Сначала я думал в комментариях описать подробно, но раз уж наплодили несколько параллельных тем, то решил вынести развернутую запись к себе в блог и заслать на пульс.
Кипежь вот в чём: много народу напокупало в сталинских кирпичных пятиэтажках квартир на вторых-третьих этажах, это считались несносимыми сериями. Почему несносимымыми? Сейчас объясню на примере своей квартиры: ул Трофимова, дом 5 корпус 2. Я вырос в этом доме и живу в нём всю свою сознательную жизнь. Родился в 85-м на Мытной, в 88-м переехал на Трофимова. Мать, учитель, меняла выданную квартиру на Балчуге (для тех, кто не знает - окна выходили на стены Кремля) и родительскую, с жителями двухсемейной коммуналки нашей нынешней четырёхкомнатной квартиры. Теперь это внешняя сторона третьего транспортного кольца. Сталинская пятиэтажка, кирпич, индивидуальный проект 1957 год постройки. На 2001 год по актам обследования износ основных конструкций составляет 38%, на 2015 - 40%. На 2015-2017 год был назначен плановый капитальный ремонт. Как видно из динамики, дом легко может простоять лет 100-120 при нормальном обслуживании. (Поинтересуйтесь ресурсом новостроек, к слову). На настоящий момент дом снят с капитального ремонта, саботируется администрацией Даниловского района и ГБУ "Жилищник", в неофициальных разговорах с сотрудниками звучит информация о том, что тех, кого не снесут в первую волну, снесут всё равно, доведя дом до состояния ветхого и аварийного, но не расселив, а выкинув Васю на мороз. Далее. Этот дом не хрущоба. Квартира в кирпичном сталинском доме имеет потолки в 3 метра 15 сантиметров. 56с гаком квадратных метров жилых из 75,1 общей площади квартиры в четыре комнаты, большой кухни и раздельного санузла. Далее. В соседнем от меня дворе была построена станция МЦК "Автозаводская", что сократило доступ к транспорту до трёх минут от дома. Ровно 30 минут от дома до выхода из метро Калужская. Фактически такое жильё тянет на элитное, но поскольку пузырь московской недвиги сдувается, то самое время покупать на нижней его точке, или вкладываться в строительство на его месте многоквартирного дома с конским ценником за метр. Даже в пятиэтажной сталинке квартира в четыре комнаты обладает потенциалом стоимости на новом этапе роста пузыря московской недвижимости в миллионов 60 рублей. Естественно с развитием инфраструктуры на всё это великолепие появляется масса возбуждённых коммерческих и должностных лиц с тесно соприкасающимися интересами. Далее. Если посмотреть на сайте карты реновации, то сносятся все соседние дома в сторону МЦК, трехэтажки, которые строили пленные немцы с малым количеством комнат, но огромными помещениями и высокими потолками. Цимес двухкомнатной квартиры в такой трехэтажке - ощущение офигенного простора. Соседние кирпичные дома в пять и шесть этажей тоже стоят на снос. И еще один момент: в подвале дома 7 по улице Трофимова находится бойлерная. По раздолбайству ГБУ в доме сгнил пол на первом этаже. Поэтому дом поставили на голосование под снос. К этой бойлерной подключён наш дом. Короче, у нас крепкий дом, ему требуется плановая капиталка, но его пытаются довести до аварийного состояния по экономическим соображениям, чтобы заменить ширпотребом с усечённым сроком службы, в лучших традициях копроэкономики гарвардского толка с красивыми обёртками для известной субстанции и бешеными процентными показателями ВВП и прочего высосанного из пальца бреда. Ах да, включать в квартплату сбор на капитальный ремонт при этом не забывают. Результат - первый этаж решил по-быстрому соскочить за бесценок: http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/4-komn-metro-avtozavodskaya-304059198 , при этом сам наш дом в голосование не включили, но для этого нам потребовалось сначала отказаться при обзвоне, а затем ножками дойти до префектуры и записаться в журнале под роспись в противники сноса здания. Нас оказалось больше половины жильцов дома просто дошедших до префектуры. В итоге в списке нас нет, но ежедневно дважды в день мы проверяем данный список на предмет "ошибок". Причём до публикации списка на сайте, мы в нём были.
