Докладывает Кильский институт мировой экономики. По сравнению со вторым кварталом 2023 года и третьим кварталом 2022 года все виды жилья в Германии сильно подешевели. Число сделок купли-продажи недвижимости значительно сократилось. Так, по отношению к 3-му кварталу прошлого года цены на квартиры рухнули на 24%. Если при капитализме случается обвал стоимости жилья, то это признак обнищания населения.
«Кризис на рынке недвижимости Германии продолжается. Это плохая новость, особенно для нового строительства, для экономики и всей Германии. Тенденцию к снижению цен вызвало повышение Европейским центральным банком процентных ставок, и дна пока ещё не видно. Решение пока не повышать процентные ставки - это проблеск надежды на стабилизацию", - заявил глава Кильского института мировой экономики Мориц Шуларик.
Немецкий индекс недвижимости Греикс (Greix)
Комментарии
В Германии все хорошо (с).
Цены на жилье приходят в соответствие с доходами.
Особенно в расхреначенном в хлам Берлине в начале 1945-го, ага - на тизере, недобитый хренн Айсман (17 недобитков весны)
> Цены на жилье приходят в соответствие с доходами.
Именно так. Зарплаты за 14 лет в три раза выросли? Нет. А цены на жильё почему-то выросли. Вот идёт возврат к
адекватнымстарым ценам.> В Германии все хорошо (с).
А это не так. Любые резкие рыночные колебания на пользу только жуликам-спекулянтам. Так возрадуемся же - у соседа корова
сдохласлегка приболела! Главное не вспоминать, что у нас точно-такая же корова, и заболеет ещё хуже.Не так. Сосед предпринимал недюжинные усилия что бы корова сдохла у тебя. Но корова дохнет у него. Почему бы не позлорадствовать
Твоя тоже может сдохнет. Через 5 лет, а может и через 25. Но к делу это не относится
там дело не столько в доходах, и не столько в дорогих кредитах, сколько в новом законе зелёных дебилов, где прописано, что если дома не озеленить до какого-то там года, то в них нельзя будет жить и эти дома отберут и продадут с молотка. В первую очередь подешевеет старьё, где живут пенсионеры, всю жизнь пахавших ради своего домика с садиком. Такие домики дешевле и проще снести и построить новый, соответствующий зелёным мриям, чем ремонтировать. Обе суммы неподьёмны для пенсионеров и кредита им никто не даст. Как следствие - пенсионеры пойдут жить под мост, тк все приюты забиты хiхлами и сбродом с ближнего востока и африки.
Зелёный закон ещё не раскрутился на полную мощность, так что сие - "сезонное" и "жалкое начало". "Радоваться" ещё рано.
Какое-то улучшение в гермашке вижу в двух случаях: цены обвалятся ещё сильно больше, недвигу скупит Блэк рок и шайка шваба, после этого они построят концлагерь счастья. Это будет не скоро. Либо у немцев отрастут яйца и они втопчут всё мафиозное правительство - вместе с судьями, прокурорами, мусорами - в асфальт. Это будет примерно никогда.
А в России? Ставка выше, доходов меньше... Ждем
в 2023? у населения РФ меньше доходов чем в 2022?
Что ты, чёрт возьми, такое несёшь?
оппозиция 24 года придумывает себе приятно- плохую "реальность" (вместо анализа просто реальности) и потом удивляется почему она 24 года не может прийти к власти... Это всё равно что ожидать успеха на поле боя от подразделения которое придумывает себе приятные разведданные о противнике и удобный рельеф местности...
Скорее всего он имел в виду разность между доходами и расходами.
чем в Германии...
Больше 80% сделок идут с ипотекой, из них 90% с господдержкой. Условия гос.поддержки ужесточают (правильно делают). Логично ожидать снижения числа сделок, либо снижения цен. На вторичке в Москве цены на 20% ниже в только что сданных домах, чем в новостройках по соседству которые ждать пару лет (только благодаря льготной ипотеке на новостройки).
