Почему-то никто не отметил очень знаковое событие: попытка Сбера получить доп доход с застройщиков вылился в публичный бунт.
возможно, еще многие не осознали последствия, но они будут системными.
Иллюстрация из публичных источников (первый попавшийся) https://www.metrtv.ru/news/17774
теперь суть простыми словами:
после повышения ключевой ставки, изменения в программах господдержки ипотечных кредитов и еще ряда непубличный движений глобально ипотека встала. Все это мы увидим в отчетах во 2-м квартале, но сейчас ситуация всем ясна. Покупать за кэш могут не только лишь все. Причём мы говорим про ипотеку на первичку. Ипотека на вторичку уже стоит.
что в этой ситуации придумал Сбер - все очень просто, если портфель сжимается, а план по доходам стоит, нужно меньше выдавать, но больше получать. И они вводят систему аккредитации застройщиков, на объекты которых они готовы делать акцент при выдаче ипотек с господдержкой, прежде всего. Но за красивым фасадом кроется требование по аккредитации, суть которого в том, что застройщик гарантирует дополнительный доход банку по тем объектам, которые бди проданы за счёт ипотеки. Т.е. кэш-бэк от застройщика банку. Оценочно от 5 до 10% от стоимости квартиры.
учитывая, что застройщики нюхом чувствуют непростые времена и понимают, что платежеспособного спроса для дальнейшего роста цены реализации в ближайшем будущем не хватает, то им нужно эти денежки оторвать от себя. (Все заявления о перекладывании на плечи покупателей - пустые. Если бы плечи могли вынести - переложили бы и не бузили. Сейчас покупательную способность выкрутили и выжали на максимум.).
в общем, ситуация крайне непростая: остановить стройку нельзя/ продать невозможно/прибыль оторвать от себя нельзя.
вслед за этим, внимательное смотрим за вторичнкой, особенно в городах, кто преобладает инвестиционный характер вложений. Момент очень знаковый! Особенно, если понимать мультипликативность отрасли и реальный расклад по стоимости СМР.
не испытываю пиетета ни перед жадными застройщиками, ни перед банкирами, но Сбер просто поразил в самое сердце :)
да, все что описано - мое оценочное мнение и мне приснилось!
Комментарии
Ничего не понял, но всё равно спасибо. Наличные лет 10 уже не использую. Просто сегодня потребовались. Неожиданно.
Я в таких случаях вбиваю сумму 3900. Гарантированно будет тысячная купюра )
Хе-хе... Мне вот тоже нужно было срочно несколько тысячных купюр, положил в банкомат Сбера 5-ти тысячную купюру, набрал цифирьку в 4900, и... получил 49 бумажек по 100 рублей
а в банкоматах Газпромбанка можно выбирать сколько купюр какого номинала должен выдать банкомат
Значит более крупные купюры в данном банкомате закончились!
Банку не выгодно выдавать мелочью.
Поясню. У вас бумажка 5000. Пихаете её в банкомат на свой счёт и идёте в отделении Сбера в кассу, снимаете наличными и просите в нужных купюрах.
Чтобы в кассу попасть, практически всегда надо ждать в электронной очереди,причём два раза (специалист и в кассу). проще запихнуть обратно в банкомат эту пятихатки и тут же запросить 1000 потом ещё 1000 потом ещё 1000 потом ещё 1000 потом ещё 1000. Всяко быстрее будет.
а зачем в кассу ходить? можно снять 1000 в этом же банкомате
Если надо Тысячными, то в банкомате к снятию 4000 руб и 1000 руб раздельно.
А не проще снять 4900₽ через банкомат?
Проще.
А пообщаться если с кем-нибудь хочется? И времени вагон?
Как в анекдоте: "А поговорить?"
А у них нет минималки на выдачу из кассы? У кого-то встречал, что выдача меньше скольки-то тысяч через банкомат бесплатно, а через кассу - комиссия.
Тут же засовывает купюру в банкомат и зачисляет обратно на карту.
В пару касаний вводите сумму на снятие 4900 руб и дело сделано.
Я бы на месте кассира удивился обращению за услугой. Комиссия за размен носит отсекающий характер.
Мне понадобилось 5000 в виде 50руб*100 штук. Терминалы так не дают.
В стриптиз ходили?
Там на мониторчике банкомата выбор купюр к выдаче имеется.
Соглашусь, не всегда может быть нужный набор в кассетах банкомата.
Милостыню раздавать.
Это было хорошо. Отлично просто!😁
Ни разу не видел банкоматов, которые с полтинниками работают. 100, 500, 1000, 5000, многие но не все еще и с 200 и 2000 умеют работать.
В банкоматах других банков можно выбрать тот номинал купюр которые желаете. Но полтинники редко где уже заряжают.
Банкомат за один раз выдает около 30 или 40 купюр.