Мы ходим по грани. Посмотрите планировки предлагаемых квартир на замену, у фирм, сотрудничающих с мэрией. Микрокухни в составе площади одной из комнат, совмещенный санузел, огромные коридоры иногда ступенчатой конфигурации и фактически сокращённая жилая площадь при примерно том же общем метраже. О высоких потолках тоже речи нет. То есть по факту жителей таких сталинок будут резать. При моих 75 квадратах я вместо четырехкомнатной квартиры получу трёшку с бестолковой планировкой и "взлетной полосой" коридора или вообще его ступенчатую конфигурацию вместо жилой площади.
Таким образом за ширмой сноса действительно поганого жилья идет шевеление с попыткой снести жильё хорошее и недешёвое, построив на его месте башни с гешефтом для заинтересованных лиц. При этом в СМИ упорно всё это жильё во всех сюжетах называются хрущёвками, по факту это не так. Отсюда и кипеж, и кипеж только начинается.
Причём на митинге я вчера был. Там работали волонтёры из ВШЭ с соцопросом среза пришедших на митинг, причём там был вопрос-маркер, участвовали ли вы раньше в митингах со списком митингов выступлений либерастов, или вышли в первый раз. Я вышел в первый раз.
А теперь о сути самого митинга и его освящения в СМИ. Поскольку на этот кипеж вышли именно такие зажравшиеся коренные москвичи, как я, но по факту волну стараются оседлать либерасты, то на площади тусовалась самая разношёрстная публика:
1) собственно москвичи, которые не получают планового ремонта своих добротных домов, потенциально которые оплатят вишенки на тортах на праздничном банкете для чиновников и застройщиков. Основные блюда банкета там оплатит бюджет с расселением хрущёб и ветхого жилья. Самая тихая категория митинга. Большинство разобщено и без плакатов, но семьями. С плакатами были в основном партийные, судя по косынкам на шеях. Тусили возле сцены.
2) хохлы, в основном хохлушки предбальзаковского возраста, куда же без них, болезных. Грузили бухтеловом как Россия воюет с Украиной.
3) креаклы, хипсторы и прочая либерда, вкупе с хомячьём Навального. Как правило не живущие в пятиэтажках. Именно на них упирают СМИ в выставлении данного протеста в выгодном для чиновников и их подельников свете. Именно эта сволота как раз и выступает шумовой завесой для гешефта, поскольку на них у всех нормальных людей выработался стойкий блевотный рефлекс. Очень удобные ребятки. Как резко пахнущее вещества для отбития нюха собакам на таможне.
4) политические партии. Видел яблочников, хазинцев, каких-то очередных революционеров с красным флагом, тусивших вне означенной территории движухи, не проходивших через рамки.
Теперь касательно численности. Пришло много. Люди стояли и за рамками. Я так и не смог даже к рамкам пробиться, потому забил и по боковым улицам дошёл до Садового кольца и оказался с обратной стороны сцены. Как раз видел марш-бросок по выкидыванию Навального КЕМ. Событие было встречено одобрительным гулом. Как потом стало известно, на митинг притащили ещё и мелкого Гудка. Короче, была попытка политизировать митинг вполне конкретными кусками либерального скама, но попытки были пресечены, как потом оказалось, в этом были заинтересованы и сами орги движухи. Кроме того, заявлялось 5000, но судя по разговорам с "вованами" в оцеплении, пришло как минимум втрое больше. Судя по тому, что либерду озалупили, а те, кто пришел, проблем "вованам" не доставили, организаторов под монастырь с нарушением численности митинга подводить не будут, достигнут, так сказать, нормальный консенсус. Организаторы, похоже, сами не ожидали, что столько придёт.
Из СМИ были RT и Россия 1, сюжет RT я не видел, сюжет России 1 имел вполне конкретную негативную направленность. В общем, что им приказали, то они и показали. Либо не захотели разбираться. Скорее всего первое.
В сухом остатке.
1) Кроме полезной деятельности по улучшению жилья жителям хрущёб, идёт попытка отжать сталинское жильё, тем более есть проекты по объединению рядом стоящих пятиэтажек и их превращению в элитнейшее жильё или постройка на лакомых местах дорогущего жилья. Это ближе к центру.
2) Недовольство попытками отжима тут же пытаются канализировать пятиколонники в своих и своих забугорных хозяев целях.