Так что ценопаду быть и у нас. СВО конечно подняло доходы значительного числа человек, но того не хватит для компенсации выпадающего спроса.
Ценопад если и случиться, то крайне незначительный. Для ценопада надо чтобы на стройматериалы цены упали, а это не придвидиться. Я 2 года назад в новостройке ремонт делал, обошлось в 500 тысяч, а сейчас обходиться в 800, а сдам я за теже деньги, ну и в чем прикол?
Стоимость продажи, особенно вторички, вообще никак не связана с себестоимостью материалов. Да и первички тоже, когда цны за пару лет выросли в 2 раза, а стройка подорожала ну процентов на 20% (там в основном зарплаты, да цена бетона и арматуры) ... Что-то случилось и нет больше возможности гасить ипотеку? Надо продавать, причем быстро... а покупателей нет. Приходится снижать цену...
Можно было бы сдать в аренду, но аренда покрывает в лучшем случае половину ипотечного платежа, да и жить где-то надо...
Ну у нас цены не настолько раздутые как в германии. В Москве и в Питере может и раздутые, но в остальной России нормальные цены. Не хотите же вы сказать что на машины цены ненормальные, а условная корелляция есть.
Т.е. раздутые в 2 с лишним раза за последние пару-тройку лет - это не совсем раздутые? Это не в Мск и Спб!
А в чем раздутые? В долларах? Совсем не раздутые. Инфляцию посчитайте. Если я в магазине плачу в 2 раза больше чем 3 года назад, захочет условный строитель получать как 3-5 лет назад? Я вижу цены на стройматериалы, потому что в строительстве занят, и цены выросли в 2 раза, и поводов для снижения нет. Летом начну строить дачу, через год дом, и я понимаю что цены будут кусаться. И никто дешевле в 2 раза ничего не продаст.
На вторичке люди продают квартиру, которую покупали скажем 7-10 лет назад, тут никакие цифры себестоимости уже не имеют смысла. Только спрос-предложение. А спрос падает, потому что он рос за счет ипотеки, и если ипотека до 10% еще как-то посильна, то 15%-17% это нереально для 95% населения,а льготная ипотека тоже заканчивается, и тоже нежизнеспособна при субсидии в 10% (16% рыночных - 6% льготных).
А в первичке тоже все не так очевидно, зарплаты не особо растут, бетонные заводы на долгосрочных контактах, арматура тоже, земля либо от государства либо куплена тоже давным-давно. Расходы там совсем не по рыночным ценам.
Ну спрос есть. У меня есть знакомые и не одни, снимающие квартиру, когда они возьмут ипотеку, вопрос исключительно времени. Вопрос себестоимости в любом случае важный, от этого и формируется цена. Никто не будет продавать сильно дешевле рынка. Опять же, продают как правило чтобы улучшить жилищные условия, а не ухудшить. Опять же, сколько украинцев и среднеазиатов едет, и будут ехать.
в рублях, мил человек, в рублях! и зарплата отнюдь не поспевает за инфляцией(
Ну так инфляция она такая, зарплата и не будет поспевать. В долларах цена не шибко меняется, в отличие от рублевых.
А кто будет продавать дешевле рынка? Или застройщик будет продавать дешевле себестоимости? Газосиликат вырос в 2 раза в цене, за последние 2 года, все остальное также. Ну давайте я у вас квартиру куплю в 2 раза дешевле. Стоящее предложение. Или машины в цене взлетели но кто-то продаст дешевле в пару раз? Нет конечно. Спрос пока есть, и он не измениться.
до 40% разница между первичкой и вторичкой, риэлтеры говорят, что продать людям жилье взятое по льготной программе - не возможно. По поводу увеличения доходов населения - мне сказали, что реально повышают в гос.службе и то не всем , а муниципалам. Те, кто работают в частных компаниях, если они не связаны с нефтью , газом и СВО, курят бамбук.
