В Германии фиксируется рекордный обвал цен на жильё: "дна не видно"

Аватар пользователя Владимир Маслов

Докладывает Кильский институт мировой экономики. По сравнению со вторым кварталом 2023 года и третьим кварталом 2022 года все виды жилья в Германии сильно подешевели. Число сделок купли-продажи недвижимости значительно сократилось. Так, по отношению к 3-му кварталу прошлого года цены на квартиры рухнули на 24%. Если при капитализме случается обвал стоимости жилья, то это признак обнищания населения.

«Кризис на рынке недвижимости Германии продолжается. Это плохая новость, особенно для нового строительства, для экономики и всей Германии. Тенденцию к снижению цен вызвало повышение Европейским центральным банком процентных ставок, и дна пока ещё не видно. Решение пока не повышать процентные ставки - это проблеск надежды на стабилизацию", - заявил глава Кильского института мировой экономики Мориц Шуларик.

Немецкий индекс недвижимости Греикс (Greix)

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя basil10
basil10(9 лет 1 месяц)

В Германии все хорошо (с).

Цены на жилье приходят в соответствие с доходами.

Аватар пользователя Тумс
Тумс(1 год 5 месяцев)

Особенно в расхреначенном в хлам Берлине в начале 1945-го, ага - на тизере, недобитый хренн Айсман (17 недобитков весны)

Аватар пользователя Кабан
Кабан(11 лет 8 месяцев)

> Цены на жилье приходят в соответствие с доходами.

Именно так. Зарплаты за 14 лет в три раза выросли? Нет. А цены на жильё почему-то выросли. Вот идёт возврат к адекватным старым ценам.

> В Германии все хорошо (с).

А это не так. Любые резкие рыночные колебания на пользу только жуликам-спекулянтам. Так возрадуемся же - у соседа корова сдохла слегка приболела! Главное не вспоминать, что у нас точно-такая же корова, и заболеет ещё хуже.

Комментарий администрации:  
*** Современная Россия - червяк в навозе (с) ***
Аватар пользователя shaman2001
shaman2001(3 года 8 месяцев)

Не так. Сосед предпринимал недюжинные усилия что бы корова сдохла у тебя. Но корова дохнет у него. Почему бы не позлорадствовать

Твоя тоже может сдохнет. Через 5 лет, а может и через 25. Но к делу это не относится

Аватар пользователя sugrobische
sugrobische(11 лет 2 месяца)

там дело не столько в доходах, и не столько в дорогих кредитах, сколько в новом законе зелёных дебилов, где прописано, что если дома не озеленить до какого-то там года, то в них нельзя будет жить и эти дома отберут и продадут с молотка. В первую очередь подешевеет старьё, где живут пенсионеры, всю жизнь пахавших ради своего домика с садиком. Такие домики дешевле и проще снести и построить новый, соответствующий зелёным мриям, чем ремонтировать. Обе суммы неподьёмны для пенсионеров и кредита им никто не даст. Как следствие - пенсионеры пойдут жить под мост, тк все приюты забиты хiхлами и сбродом с ближнего востока и африки.

Зелёный закон ещё не раскрутился на полную мощность, так что сие - "сезонное" и "жалкое начало". "Радоваться" ещё рано. 

Какое-то улучшение в гермашке вижу в двух случаях: цены обвалятся ещё сильно больше, недвигу скупит Блэк рок и шайка шваба, после этого они построят концлагерь счастья. Это будет не скоро. Либо у немцев отрастут яйца и они втопчут всё мафиозное правительство - вместе с судьями, прокурорами, мусорами - в асфальт. Это будет примерно никогда.

Аватар пользователя Sergey Fade
Sergey Fade(3 года 7 месяцев)

А в России? Ставка выше, доходов меньше... Ждем

Аватар пользователя Счетовод
Счетовод(5 лет 7 месяцев)

доходов меньше...

в 2023?   у населения  РФ    меньше доходов чем в 2022?  smile8.gif  Что ты,  чёрт возьми, такое несёшь?

оппозиция  24 года   придумывает  себе  приятно- плохую "реальность"   (вместо анализа просто реальности)  и потом  удивляется почему она  24 года не может прийти к власти... Это всё равно  что  ожидать  успеха на поле боя  от   подразделения которое  придумывает себе  приятные  разведданные о противнике    и  удобный   рельеф местности...

Аватар пользователя Zlobniy
Zlobniy(3 года 6 месяцев)

Скорее всего он имел в виду разность между доходами и расходами. 

Аватар пользователя Sergey Fade
Sergey Fade(3 года 7 месяцев)

чем в Германии...

