Обсуждали, что рынок недвиги в США последние годы держался не за счет внутренннего спроса (даже рекордно низкие ипотечные ставки оказались неспособны его восстановить, цены слишком высоки для большинства аборигенов), а за счет иностранцев, избавляющихся от "резаной" в обмен на хижины из гипсокартона.
И вот тревожный сигнал - с апреля 2015 по март 2016 покупки недвиги иностранцами в США сократились на 1.3% (со $103.9 до $102.6 ярдов без поправки на инфляцию) по сравнению с годом ранее, причем если брать только тех иностранцев, кто не является резидентами США, сокращение гораздо более сильное - с $54 до $44 ярдов.
Комментарии
Дык эта ... Пиндосия же на широте Греции ... А в Греции можно жить и без домика ... И даже не один месяц ... И даже с младенцем ... Проверено жеж ...
В США замечены более передовые инновации на рынке недвижимости:
США: Полиция поймала америкоса, проживавшего в вырытой им двухкомнатной пещере
А это сезонное ... Гнездо у него там ... Птенцов высиживал ...
А если бы он платил за нее налоги и отчисления, стали бы его трогать?
Собственник земли был против.
В США полно людей, которые вообще живут в своих трейлерах.
Овца тоже "покинет" сияющий барак на холме или переквалифицируется в негра?
в калифорнийку, дочь стилиста )
А мы услышим
начальника транспортного цехаглавного "сезонного" разоблачителя alexword-а ?Здается пушито-волосатых приплодилось и на каждого нужен ноЖ, саморегулируйтесь.
Ты сам то понял, что тут понаписал...
Гуляй сам по себе.
Alex, это конечно хорошо, что иностранцы выходят. Но сокращения судя по графику были и в 2013-м, и я уверен и ранее.
Так что в этом плане новость ни о чем, так как оценить динамику по последним 5 годам не представляется возможным, так как колебания имели место и ранее.
Сделай график за последние 10 лет, чтоб наглядно было.
Это скорее всего китайцы меньше стали вкладываться. Хотя на фоне ослабления юаня следовало ожидать другое.
В США ежегодно продаётся около 1,5 триллиона жилой недвижимости. И по мнению alexsword, 50 миллиардов продаж иностранцам (3%) существенно влияет на рынок?
Существенно, так как именно они компенсировали нехватку спроса со стороны аборигенов.
Какая нехватка спроса? Нехватки спроса не было. Есть недостаток предложения.
И нерезидентов покупали всего 3-5% от недвижимости. Когда американский доллар был слабым в 2010-2014, покупать недвижимость в США было дёшево для иностранцев. Сейчас доллар подорожал, и покупки для иностранцев стали дороже.
То-то доля живущих в своих домах на полувековых минимумах.
Как измегились цены на недвигу за тот же период?
Рост цен, со скоростью существенно выше спроса.
Я тмел ввиду не динамику, с ней и так все понятно. Абсолютный средний процент.
Рост за год на 1-2% (https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/uspricemon.pdf)
Итого можно суммировать.
Рост цен - 1,5%
Снижение потребления на 1,5%
Увеличение инфляции - минимем на 2%
Итого имеем: "естественное" обесцееивание недвиги в пиндостане за год сочтавило окодр 5%.
Мы имеем минимцм 3- кратное превышение пущырей над реальными активами.
Такими темпами надо полста лет спокойной спицухи, для нивелирования долгв пиндосов.
Мы имеем, что на УВ для снабжкния общества пртребления на существующем уровне, очталось на 30 лет максимум.
Итого. Вмы эта движуха с ценами на недвигу в пиндостане являктя не более, чем отвлекающим маневром. Чем сильнее новости по движухе недвиги из пиндостана, тем сильнее надо смотреть по сторонам.
Не совсем мелочь. У банков США ипотека и производные от нее, это больше половины активов. Обесценивание недвиги, что есть естественный спутник дефляционного сценария, означает их крах, что мы и увидели в начальной стадии в 2008, пока дыру не залили печатным станком, удержав бумажные цены на недвигу.
Сейчас по идее возобновится этот же процесс.
Процентики на фанеру так себе, а в ярдах впечатляют. Смотрю 1,5 трюля у овцы-впечатляет, мерило не указал, может дюйм в кв.
Если бы овц имел в виду площадь, то так бы и написал. Здесь подразумевается количество. 1,5 трлн. шт. жилья.
может все таки 1.5 триллиона долларов?
ты слишком серьезен для пятничного вечера и для такой веселой и жызнерадостной аватарки
да чет на работе загрузили ))
Прикинь в штуках на жильцов в залужъе, семья 3 чела, ну.
Теперь понимаю, откуда пошла мода у старых зданий снимать штукатурку и показывать кирпич - типа у нас всё настоящее, а не гипсокартон.
Хотя и подобное тоже хороший показатель.