3) Пункт 2 люто, бешено используется для политики "разделяй и властвуй" чиновничеством Москвы, действующим в интересах отжимающих жильё строителей и демонизирующих жильцов сталинок в глазах остальных жителей Москвы. Причём в региональных новостях это используется в свете нагнетания про зажравшихся москвичей и "хватит кормить Москву".
По-хорошему, такая ситуация должна крайне заинтересовать силовые подразделения, занимающиеся поддержкой конституционного строя, поскольку такие действия ненасытных элит играют на руку "вероятным друзьям", наращивая внутри столицы напряжение и настраивая против столицы регионы. Так, локальная тупость и жадность одних приводит к серьёзным последствиям в регионах. Типа, спереть ящик водки, водку вылить, сдать стеклотару, на сданные деньги надраться.
Вот такая невесёлая ситуация.
Любопытный момент, как предатели подмазываются к настоящему народному протесту.
Комментарии
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Более чем в 60 районах Москвы в первые часы голосования не зафиксировано ни одного голоса против программы реновации, отчитались в МФЦ «Мои документы». В голосовании, которое началось вечером 14 мая, уже приняли участие более 20 тыс. человек.
Впрочем, белоленточные уже начали искать фальсификации. Но трудно натянуть сову на глобус, если ни один житель хрущевок не голосует против сноса.
Читаемый ход. Закрасить недовольных определённым цветом. Поумнее что-нибудь придумайте.
Зачем закрашивать? Читаем по ссылке: Движение «Открытая Россия» утверждает, что пришедшим в МФЦ выдают образцы бланков с уже отмеченным пунктом «за» снос домов.
Махровые белоленточные. Махровые приемы.
При том, что все жители хрущевок голосуют за снос.
А, ну раз все - тогда ладно.
Искренне сочувтсвую. Не москвич, но, ой вэй, как я Вас понимаю!
как владелец 2х "двушек" по 80 квм с потолками 3.30 в сталинской 3х этажке...
во что мне обошлась крайняя с ремонтом даже говорить больно, хотя бы потому, что пришлось за собственные 260 тыр поменять на платсик ещё и трубы на чердаке и в подвале во всём 4х подъездном доме в принципе....
чтобы хоть кто-то сказал спасибо... чичаззз.
и эти люди ещё хотят чтобы я им оплачивал капремонт...
Приветствую, сосед! Я также являюсь, хм, счастливым, скажем так, жителем Даниловского района. Проживаю в самой что ни на есть "хрущобе" 1961 года постройки напротив 13 больницы. У нас 100% жильцов за снос дома, но, О чудо!, из 36 пятиэтажек Даниловского района только 5 домов по улице Симоновский Вал в списки не попали! И это при том, что все! жильцы "за", дома в аварийном состоянии и тд и тп. Все остальные дома в районе определены под снос. Зато у нас прописан список мероприятий по капитальному ремонту дома - аж до 2040, если не ошибаюсь, года. Замена всей сантехники, труб, отопления, кровли и тд и тп. Последний раз дом ремонтировали примерно 30 лет назад. Процент износа - хаха - всего 30% ! Ну вы поняли - дом как новый, не то, что ваша сталинская развалюха!
Так разменяйтесь быстренько с кем нить из сносимых, делов то. А то отдать дом с территорией под снос
Кстати. А можно адресочек? Сейчас посмотрел яндекс карты, Симоновский вал, напротив 13-й больницы только кирпичные 9-ти этажки.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.663741%2C55.721268&z=17&mode=se...
И этта, на карте реновации никаких 36-ти пятиэтажек в Даниловском р-не нет. Есть всего 27.
В общем не верю я ни в ваши 100%, ни в вашу пятиэтажку и т.п.
Протрите глазки: Симоновский Вал д 24 корп 2, д 22 корп 3, д 20 корп 2, дом 20 корп 4 - это те, что прямо рядом со мной, чуть дальше, в продолжение Симоновского Вала, - Велозаводская ул. д2 корп 2 - это вообще шедевр: Оба корпуса объявили под снос еще при Лужке, первый снесли,и на его месте возвели башню, а второй передумали, хотя люди уже на чемоданах сидели. 36 пятиэтажек было обозначено на Flatinfo.ru, 31 была опубликована сразу после опубликования списков, очевидно списки корректируются. Вот непоспедственнно мой дом. Советую извиниться.
Посмотрел, действительно, есть 515 серия. Прошу прощения.
