Продажи новых домов в апреле резко выросли и достигли самого высокого показателя с февраля 2008 года. Темпы продаж в апреле составили 619.000 домов (в годовом исчислении), что на 23,8% выше чем в апреле 2015 года. Всего за первые 4 месяца 2016 года, продажи выросли на 9%.
Если смотреть на цены, то медиана в апреле 2016 составила $321.100, что на 9,7% выше чем в апреле 2015 года.
- 2% проданных домов стоили до $150 тысяч.
- 16% домов были проданы в диапазоне $150 - $199 тысяч долларов,
- 26% попали в диапазон $200 - $299 тысяч,
- 25% попали в диапазон от $300 до $399 тысяч.
- 11% попали в диапазон от $400 до $499 тысяч.
- 20% попали в диапазон свыше $500 тысяч.
Продажи на вторичном рынке тоже растут. В апреле 2016 года темпы продаж составили 5,450 миллионов домов (в годовом исчислении), что на 6% выше чем продажи годом ранее. Медиана стоимости дома на вторичном рынке выросла на 6,3% за год и достигла $232.500
Комментарии
ну так на эти 11% (или сколько там) продажи и выросли в 2015 году, небось...
А в этом году растут больше - значит, и эта "небольшая категория" будет уже не 11%, а 30. Так что ле?
Или часть "инвесторов" успеет грин-карты получить? Кстати, если обладатель грин карты покупает жилье - он считается внутренним или внешним?
Ну чаво-чаво, а красивую статистику пиндосы рисовать умеют! Главное, правильно расставить акценты и красиво оформить методику подсчёта! Будут "гринкардисты" за "своих" и заколосятся зелёные ростки экономического роста! Нишиша я не верючто в трудные времена "свои" ломятся на рынок скупать переоценённую недвигу после её дополнительного подорожания в 1,5 раза. Такие разводки только для "понаехавших" и "своих", из числа сбежавших из "бумажного мусора" "инвесторов".
Да она во многих местах не достигла уровня 2005-6 года. Пузыря новго вроде нет.
Именно. Я даже напомню, если кто пропустил
О рынке недвижимости США: о чем не расскажут риэлторы
Можно периодически обновлять данные, но суть от этого не изменится
спекули еще не подумали что они будут делать с этой недвигой - сдавать безработным неграм? Или надеются перепродать когда подорожает? а если наоборот подешевеет!
Кто вам сказал что ипотека проселa? Количество ипотечных кредитов растет уже более 2 лет.
Количество домов которые покупают за наличные, на стабильно низком уровне
Вот с этого и надо было начинать. Дескать жилье куплено в кредит.
А как же еще?
Как все нормальные - за заработанные деньги.
Вот они так и делают. Работают и выплачивают ипотеку.
Нет. Они работают для того, чтобы кормить банкстеров. Не "свободно жить", а кормить банкстеров. До конца активной жизни и дальше.
А потом банкстеры вышвыривают лузеров из "их" (т.е. ипотечных домов) и ровняют их бульдозером! Хе-хе. Это Омерига, детка! Правда в том что в нынешнем кризисе многие лишатся "своего" ипотечного жилья.
вот здесь вы привели картинку, из которой следует, что народ больше не покупает (в т.ч. за ипотеку) "собственное" жилье (в котором живет) в собственность, а арендует.
Т.е. совсем не покупает, судя по картинке. Как это согласуется с вашими высказываниями здесь?
Правильно ли я понимаю, что все эти New Home Sales, показанные в топике - это одно- и многоквартирные дома, купленные инвесторами для сдачи в аренду?
Этот график вообще показывает не покупку, а текущее использование жилья.
New Home Sales это отдельностоящий одноквартирные дома. Их в основном покупают обычные люди для жизни.
Дл аренды инвесторы строят многоквартирные дома. Их строительство тоже растёт. Но их непродают
судя по графику, текущее использование жилья собственниками не меняется, а даже немного падает. Кто же тогда покупает "отдельностоящие одноквартирные дома"?
и почему вы так сильно разделяете одно- многоквартирные дома? Например, инвестор накупил одноквартирных домов и сдает в аренду. В чем проблема?
Или кто-то построил многоквартирный дом и продал. Это не будет New Home Sales?
В США в 2015 году было построено около 750 тысяч домов, и около 350 тысяч квартир. Почти все дома были построены для продажи (или под заказ) и более 90% новых домов ушли людям которые в них живут.
