Бундесбанк предупреждает об опасности возникновения пузыря на рынке недвижимости

Аватар пользователя кухарка

Андрес Домбрет, член исполнительного комитета Бундесбанка (Немецкий федеральный банк) говорит, что в крупных городах Германии цены на недвижимость слишком завышены, что опасно в сочетании с низкими процентными ставками.

"На данный момент в Германии нет пузыря на рынке недвижимости, который бы серьезно угрожал финансовой стабильности", сказал он 4 мая на мероприятии во Франкфурте. "Но с позиции органа банковского надзора, я очень обеспокоен. Цвет индикатора роста цен сменился с желтого на темно-желтый. Кроме того, кредитование на основе низких процентных ставок, а также такой ранний индикатор, как все большая готовность финансовых учреждений идти на риск, заставляет меня обратить пристальное внимание на рынок жилой недвижимости в Германии".

С 2010 года цены на недвижимость в Германии выросли на 30%, сказал Домбрет. "Беспокоит тот факт, что цены в 2016 году росли быстрее, чем в 2015м."

Цены на недвижимость в 2016 в среднем выросли на 6,6 % - самый большой рост за 10 лет.

"Если смотреть ситуацию в городах, то пора бить тревогу. В 127 городах-индикаторах Бундесбанка цены выросли на 50%, а в семи крупных городах более, чем на 60% с 2010 года".

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя v.p.
v.p.(8 лет 9 месяцев)

очнулись бундесбанкеры, ага. ситуация уже года полтора-два как очевидна, даже таким диванным специалистам как я. я по-моему даже как писал на АШ об этом, в комментах.

Аватар пользователя кухарка
кухарка(5 лет 8 месяцев)

Я помню заявление Домбрета на эту тему в начале 16го. Да не, давно говорят. Нагнетают)).

Аватар пользователя кухарка
кухарка(5 лет 8 месяцев)

 я по-моему даже как писал на АШ об этом, в комментах.

Да, ровно год назад, 10 мая)):

"вот небольшое наблюдение которому буквально пару дней. зашёл как-то разговор про недвигу с местными (южные пригороды Мюнхена) и выяснилось интересное, оказалось что при покупке стоимость квадратного метра за последние 10 лет скаканула вверх более чем в 2,5 раза и это несмотря на то, что предприятия закрываются, сокращаются и переводятся на другие площадки, но самое интересно в том, что стоимость _аренды_ квадратного метра осталась на прежнем уровне порядка ~10-11 € за кв. м.

 

т.е. наблюдаем характерное поведение т.н. инвестиционного пузыря вызванного избытком предложение дешёвой ликвидности, эффективность же капиталовложений упала невероятно и соответственно сейчас необходимо вложить в условную инфраструктуру раза в 3 (с поправками на дисконтирование) больше, чтобы получить тот же отбой (в абсолютных значениях), что и 10 лет тому назад."

Аватар пользователя v.p.
v.p.(8 лет 9 месяцев)

спасибо :-)

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(8 лет 9 месяцев)

Вот вам и эффект нулевых реальных ставок. Ничего станного.

Аватар пользователя BRICS
BRICS(7 лет 2 недели)

А зачем предупреждать, когда уже все проамериканские фашисты-нацики запузырились...Дуракам в Брюсселе даже понятно.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(4 года 1 месяц)

Там полно 2-х 3-х спальных,от 7.000 до 25.000€ .жома за 20.000 не редкость.

Аватар пользователя stepka
stepka(4 года 9 месяцев)

В умирающих городах если только

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(8 лет 2 месяца)

Андрес Домбрет, член исполнительного комитета Бундесбанка (Немецкий федеральный банк) говорит, что в крупных городах Германии цены на недвижимость слишком завышены, что опасно в сочетании с низкими процентными ставками.

у граждан отняли возможность зарабатывать, кладя деньги на счета - снизив ставки до почти нуля, пиплы побежали вкладываться в недвигу, надули пузырь - и сейчас когда тот лопнет, бюргеры останутся без сбережений.

молодцыsmiley

а то что там пузырь - сомнений нет, пару недель назад читал рекламу на российском ресурсе -  мол, в Германии недвига дает 10% годовых, выгодное вложение, покупайтеsmiley раз уж рекламируют в Рунете, значит из актива пора сваливать - пузырь надут и местные поумнее иностранцам хотят сбыть барахло.

Аватар пользователя stepka
stepka(4 года 9 месяцев)

В Германии есть несколько особенностей. Например, некоторые города регулируют максимальную квартплату, соответственно продажные цены растут а цены под наем не растут. Перерегистрация недвижимости дорогая, следовательно рынок не такой подвижный и т.д

Плюс банкротство не такое как в США. Если взял ипотеку и не можешь платить то подаёшь на банкротство и 10 лет живёшь на минимальную зарплату