минут 5-7 млн, дом 10 млн, если самому строить., плюс придомовые постройки.
На юге за МКАД как-то так, да.
Я знаю места где участок 8-12 соток(в снт) в 700-900 метрах от от МКАД и примерно 500-700 м от метро на юго-западе стоит около 3-5 млн.руб. и никто особо не рвется покупать. Так что бывает по разному.
В нормальном месте за сотку это от 10 тысяч баксов. В элитном поселке будет уже от 20 тысяч зеленых за сотку.
Говорил я уже не раз ,что жилья строят много, население не растёт, деревень не осталось, цены будут падать. В первопрестольной решили поддержать строителей сносом хрущёвок, но это капля в море.
Пять с половиной тысяч домов это не капля.. Вы не забывайте, что эта "реновация в Москве" только уплотнит застройку, не знаю на сколько тысяч кв метров, но точно будет плюс один минимум миллион новых жителей... (((
Быть может, с этим и связана т.н реновация( какого вообще * она так называется? Будто бы убогим и кривым транслитом с западной методы переписали. Есть же совершенно русское слово - "Обновление", которое, по сути, означает то же самое ).
- дабы толстые застройщики не разорились, сидя без дела( т.к за городом затариваться - лохов мало, а в городе - и так, всё застроено.. теоретически )
Спокуха!
renovatio — Викисловарь
Гарантированный госзаказ позволяет пережить сложные времена, тем кто к нему близок. В принципе, нет ничего плохого в самом госзаказе, вопрос в цене закупки.
В том и соль, что, с учётом прибылей( ввиду повышения этажности итд, вместо каждой старой квартиры, появится вплоть до 6. Из них 1 - жильцу, 5 - на продажу в очень аппетитных местах ), застройщики сами должны платить за это государству или, на крайний, никто никому ничего не должен, но никак не государство должно оплачивать этот пир во время чумы( с учётом урезания финансирования даже борьбы с ВИЧ! ), чтобы.. застройщики срубили нехило маней, по сути, даже без первоначальных вложений( т.к их делает государство ).
п.с: отдельная история с жильём в регионах( ввиду облегчения которой, собсно, р. и началась ).
( сужу по "себе"): Неподалёку стоят деревянные одноэтажные многоквартирные жилые времянки( без канализации, из воды - только холодная( другой изначально в проекте не было) ), людей из них должны были переселить ещё в советские времена( они даже тогда считались временным жильём ).
В 20-х годах им исполнится уже вековой юбилей.
В 2012г. - по инициативе жильцов( и из их кармана ) - были проведены мероприятия по обследованию и жильё, разумеется, признано аварийным.
Шёл 2017 год - а воз и ныне там.
Теперь переселение будет финансироваться не из федерального, а из регионального бюджета( в котором, разумеется, денег нет априори ).
На этом фоне реально начинаешь ненавидеть москву и москвичей, которых, ценой энной триллионной суммы, "раз уж в регионах разобрались с совсем уж запущенным жильём", переселяют из "нереально устаревших и неудобных пятиэтажек", а те - ещё и нос воротят..
Поменьше ящик смотрите!
Эта "реновация" как она будет проводиться не нужна Москве, главный профит получат банкстеры такие как Главный Дауншифтер.
Что собяшка делает с моим городом это полный абзац...
Что собяшка делает с моим городом это полный абзац...///
///А что ТАКОГО "собяшка" делает с МОИМ городом, чего НЕ ДЕЛАЮТ на любимом вами Западе? Чем он хуже Алкаша ельцына, также порулившим Москвой, или придурка и вора лужка? Только конкретно, на примерах. Про Реновацию не надо, это не его идея, или не совсем его, закон принимала Госдура.
Строит парки и скверы, модернизирует общественный транспорт и строит новые развязки. Ах да, вводит платные парковки, чтобы меньше жоповозок мешали на дорогах и во дворах ;)
Я ящик не смотрю от слова "совсем" - у меня его тупо нет.
Что он( собянин ) делает?
Взамен старого жилья строит новое?
Строит парки и скверы?
В Советские времена иначе было?
Вот он( они ) изверги то!:)
-Сами в Мск живут - сами, дальше неё, ничего и не видят, всерьёз думая, что благополучие_одной_лишь_Мск == благополучие_Всея_РФ/РСФСР/РИ
А, тем временем, в "регионах" деревянное жильё без гор. воды, отопления и канализации( не было даж по проекту ) через неск. лет будет отмечать вековой юбилей.. и хрен, а не новая квартира даже в поганой пятиэтажке в часе езды на авто от центра города..
недвижимость сейчас пассив, а не актив.
Еще большая коррекция в 20-21гг в силу сложения ряда причин.