Почти все квартиры были построены корпорациями, которые сдают их в аренду Очень мало новых квартир выставляется на продажу.
Но! Это все относится только к первичному рынку . Если первичный рынок это 1 миллион единиц, то вторичный это 5,5 миллионов. График выше относится ко всему рынку жилья. А на вторичном рынке квартиры продаются, и дома сдаются в аренду.
количество жилья в котором живут собственники снизилось потому что увеличение собственником меньше чем их убытие. Ежегодно умирает около 3 миллионов людей, и большинство из них были собственниками до своей смерти. А молодые люди предпочитают аренду а не покупку. Или например, люди которые живут в своём жилье, но им надо переехать в другое место, сдают своё жильё в аренду, и арендуют другое жильё в другом месте.
если человек умирает - его дом сносят? или он переходит в собственность наследников? Наверное, если молодым людям достался в наследство дом - они не откажутся в нем жить? или откажутся? или продадут, и купят себе в другом районе?
Странная какая-то причина для застоя количества собственников.
И вот это: " Или например, люди которые живут в своём жилье, но им надо переехать в другое место, сдают своё жильё в аренду, и арендуют другое жильё в другом месте. " - вроде такой картины нам не рисовали. Наоборот, всегда превозносили мобильность - типа, надо сменить место работы - продал дом в одном месте, купил в другом. А сдавать в одном месте, чтобы арендовать в другом - это же некоторый геморрой получается? С доходов от аренды налоги надо платить, опять же...
Когда люди переезжают, то у них всегда стоит вопрос, продавать или не продавать старое жилье. И каждый решает это для себя по своему. У продажи тоже есть свои недостатки, например расходы на продажу довольно существенны, и также могут быть налоги на продажу. Например, если кто до думает что через несколько лет вернется обратно, то зачем его продавать? Или если кто-то расчитывает на рост цен на недвижимость, то лучше не продавать а ждать.
Также и на новом месте, вопрос, покупать или снимать, зависит от индивидуальных предпочтений каждого. Обычно, при переезде, сначала снимают жилье, и уже потом, когда ознакамливаются с местностью, начинают думать о покупке.
Если человек умирает, его жилье не сносят, но вероятность того что в нем будет жить его собственник уменьшается. Дом как правило достается в населедство не каким-то молодым людям, а 50-60 летним детям умершего, у которых уже давно есть свое собственное жилье. Внуков и правнуков тоже вряд ли заинтересует жить там. Поэтому, его скорее всего либо продадут, либо сдадут в аренду.
" каждый решает это для себя ", " зависит от индивидуальных предпочтений ", " вероятность того что " - есть множество разнонаправленных процессов, интенсивность которых мы не можем оценить. Но итог виден на вашем графике (если принять его за истину) - количество собственников, проживающих в собственном доме, падает.
Для понимания, что все же происходит, не хватает еще одной линии на вашем графике - количество собственников жилья, живущих в другой - арендованной - собственности).
Странно при всем этом, что растет количество выданных ипотек - ваш график. На самом деле рост объема ипотечного долга показан, но, допустим, если долг растет на 400 ярдов в год, а дом в среднем стоит 400 тыщ, то это плюс мильон "собственников". И что, они сразу в аренду дома сдают, что ли? Странно как-то.
Кстати, на графике ниже показано - приобретено за год 120 тыс. юнитов. Почему такое расхождение в цифрах получается? что, средняя цена - 3,5 миллиона, что ли? опять непонятно.
График ниже - поквартальный.
Вопрос того, сколько собственников жилья не живут в своём жилье интересный. Если мне попадётся така статистика, то напишу об этом.
поквартальный - это немного легче, тогда средняя цена дома получается ок. 800 тыс. Многовато что-то конечно, кто-то тут писал про 200 тыс. внизу.
Вот, нашел - "... "Средний" отдельно стоящий дом в США стоит 256 тысяч долларов. Китайский покупатель выбирает "средний" дом за 831 800 долларов."
Т.е. из наших расчетов по вашим графикам получается - все же китайцы покупают?
це перемога!
Вот как правильно нужно показывать этот "рекорд", чтобы стало ясно как он выглядит в сравнении с докризисными временами:
А рост цен на недвигу - существенно опережающий как официальную инфляцию, так и динамику доходов америкосов - тебя не должен радовать.
Он заставляет предположить, что это не простые америкосы на недвигу налетают, а кто-то от резаной избавляется, как иностранцы, так и местные денежные мешки.
