Пока Овца нам радостно рассказывает, что "медиана <цены недвиги в США> в апреле 2016 составила $321.100, что на 9,7% выше чем в апреле 2015 года", он "забывает" указать, что такой рост существенно обгоняет и инфляцию, и динамику доходов граждан, что не может не сказаться на доступности для простого Джо.
И простые Джо это давно заметили. Согласно свежему исследованию Pew Research доля населения США в возрасте 18-34, живущего у родителей, достигла 32.1% (каждый третий), что является максимальным уровнем со времен Великой Депрессии 1930-х.
Аналогичные процессы наблюдаются и у прочих стран-банкротов - в Европе, Канаде, Японии и т.д. Поэтому, если кто-то втирает вам, что демографический кризис на Западе случился сам собой, типа "они просто не хотят иметь детей", плюньте ему в подлую лживую харю - все это завязано и на реальную доступность недвиги, и на другие аспекты физической экономики.
Комментарии
Везде надо работать. Сказки нет нигде. А дети.. дети воспитаны на Голливуде. У них другие ценности и интересы..
Ну не стоит так сразу бросаться шаблонами про Голливуд.
А то что работать надо везде факт, этого никто не отрицает...
Но про "бумажные" домики за бешеные бабки он мне много рассказывал, и даже показывал как вырезал стены из гипрока после наводнения, наружные стены...
Это верно, процентная ставка в России безбожная и удушает экономику. Но Нае...уллиной и другим советчикам ВВП виднее. Ростовщики хреновы.
Супердешёвый дом в супердешёвом месте. Там где мой американский дом (хорошее, но отнюдь не "эксклюзивное" место) цены начинаются с 850 тысяч. Кто может покупать такие дома - не понимаю.
угу, и такие супердешевые дома - первые кандидаты на марджин колл, я правильно понимаю?
Что за марджин колл? Это вроде с акциями заемными работает
марджин колл - это вроде к любым заимствованиям с залогом относится. Когда стоимость залога падает, займодатель имеет право потребовать внести единовременно сумму для восстановления залоговой суммы. Обычно это условие прописано в договоре.
Как я понимаю, именно по марджин коллам очень много недвиги перешло в собственность банков во время кризиса 2008 года. Цены при покупке были задраны, а когда рынок начал падать, то дома в непрестижных отдаленных сабурбиях стали быстро дешеветь. Соответственно, с ниггеров, которые их брали по ипотеке, начали просить реальные деньги, которых у них никогда не было.
Все неправильно, это к ипотечным кредитам никакого отношения не имеет вообще. Где вы этого всего набрались?
Выселяли тех, кто не мог платить. Если можешь ежемесячно платить - то хоть втрое цена упала, банк ничего требовать не может.
Надо сказать, тема изрядно забита информационным шумом, что настораживает. С ходу нашел доходчивое объяснение по сингапурской ипотеке; по США нашел с трудом и слегка академичное, а потому не столь доходчивое, но основной мотив тот же: If a borrower fails to make a margin call, then the lender can call the loan. Читайте, просвещайтесь.
В свое время, в эпоху расцвета ипотечного кризиса, я читал, что именно марджин коллы были основанием первой волны форкложеров, которая снесла совсем уж заигравшихся в пузыри "собственников" без гроша в кармане. Причем, очевидно, как раз в тех местах, где цены на недвигу росли наиболее быстро до этого. Сейчас мне лень разыскивать эти материалы, так что поверьте мне на слово. Поскольку, судя по вашему выступлению, вам на слово верить не рекомендуется.
Да нет никакого шума. Вопрос is margin call possible with mortgage приводит только на сингапурские истории.
Бывают экзотические займы, но это не ипотека:
http://www.bankrate.com/finance/mortgages/margin-loan-or-mortgage-to-buy...
>> я читал, что именно марджин коллы были основанием первой волны форкложеров, которая снесла совсем уж заигравшихся в пузыри "собственников" без гроша в кармане
Нельзя ли ссылочку привести? Все-так лучше никому не верить на слово. Или поищите housing bubble foreclosure margin call
Все foreclosures были по многомесячной неуплате ипотеки. Насчет заигравшихся - они брали либо неподъемные ипотеки в расчете на перепродажу, либо ипотеки с очень низким процентом на первый год (teaser rate), либо вообще negative amortization loan (это когда основной долг растет, а не уменьшается и даже не стоит на месте). Через год выплаты резко возросли, цены упали - прощай дом. Но к margin call это не имело отношения.
вы не понели. Я вам привел как раз описание стандартных условий мортгиджа в США из книги Handbook of Regional and Urban Economics, vol. 5B. То, что вы не знаете, что они у вас есть в договоре (если вы там действительно живете) - означает, что вам о них не рассказали, наверное. Видимо, это специальное знание, до поры необязательное для непосвященных.
