На половину "элитной" недвиги в Подмосковье не удалось найти лохов-покупателей за 2 года, а на треть - за 4 года

Аватар пользователя alexsword

Некоторые следствия краха пузыря на недвиге в Москве. Исследование агентства недвижимости Penny Lane Realty сообщает:

"Кризис рынка недвижимости в России привел к удлинению сроков экспозиции элитной загородной недвижимости в Московской области. Только 13% домов в Подмосковье продаются в течение первого полугода после выставления на продажу, более половины - продается более двух лет. Это связано с тем, что срок экспозиции морально устаревших объектов, переоцененных и с изъянами, которые не компенсируются ценой, вырос в два-три раза, пояснили в компании. Около 31% элитных домов в Московской области продается более четырех лет.

Сегодня ликвидность загородного дома - это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе".

Авторство: 
Копия чужих материалов

Комментарии

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

Вот-вот, хорошие новости! Все жду, когда адекватными цены станут, чтобы и себе приобрести ченить не элитное =)

Аватар пользователя Kerk
Kerk(8 лет 11 месяцев)

В элитке совсем другие законы. Видите, дома с изъянами, покупатель выбирает, нос воротит. Вот в экономе с удовольствием раскупают любое говно. Опять же - продажи падают, а цены что-то не спешат идти вниз. Недвижка такая штука, что ее можно годами продавать и не париться.

Аватар пользователя 8К84
8К84(6 лет 5 месяцев)

Недвижка такая штука, что ее можно годами продавать и не париться.

Это если владение этой недвижимостью стоит "копейки". Т.е. тянуть с продажей можно очень долго выжидая нужного лоха клиента. С элиткой - ясно. Суммы продажи самой недвижимость не сопоставимы ни с налогами на нее, ни с коммуналкой, ни с содержанием. Да и агент, даже если он 4 года водил в такой особняк покупателей, своё получит. 

При перепродаже квартир и домов в сегменте эконом возможны варианты.

Если хозяин купил на стадии "котлована", то может и по кочевряжиться - несколько месяцев ждать.

А если приобрел на вторичке, да ещё и в ремонт вложился своими, то ждать на падающем рынке это "смело".

Аватар пользователя Kerk
Kerk(8 лет 11 месяцев)

Это если владение этой недвижимостью стоит "копейки".

Только вы не забывайте, что увеличение стоимости владения недвижкой ударит не только по тем, кто ее продает, но и по тем, кто в ней живет. А последних у нас в стране куда больше.

А если приобрел на вторичке, да ещё и в ремонт вложился своими, то ждать на падающем рынке это "смело".

Вот только нет никакого падающего рынка. Есть скорее замерзший рынок. Цены падать не спешат, как бы мне этого ни хотелось.

Аватар пользователя 8К84
8К84(6 лет 5 месяцев)

"А в попугаях то я го-о-ораздо длинней! " (с)

Вот только нет никакого падающего рынка. Есть скорее замерзший рынок. Цены падать не спешат, как бы мне этого ни хотелось.

А если в $ считать?

Аватар пользователя Kerk
Kerk(8 лет 11 месяцев)

У наших людей зарплаты не в $. Им от этого падения цены в долларах толку никакого.

Аватар пользователя Xtriss
Xtriss(8 лет 6 месяцев)

Есть скорее замерзший рынок. Цены падать не спешат, как бы мне этого ни хотелось.

Надо ориентироваться не на выставленную цену, а на стоимость совершенных сделок. Когда приходит покупатель с деньгами в кулаке и торгуется о скидке, то продавец стоит перед выбором: получить меньше или ждать ещё полгода-год. У меня в мае подруга купила квартиру эконом класса со скидкой 8% от заявленной цены.

Аватар пользователя Rodriguez
Rodriguez(4 года 2 месяца)

Это вам так кажется. А дом топить надо зимой, например, чтобы он просто в негодность не пришел. Не все так однозначно. А если построен с нарушением технологий, то через пару лет просядет, даст трещины, начнет гнить - и все, никто не купит в принципе.

Аватар пользователя Kerk
Kerk(8 лет 11 месяцев)

Что конкретно мне кажется? Я не понимаю какому именно утверждению вы возражаете.

Нарушения технологий совсем не мешает продавать квартиры в эконом-классе. Так и живут людей с сыростью, холодом и плесенью. Матерятся, но ничего поделать не могут.

