Недавно встретил старого знакомца, после приветствия, первые его слова были такими - "Мы не живём, а выживаем". В подтверждение своих рассуждений "З" сказал, что якобы в странах Запада на питание люди тратят около 15% своего дохода, а в России в два раза больше. При всём его недовольстве, З живёт в трёхкомнатной хрущёвке с мамой и гражданской женой и на пару с последней имеет автомобиль Пежо 307 2008 г. выпуска. Я было принялся рассказывать ему про Феномен Пиаже, но быстро понял, что З не настроен на диалог и попытался перевести тему. И вот сегодня на глаза мне попался свежий доклад Гарвардского университета в котором приведены последние данные по владельцам и арендаторам жилья в США.
В 2015 г. в США арендовали жильё 36% домохозяйств или 110 млн человек, из них 30 млн это дети. Таким образом процент арендаторов является самым большим начиная с конца 1960-х, за последние 10 лет их количество выросло на 9 млн. Напротив, с 2007 г. число собственников жилья только сокращается. Спрос на аренду жилья вырос во всех возрастных группах и категориях по уровню дохода домохозяйств.
Цены на аренду жилья в сша растут быстрее чем на потребительские товары и уже значительно превысили уровень пика достигнутого в 2008 г. Почти половина съёмщиков (49,3%, 2014 г.) вынуждена отдавать за крышу над головой 30% дохода, 11 млн - половину.
В России доля собственников жилья достигает 80 - 90%.
Среднегодовой рост (сокращение) арендаторов и собственников жилья в США (млн)
Динамика цен на аренду жилья в целом по США (голубая) и некоторых городах
Динамика цен на аренду жилья и потребительские товары (желтый) в процентах
Подготовил Владимир Маслов
Комментарии
Ладно, раз вы не понимаете, что тенденция от продления срока не изменится, то давайте продлим расчёты.
Возведём 1,08 в 40 степень и узнаем, что первый взнос, положенный под 8% годовых на депозит с капитализацией процентов увеличится за 40 лет в 21 с лишним раз. То есть, через 40 лет 800 000 рублей превратятся в 17 379 617 рублей и 19 копеек.
Разницу между этой суммой и вашим гениальным планом сможете сами посчитать?
Вы бы определились - вы "как бы с нуля" фантазируете, или как бы учитываете "фиксированную ситуацию". А то странно получается: ту часть реальности, которая противоречит вашему мнению, предлагаете игнорировать, а всё остальное учитывать. Или вам в банке по паролю "как бы с нуля" будут условия ипотеки менять?
Ипотечникам, как и любым другим людям, переезжающим в чужую или новую квартиру, тоже пришлось бы тратить деньги на ремонт, поэтому та сумма не имеет отношения к вопросу "арендовать или покупать". Обычные потребрасходы, как одежда, продукты и прочее.
А иметь с меня будут больше это точно. Даже 7 лет ждать не придётся. Думаю, что через год-полтора перееду в квартиру побольше.
Как сказал майор Штейнглиц - "молодость - это лишь средство обеспечить себе старость"!
Хотя сразу видно, этот молодой человек не знает ,кто такой майор Штейнглиц. ))
Откуда такая адовая сумма коммуналки? Это зимний Норильск или Нижневартовск?
Коммуналка, среднегодовая, за "обычную двушку по 17 тыщ" обычно раза в 2 меньше. Ну и цена хатки "за 17 тыщ" в 3 ляма это скорее верхний предел.
Обычно, при наличии половины суммы на покупку квартиры, размер импотеки примерно равен сумме аренды. Без первоначального взноса конечно тяжко, но можно сначала купить что-то подешевле. В итоге через 10-15 лет таки будет своя квартира (обладающая немалой стоимостью), а у съёмщика - только ворох подистлевших расписок от "хозяина"...
Ах да, ещё - платёж по импотеке будет неизменным и через 10 лет, а цена аренды на тот момент может кратно превосходить эту фиксированную сумму платежа.
Точно. Что-нибудь, что приносит деньги, а не забирает их ))
А это в каком городе такая математика? У меня в Москве коммуналка за _трёшку_ гораздо ниже, да и сдаваться она могла бы гораздо дороже.
Это я про Самару.
В Мск коммуналка (т.е. абсолютно все платежи без Интернета) за трёшку гораздо ниже чем 4500 руб?????
В Вашем ОП шла речь о 9000. Да, меньше. Переезжайте
.
9000 это у того, кому я отвечал, что реально скорее всего в 2 раза дешевле.
Город Мурманск. Такая коммуналка на самом деле.
Севера....9 тыщ коммуналки при аренде в 17 тыс это нетипичный для страны случай.
Квартира довольно просторная для двушки (не знаю площадь), к тому же в ней прописана многодетная семья, которая купила её в ипотеку за маткапитал. Наверное это влияет на коммуналку (не разбираюсь я в этом, т.к. всё включено и потому меня вообще не волнует).
А цена аренды "докризисная". Просто я зафиксировал её договором около 3 лет, когда доллар был по 30 с чем-то. Как-то забыл сразу об этом написать.
Товарищ откровенно звиздит.
Сыктывкар - немаленькая двушка в новом доме с 4-мя прописанными - от 2,5 летом до 4 тысяч зимой включая электроэнергию.
Конечно. Только и занимаюсь тем, что людей насчёт размера коммунальных платежей обманываю.
Автор анализирует долю собственников жилья в тех же США как нечто отдельное от общей ситуации, так сказать, вещь в себе. На самом деле целесообразность обладания собственным жильём находится в некоем противоречии с суматошным бегом в беличьем колесе современной западной экономики. Зачем человеку, который сегодня работает в одном месте, а завтра вынужден искать заработок в другом, "чемодан без ручки" в виде собственного жилья? Куда он денет собственность, ставшую неликвидом в результате закрытия предприятия? Представим себе реднека, несколько лет назад хорошо пристроившегося на газовых россыпях Баккена и решившего выстроить собственный дом. Ну вот "сланцевый Клондайк" кончился, другой работы в округе нет, желающих купить его дом -тоже нет. Поэтому всё меньше тамошних людей желают иметь собственное жильё -кончилась работа, съехал с квартиры, и дело с концом. Другие тамошние решают проблему забавным способом: срезают дом с фундамента и перевозят его туда, где есть работа. Есть и трейлерный вариант, но это уже пародия на дом. Собственное жильё имеет смысл в основном в мегаполисах, где найдётся и альтернативная работа, и желающие купить жильё, если владелец сподобится его продавать. Но там другая проблема: чудовищная цена.
Если что, я нисколько не приветствую подобную ситуацию, но увы, это печальная реальность.
Страницы