Это модели 10 летней давности на 40.
Сейчас стандарт купюроприемников 200 листов.
Полтинников уже сто лет как в банкоматы не пихают, если только сотками.
в Тиньковских банкоматах можно выбирать купюры. Но там почти никогда нет полтинников - 100₽ минимум.
попросите реквизиты своего счета/карты распечатать, с вас возьмут 200 руб. услуга платная. это за гранью вообще, я то заплатил, но осадок остался
Всё делается для затруднения обращения к операционистам. Хотят людей сократить, может и офисы Реквизиты из приложения легко отправляются на почту или в соцсеть.
Если берете распечатку в том отделении, где открывали счет, услуга бесплатная. А в других отделениях удерживают операционный сбор. Давно это так у них.
вводите не 5000 а 4900 и вуаля... я часто потрошу банкомат когда нужна мелочь
ну а в втб есть кнопка с разменом. но это если сумма побольше чем 5000 :)
Да и пофиг, если честно. Планирую брать землю на селе, она относительно дешёвая, а дом могу и сам напрорабить.
Те кто может себе построить сам, те будут это делать всегда, остальным придётся приспособиться, если смогут. Результат застройщики и банки после столкновения лбами будут договариваться. Договорятся? Возможно. Государство может и строительство соц.жилья активизировать, чтоб не завышали цены, но это дело 3-5 лет. Так что посмотрим чем этот бум закончится.
А не нужно держать построенные квартиры на максимально высоких ценах и ждать ещё выше ..продавайте ---стойте ,продовайте --стройте .....
Иначе получится как с яйцами ! Бац и денег в кассе нету ..сегодня 72 ..пока 72. !!
Я так понимаю застройщик попадает по процентам банкам ..? Ну и отлично .с отменой льготной ставки
а она была как помочи во время ковида временная и как при бабушке уже не будет !
Не стоит давать советы застройщику, и тем более банку - пустое это.
Нет проекта застройки без своего банка, и доли, и риски, и ответственность по разным сценариям заранее расписаны.
А статья - чистый инфраподкрас темы.
После введения эскроу счетов, застройщики, практически перестали влиять на ситуацию.
Они даже снизить цены на строящееся жилье не могут, так как это противоречит фин модели, которую подписал им банк.
Пока банк не разрешит, цены они снизить не могут.
Это не так. Если все упростить, задача банка до погашения кредита не дать застройщику вывести свою прибыль, распилив бюджет.
Так застройщик не видит денег с покупки жилья, пока дом не сдадут в эксплуатацию.
Строит или на свои, или на заемные деньги.
Не так: в бюджет закладываются статьи на содержание застройщика, тех надзор, маркетинг и т.п.
классическая задача не дать получить доступа до прибыли, но и тут не все так просто 🤦♂️
Что не так, я вообще про другое говорю.
Все о чем вы говорите прописывается в фин модели на этапе одобрения проектного финансирования.
Все эти цифры уже продуманны и одобрены банком.
Бедные застройщики
давайте скинемся им денег, обнимем, пожалеем!
Так и раньше так было, и только так.
Только раньше плакали, что у застройщиков «свои» банки с особо низкими ставками. А теперь у банков «свои» застройщики. А по факту - те же яйца с другого бока.
Вы не уловили суть: раньше свой банк - тот, кто финансирует, а теперь еще и свой банк - тот, который сидит на клиентских потоках и госпрограммах и может через одобрение кредитов влиять на продажи, требуя за лояльность помимо заемщика еще и от застройщика комиссию.
Игра была равна, играли два овна. Пожелаем победы обеим сторонам в этом жабогадюкинге.
Кончится тем, что застройщики будут давать рассрочку, минуя банки.
Такая рассрочка будет сильно дороже банковской, поэтому её нет и не предвидится.
Кто вам сказал?
Есть. Зависит от срока, суммы, потенциального заемщика и застройщика.
Как говорится - кто вы такой, чтобы уважаемая фирма давала вам в долг? Вот купите пару-тройку квартир за 10 лет, продайте через них же и на четвертую будет уважаемому клиенту беспроцентная рассрочка в половину стоимости на 2 года. Утрирую, но общий принцип где-то рядом.
Уже есть такое
Нет у них такой опции. Они сильно зависят от наполнения ЭСКРОУ и продаж. А Сбер и ВТБ контролирую большую часть рынка ипотеки, госпрограмм и т.п.
А вообще, квартиры нужно было брать, когда ставка была низкой. Но нет, нужна новая мафинка, айфончик и т.д.
Сейчас деньги на вклад направляйте.
Как было здорово.
Берешь кв в ипотеку по льготной ставке.
Селишь в неё квартирантов.
Квартиранты платят. Платой гасишь ипотеку и вуаля.
Такой бузинес накрылся.
Страницы