Субботнее-воскресное про свои дома.

Аватар пользователя nbm

Чукча не писатель, чукча обычно читатель. Мне, как правило, даже комментировать лень/нет желания. Однако тема про дома меня зацепила и в комментариях было множество интересных вопросов, попробую на часть из них ответить и заблуждений, хехе. Все что описано ниже касается Новосиба и Новосибирского сельского района.

Человек должен жить на природе. Точка. В городах с точки зрения экономики есть свои огромные плюсы - эффективная система отопления, эффективная система транспорта, пешая доступность больниц, магазнов, госорганов. Но скученность в городах только способствует росту социальных и психичеких и просто болезней. Пробки. Шум. По городу стало невозможно не только проехать, а уже и пройти - огораживание заборами каждого свободного метра идет полным ходом. Идиотия с капремонтом. Было решено свалить из города. План осуществен, я сам, своими руками, построил свой дом. Живу в нем. Все, что ниже - рельный опыт меня, моих знакомых и соседей.

Основные три параметра выбора дома, как всегда в недвижимости - location, location, location. 

1. Земля. Единственная категория земель на которой стоит строить свой дом - Земли населенных пунктов. Для индивидульаного жилищного строительства. Все остальное - лотерея. Для дачного строительства - нет никакой гарантии, что далее через поселок не пройдет газопровод или автомагистраль полос на 6. Земли сельхоз назначения - отказать сразу без раздумий. Важна не прописка, которая сейчас возможна и на дачах, а именно категория земель.

2. Location. В пешей доступности должно быть: магазин станция ЖД или автобуса (хорошо когда есть обе), желательно иметь в пешей доступности фельдшерский пункт или телефон фельдшера :). (Фельдшерами, кстати, очень интересные люди работают - афган, две чечни...)

3. Location. В пешей доступности желательно иметь школу и детский сад. Если не в пешей, то в 2-3 километрах.

4. Location. В радиусе км 10 желательно иметь спортивную секцию для детей.

5. Location. До города должно быть верст 30 - 50. Ближе смысла нет - цена на землю уходит в потолок и экология принципиально не улучшается. Дальше - на любителя, в город всё одно ездить придется часто, пробеги и бензин, да.

Про location и землю все. В оптимуме это коттеджнй поселок недалеко от райцентра со своей техникой и земелей под ИЖС.

6. Кому стоит переезжать за город, кому нет.
Если работа с 9 до 18 каждый день, кроме выходных и нет свободного графика, возможности отпроситься - однозначно нет. Электрички и свой автомобиль это конечно замечательно, но достанет хуже горькой репы, много соседей продают свои дома именно по этой причине - устали ездить, а иногда и невозможно доехать. 

Если дети до года - однозначно нет. У кого дети есть те и так поймут почему, остальные поверьте на слово. Родятся - поймете.

Почему так? Зимы в Сибири отличаются дубаком за -40 и ветрами за 30 м/с со снегом. При дубаке редкая  машина заводится (прогревы вебасты я понимаю, но закладываться на это нельзя), при буране с хорошим ветром не видно ничего дальше капота - ехать ну вообще никак. Про "на Алтае замело трассу, стока-то водителей в снежном плену, дороги закрты" все слышали. В НСО так же. Про идти пешком тоже. В -40 человека ну на час хватит. В буране уйти не туда просто раз плюнуть. "В той степи глухой замерзал ямщик..." (С).

Кому стоит - тут сам себе решает каждый :)

7. Транспорт. Число машин в семье = числу взрослых членов семьи. Точка. Машины 4wd. Точка. В машинах - вода, грелка, канистра с бензом, трос, провода прикуривания, запаска, балонник, домкрат, аптечка расширенная. Это чтобы безопасно ездить на работу, хехе. См. зима в Сибири.

Это были общие условия жизни за городом, теперь про дом.

Читать и изучать СНИПы. Без вариантов. Готовый проект или заказывать под себя проект. Без вариантов. Сэкономите в разы больше, чем проект стоит. Составить всю смету. Без вариантов. Накнуть к смете 10-15%. Без вариантов. Готовясь построить обоюняк квадратов на 400 надо помнить, что 400 квадратов надо убирать и отапливать.