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

А чтобы поучаствовать в дискуссии, элитка от какой суммы начинается?

Аватар пользователя Андракс
Андракс(4 года 4 месяца)

Лямов с 20-25 на маленькие домики около 80 квадратных метров. Лямов с 25-30 на маленькие квартирки в элит домах. 

Аватар пользователя Kerk
Kerk(8 лет 11 месяцев)

Нижняя граница где-то там, да

Аватар пользователя Шляхта
Шляхта(6 лет 1 месяц)

да все проще. Большая часть «домиков улитки» — не первое (и не единственное) жилье жирного домовладельца. Они продают свое барахло «не спеша», поэтому большую часть этих берлог никто не купит, они уныло покрываются ржой и плесенью…

Аватар пользователя Romaty
Romaty(5 лет 8 месяцев)

Не дождешься. Меньше 20 млн за нормальный дом, в нормальном месте не получится купить.

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

А кому он нужен "нормальный дом". Нужен участок в нормальном месте, дом сами построим =)

Аватар пользователя Romaty
Romaty(5 лет 8 месяцев)

Участок в нормальном месте с нормальными коммуникациями (МО), чтоб до города не более 5-15 минут 5-7 млн, дом 10 млн, если самому строить., плюс придомовые постройки.

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

На юге за МКАД как-то так, да.

Аватар пользователя vadim144
vadim144(9 лет 4 месяца)

Я знаю места где участок 8-12 соток(в снт) в 700-900 метрах от от МКАД и примерно 500-700 м от метро на юго-западе стоит около 3-5 млн.руб. и никто особо не рвется покупать. Так что бывает по разному.

Аватар пользователя Андракс
Андракс(4 года 4 месяца)

В нормальном месте за сотку это от 10 тысяч баксов. В элитном поселке будет уже от 20 тысяч зеленых за сотку.

Аватар пользователя VDF
VDF(4 года 7 месяцев)

Говорил я уже не раз ,что жилья строят много, население не растёт, деревень не осталось, цены будут падать. В первопрестольной решили поддержать строителей сносом хрущёвок, но это капля в море.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в систематической дезинформации, пример - https://aftershock.news/?q=node/843533 ***
Аватар пользователя Андракс
Андракс(4 года 4 месяца)

Пять с половиной тысяч домов это не капля.. Вы не забывайте, что эта "реновация в Москве" только уплотнит застройку, не знаю на сколько тысяч кв метров, но точно будет плюс один минимум миллион новых жителей... (((   

Аватар пользователя mastersam11
mastersam11(4 года 2 месяца)

Быть может, с этим и связана т.н реновация( какого вообще * она так называется? Будто бы убогим и кривым транслитом с западной методы переписали. Есть же совершенно русское слово - "Обновление", которое, по сути, означает то же самое ).
 - дабы толстые застройщики не разорились, сидя без дела( т.к за городом затариваться - лохов мало, а в городе - и так, всё застроено.. теоретически )

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

Спокуха!

renovatio — Викисловарь

Латинский. renovatio. 1. обновление, возобновление.
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Гарантированный госзаказ позволяет пережить сложные времена, тем кто к нему близок.  В принципе, нет ничего плохого в самом госзаказе, вопрос в цене закупки.

Аватар пользователя mastersam11
mastersam11(4 года 2 месяца)

В том и соль, что, с учётом прибылей( ввиду повышения этажности итд, вместо каждой старой квартиры, появится вплоть до 6. Из них 1 - жильцу, 5 - на продажу в очень аппетитных местах ), застройщики сами должны платить за это государству или, на крайний, никто никому ничего не должен, но никак не государство должно оплачивать этот пир во время чумы( с учётом урезания финансирования даже борьбы с ВИЧ! ), чтобы.. застройщики срубили нехило маней, по сути, даже без первоначальных вложений( т.к их делает государство ).

п.с: отдельная история с жильём в регионах( ввиду облегчения которой, собсно, р. и началась ).
( сужу по "себе"): Неподалёку стоят деревянные одноэтажные многоквартирные жилые времянки( без канализации, из воды - только холодная( другой изначально в проекте не было) ), людей из них должны были переселить ещё в советские времена( они даже тогда считались временным жильём ). 
В 20-х годах им исполнится уже вековой юбилей.
В 2012г. - по инициативе жильцов( и из их кармана ) - были проведены мероприятия по обследованию и жильё, разумеется, признано аварийным.
Шёл 2017 год - а воз и ныне там.
Теперь переселение будет финансироваться не из федерального, а из регионального бюджета( в котором, разумеется, денег нет априори ).