От себя могу сказать -- а что вы хотели то? Программа "рассчитана на ынвестора" а не то что вам хочется, а ынвестору нужна чистая поляна без жителей и побольше. Возиться с фигурным выпиливаением панелек во дворах куда толком не заехать, а потом там еще что то строить никому не интересно. Вот в Кузминках даааааааааааааааааа, там размах нарисован ого ого... Только только Волгоградка поехала...
Извинения приняты )
Так я о том и говорю: за красивой шелухой слов о "благе населения" стоит тупое лобби стройбизнеса.
А что касается Кузьминок: будь у меня квартирка с окнами в парк, как у них, я бы уже баррикады строил. Там местоположение поностью компенсирует убогость жилища! Такой лакомый кусок для Ынвестора.
ИМХО даже не стройбизнеса, как минимум не его текущей части -- им это все в общем ломает привычные правила. Походу мэрия решила просто подмять все московское строительство эконом и бизнес класса под себя. Я бы на месте девелоперов забеспокоился бы конкретно. Я ниже пост даже сделал, что рынок недвижимости в Мск где-то возле коллапса.
А население да, тут не при делах совершенно.
Занятно. Мы сейчас нашли крайне занятные документы касательно нашего "жилищника". Там подлог выявили, готовим документы в прокуратуру. Посмотрите по вашему дому, наверняка найдете якобы проводившееся собрание году эдак в 14-м, в котором вписаны непричастные, ни ухом ни рылом, но из вашего дома. У вас же ГБУ "Жилищник Даниловского района", да? Ищите и обрящете.
http://gorod.mos.ru/?show=organization&action=redirect&file_id=126331708
1) Идём на gorod.mos.ru,
2) через поиск ищем свой дом,
3) в правой колонке жмём "управление домом
4) смотрим протокол собрания собственников помещений (файлик)
У нас подлог.
У нас с подлогом уже несколько раз разбирались, два липовых ТСЖ распустили. На бумаге у нас даже капитальный ремонт был (перила на лестнице покрасили). Там вор на воре сидят, это болото в рамках закона разгрести нереально - только напалм, только хардкор!
Добавил. Сейчас посмотрел на указанном сайте - у нас тоже в 14 было, типа, собрание. Такое ощущение,что тоже подлог.
Аналогичный подлог! Липа этого года, причем (ГБУ Жилищник Новогиреево). Чиновники вообще берега попутали. Хотя опытный народ говорит, что это и них такая частая "практика".
Но у нас народ инициативный и образованный, так что спуску этим бандитам не даст - правоохранительные органы будут задействованы, чиновники засвечены/люстрированы.
Жаль, конечно, что сами же жители выбирали таких на прошлых местных выборах. Но уверен на следующих осенних, со всем этим враньем, они пролетят на этот раз мимо кресел
Много лет прожил в панельной хрущевке (Питер). Уродская планировка, комнатки - закутки, плохие канализация и электрика, тонкие стены, без лифта. Ужасный внешний вид домов. Плюсов, которые здесь высказывают люди, похоже, не жившие в панельных хрущевках, не вижу совсем. Уютный дворик с зеленью? Самый обычный с помойкой посередине; мне в нем не гулять. Удобная парковка? Ничего подобного - узкие проезды, не предназначенный для парковки личного транспорта. Инфраструктура в шаговой доступности? Смотря какая: магазины - пятерки, дикси и прочие перекрестки сейчас везде есть; а до всего остального (кроме детсада, разве что) - можно и на метро добраться при необходимости. Уверен, большинство людей, живущих в панельных хрущевках, с легким сердцем переедут во что-то более приличное. В утверждения типа - никогда не променяю мою милую сердцу убогую хрущевку в шаговой доступности от парка (или там театра с поликлиникой) на нормальное жилье - не верю. Кирпичные хрущевки, где я был, имхо - тоже полное говно.
Про реальные хрущевки серии 510 и 515 особых споров нет, но зачем сносить это?
Нормативный износ 40%, потолки 3.2, минимальная квартира двушка 55 квадратов, в центральных подъздах две квартиры на этаже, трешка 100 и четверка 110, стены пустотный кирпич 60 см, перекрытия ж/б, потолки 3.2 метра.
а где есть такое?
Вам такого на обмен не дадут
живу в новостройке -хуже хрущевок , это точно
шумоизоляция плохая, климат внутри ужасный- воздух очень сухой, места рядом с такими с 17-этажками для авто не хватает итп
Отличный Материал!Спасибо!