0. Цокольный этаж - зло. Зарытые без толку деньги. Вверх - дешевле :) Балконы - зло. Только снег копят и два раза за год покурить выйдите. Погреб необходим. Веранда обязательна.

1. Фундамент - считать нагрузки, глубину промерзания и не экономить никогда.

2. Стены - два варианта -  на мой век хватит, на века.

На века: кирпич, бетон.
На мой век хватит - все остальное: Карскасник, СИП панели, Сибит (газобетон), бревно (простое, оцилиндрованное), брус. 

Внешняя отделка обязательна. Год, максимум два может потерпеть, но не более. Сибит набирает влагу и размерзается, дерево портится.

Мое мнение, с которым многие не согласятся - строить на свой век. Дом прадеда отдали под школу в Скале. Дом деда сгнил в 1993 г. Мне эти дома не подходят вот вообще никак - к первому надо было отдельную котельную пристраивать, во втором было 20 квадратных метров. Вот не уверен я, что моим детям в дальнейшем этот дом подойдет. 

3. Крыша. Два аспекта - не экономить, ну и острый скос, чтоб снег не скапливался. 

4. Дверь. Двойная (одна на улицу, одна внутрь), без вариантов. Даже если дверь с терморазрывом, она меньше обмерзает, но все равно обмерзает.

5. Окна. На любителя. Лучше ставить с термонапылением, тогда летом меньше печет. Москитная сетка, есть шанс, что в июне вас не съедят. 

6. Электрика. Читать СНИПы и своими руками или наблюдать за каждум соединением. Только так. Это основная причина пожаров и необходимо сделать максимально качественно.

7. Отопление - на любителя, но самое эффективное сейчас - водяной теплый пол/батареи или если СИП панель - водяной теплый пол. Заливать только антифриз. Не экономить. Ни грамма воды. См. зима в Сибири. Нет газа/угля/электричесва - ну и пес с ним, дали - заработало, даже если промерз дом. Вода - привет всему. 

8. Вода. Ввод в дом - только с греющим кабелем. См. зима в Сибири. Фильтр на входе обязателен. Оборудование для смягчения  воды - делать анализы воды по жескости в лабораториях, считать что и как, надо не надо. С жесткой водой каюк стиралке, посудомойке, чейнику. Если газ, то все просто, если нет, то бойлер - 30 литров на человека минимум. Иначе последний вспоминает генерала Карбышева. К бойлеру в запас тены и магниевый анод. Скважина желательна, так как вода в водопроводе может стоить денег, а не полив ее уходит немало.

9. Вентиляция с рекуператором обязательна.

10. Канализация - на любителя. Эффетивный вариант - выгребная яма (2-3 штуки с переливом) и березку или тополь поближе к яме. Содержимое ямы посредством березки мигрирует в атмосферу.

11. Отделка на любителя. Единственное, что могу посоветовать или год ее вообще не делать, или делать недорогую вначале - один пес что-нибудь да вылезет. 

12. Интернет. Без комментариев.

13. Системы типа умный дом. Не видел нормальных варианатов.

14. Видеонаблюдение - на любителя. 

15. Кондиционирование - по желанию. 

О жизни.

Свой дом всегда дороже квартиры и в нем всегда есть, что делать. Если растут пара тройка пацанов - само то, всегда есть, чем их занять. Если нет, то или самому делать или нанимать. Если руки из жопы - только нанимать.

Что всегда делать:

1. Огород, даже на 3 грядки :))) Вскопать, посеять, полоть, окучитьвать, поливать, удобрять, прикармловать - простор для творчества. Если газон - стричь раз в неделю летом.

2. Двор. Снег, снег, снег, снег...лед. Откопать дом в марте от снега. Убрать осенью все, чтоб снегом не поломало.

3. Помыть машину, натопить баню, пожарить шашлык, прибить, прикрутить, подвязать, принести, унести... вагон всего.

ЖЭКа нет. Все сам. 