На этом фоне реально начинаешь ненавидеть москву и москвичей, которых, ценой энной триллионной суммы, "раз уж в регионах разобрались с совсем уж запущенным жильём", переселяют из "нереально устаревших и неудобных пятиэтажек", а те - ещё и нос воротят..

Аватар пользователя Андракс
Андракс(4 года 4 месяца)

Поменьше ящик смотрите!

Эта "реновация" как она будет проводиться не нужна Москве, главный профит получат банкстеры такие как Главный Дауншифтер. 

Что собяшка делает с моим городом это полный абзац...

Аватар пользователя Алекс Гор
Алекс Гор(5 лет 9 месяцев)

Что собяшка делает с моим городом это полный абзац...///

///А что ТАКОГО "собяшка" делает с МОИМ городом, чего НЕ ДЕЛАЮТ на любимом вами Западе? Чем он хуже Алкаша ельцына, также порулившим Москвой, или придурка и вора лужка? Только конкретно, на примерах. Про Реновацию не надо, это не его идея, или не совсем его, закон принимала Госдура.

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

Строит парки и скверы, модернизирует общественный транспорт и строит новые развязки. Ах да, вводит платные парковки, чтобы меньше жоповозок мешали на дорогах и во дворах ;)

Аватар пользователя mastersam11
mastersam11(4 года 2 месяца)

Я ящик не смотрю от слова "совсем" - у меня его тупо нет.

Что он( собянин ) делает?
Взамен старого жилья строит новое?
Строит парки и скверы?
В Советские времена иначе было?

Вот он( они ) изверги то!:)
-Сами в Мск живут - сами, дальше неё, ничего и не видят, всерьёз думая, что благополучие_одной_лишь_Мск == благополучие_Всея_РФ/РСФСР/РИ


А, тем временем, в "регионах" деревянное жильё без гор. воды, отопления и канализации( не было даж по проекту ) через неск. лет будет отмечать вековой юбилей.. и хрен, а не новая квартира даже в поганой пятиэтажке в часе езды на авто от центра города..

 

Аватар пользователя Владимир Лафет

недвижимость сейчас пассив, а не актив.

Еще большая коррекция в 20-21гг в силу сложения ряда причин.

Сейчас уже у нас(Москва и МО) "скрытый" ипотечный кризис - квартир продающихся в ипотеке резко выросло в этом году.

Они согласны до 10 процентной скидки.

У недвижимости по цене нет дна.

Нам повезло с санкциями - доллар из России уходит медленно - с ним медленно сдувается пузырь на рынке недвижимости.

В долларе как единственном активе до выборов в США - далее смотреть как пойдет ситуация.

Недвижимость чистый убыток до 2037г.

Аватар пользователя Romaty
Romaty(5 лет 8 месяцев)

Это разные застройщики.

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(8 лет 7 месяцев)

Соседка участок с ПЛОХО ПОСТРОЕННЫМ домом продавала по ЦЕНЕ ЗЕМЛИ + 15%. Продавала 2 года почти.

Сейчас пара участков рядом продаются, места отличные. Нет денег просто пока купить себе.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Интересно.  А на каком направлении и удалении от Мск?

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(8 лет 7 месяцев)

18 км на авто на юг, Каширка. По прямой где-то 13 км.

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

И правильно, с таким то ценником.

Вон, Мещерино, Каширка, 8 КМ, 9-10 соток - 4 ляма по кадастру, через контору 6,5. Ну я вот про это и говорю, пусть "сидят и ждут".

Мы купили квартиру однушку за 2,5, по кадастру она сейчас стоит 2,7 и сомневаюсь, что у меня её кто-то купит за 3,5.

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(8 лет 7 месяцев)

Вам сильно наврали, по одометру Мещерино порядка 15 км. 

Не верьте всему что пишут :-)

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

Эти гомики по прямой посчитали 8 км, по дорогам 12 от мкад, яндекс не врет =)

https://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/158591203/

В остальном все так, 10 соток, 6500. А кадастр по сайту росреестра сам мониторил. Нам это направление удобно, но не "по рыночным ценам" =)

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(8 лет 7 месяцев)

Это НЕ мещерино, а существенно ближе. У нас чуть дальше.