Я тоже немного добавлю по вопросу сноса.
1. лужковская программа кардинально отличалась от нынешней. Метраж давали с хорошим увеличением, вплоть до кратного, и сносили реально аварийные первые серии настоящих панельных и блочных хрущовок. Причем давали с учетом норма 18 квадратов на прописанного. И было товарное кол-во случаев когда семьи из однушки 35 квадратов перезжали в трешки по 75. Теперь лафа закончилась. Давать будут метр в метр, без учета кол-ва проживающих. Право собственности на новую квартиру возникало в момент прекращения старой. Теперь только прекращение в обмен на обещание. Тогда новые дома строили с учетом строительных и городских норм и требований. Теперь от норм предполагается отступать. Будет каменное гетто, желающие могут посмотреть в гугле квартал Кроста на углу проспекта Жукова и ул.Народного ополчения. Более того! Строить дома для переселения по проекту допускается без ЗЕМЛЕОТВОДА! Вот так -- т.е. выселять будут в самострой без документов. Документы потом, когда нибудь. Фонд же обязался.
2. качество нового строительства жуть и ужас. По слухам будут строить серии И-155МК которые с 2.6 потолками (http://www.su155.ru/real_estate/series/i-155mk/) или вообще жуть под названием И-155МК-СПНН (http://www.su155.ru/real_estate/series/i-155mm-spnn/), обратите внимание на размеры маленьких комнат, это точно ЛУЧШЕ хрущевок?
В такие переселяют уже на на Дмитрия Ульянова и на Севастопольском, причем еще по старой программе! Это точно комфортное жилье???
И это будут не маловысотные лужковские П-44Т всего на 17 этажей с потолками 2.75, а минимум 25 этажей. А то и 53, прецеденты уже есть, у Кроста пустая башня на Жукова, Триколор на Ярославке, и апофеоз строительного ужаса, три 49-ти этажные башни Савеловского Сити. А еще желающие подробностей могут прочитать статью в МК как жадные воюют с хитрыми. Первую половину можно пропустить, а вот вторая имеет прямое отношение к обсуждаемой теме -- о качестве. А там ведь речь о самой чистой элитке (ну насколько это возможно на окраине Мск). Да кстати, по нормам начиная с 25-го этажа окна НЕ ОТКРЫВАЮТСЯ. Совсем. Начисто. Вентиляция -- центральная. Ну про лифты не будем, случай в вялых парусах на всю страну прогремел. А тоже элитка ведь, ценники там конские. В пойме павших в одном доме вспучило плитку на лестничных клетках -- это значит что геометрия дома "поехала". В каком то свежем ЖК в Химках весной в подвалах вода по колено. В общем продолжать сей печальный список можно бесконечно...
3. на законопроект дали разгромные отзывы и комитет про градостоительству и ЖКХ ГД и комитет по кодификации при АП.
4. самый цимес -- коммуналки НЕ РАССЕЛЯЮТСЯ! Коммуналки переезжают в коммуналки! А вот три дома, чистые коммуналки по планировке, под снос не попадают:
Севастопольский пр-т 10 к.3
Кржижановского 25
8-я Текстильщиков, 5
ну те которые лично знаю.
Собственно вполне логично -- какую выгоду можно извлечь из рассления 6-ти человек из 4-х комнатной коммуналки? Это ж им минимум 4-ре однушки надо, а то и пара двушек потребуется. Это вам не лужковская программа, где жителям коммуналок давали отдельные квартиры из расчета 18 квадратов на прописанного.
5. как это выглядит со стороны остальной России, когда в Мск сносят прочные дома, в том числе кирпичные, в т.ч. сталинки с потолками 3.2 метра -- лучше не говорить.
6. за время существования несносимых серий в Мск образовался класс покупателей жилья, которые ценят малоэтажную застройку из КИРПИЧНЫХ домов и утопающие в зелени дворы. Вот две фотки, первая только что с балкона, вторая -- каменное гетто Кроста. Почувствуйте разницу как говорится.
7. в Мск есть район Камушки. Который стал совершенно невыносимым после строительства Сити и развязки с ТТК. Жители давно просили о переселении. Им сказали куда они переедут. Они стали отказываться -- ибо им предложили место еще хуже! Кто в курсе -- с другой стороны ТТК на месте бывшего мукомольного комбината.