нужно добавить график обращений за ипотекой
Большая часть недвижимости продается за 150 - 500, и с ипотекой. Поэтому это никакие ни иностранцы, и не денежные мешки.
Подлый клоун умалчивает, кто скупает недвигу по соседству с его домиками.
Китайские крестьяне?
Сначала мелкие, но приятные подробности — приятные для тех, кому не нравится засилье (то есть "лидерство") американцев во всех и всяческих сферах. "Средний" отдельно стоящий дом в США стоит 256 тысяч долларов. Китайский покупатель выбирает "средний" дом за 831 800 долларов. Эти и прочие сведения насчет того, как китайцы покупают Америку, содержатся в докладе, подготовленном международной риелторской фирмой Rosen Consulting Group совместно с исследовательским Азиатским сообществом США
http://ria.ru/analytics/20160517/1435206869.html
Ну да, среди элитного жилья больший процент иностанцев.
Вот так легко взял - и продался китайцам....
Так победите!
Как в одной голове может помещаться уважение к китайскому экономическому чуду, и ненависть к методам его достижения - вообще не понимаю.
А что за "китайское чудо"? СССР в 30-х лучшую скорость развития реального сектора показал. Кроме того, мне неочевидено, что будет с Китаем после пика угля, в который они благодаря этому чуду войдут ускоренно.
Китай то устоит,вот только хруст от ломания устоявшейся системы будет слышен если не в Москве то в Новосибирске точно. Ониж не зря пытаются умаслить половину экспортеров нефти а за одно оттяпать немного себе.
Вот SkySheep80 - молодец. Пасется на сайте своих политических противников.
Это более эффективно, чем сидеть на дружественных сайтах. Да...
Здесь трава свежая
Вы сделали мой день!
Он еще хорош тем, что дискуссию ведет культурно...не оскорбляет оппонентов...гадина))))) Я тож такого противника уважаю.....
Хорош, конечно, только патологический лжец, а так - молодец.
и
Уже переехал? Ну-ну.
Я живу в одном месте, а работаю в другом. Но спасибо за пристальное внимание
Не очень это вяжется с вашим более ранним заявлением, что живёте "в Майами, в престижном центре города", ну да ладно.
Было время когда я жил в центре, но это задолго до АШ. Про центр я вроде не говорил, но живу в 15 минутах езды от центра.
А как там народ в эти кондоминиумы - заселился? Сколько там нынче машин на парковке?
Да, свободную квартиру трудно найти в этих кондоминиумах. Парковки переполнены.
Сфотографировали бы, а то с января уже много времени прошло, заждамшись. ж)
Так вы там работаете, рядом с Брикелл-Вилидж где-то? Странно как-то офис в кондоминиуме иметь. Или вы всё ещё там дырку в стене заделываете?
Да, у меня была мысль проехаться по гаражу и сфотографировать количество автомобилей Тесла и других электрических автомобилей.
с земельным участком стоило выделить дополнительно)))
А мне тоже SkySheep80 этим нравится. Плюс гигантским терпением и толстокожестью к нелестным постам в его адрес.
Кстати. А в чём проблема и нам сидеть на "вражеских ресурсах"? Я вот с удовольствием сижу в Фейсбуке и кидаю ссылки на интересные статьи. И примерно так же доказываю либералам, что они клюют на Западный пиар, как индейцы на бусы. Главное, делать это с уважением.
У фейсбука, равно как и у прочих социалок, есть один недостаток - непрозрачная структура, дающая хозяину большие возможности для манипулирования. То есть Ваши материалы видит на порядок меньше народа, чем материалы про то, Путин украл миллиард.
Понятно, что это недостаток всех вражьих ресурсов. Просто есть более защищенные от русской пропаганды, а есть более лоховские. Например, блог посла США на Украине: https://usembassykyiv.wordpress.com. Туда можно что хочешь писать, даже фашистов ругать :). Не стирает. Хотя его, кажется, уволили 😁
Да он копрофил походу, нравится сидеть на ресурсе на котором его и его строну ежидневно обмазывают гавном.
1. Скайшипов больше одного :-) Прекрасно видно по смене стиля письмо, различию в материалах и "ответах на вопросы"..
2. Если они не будут корректны, им лейтенант жопу надерет. Потому что за срач разгонят их команду нафиг.
3. Скайшипы зело полезны на ресурсе. Как минимум задает правильные вопросы, при поиске ответов на которые расширяешь понимание мироустройства.
Страницы