Больше 80% сделок идут с ипотекой, из них 90% с господдержкой. Условия гос.поддержки ужесточают (правильно делают). Логично ожидать снижения числа сделок, либо снижения цен. На вторичке в Москве цены на 20% ниже в только что сданных домах, чем в новостройках по соседству которые ждать пару лет (только благодаря льготной ипотеке на новостройки).

Так что ценопаду быть и у нас. СВО конечно подняло доходы значительного числа человек, но того не хватит для компенсации выпадающего спроса.

Аватар пользователя yakov
yakov(2 года 2 месяца)

Ценопад если и случиться, то крайне незначительный. Для ценопада надо чтобы на стройматериалы цены упали, а это не придвидиться. Я 2 года назад в новостройке ремонт делал, обошлось в 500 тысяч, а сейчас обходиться в 800, а сдам я за теже деньги, ну и в чем прикол? 

Аватар пользователя Sergey Fade
Sergey Fade(3 года 7 месяцев)

Стоимость продажи, особенно вторички, вообще никак не связана с себестоимостью материалов. Да и первички тоже, когда цны за пару лет выросли в 2 раза, а стройка подорожала ну процентов на 20% (там в основном зарплаты, да цена бетона и арматуры) ...  Что-то случилось и нет больше возможности гасить ипотеку? Надо продавать, причем быстро... а покупателей нет. Приходится снижать цену...

Можно было бы сдать в аренду, но аренда покрывает в лучшем случае половину ипотечного платежа, да и жить где-то надо...

Аватар пользователя yakov
yakov(2 года 2 месяца)

Ну у нас цены не настолько раздутые как в германии. В Москве и в Питере может и раздутые, но в остальной России нормальные цены. Не хотите же вы сказать что на машины цены ненормальные, а условная корелляция есть. 

Аватар пользователя mans
mans(1 год 7 месяцев)

Т.е. раздутые в 2 с лишним раза за последние пару-тройку лет - это не совсем раздутые? Это не в Мск и Спб!

Комментарий администрации:  
*** отключен (бесконечные кривляния) ***
Аватар пользователя yakov
yakov(2 года 2 месяца)

А в чем раздутые? В долларах? Совсем не раздутые. Инфляцию посчитайте. Если я в магазине плачу в 2 раза больше чем 3 года назад, захочет условный строитель получать как 3-5 лет назад? Я вижу цены на стройматериалы, потому что в строительстве занят, и цены выросли в 2 раза, и поводов для снижения нет. Летом начну строить дачу, через год дом, и я понимаю что цены будут кусаться. И никто дешевле в 2 раза ничего не продаст. 

Аватар пользователя Sergey Fade
Sergey Fade(3 года 7 месяцев)

На вторичке люди продают квартиру, которую покупали скажем 7-10 лет назад, тут никакие цифры себестоимости уже не имеют смысла. Только спрос-предложение. А спрос падает, потому что он рос за счет ипотеки, и если ипотека до 10% еще как-то посильна, то 15%-17% это нереально для 95% населения,а льготная ипотека тоже заканчивается, и тоже нежизнеспособна при субсидии в 10% (16% рыночных - 6% льготных).

А в первичке тоже все не так очевидно, зарплаты не особо растут, бетонные заводы на долгосрочных контактах, арматура тоже, земля либо от государства либо куплена тоже давным-давно. Расходы там совсем не по рыночным ценам.

Аватар пользователя yakov
yakov(2 года 2 месяца)

Ну спрос есть. У меня есть знакомые и не одни, снимающие квартиру, когда они возьмут ипотеку, вопрос исключительно времени. Вопрос себестоимости в любом случае важный, от этого и формируется цена. Никто не будет продавать сильно дешевле рынка. Опять же, продают как правило чтобы улучшить жилищные условия, а не ухудшить. Опять же, сколько украинцев и среднеазиатов едет, и будут ехать. 

Аватар пользователя mans
mans(1 год 7 месяцев)

в рублях, мил человек, в рублях! и зарплата отнюдь не поспевает за инфляцией(

Комментарий администрации:  
*** отключен (бесконечные кривляния) ***
Аватар пользователя yakov
yakov(2 года 2 месяца)

Ну так инфляция она такая, зарплата и не будет поспевать. В долларах цена не шибко меняется, в отличие от рублевых. 

Аватар пользователя yakov
yakov(2 года 2 месяца)

А кто будет продавать дешевле рынка? Или застройщик будет продавать дешевле себестоимости? Газосиликат вырос в 2 раза в цене, за последние 2 года, все остальное также. Ну давайте я у вас квартиру куплю в 2 раза дешевле. Стоящее предложение. Или машины в цене взлетели но кто-то продаст дешевле в пару раз? Нет конечно. Спрос пока есть, и он не измениться. 

