Атмосферное: ипотечный кризис в Пуэрто-Рико

59-летний Элвис Гузман распечатал конверт, увидел, что письмо на английском, и позвал своего юриста, чтобы тот перевёл. Гузман догадывался, что это очередное письмо-напоминание из банка о просрочке платежей о ипотеке. Но юрист его шокировал: "Он сказал мне, что я лишился дома. Когда он сказал это мне, я разрыдался," - вспоминает Гузман, - "Вы не представляете, в какой я депрессии. Я зубами и когтями готов вцепиться в этот дом."

Гузман купил этот дом в рабочем пригороде Сан-Хуана, столицы Пуэрто-Рико, больше десяти лет назад. Он живёт тут с женой, которая работает горничной, и двумя юными дочерьми. У Гузмана был бизнес по сбору и перепродаже металлолома, который позволял ему выплачивать 1114 долл. в месяц по закладной. Но цены на лом чёрных и цветных металлов упали, и он теперь банкрот. Банк отказал Гузману в реструктуризации кредита, хотя он настаивал, что в состоянии выплачивать меньшую сумму - 700 долл. в месяц. "Мой юрист говорит мне - ты должен готовить план "B"," - говорит Гузман, - "Нет у меня плана "B". Не знаю, что будет, но я не покину этот дом."

В среднем 14 семей в день теряют свои дома сейчас в Пуэрто-Рико - это вдвое больше, чем 10 лет назад. Остров столкнулся с ипотечным кризисом более суровым, чем кризис 2008 года в США. Семьи, потерявшие дома, переезжают к родственникам, оказываются на улице, или просто бегут в США, - с испорченной кредитной историей, - в то время как правительство острова пытается частично реструктурировать 73-миллиардный долг и помочь экономике выбраться из 10-летней рецессии. "Это кризис, о котором никто не говорит," - замечает Рикардо Рамос, профессор из Университета Пуэрто-Рико, - "У него много, много последствий."

По официальной статистике, в прошлом году в Пуэрто-Рико было 5424 выселения (рекорд). Всего с 2009 по 2016 гг. - 33000 выселений. Но эта цифра не учитывает судьбу примерно 20000 дефолтных и преддефолтных ипотечных долгов, которые были проданы местными банками с 2009 года компаниям за пределы Пуэрто-Рико, объясняет Рамос. Такие дела, как правило, рассматриваются в федеральных судах и в местную статистику не попадают.

Чтобы оставаться на плаву и поддерживать ликвидность, банки Пуэрто-Рико распродали 70% своих ипотечных портфелей на вторичном рынке.

НКО, которые сами сталкиваются с сокращением бюджетов на фоне экономического спада, говорят, что всплеск выселений на острове привёл к росту числа тех, кто обращается за помощью. "Большинство из них - профессионалы," - говорит Лесли Ортиц, пресс-секретарь Армии Спасения в Пуэрто-Рико, - "Эти люди учились, работали, потеряли всё, и теперь не знают, куда пойти за помощью, потому что никогда раньше в помощи не нуждались."

Дарен Бломквист из аналитического агентства Attom Data solutions отмечает, что в отличие от США, где ипотечный кризис был вызван сдутием ценового пузыря, в Пуэрто-Рико корни проблемы глубже, - это не столько высокорисковые сабпрайм-кредиты, сколько затяжной экономический спад и плохое состояние экономики в целом. Официальный уровень безработицы на острове - 12%.

В Пуэрто-Рико более 60% домов после выселения должников стоят заброшенными, для сравнения, в США - только 30%.

"Это абсолютный кризис," - говорит профессор Рамос, - "Остров разваливается".