Сейчас уже у нас(Москва и МО) "скрытый" ипотечный кризис - квартир продающихся в ипотеке резко выросло в этом году.
Они согласны до 10 процентной скидки.
У недвижимости по цене нет дна.
Нам повезло с санкциями - доллар из России уходит медленно - с ним медленно сдувается пузырь на рынке недвижимости.
В долларе как единственном активе до выборов в США - далее смотреть как пойдет ситуация.
Недвижимость чистый убыток до 2037г.
Это разные застройщики.
Соседка участок с ПЛОХО ПОСТРОЕННЫМ домом продавала по ЦЕНЕ ЗЕМЛИ + 15%. Продавала 2 года почти.
Сейчас пара участков рядом продаются, места отличные. Нет денег просто пока купить себе.
Интересно. А на каком направлении и удалении от Мск?
18 км на авто на юг, Каширка. По прямой где-то 13 км.
И правильно, с таким то ценником.
Вон, Мещерино, Каширка, 8 КМ, 9-10 соток - 4 ляма по кадастру, через контору 6,5. Ну я вот про это и говорю, пусть "сидят и ждут".
Мы купили квартиру однушку за 2,5, по кадастру она сейчас стоит 2,7 и сомневаюсь, что у меня её кто-то купит за 3,5.
Вам сильно наврали, по одометру Мещерино порядка 15 км.
Не верьте всему что пишут :-)
Эти гомики по прямой посчитали 8 км, по дорогам 12 от мкад, яндекс не врет =)
https://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/158591203/
В остальном все так, 10 соток, 6500. А кадастр по сайту росреестра сам мониторил. Нам это направление удобно, но не "по рыночным ценам" =)
Это НЕ мещерино, а существенно ближе. У нас чуть дальше.
Это все варианты, вот, например, 10 соток за 3,8 ляма. Откуда 4 ляма за 8 соток при удаленности в 18 км у соседки - не понятно =)
И то, это все на циане висит потому что никому не нужно по таким ценам, а то что дешевле - уже куплено по знакомым и всяким там прочим сарафанным радио.
Ждем снижения цен =)
https://domodedovo.cian.ru/sale/suburban/158068174/
По коммуникациям разные варианты могут быть. Например, у знакомого "газ по границе участка" помимо обычных платежей в примерно 300 тысяч допом за возможность подключения просили еще 1 млн. собственники.
Газ, особенно в Ленинском районе МО, это особенная тема, как я понял. И лучше её конкретно изучать до покупки участка =) Собственники земли "около участка" просили ещё лям, или кто?
Собственники газопровода. Как правило, газопроводы на землях СНт, котеджных поселков и тд принадлежат не МОГу, соответственно, надо договариваться, а они могут заломить, в принципе, любую стоимость. Но средняя цена за возможность подключения к трубе где то 800-тыс - 1 млн. Плюс МОГовские 300 тысяч за среднее давление или 200 тыс за низкое. Это примерно.
МО. Солнечногорский р-он подводил газ года 4 назад, в сумме где-то в 420-470к обошлось( без котла).
+ родители в начале 2000х заплатили порядка 2к зеленых, когда газ к поселку проводили.
Эти гомики - Агентство недвижимости "Гальцевы и фон герц". Работают по видновскому району и всему, что вокруг. Ценники заламывают серьёзно. Стоят насмерть. Не снижают.
Мониторю один район в Расторгуево. Знаю там все углы и закоулки. Но пока на их хотелки у меня свободных денег нет, но я сильно не спешу.
Ха ха Расторгуево, хорошее стародачное место по типу Переделкино и цена там не особо ниже всегда была. Он просто не на слуху. Не зря же там тоннель метрощитом под Павелецкой ж.д. пробили. И хорошая зона отдыха рядом. И сосны сплошь по всему Расторгуево на всех участках растут. Там ждать снижения цены долго придется.
Я не спешу - это раз.
Попадаются продавцы с более скромными запросами. Готовые даже на бартер (обменять на квартиру) - это два.
Успею еще, не "горит".
Цена земли по кадастру +15%?
Цена "по рынку".
800 м.кв. участок продают за 4 млн, 600 м.кв - за 3.
так снос плохого дома - денег стоит
Его покупатели не сносят, а перестраивают. Странные люди. Редкостный гемор, с нуля построить правильно дешевле вышло бы.
Начали с подключения газа.
Пристройку фигачат против правил застройки. Перенесли септик, делают ворота сдвижные, непонятно зачем вкопали дренаж в глину вместо канавы...
Площадку под авто сделали на соплях (полопается через пару лет).
Выкопали (или не закопали?) подвал, потом гидроизолировали фундамент.
ОЧЕНЬ странные люди. Продавец и покупатель нашли друг друга :-)
Страницы