Bloomberg: Спад цен коммерческой недвижимости в Германии ускоряется

Рынок офисных зданий в Германии пережил самый резкий спад за последние два десятилетия, поскольку более высокие затраты на финансирование и вялая тенденция возвращения офисов подорвали аппетит инвесторов.

Согласно данным, опубликованным в понедельник немецкой банковской ассоциацией VDP, спад ускорился в четвертом квартале, снизившись на 13% по сравнению с предыдущим годом. За весь год цены упали более чем на 10%, что является максимальным показателем с начала регистрации в 2003 году, и прогнозируется дальнейшее снижение в начале 2024 года.

Кризис в сфере недвижимости ударил по офисам сильнее, чем по домам, сказал Йенс Толкмитт, управляющий директор VDP. Поскольку экономика Германии спотыкается, а неуверенность в том, что работники полностью вернутся в офисы, растет, «спрос на офисы остается низким», добавил он.

Проблемы на рынке коммерческой недвижимости грозят ввергнуть некоторые банки в кризис. Опасения, связанные с этим сектором, растут, и немецкие кредиторы, в частности, находятся под пристальным вниманием инвесторов.

Акции Deutsche Pfandbriefbank AG в пятницу упали до исторического минимума. Ранее на прошлой неделе Deutsche PBB заявила, что создала резервы для покрытия потенциальных убытков из-за слабости рынков коммерческой недвижимости. Стремясь успокоить рынки, банк подчеркнул, что его потребности в финансировании на этот год уже в значительной степени покрыты.

По мнению Толкмитта из VDP, поскольку потенциальные покупатели офисов по-прежнему требуют более высоких скидок, чем готовы предложить большинство продавцов, коммерческая недвижимость в Германии, вероятно, останется в проблемной зоне.

«В начале 2024 года рынок все еще находится в состоянии спада, а цены продолжают падать», — сказал он.