Квартирный рынок Израиля в 2016 году: ничего хорошего, цены растут

мои комментарии - в скобках, курсивом.

Отчет Центрального статистического бюро за прошлый год о ситуации на квартирном рынке не настраивает на новогодний лад, особенно если учесть, что ничего хорошего за год нынешний не произошло. Средняя цена проданной квартиры (условная "трёшка" 90-100 кв.м) составила 1.647.000 шекелей (около 430 тыс USD). Неудивительно, что доля владельцев квартир снизилась, по этому показателю Израиль сильно отстает от большинства стран Европы (исключая Великобританию, где цены совсем уж зашкаливают, и Германию, где аренда квартир развита куда лучше).

20% представителей нижнего дециля выплачивают ипотечную ссуду, средняя выплата - 1500 ( 390 долл) шекелей в месяц. Это намного труднее, чем 5500 ( 1430 долл) для верхнего дециля. В 2015 году ипотеку выплачивали почти 45% израильских граждан. Это ноша на всю жизнь. (средняя ипотека 300-360 месяцев)

Но если доля владельцев квартир в целом по стране снижается, то доля владельцев трех и более квартир растет семимильными шагами. За десятилетие она выросла с 2,4% до 10%, что подчеркивает имущественное расслоение в обществе. ( чо удивляться, если по кредиту платишь полтораху в месяц , а на съём она идёт за трёху с половиной, причём половина "квартир для инвестиций" скупается иностранцами )

За десять лет доля арендующих жилье выросла с 24,3% до 26,7%. Все бы ничего, но ведь в Израиле рынок аренды жилья был и остается диким (условно диким, закон об аренде есть, но рамочный). Только 8,1% израильтян проживают в социальном жилье (дом принадлежит госкомпании ), спасибо прежнему поколению правящей партии (Ликуд), слишком низко для страны, похваляющейся социальной защищенностью граждан. Даже в двух нижних децилях доля этих «счастливцев» - всего 15,2% (доля владельцев квартир, соответственно, чуть больше 23%). Средняя арендная плата по стране составляет 2991 шекель в месяц ( 770 долл).

Что намного хуже - снижается доля владельцев квартир среди граждан страны в возрасте 30-39 лет. Доля арендующих жилье граждан этого возраста выросла за десять лет с 25,2% до 37,5%. Именно они больше других страдают от роста цен, а заодно - их родственники (родители прежде всего), которые изымают пенсионные накопления (частные ПФ), чтобы отдать детям.

Пока же министр финансов, который пришел в кабинет на волне обещаний сделать все и сразу, говорит, что не успокоится, пока число не проданных квартир на рынке не превысит число покупателей. Время в запасе еще есть. (ой, министр. каждый год на рынок жилья выходит 50 тыс. молодых семей, а строится, дай бох, 40 тыс. квартир)