8. Когда Собянин сменил Лужкова и первым делом запретил все точечное строительство в городе -- в Мск был натурально праздник. Теперь грусть печаль тоска. Город изуродован и перегружен, кварталы низкоэтажой застройки смотрятся просто как оазисы жизни. Но и их собрались пустить под бульдозер.
9. те кто живет в неприватизированном жилье, им вообще по закопроекту светит новая Москва, ну т.е. в пределах города. Вот хороший прецедент, из Гагаринского в Щербинку: http://gorodetsky.livejournal.com/649524.html Но блин кто ж тот законопроект читал то...
10. среди протестующих как ни странно много тех, кто живет в 9-12 и выше этажках. Почему? А они не хотят жить в бетонном гетто и считают что лучше утопающий в зелени квартал пятиэтажек по соседству, чем 6 башен по 25 этажей и три газончика 5 на 5 метров.
Так что ТС прав, кипеж только начинается. Сейчас кипишат те, кто прочитал законопроект, потом будут кипешить те кого снесут -- когда до мозга дойдет.
p.s. а это метро Выхино утром...
Если реально будут давать метр в метр, то это полное ДНО. Дальше падать некуда. Это нарушение санитарных норм и закона. И говорить тут о том, что этот закон это забота о людях - полное лицемерие.
"Жилая площадь – метр в метр, с таким же количеством комнат. Прихожая, кухня и санузел по новым стандартам, как правило, больших размеров. Вместо квартиры в ветхом полуаварийном доме – добротная современная квартира", — написал мэр на своей странице в социальной сети "ВКонтакте".
https://ria.ru/society/20170309/1489656619.html
Прошу заметить что мэр не назвал дома аварийными. Не менее прекрасна фраза что прихожая кухня и санузлы как правило больших размеров. Но может быть и не больших...
Планировки ужаса я показывал, по ссылкам можно еще посмотреть.
Ну и чтобы два раза не вставать. Миракс Парк на Вернадского.
На сайте ТСЖ висит отчет об обследовании подземных конструкций комплекса с фотографиями таких протечек и разрушений, какие образуются действительно в военное время, когда все коммунальщики уходят на фронт.
Ознакомившись с этим отчетом, начинаешь ценить свою пятиэтажку, которая шестьдесят лет назад прошла госприемку.
Элитному комплексу нет и десяти лет, а у него «многочисленные протечки», «разрушение бетона», «коррозия арматуры», «выщелачивание бетонных конструкций», «отсутствие проектной и инженерно-геологической документации», «пол отслаивается от фундаментальной плиты», «развиваются процессы, которые со временем приводят к разрушению конструкций».
Вывод в отчете — состояние неудовлетворительное. Опасности обрушения нет, но «требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций». Иначе предаварийное состояние наступит через 3–5 лет, а аварийное (угроза для жизни) через 7–10 лет.
Указывается приблизительная цена ремонта — почти 300 тысяч рублей за один (!) погонный метр.
Сколько погонных метров в гараже на 1000 мест — не рискнем даже предположить. Да и не так это важно. Цена ремонта в любом случае астрономическая. Вопрос — кто будет платить, если битва за бесплатную парковку идет не на жизнь, а на смерть?
Статья в МК: http://www.mk.ru/social/2016/05/19/v-elitnom-zhilom-komplekse-zhadnye-vo...
Подлинник обследования на сайте ТСЖ: http://www.mirax-park.org/useful-info/445.html
Ценники с Циана от 350 тысяч за квадрат.
В продаже в 4-х башнях -- 164 объявления (дубликаты искать лень, уж извините).
Это высокий бизнес-класс или даже элитка. С таким качеством строительства.
Что же говорить об панельном экономе??
Прочитал статью. Пацталом.
Особенно впечатлило про болгарки и кувалды из бентли.
Почитай подлинник обследования... и это элитка...
Кому принадлежит строительный бизнес - тот и разыгрывает партии.
Весь смысл в том, чтоб попилить бабло
ral3x - отличный анализ!
Меня в этой ситуации одно поражает. В кирпичных пятиэтажках в отличных районах живут вполне обеспеченные и состоявшиеся люди. Неужели никто не ждет, что они не возьмутся за оружие? К тебе в дом врывается бандит, нагло грабит тебя и твоих детей. Милостиво обещает, что 1/3 оставят тебе - отберут только 2/3 жизненного пространства. Несколько тысяч человек таких точно найдется, кто будет готов взяться за оружие. Если ресинский законопроект пройдет - закончится немалой кровью.
