Рынок недвиги Канады испускает крайне тревожные сигналы, напоминающие состояние америкосовской недвиги перед коллапсом 2007-2008.
На первом графике темно-красным показано "рисковая составляющая" местной ипотеки - у какой доли заемщиков ипотечный долг превышает 350% годового дохода. На втором графике - жилая недвига как доля ВВП (в сравнении с США перед крахом). Наиболее рисковыми зонами местные эксперты считают Ванкувер и Торонто.
Как и обсуждали ранее - жалкие попытки копировать штатовскую модель в колониях накрывается тазом гораздо быстрее, ибо аналогичный приток колониальных налогов, чтобы покрывать дисбалансы, отсутствует. Экономическая модель США состоятельна исключительно в условиях прирастающего притока колониальных налогов - когда это условие нарушается, система пожирает сама себя и гибнет.
Комментарии
Но в Канаду напрямую эмигрировать сложнее чем в США. Да и в США в последнее время непросто. Если только ч/з рабочий стаж в Англии. Туда проще. Англосаксы похоже на неё забили окончательно и решили превратить в пункт предварительной фильтрации для желающих эмигрировать дальше в англосаксонский "paradise".
продавать никогда ничего не надо при отъезде, нужно заработать (добыть) а не про...бать. Всегда отговаривал продавать недвигу, чтоб было куда вернуться, потому что сколько денег ни бери с собой, если не пойдет (с работой) то все улетит в топку (расходы высокие, соблазны потратить деньги большие, нужна сильная дисциплина чтобы не спустить деньги в стране где перенасыщение товарами, кредитами и магазины на каждом углу). Легкомысленного народа насмотрелся которые х.з. зачем эмигрировали, имея кашу в голове. Приглашали на консультации перед отъездом знакомые, насмотрелся. Людям (очень часто с проблемами) нужно сперва привести в порядок голову а не ехать на испытания в новую среду. Эмиграция не отдых и не пансионат.
Лучше эмигрировать без денег, но с головой (знаниями и умениями), и то если совсем в край нет работы дома по профилю но хочется и опыта поднабрать и денег заработать. В 90е это было оправдано, сейчас большого смысла нет. Недвигу лучше оставить, пусть родственники поживут (кому надо) или сдать (чтоб на билет домой хватило в отпуск).
Обсуждая коллапс цен на канадскую недвигу, радоваться росту доступности не нужно - на западе недвига служит обеспечением бОльшей части банковских активов, так что когда она сыпется это верный признак песца для финсистемы в целом.
Цены на канадскую недвигу мониторю (как и на российскую) лет 10. Если посмотреть к примеру, Квебек Сити (столицу Квебека), то там пузыря нет, цены примерно как 10 лет назад, приличный домик 150 тыс местных долларов, примерно как в 2000м в Торонто и процентов на 30-40 выше чем 15 лет назад в том же городе (реальная инфляция).
Спекулить на недвиге можно но как и в любом деле, нужно заниматься этим всерьез чтобы достичь результата. Дилетант имеет хороший шанс потерять деньги (и нервы), так как суммы для операций с недвигой велики.
Как помню, квартиры были от 60 до 120 тыс в Торонто в 2000м (сейчас 300-500), проезд в транспорте 1.70 (сейчас около 3), аренда малосемейки 400 в месяц (все включено) сейчас 1100 (тот же самый многоквартирный дом) но уже электричество и страховка отдельно (еще сотня). В начале 2000х делал расчеты рентабельности доходных домов (на сдачу) в Торонто (для москвича одного), получалось что меньше чем 24 квартиры дома не окупаются если нанимать персонал (только если самому быть смотрящим/сантехником/уборщиком). Аренда примерно совпадала с выплатой процентов по ипотеке (смысл покупать если живешь временно на этом месте а квартиры в отличие от домов, дешевеют с возрастом и квартплата растет). Проще снять. Аналогично, я не покупал машину а арендовал. Даже полная аренда (на месяц) обходится примерно как покупка (аммортизация и страховка). Частичная аренда (2 3 дня в неделю) обходится как страховка для личного авто (200 300 баксов в месяц).