Что хорошо:

Тишина, видно звезды, запахи... не бензина, хехе. Физическая активность/труд на свежем воздухе. Я знаю всех соседей на улице. В детсад, школу нет очередей, дети дошкольного возраста ходят сами в магазин. Дети на улице, а не за планшетами. Их в поселке целая банда растет. Стал высыпаться, спокойней и больше успевать. 

Что плохо:

Дорога в город, если поехал - пару часов из жизни вычеркнул. Готовьте наличку, про эти ваши карты если и слышали, то это было давно и неправда. Ежевесенний потоп.

P.S. На вопросы по существу отвечаю. Разглагольствования игнорирую.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя Mordred
Mordred(6 лет 5 месяцев)

Вот и получается, что не надо нам такой жизни. Современный человек - дитя бетона, пластика, стекла, металла и асфальта. А вот это загородное нечто - это для пенсионеров.

Комментарий администрации:  
*** Не может инженер, или врач, или учитель, понимать экономические процессы (с) ***
Аватар пользователя J1EXA
J1EXA(5 лет 7 месяцев)

Для пенсионеров, да, но не в Сибири. Хотя возможно и там есть свои прелести.

Аватар пользователя брат кондрат
брат кондрат(7 лет 8 месяцев)

За два дня , вторая статья на эту тему и в обоих случаях , вариант того ,что дом городской (т.е. участок в черте города , скажем в центре ) не рассматривается ни одним из комментаторов . Немного меняет ситуацию такое изменение исходящих условий. Единственный недостаток - уборка снега .Все остальное -достоинства.

Аватар пользователя valeryma
valeryma(7 лет 9 месяцев)

ОК. У тебя есть гектар в центре города. Не будем брать экстрим типа Москвы-Питера. Возьмем, к примеру, прекрасный город Урюпинск (Урюпинск - прекрасный город, многие из жителей которого ушли на Войну и не вернулись). 

И перерасчитаем по местным расценкам. Но доступность канализации/говновозки - это всё. Ветряк можно поставить, говно вывозить - проблема.

Аватар пользователя богатур
богатур(6 лет 6 месяцев)

говно вывозить - проблема.

Гомно это золотое дно ассенизаторов.Ведь это золотое дно постоянно производится)Скорее проблема в цене вопроса)Поэтому.

При правильно построенном септике ,возможно решить эту проблему.

 

 

Аватар пользователя y78ki9
y78ki9(8 лет 4 месяца)

Свой дом в черте города - самый нормальный вариант. Но только позволить его могут не все.

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

Те места, где муниципалитет Новосибирска выдает землю под ИЖС, городом назвать затруднительно. Плюсов города там найти не удалось.

Аватар пользователя Alex_7399
Alex_7399(6 лет 7 месяцев)

" 15. Кондиционирование - по желанию.  "" - вполне возможно с рекуперацией совместить. Там-же теплообменник. Кстати- как резерв можно несколько панелей поставить. Запитать от них насос отопления+ освещение+ ТВ и интернет. Все остальное запитывать нет смысла.

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

Солнечные панели в нашем климате живут год. Если не убирать на зиму. Дорогое удовольствие.

Аватар пользователя Alex_7399
Alex_7399(6 лет 7 месяцев)

Странно как-то. У нас климат суровее и ничего, работают. Первую установку запустил в 2009 году. Пока претензий не было. Делаю раз в год осмотр. Только правильно рассчитывать надо и раскладку проводки по дому делать заранее.

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

Все, что я озвучиваю - собственный опыт и опыт моих знакомых. Как-то с батареям не сложилось. Я ставить их не стал, а вот двоим знакомым не повезло - сломало снегом. 

Аватар пользователя ВладимирХ
ВладимирХ(9 лет 7 месяцев)

То есть, проблема не в панелях, а в качестве их монтажа.

Аватар пользователя Freezstyle
Freezstyle(5 лет 4 месяца)

Делайте сами вручную солнечный коллектор из качественной гидратированной медной трубы диаметром 10-12 мм с шагом 100 мм между рядами труб.

Размеры СК, допустим 1200 х 2000 мм и таких штук 8, настроить на кровле под угол падения солнца и вуаля!