Возможно продать, но просто дешевле чем купили...
Так я и говорю 40% разница. Т.е. вписался , надо деньги треть квартиры отдай дяде.
Попробуйте заказать машину .щебня .дров ..спросите у водителя сколько он получает .и что курит !
> Что ты, чёрт возьми, такое несёшь?
Очевидно, он смотрит на реальную жизнь, а не на сводки
росстатафилиала министерства пропаганды.Ставка выше, (с)
В германии в 70-е двухзначные ставки были!
а у нас и трехзначные... и всего 30 лет назад, а не 60...
Как таковой ипотеке 18 лет (если царское время не считать).
https://tass.ru/info/1741425
Я купил квартиру в Москве в 2000 году по ипотеке в Сбербанке. Это было 23 года назад.
Давали на считаные годы?
Некий суррогат ,по типу сертификатов?
Обычная ипотека, на 15 лет, в долларах, процент уже не помню, закрыл давно. Тогда девочки в Сбере сказали, что у них в филиале таких 12 человек было в тот год.
Первый пошел!....
Мы конечно отстаем с небольшим лагом от партнеров , но тренд туда же.
Хе .хе .но мыж .не первые .! ЭХ ОПЯТЬ ПОСЛЕДНИЕ !
Рост цен на 300-400% тоже хорош. Пузырь надулся - пузырь
сдулсясдувается."В Германии доступное жилье!!" (с).
Вот толком (по германии,как всегда) разложено .
Германии велено поддержать экономики англосаксов и содержать Украину. Возможно и еще чего навесят типа Израиля того же..
так что к подобным новостям оттуда можно привыкать.
Что, Шольцу уже морду успели набить?)
Ставка сильно у них по проценту выросла - поэтому цены пошли вниз
У нас обратная была/есть ситация - льготная ставка(ипотека) - цены в космос
вот да, так и есть, зарплата таже, ставка растет, цены подстраиваются, ну если не подстраиваются, потому что некуда то да, коллапс
"спрос на ипотеку на покупку вторички в ноябре рухнул на 35–45%."-- это уже и у нас. Цены будут падать тоже, как только кончится льготная ипотека.
Цены на жилье везде упадут.
Кроме России. У нас цены на недвигу растут всегда, а если начинают падать, то государство делает всё возможное, чтобы прекратить это безобразие, ибо защитить интересы банкстеров, гораздо важнее чем дать народу обзавестичь подешевешим жильём.
Стадия "отрицание"
В том что они нас только кинуть хотят я согласен. Просто смотрю на это немного с другой точки зрения. Обрушив цены на жилье и задрав ставку, они прижмут ипотечников к "ногтю"а их у нас из последних отчётов 1/3
Ну мне к примеру не интересно если моя квартира подешевеет) При чем тут банкстеры?
Самое обидное, что в этом предсказании никто и никогда не указывает срок его сбычи.
Это же смеффно!
Пока что я не вижу даже возврата к доковидным временам, это когда не начали швыряться деньгами.
В данном случае, просто показатель того, что халявные деньги заканчиваются и ничего более.
А вою то, вою, куда там собаке Баскервилей.
Думать научитесь, а потом поднимайте хайп.
Халявных денег для населения было с гулькин хрен, в действительности. Так что не надо думать, что они скопили какие-то адекватные суммы.
Тут скорее у многих случилась паника - кто-то попытался перевести бумажные накопления предыдущих десятилетий в физические активы, кто-то на волне нестабильности и роста ставок попытался впрыгнуть в уходящий ипотечный вагон. Но суть в том, что сбережения у населения заканчиваются и все покупки, которые разгоняли цены на жилье и поддерживали строительную индустрию, практически закончились. И на текущий момент не просматриваются варианты с какой стороны может возникнуть экономический рост.
Местные дурачки уповают на цифровизацию и искусственный интеллект, только не очень понимают трудозатраты и объемы инвестиций в эти хотелки.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Страницы