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

Это все варианты, вот, например, 10 соток за 3,8 ляма. Откуда 4 ляма за 8 соток при удаленности в 18 км у соседки - не понятно =)

И то, это все на циане висит потому что никому не нужно по таким ценам, а то что дешевле - уже куплено по знакомым и всяким там прочим сарафанным радио.

Ждем снижения цен =)

https://domodedovo.cian.ru/sale/suburban/158068174/

Аватар пользователя Romaty
Romaty(5 лет 8 месяцев)

По коммуникациям разные варианты могут быть. Например, у знакомого "газ по границе участка" помимо обычных платежей в примерно 300 тысяч допом за возможность подключения просили еще 1 млн. собственники.

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

Газ, особенно в Ленинском районе МО, это особенная тема, как я понял. И лучше её конкретно изучать до покупки участка =) Собственники земли "около участка" просили ещё лям, или кто?

 

 

Аватар пользователя Romaty
Romaty(5 лет 8 месяцев)

Собственники газопровода. Как правило, газопроводы на землях СНт, котеджных поселков и тд принадлежат не МОГу, соответственно, надо договариваться, а они могут заломить, в принципе, любую стоимость. Но средняя цена за возможность подключения к трубе где то 800-тыс - 1 млн. Плюс МОГовские 300 тысяч за среднее давление или 200 тыс за низкое. Это примерно.

Аватар пользователя Serj800
Serj800(8 лет 1 неделя)

МО. Солнечногорский р-он подводил газ года 4 назад, в сумме где-то в 420-470к обошлось( без котла).

+ родители в начале 2000х заплатили порядка 2к зеленых, когда газ к поселку проводили.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(9 лет 1 месяц)

 

Эти гомики по прямой посчитали 8 км, по дорогам 12 от мкад, яндекс не врет =)

https://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/158591203/

В остальном все так, 10 соток, 6500. А кадастр по сайту росреестра сам мониторил. Нам это направление удобно, но не "по рыночным ценам" =)

Эти гомики - Агентство недвижимости "Гальцевы и фон герц". Работают по видновскому району и всему, что вокруг. Ценники заламывают серьёзно. Стоят насмерть. Не снижают. 

Мониторю один район в Расторгуево. Знаю там все углы и закоулки. Но пока на их хотелки у меня свободных денег нет, но я сильно не спешу.

Аватар пользователя vadim144
vadim144(9 лет 4 месяца)

Ха ха Расторгуево, хорошее стародачное место по типу Переделкино и цена там не особо ниже всегда была. Он просто не на слуху. Не зря же там тоннель метрощитом под Павелецкой ж.д. пробили. И хорошая зона отдыха рядом. И сосны сплошь по всему Расторгуево на всех участках растут. Там ждать снижения цены долго придется.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(9 лет 1 месяц)

Я не спешу - это раз.

Попадаются продавцы с более скромными запросами. Готовые даже на бартер (обменять на квартиру) - это два.

 

Успею еще, не "горит".

Аватар пользователя Chugunov
Chugunov(8 лет 1 месяц)

Цена земли по кадастру +15%?

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(8 лет 7 месяцев)

Цена "по рынку".

800 м.кв. участок продают за 4 млн, 600 м.кв - за 3. 

Аватар пользователя woddy
woddy(8 лет 3 месяца)

так снос плохого дома - денег стоит

Комментарий администрации:  
*** Они просто гуляли по городу - перекрывая магистрали и кидая куски асфальта, а им устроили адъ (https://aftershock.news/?q=comment/7285908#comment-7285908) ***
Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(8 лет 7 месяцев)

Его покупатели не сносят, а перестраивают. Странные люди. Редкостный гемор, с нуля построить правильно дешевле вышло бы. 

Начали с подключения газа. 

Пристройку фигачат против правил застройки. Перенесли септик, делают ворота сдвижные, непонятно зачем вкопали дренаж в глину вместо канавы...

Площадку под авто сделали на соплях (полопается через пару лет).

Выкопали (или не закопали?) подвал, потом гидроизолировали фундамент. 

ОЧЕНЬ странные люди. Продавец и покупатель нашли друг друга :-)

Страницы