Война между банками и застройщиками: переход в острую фазу

Вот сволочи,  надо ещё их акций купить

А может строители от сверхприбылей перейдут просто к прибылям?
А то икру трёх сортов на завтрак требуют заменить на сыр с колбасой и один сорт сыра.....
(Банки ни разу не оправдываю, считаю очень жадным структурным образованием) 

1. Во-первых, прочитайте вот этот комментарий: https://aftershock.news/?q=comment/15879841#comment-15879841
2. Банк кредитует стройку (см. "проектное финансирование"). Застройщик получает доступ к эскроу-счетам после сдачи объекта строительства (это если застройщик не строит "на свои" - но доля таких проектов мала).
3. Банк выдает ипотеку. Поборы в виде "оценки недвижимости" - тоже нередко через банк, который привлекает "аффилированные структуры". То же самое со страховкой недвижимости, страховкой заёмщика и т.д.
4. Основную прибыль со всех процессов снимает банк.
5. "Льготные ипотеки" - это поддержка банков, а не застройщика, который, фактически, "подрядчик банка по строительству". И не покупателя: для этих "терпил" - по другому не скажешь - коэффициент доступности жилья за последние годы понизился. Вот такая "льготная" ипотека.
6. Громче всех голосят застройщики, потому что они первые "на шашлык". Этим они привлекают внимание и "водопады ненависти". А настоящие "большие деньги" любят тишину.
7. Снижение цен на первичку в рублях вряд ли произойдёт и/или будет значительным. Поищите в интернете данные по эмиссии рубля. Печатный станок включен по всем понятным причинам. Дело дорогое... И эти деньги надо куда-то утилизировать. И куда же их можно утилизировать в текущих условиях?
8. По тем же самым причинам реальная инфляция растет. Нам демонстрируют цифры по "потребительской корзине" с товарами, на которые "цены держат". А по другим группам товаров: авто, электроника, та же недвижимость последние годы - по ним инфляция значительно больше.
9. Инфляционные ожидания подстегнут покупателей. Люди маниакально будут вкладывать свои кровные в бетон, потому что в РФ особо больше вкладывать некуда.
10. Разговоры о "выкладывайте на депозиты банка" - это разговоры уровня "деньги берутся из тумбочки". В среднесрочной перспективе банку из тоже куда-то вкладывать надо, чтоб обеспечить выплату таких "хороших процентов" по вкладам.
11. После того, как опустят ключевую ставку после выборов, у всех будет возможность ознакомиться с реальностью. А её опустят, чтоб экономика не сдохла... Ибо кредитоваться с таким уровнем ключевой ставки без убытка могут только драгдиллеры и салоны интимных услуг.
12. Не беспокойтесь. Всех уравняет инфляция. Тяжелее всех придется заёмщикам, бравшим кредит на пределе возможностей. Ежемесячный платеж фиксирован. А вот покупательная способность остатка ЗП после выплаты ипотечного платежа будет снижаться от месяца к месяцу в условиях значительной инфляции.
13. И даже если я не прав, и мы увидим снижение цен "быстро и намного", как мечтают... То в этом тоже ничего хорошего. Как только стоимость жилья упадет ниже остатка ипотечного долга, банки начнут изымать жилье у должников. Да и должнику самому будет выгоднее отдать ключи банку, а не увеличивать разрыв между своим долгом и падающей стоимостью своего приобретения.
14. Кризис неплатежей, коллапс строительной сферы со смежными направлениями, банковский кризис... Кто на это пойдет добровольно? Так что стоимость жилья будет поддерживаться и по объективным, и по субъективным причинам.
15. Да это последствия жизни в долг. В экономике, стоящей на каскаде долгов, не бывает "хороших выходов для всех".
16. Мы идём по пути США. Можно орать сколько угодно... Но мы последовательно копируем и повторяем все действия. Финансовых ресурсов у нас меньше - это да... Но бенефициары возьмут свое объемом. Главное - вовремя войти и вовремя выйти. А это не так сложно, когда имеешь инсайдерскую информацию или, тем более, "сам создаёшь события".

Жабогадюкинг!!!

Ничего с застройщиками не будет. Хотят продать - заплатят банку. Цены позволяют

Я бы отметил и другой момент:

С даты введения льготной ипотеки, цены на недвижку взлетели раза в два, плюс/минус

И оснований для роста аппетитов у застройщиков было ровно одно, жадность помноженная на увеличение спроса.

То что в банках уроды то это точно, вот только эти годы льготной поддержки застройщики сливки снимали совковой лопатой

я понял ситуацию так. есть ставка рефинансирования. допустим 16%. кредит лохам выдаем под 20%. по программам государство доплачивало банку допустим 10% и сбер выдавал под 10% по ним. но денежки у государства кончились и теперь у сбера вариант, закрыть лавочку с кредитом в 10%, выдавать всем по 20% или взять недостающие проценты у другого заинтересованного лица - застройщика.
вроде все логично.

если застройщик не желает оторвать от себя прибыль в непростые времена, то нам предлагают его пожалеть? может пусть помирает?

не испытываю пиетета ни перед жадными застройщиками, ни перед банкирами, но Сбер просто поразил в самое сердце :) 

А никто не испытывает. Эта система стройки жилья давно шла в этот тупик. Ситуация такая, что богатые нахапались квартир выше горла, основная масса населения не осилит, а богатым некому квартиры продавать. Для чего дальше строить?? Что-то менять придется ...