Комментарий администрации:  
*** Уличен в пропаганде нацизме - отключен ***
Аватар пользователя Евгеньевна
Евгеньевна(5 лет 10 месяцев)

Читаю и вдруг поняла, какие у нас были мощные предки! Мои (по маминой линии абсолютно все) приехали по Столыпинской реформе в эти места (рядом со скалой с. Вьюны). Обустроились и даже по деревенским меркам разбогатели. Столыпина всегда вспоминали добрым словом, про этого хорошего дяденьку я с детства от бабушек слышала ))).  Они были очень довольны и полюбили эти места, их качество жизни улучшилось, они наелись досыта впервые в жизни. А ведь сколько труда и тяжелейшие условия и это без техники, машин, электричек и всего прочего. Ваша статья мне помогла понять, что они преодолели.

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

Предки... Предки выбили джунгар и строили крепости сибирской линии. А мы уже так...

Аватар пользователя Igoris
Igoris(8 лет 8 месяцев)

Из Семиречья? Земляки..

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

Часть предков уехали в Семиречье. Чаусский острог изначально.

Аватар пользователя dimakrad
dimakrad(10 лет 1 месяц)

Я служил в Семиречье, только не в Сибири, а в Казахстане. Уч-Арал и озеро Алаколь.

Извините за оффтоп, что то торкнуло.

Аватар пользователя Alex_7399
Alex_7399(6 лет 7 месяцев)

Моих тоже в столыпинскую понесло в Казахстан. Так тут и живем.

Аватар пользователя СВВ
СВВ(7 лет 7 месяцев)

у меня оттуда по материнской линии от Екатерины II и лихолетье гражданской войны (Антоновы и Ирискины/Ерискины?). а по отцовой - Столыпин (откуда-то из под Киева) и после войны бабушка с Ставрополья.

Аватар пользователя Светофор
Светофор(5 лет 10 месяцев)

Спасибо, интересно!

Пара вопросов: 1) в Новосибе где такой поселок, отвечающий всем требованиям? 2) если не секрет, ежемесячный бюджет на содержание дома? Косвенные (типа бензин) не в счёт

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

1. Название приводить не буду - чтоб рекламой не было. По старому шоссе на Болотное до Сокура.

2. Отопление от 5 до 10 в зависимости от сезона.

Аватар пользователя Felessan
Felessan(8 лет 4 месяца)

отопление это в месяц,я так понимаю? А чем топите? какая площадь? Сегодня только с соседом разговаривал -он уже пятый год живет (я только строюсь, надеюсь заехать осенью), он в самый холодный месяц за отопление газом 1700 отдает. Каркасник около 120кв(без цоколя).

Аватар пользователя 666
666(8 лет 6 месяцев)

Прочитал первый пункт и понял, что опять будут глупые бредни.

Снос под дороги, шнурки и трубы осуществляется вне зависимости от правового состоягия участка. По законодательству можно снести, что угодно с соответствующими компенсациями. На практике вижу в нашем городе, что для дорог сносится все от пятиэтажных домов до маленьких халуп без разницы.

Аватар пользователя tgz
tgz(6 лет 9 месяцев)

Рекуператор не окупается.

Аватар пользователя Stiva
Stiva(10 лет 6 месяцев)

Коаксиальный окупается

Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(8 лет 8 месяцев)

За сколько лет?

Аватар пользователя Stiva
Stiva(10 лет 6 месяцев)

Три-пять

Аватар пользователя AlexKor
AlexKor(7 лет 4 месяца)

Насчет чукча читатель, Не писатель - аналогично.

Статья отличная! 👍

Сам при переезде вместо центра большого города - хотя родился и вырос в центре столицы союзной республики - выбрал дом за городом. Строил по проекту. Не так далеко от города - 10 км. Ну и снега у нас нет столько, сколько в Новосибирске 😎.

 

Аватар пользователя nix
nix(7 лет 9 месяцев)

тема очень нишевая, покрывает <5% населения. И чем дальше - тем меньше, имхо.

Аватар пользователя MrBlonde
MrBlonde(9 лет 7 месяцев)

Чем дальше, тем больше наоборот. Или "дальше" это что имеется ввиду?

