Андрес Домбрет, член исполнительного комитета Бундесбанка (Немецкий федеральный банк) говорит, что в крупных городах Германии цены на недвижимость слишком завышены, что опасно в сочетании с низкими процентными ставками.
"На данный момент в Германии нет пузыря на рынке недвижимости, который бы серьезно угрожал финансовой стабильности", сказал он 4 мая на мероприятии во Франкфурте. "Но с позиции органа банковского надзора, я очень обеспокоен. Цвет индикатора роста цен сменился с желтого на темно-желтый. Кроме того, кредитование на основе низких процентных ставок, а также такой ранний индикатор, как все большая готовность финансовых учреждений идти на риск, заставляет меня обратить пристальное внимание на рынок жилой недвижимости в Германии".
С 2010 года цены на недвижимость в Германии выросли на 30%, сказал Домбрет. "Беспокоит тот факт, что цены в 2016 году росли быстрее, чем в 2015м."
Цены на недвижимость в 2016 в среднем выросли на 6,6 % - самый большой рост за 10 лет.
"Если смотреть ситуацию в городах, то пора бить тревогу. В 127 городах-индикаторах Бундесбанка цены выросли на 50%, а в семи крупных городах более, чем на 60% с 2010 года".
Комментарии
очнулись бундесбанкеры, ага. ситуация уже года полтора-два как очевидна, даже таким диванным специалистам как я. я по-моему даже как писал на АШ об этом, в комментах.
Я помню заявление Домбрета на эту тему в начале 16го. Да не, давно говорят. Нагнетают)).
Да, ровно год назад, 10 мая)):
"вот небольшое наблюдение которому буквально пару дней. зашёл как-то разговор про недвигу с местными (южные пригороды Мюнхена) и выяснилось интересное, оказалось что при покупке стоимость квадратного метра за последние 10 лет скаканула вверх более чем в 2,5 раза и это несмотря на то, что предприятия закрываются, сокращаются и переводятся на другие площадки, но самое интересно в том, что стоимость _аренды_ квадратного метра осталась на прежнем уровне порядка ~10-11 € за кв. м.
т.е. наблюдаем характерное поведение т.н. инвестиционного пузыря вызванного избытком предложение дешёвой ликвидности, эффективность же капиталовложений упала невероятно и соответственно сейчас необходимо вложить в условную инфраструктуру раза в 3 (с поправками на дисконтирование) больше, чтобы получить тот же отбой (в абсолютных значениях), что и 10 лет тому назад."
спасибо :-)
Вот вам и эффект нулевых реальных ставок. Ничего станного.
А зачем предупреждать, когда уже все проамериканские фашисты-нацики запузырились...Дуракам в Брюсселе даже понятно.
Там полно 2-х 3-х спальных,от 7.000 до 25.000€ .жома за 20.000 не редкость.
В умирающих городах если только
у граждан отняли возможность зарабатывать, кладя деньги на счета - снизив ставки до почти нуля, пиплы побежали вкладываться в недвигу, надули пузырь - и сейчас когда тот лопнет, бюргеры останутся без сбережений.
молодцы
а то что там пузырь - сомнений нет, пару недель назад читал рекламу на российском ресурсе - мол, в Германии недвига дает 10% годовых, выгодное вложение, покупайте
раз уж рекламируют в Рунете, значит из актива пора сваливать - пузырь надут и местные поумнее иностранцам хотят сбыть барахло.
В Германии есть несколько особенностей. Например, некоторые города регулируют максимальную квартплату, соответственно продажные цены растут а цены под наем не растут. Перерегистрация недвижимости дорогая, следовательно рынок не такой подвижный и т.д
Плюс банкротство не такое как в США. Если взял ипотеку и не можешь платить то подаёшь на банкротство и 10 лет живёшь на минимальную зарплату