Ведь для примера надо просто прокатиться куда-нибудь в Химки, в район около Меги на подъезде к Шереметьево. Ад на земле успешно создан. В подмосковье громовская банда занималась гораздо более наглым грабежом жизненного пространства чем в Москве. И продолжают уплотнять и повышать этажность до бесконечности.
Сейчас это же началось в Москве. Принято решение - грабить! Я вот думал, что вместо детского стадиона Динамо строят гостиницы для ЧМ-2018. Нет - просто застройка. Еще один уголок ада. И такие примеры - на каждом углу.
А реновация - вообще операция "шок и трепет". Массовое запугивание людей. Теперь адскую застройку пятачков люди проще перенесут. Ведь нас же могли выгнать, но оставили. Причем придумал это не Собянин. Похоже, он просто туповат. Раньше мне говорили, а я не верил.
Так поэтому 14-го мая и вышло около 50 тысяч на митинг! Кто не верит - посчитайте сами примерно по видовым фотографиям, в ширину там 70-100 голов, в длину метров 400, и пустили не всех.
Неужели кто-то хоть на секунду может вообразить, что воровской демократический мусор во власти заботится об интересах людей, а не о набитии собственного кармана?
Добрый день. Я без каких-то злых умыслов, просто интересно со своей провинциальной Уральской колокольни. Если Вы пишете, что оцениваете свою четырехкомнатную квартиру в примерно 60 млн рублей (что просто запредельные цены для всего остального российского замкадья, особенно для простых провинцальных семей), у Вас никогда не возникало желание не хранить "ваше фсё" в одной корзине и диверсифицировать сей актив? К примеру на эти деньги можно 10 трёшек купить в любом городе-милионнике.
Это он "потенциал" при новом пузырении указал :))), сегодняшняя цена - ок. 20 лямов.
Всё равно большой риск, если нет диверсификации. Не знаю как с позиции москвича, я бы раскидал на тройку квартир по 6-7млн. Вот и хотелось узнать мнение хотя бы нескольких человек
Хм - а я вот например знаю одну не слишком обеспеченную семью, владеющую участком в поселке "Сокол" (рекомендую погуглить) и ни в какую не желающую с ним расставаться.
Нового пузырения не будет. Вообще. От слова совсем. Проект реновации убивает рынок московской недвиги в ноль.
1. те у кого есть деньги на новострой сейчас, сели ровно в ожидании новостроя на вкусных местах от пятиэтажек
2. покупатели пятиэтажек сели ровно, в ожидании когда все устаканится, чтобы не попасть под снос
3. покупатели новостроя из числа жителей пятиэтажек вылетели с рынка так как пятиэтажку никому теперь не продать
4. девелоперы сели ровно, в ожидании вкусных участков от пятиэтажек
5. чтобы девелоперам жизнь медом не казалась, мэрия заявила что заниматься реновацией будет сама, черех фонд реновации, и строить с привлечением управления городского строительства Хуснуллина.
6. те у кого денег совсем много, давно сидят ровно -- у них уже есть элитка внутри садового или в серебрянном бору или на рублевке, в дополнение к загородному имению, им больше не надо.
И как оно тут запузырится? Чему тут пузыриться? Из чего? Не ну если нефть отрастет к $200 то оно конечно запузырится, но это явно не ближайшие 5-10 лет.
Вот кстати неплохая статья на эту тему: https://www.novostroy-m.ru/intervyu/rynok_nedvijimosti_zakryt
Единственный вариант запузырить снова -- это резкое снижение требований к ипотечным заемщикам. Т.е. запуск у нас классического амерского сабпрайма. Но лично я это считаю крайне маловероятным.
Кстати рынок коммерческой недвиги валяется в Мск уже давно, какой то ТЦ (не помню кого, возможно Исмаилова, при стоимости строительства ок. 300 млн. долларов не могут продать за 100 -- ни одной заявки). Ну и отличная статья в РБК: https://realty.rbc.ru/news/58ff40309a794778b0907eae
— Весной международная брокерская компания Knight Frank опубликовала исследование, в котором говорилось, что предложение офисов в Москве в пять раз превышает спрос. Почему это произошло?