Аватар пользователя Обыватель
Обыватель(8 лет 4 месяца)

5% населения, которые могут себе позволить жить за городом, иметь рекуператоры, машины, и т.д. Сейчас так и происходит. 

Плюс 5% населения, которые занимаются с/х. Остальные 90% обречены на безнадегу - жизнь и работу в бетонных курятниках.

Аватар пользователя atman82
atman82(6 лет 7 месяцев)

Рядом должен быть большой лес, чтобы не было проблем с дровами.

Аватар пользователя beck
beck(7 лет 2 недели)

В лесу просто так рубить на дрова можно только вна Украине. В России за это секир-башка. Даже чтобы собрать упавшее после бури, нужно приглашать лесника и брать разрешение.

Аватар пользователя Обыватель
Обыватель(8 лет 4 месяца)

Вна Украине уже давно за каждое срубленное дерево штраф 5.000 грн, что до войны составляло 700$.

Аватар пользователя atman82
atman82(6 лет 7 месяцев)

Упавшие деревья и отломившиеся ветки можно брать бесплатно.

Аватар пользователя Доктор Ливси

Если никто не видит, то можно и в России.blush

Хотя спокойнее и проще купить у лесорубов(которых точно "не видят"), Ценник пока позволяет.

Аватар пользователя atman82
atman82(6 лет 7 месяцев)

А залежавшиеся деревья (утратившие промышленную ценность), сухостой и упавшие ветки?

Насколько я знаю, в некоторых регионах РФ населению по закону можно получить определенное количество кубов леса на отопление (ежегодно) и постройку дома (раз в 15 лет).

Аватар пользователя father_gorry
father_gorry(6 лет 7 месяцев)

Экономить можно и нужно, главное - делать это, понимая основы. Если б я не думал экономить, то еще лет десять провел в городе на заработках. А так - строюсь. Приходят соседи, смеются и осуждают, но пока ни один их прогноз на тему "Обвалится/поломается" не сбылся. 

И да, приточка рулит, но рекуперация бессмысленна - достаточно того, что воздух доставляется в нужное место, а не в щели по углам.

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

Про рекуперацию. Агрегат за 100+ смысла нет ставить вообще, он реально не окупится никогда. Скидать теблообменник на пару тройку теплообменных кубов из сотового поликарбоната смысл имеет. Там буде происходить фазовый переход из пара в жидкость удаляемой из помещения влаги и это дает ощутимый подогрев входящего воздуха.

Аватар пользователя ВладимирХ
ВладимирХ(9 лет 7 месяцев)

Скидать теблообменник на пару тройку теплообменных кубов из сотового поликарбоната 

А можно то же самое без жаргона? Может, есть какие-то ссылки на конструкции теплообменников?

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)
Аватар пользователя ВладимирХ
ВладимирХ(9 лет 7 месяцев)

Спасибо!

Аватар пользователя father_gorry
father_gorry(6 лет 7 месяцев)

...и в лёд. Как быстро он порвет поликарбонат?

 

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

Датчики давления или датчики температур в помощь, да.

Аватар пользователя ВладимирХ
ВладимирХ(9 лет 7 месяцев)

Скидать теблообменник на пару тройку теплообменных кубов из сотового поликарбоната смысл имеет. Там буде происходить фазовый переход из пара в жидкость удаляемой из помещения влаги и это дает ощутимый подогрев входящего воздуха.

Не подскажете, где можно посмотреть конструкцию теплообменника со сбором конденсата? Обычно на этом моменте внимание не акцентируется.

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)


Канавка в пенополистироле по ходу выхода теплого воздуха.

Аватар пользователя father_gorry
father_gorry(6 лет 7 месяцев)

Из чего пластины? неужели из препятствующего теплообмену пенопласта?

Аватар пользователя nbm
nbm(9 лет 11 месяцев)

И толщиной в полметра! :) Пластик 0,2 мм.

Аватар пользователя ВладимирХ
ВладимирХ(9 лет 7 месяцев)

Канавка в пенополистироле по ходу выхода теплого воздуха.

А как сориентированы пластины в рекуператоре? Строго горизонтально или с наклоном для стекания?

Страницы