То, что вы их не можете найти, а вместо них находите всякие Margin loan - это и есть информационный шум.
Ссылку не дам, потому что это было давно, как вы понимаете; я их не сохранял - зачем? - а искать сейчас за этим шумом - лень время тратить. Поищите, и обрящете.
.
Это вы не поняли. Из вашей же ссылки -
15.1.1.1 Collateral
Collateralized loans stipulate an interest rate or schedule of rates and margin requirements. The margin requirements consist of an initial margin and possibly a maintenance margin. The initial margin determines the degree to which the loan is overcollateralized at the outset. This provides protection to the lender in the event of a decline in the value of the collateral. A maintenance margin requirement specifies a minimum margin that the borrower must maintain over time. If the borrower fails to make a margin call, then the lender can call the loan. The combination of initial and maintenance margin requirements can significantly limit the possibility that the loan becomes "underwater" where the value of the collateral is less than the outstanding loan balance.
Отлично - это общие сведения о займах под залог (collateral)
А далее что читаем? А вот что:
Mortgages have the feature that they only specify, an initial margin—the down payment percentage—which determines the initial loan-to-value (LTV) ratio. Since there is no maintenance margin requirement on mortgages. if house prices decline subsequent to the mortgage origination, the borrower's equity is reduced and can become negative. As a consequence, negative equity is a more important consideration for mortgages than for other types of collateralized loans.
The absence of a maintenance margin can create an asymmetry between the current owner and a potential new owner with regard to equity. If house prices decline pushing the current LTV below the minimum requirement at origination, the current owner by simply nuking the required monthly mortgage payments can continue to live in the house without adding additional equity. However, a potential new owner would have to satisfy the minimum LTV requirement. This means that a new owner would have to
Ну нет в США margin calls по ипотекам. Если приведете хоть один пример, было бы любопытно
Ну как кто? Очередной бил гейтс современности, тобиш Цукерберг.
Не Цукерберг - то в весовой категории десятков и сотен милионов. Цукерберг недавно скупил все дома в своей округе в Пало Альто, и теперь их ломает чтобы покой не нарушали.
Кто продал предыдущий дом, например. Без этого собрать 20% на первоначальный взнос сложновато...
Замечательный график.
Карта по европе ваще улетная! Весь юг и восток ЕС живет у родоков! менее 50% нет нигде в этих местах! Пльша стронг -- 60%! Успешная Чехия -- 50%!
Интересно, как англосаксонские корпоратократии в странах своего базирования и в СГА в частности будут решать проблему лишних людей? Утилизировать в пожаре ядерной войны с Россией? Судя по активности НАТО у наших границ, традиционный для них ветхий способ мышления не подсказывает им другого выхода.
В топку! Льготные скидки на досрочное кремирование. 50% off! 3 days only!
"Не читайте до обеда советких газет"
А куда стремиться молодежи? Работы все равно для них никакой нет. Секс есть, пиво есть, игрушки есть. Кров есть. Талоны на питание есть. Всякие там благотворительные фонды в голоде не оставят. Жизнь лафа :) Живут же домашние животные с нами, там кошки, собачки.... ну вот и дети у них также, только не обласканные как питомцы. Любви там нет, а есть взаимные интересы, вот и живут. Думаю они проживут так еще долго, амбиций нет, желания все удовлетворены. Опарыши в навозе тоже живут и нормально))
А в "унесенных ветром" така любовь, така любовь.
Тут все просто, этот показатель растет, потому что люди все позже и позже выходят за муж. А пока они не в браке, почему бы не продолжать жить с родителями в доме где они выросли. Не понимаю о каких подвалах идет речь. Обычно у каждого ребенка есть своя спальная комната, и они просто продолжают жить после 18, точно также как жили и до 18. В подвалах обычно устраивают игровые комнаты/кинотеатры.
> потому что люди все позже и позже выходят за муж
А причины то в чем? Биология ведь не изменилась, поменялись условия жизни и пропаганда желаемого образа жизни.
Этот процесс идет начиная с 1960х годов, причем во всех развитых странах. В основном это связано с более длительным периодом образования (больше людей, включая женщин, получают высшее образование), и с вступлением женщин в рабочую силу.
Не нужно кивать мне на "развитые" страны (в переводе с новояза - страны-банкроты).
Это банкроты, финансовые и моральные.
Их дорога - путь в ад.
Вы правы, в процветающих Нигерию, Кении, Пакистане, и Афганистане женщины попрежнему выдаются за муж в 19 лет.
Страницы