— В Москве построили очень много офисов. Российские девелоперы возводят здания, ориентируясь на характеристики земельного участка, а не на емкость рынка. Такова сложившаяся деловая культура: как правило, московские девелоперы — это строители. Они видят подходящий земельный участок, строят там бизнес-центр. И уже после этого начинают свой объект продавать.
Анализ емкости рынка, спроса на офисы, динамики этого спроса — по-настоящему глубокие расчеты делаются далеко не всегда. Отсюда взялись более 2 млн кв. м пустующих офисных площадей в Москве.
Собственно жилье тут строят также -- строим сколько влезет (прекрасный образчик, строится вместо стадиона юных пионеров, ну в самом деле, зачем городу стадион, надо бетонометров с видом на развязку 10 на 10 полос построить и гордо назвать Царская площадь, http://царская-площадь.рф/, причем там половина апартаменты, что есть НЕжилая недвижимость, мечта строителя, стены можно долбить круглосуточно), потом как нить продадим, лох не мамонт, не вымрет...
Спасибо, интересно.
Это мнение слышу уже не в первый раз и не от одного человека. Проблема расширенного воспроизводства капитала насущна не только для мириканцев. Нужно понять одну вещь, что за Вас эту проблему ни кто не решит. Как вариант нормальной борьбы - это нужно собрать инициативную группу, чем больше (людей и домов) тем лучше, и обратиться в ОНФ (объединенный народный фронт). Там ребята по большей части собрались здравые и стоят на интересах нашей страны. Думаю там помогут...
Это иллюзия. Там такие-же номенклатурщики и бюрократы. Имеется опыт обращения к ОНФ: результат - ноль.
Я поэтому и написал, что "чем больше (людей и домов) тем лучше". Понятно, что любая структура работает по принципу личного интереса. Интерес ОНФ - это масштабность события. Чем выше "волна", тем вероятность положительно засветится - выше. Опять же на Леху Навального у них большой зуб. Шанс есть...
Запись, растолкав других достойных претендентов, ворвалась в лидеры по читаемости. Сим повелеваю - внести запись в реестр самых читаемых за неделю.
А тупость и жадность ли это? Может и нарочно делают, под ВВП копают. Предателей много где окопалась.
Вот бомба. Камрад систематизировал. https://aftershock.news/?q=node/522603
Освящают служители веры. А СМИ освещают.
Вся система в РФ такова, да и не только в РФ, а повсюду-цель власть имущих-это обогащение и за счет нас, естественно
С выводами masamune полностью согласен. Хипиш с ренновацией сейчас - либо глупость, либо предательство.
РЕНОВЦИЯ - просто отъем денег у населения .
-Могу конечно ошибаться , но мне видится так - Цель реновации -увеличение плотности населения в городе Москва . Грубо - на каждую пятиэтажку надстроить еще парочку , чтобы жители "верхних" оплатили обновление "нижних" - условно, тогда цена квариры увеличивается на 50 проц "нижних" , т.е. в три раза увеличивается плотность населения - увеличивается кол-во паркуемых машин тоже раза в три и более (у богатых даже 2 машины на семью) - самые богатые тратятся на покупку одноразовую подземного паркинга , и ежемесячные платежи за него - удачный бизнес застройщика , но в итоге получаем дворы колодцы по новому , заставленные по самое не могу автомобилями - видел в новостройках - там драки за парковку . Требуется увеличить втрое электроснабжение района - откаты от 50 - до 80 проц , увеличить втрое водоснабжение - откаты те же , канализацию . Втрое надо увеличить кол-во поликлиник , детских садов и школ , пропускную способность транспортных артерий - где место найдут ?
Таким образом житель хрущовки , ИМЕЮЩИЙ кв-ру в тихом уютном зеленые районе- из недостатков только кухни 6 м , а получает вместо нее квартиру с картонными стенами , с ощущением жизни почти в коридоре , с повышенным уровнем электропомех (силовые кабели не идут в железных трубах ) в дешевых новых домах (основано на посещении новостройки рядом ) . Вместо бесплатной парковки и довольно тихой жизни получает большие проблемы с парковкой и человеческий муравейник .
- В СССР наверно все же были максимально допустимые уровни плотности населения в городах . Мы не японцы - у нас повышенная скученность вызывает большое раздражение .
Страницы