Потрескивать начало в 2008 (когда я начал вывод средств в Россию и понял что дело пахнет керосином в глобальной экономике), в 2015 уже трещало на полную (хотя шел рост недвиги и был соблазн вложиться но удержался). Для спекулянтов на недвиге в Канаде есть 2 (даже 3) НО:
1. Если спрыгнул раньше срока (к примеру разорвал 5 или 10 летний контракт), банк возмещает упущеную прибыль за счет заемщика (можно потерять все если выплаченая доля в недвиге не высокая, к примеру процентов 15-20). Знакомый один на эмоциях сорвался назад домой (москвич), в итоге потерял все вложенное в ипотеку и остался должен банку.
2. Нельзя отдать ключи банку и уйти как в штатах - в Канаде недвига будет продана на аукционе (по сниженной цене), разницу останешься должен (и упущенную прибыль, см #1)
3. Если решил свалить из Канады и продал недвигу, будь добр заплати 25% эмигрантский налог (т.е надо еще годик пожить на сьемной хате а потом только уехать).
PS Читать законы полезно, особенно налоговый кодекс.
спасибо, познавательно и информативно.
В 1914 к каждому "украинскому" дому подъезжали три школьных автобуса и грузили детей отдельно, баб отдельно и мужиков отдельно -- и повезли в концлагеря
турецко-подданных Австро-Венгерской Империи, под оккупацией которой была западенщина:http://www.infoukes.com/history/internment/
До 1920 года, т.е. ещё 2 года после окончания Первой империалистической, западэнцы гамбалили на коэнадском Гулаге и строили нац. парки Banff, Jasper etc.
Скоро будет дубль два, как вливание китайского кэша закончится...
Во время второй мировой то же самое сделали с японцами.
Про прослушку ты просто не в курсе. См Bill C-51.
Но в целом - прав: страна приятная, сильно напоминает СССР заботой о гражданах. Полиция - отзывчивая, сразу не стреляет, а если еще и не черный, то и с мелких нарушений отпускают. Все вежливые, причем большинство искренне - не фальшивая американская улыбка, а скорее, деревенская. Педерастических и прочих перекосов мало. Природа красивая, нордическая. Гор вот только в восточной части нет, не по-сноубордить толком.
Ага я тут недавно несся по улице без светофоров вечерком. Коп на машине догнал, поравнялся со мной и пальчиком погрозил - снижай скорость, превышаешь. Приятно.
Парень с турецким флагом там пишет - все это фигня, есть только два перегретых рынка - Ванкувер и Торонто. Последние шесть лет только и пишут о гибели рынка и я гроша ломаного не дам за такую статью ))
Я покупаю, когда все продают и продаю, когда все покупают и как показывает мой (в смысле, его) опыт, такие безвкусные статейки использует правительство (и Алексворд) для (облегчения) управления контролем над рынком. ))
Может и региональный риэлтор - без циферок не понять :-).
Он там как бэ намеает ,что после введения "иностраного налога" на покупателей, продажи в Ванкувере упали на 33% Но (почему-то) остается только Торонто. Странно, разве налоги не государственные?
провинциальные или общеканадские.
Ванкуверу не нравятся понаехавшие?
в ванкувере до 70% китайцев на данный момент. вот они и разогревают.
т.е. теперь хохлы это коренные ванкуверцы?
Это налог для не-резидентов, здесь подробнее, (он и обвалит приток колониального оброка в рынок недвиги):
http://www.zerohedge.com/news/2016-10-04/canada-moves-burst-housing-bubb...
пчелы против меда?
Банкам-то ничего не перепадает. Те уже со всеми денежками приходят. Никаких кредитов.
Это в стиле - а мужики-то не знают! )))
Канадолы вслед за кенгуру решили обложить приток лавэ китайских олигархов дополнительным оброком, под предлогом борьбы с отмыванием денег:
http://www.zerohedge.com/news/2016-06-19/are-you-listening-canada-austra...
http://www.zerohedge.com/news/2016-08-29/furious-chinese-envoy-slams-van...
Но тут ещё непонятно, просто ли это совпадение и рынок недвиги стал обрушиваться и сам, или власти Брит. Колумбии помогли -- но в любом случае, этот тупейший предлог для грабежа (если шло реальное отмывание денег, то не налогом обкладывать нужно, а расследование проводить) просто используют для сокрытия колониальной части экономики -- и, видно, дела плохи, раз жертвуют постоянным земельным налогом на высокие цены в пользу единовременного налога на покупку, с риском обрушения рынка.
Просто в Канаде есть всего два города по российским меркам - Ванкувер и Торонто.
А есть "город" с населением 2 (два!) человека - муж с женой заправку держат. И на карте указан.
Ну таки да, разговоры, что Торонто вот-вот лопнет я слышу уже лет 10. А оно все растет. Когда-то, понятно, лопнет, но когда? Ванкувер вон пошел вниз, там китайцев ограбили, это спустило крючок. А что будет в Торонто? Должно быть какое-то событие... а пока строят, как угорелые, даже по выходным пашут.
Я, честно говоря, еще когда в Штатах все грохнули ожидал. Но тогда слегонца просели просто, давно уже вернулось. Но цены в Торонто, конечно, просто запредельные!
А я в трусах и майке во дворе.Всё начало наконец то зеленеть.Вышел за околицу, насобирал миндаля.В огороде броколи и всякие другие капусты на подходе, ну и купание в морях эгейских никто не отменял.А вы Канада, недвига.На правах рекламы.
рекламы чего, трусов или капусты?
Кибуцы жеж!
UPD: Фу ты, ну ты! Глаза на старости лет подводят. Флажок не рассмотрел.
О какой капусте базар? Если о той, от которой рука немеет при подсчёте, то тут ошибочка.Нищии мы, потому и в трусах.Лето в Греции, круглый год.Я думаю питерским с ихним климатом понять легко.
питерские панимают... но нахера им (нам) миндаль? ))
А шо, без шоколада уже и не миндаль.Я понимаю, питерские поимают только миндаль в шоколаде.Ну уж простите.
немазашо. ты панимаишъ питерских ))
А у меня снежком помидорчики и клубничку на огороде припорошило на выходные (не шутка!!). На правах анитирекламы.
Даже не сочувствую, соболезную.Вы там держитесь.
Ты,смотри там,трусы не потеряй..Ну,если что-пиши-вышлем пару.😆
Ты где такой? У нас пока +18 в Торонто.
Это Альберта, детка! :-D
/подтягивает трусы и одёргивает майку/
Понимаю вас.
Моя ипотека 3%. А у вас?
..на 25 лет без права досрочного погашения без штрафа..
28. с правом.
А кватплата в Хайфе?
28-это осталось или ипотечный срок такой?
весь срок.
извиняюсь, квартплата- это про что?
Плата за электроэнергию,воду,отопление,вывоз мусора,антенну,содержание и ремонт..
а у нас в квартире газ....
А у них зимой не топят.И плиты электрические, наверное..И кватплата 40 000 руб.😨
Майку одергивает..Валенки из России не забыл прихватить?😃в качестве домашних тапок?
У меня ипотека 25 в месяц под 11,5. По "досрочке" списал 1,5 млн. и пять лет выплат (Внес 400) Квартплата 4,5.Нормальное отопление с расчетом на 25 мороза и чистейшая вода в кране.
и у нас. 8 баксов куб
Но из нашего окна
Площадь Красная видна!
А из вашего окошка
Хайфа, да и та немножко.
А у хохлов - газопровод! Вот!
Картина салом.
Грабеж, гробы и нищета.
Пока что есть еще еда,
И из России деньги шлют..
И обещают навсегда-цивилизованный приют.
Осталось,лишь,портки продать...
И воцарится благодать.
А у вас огонь погас -
Это раз!
Есть у вас еще дрова.
Это два!
А в-четвертых - Джастин Трюдо
Однозначно не еврей
Потому что Джастин Трюдо
В общем, впрочем, как бы гей!
Да ладно вам, тут не так уж плохо, если сравнивать с южным соседом.
Страницы