Аватар пользователя Валерий Гаш
Валерий Гаш(6 лет 10 месяцев)

до 40% разница между первичкой и вторичкой, риэлтеры говорят, что продать людям жилье взятое по льготной программе - не возможно. По поводу увеличения доходов населения - мне сказали, что реально повышают в гос.службе и то не всем , а муниципалам. Те, кто работают в частных компаниях, если они не связаны с нефтью , газом и СВО, курят бамбук. 

Аватар пользователя Sergey Fade
Sergey Fade(3 года 7 месяцев)

Возможно продать, но просто дешевле чем купили...

Аватар пользователя Валерий Гаш
Валерий Гаш(6 лет 10 месяцев)

Так я и говорю 40% разница. Т.е. вписался , надо деньги треть квартиры отдай дяде.

Аватар пользователя vasilev
vasilev(12 лет 3 месяца)

Попробуйте заказать машину .щебня .дров ..спросите у водителя сколько он получает .и что курит !

Аватар пользователя Кабан
Кабан(11 лет 8 месяцев)

> Что ты,  чёрт возьми, такое несёшь?

Очевидно, он смотрит на реальную жизнь, а не на сводки росстата филиала министерства пропаганды.

Комментарий администрации:  
*** Современная Россия - червяк в навозе (с) ***
Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 дня)

Ставка выше,  (с)

В германии в 70-е двухзначные ставки были!

Аватар пользователя Sergey Fade
Sergey Fade(3 года 7 месяцев)

а у нас и трехзначные... и всего 30 лет назад, а не 60...

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 дня)

Как таковой ипотеке 18 лет (если царское время не считать).

https://tass.ru/info/1741425

Аватар пользователя HANDRIAN
HANDRIAN(5 лет 7 месяцев)

Я купил квартиру в Москве в 2000 году по ипотеке в Сбербанке. Это было 23 года назад.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 дня)

Давали на считаные годы?

Некий суррогат ,по типу сертификатов?

Аватар пользователя HANDRIAN
HANDRIAN(5 лет 7 месяцев)

Обычная ипотека, на 15 лет, в долларах, процент уже не помню, закрыл давно. Тогда девочки в Сбере сказали, что у них в филиале таких 12 человек было в тот год.

Аватар пользователя Патриот ГА1
Патриот ГА1(2 года 9 месяцев)

Первый пошел!....

Мы конечно отстаем с небольшим лагом от партнеров , но тренд туда же.

Комментарий администрации:  
*** отключен (систематические набросы) ***
Аватар пользователя vasilev
vasilev(12 лет 3 месяца)

Хе .хе .но мыж .не первые .! ЭХ ОПЯТЬ ПОСЛЕДНИЕ !

Аватар пользователя vik_nomad
vik_nomad(1 год 2 месяца)

Рост цен на 300-400% тоже хорош. Пузырь надулся - пузырь сдулся сдувается.

Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 3 месяца)

"В Германии доступное жилье!!" (с).

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 дня)

Вот толком (по германии,как всегда)  разложено .

Аватар пользователя Rosmos
Rosmos(8 лет 5 месяцев)

Германии велено поддержать экономики англосаксов и содержать Украину. Возможно и еще чего навесят типа Израиля того же..
так что к подобным новостям оттуда можно привыкать. 

Аватар пользователя fivik
fivik(5 лет 5 месяцев)

Что, Шольцу уже морду успели набить?)

Аватар пользователя Santa
Santa(12 лет 3 месяца)

Если при капитализме случается обвал стоимости жилья, то это признак обнищания населения.

Ставка сильно у них по проценту выросла - поэтому цены пошли вниз

У нас обратная была/есть ситация - льготная ставка(ипотека) - цены в космос

Аватар пользователя stepka
stepka(7 лет 8 месяцев)

вот да, так и есть, зарплата таже, ставка растет, цены подстраиваются, ну если не подстраиваются, потому что некуда то да, коллапс

Аватар пользователя Правдин
Правдин(9 лет 5 месяцев)

У нас обратная была/есть ситация - льготная ставка(ипотека) - цены в космос

 "спрос на ипотеку на покупку вторички в ноябре рухнул на 35–45%."-- это уже и у нас. Цены будут падать тоже, как только кончится льготная ипотека.

Аватар пользователя Лёха Ватник
Лёха Ватник(3 года 4 месяца)

Цены на жилье везде упадут.

Аватар пользователя jsecoder
jsecoder(2 года 4 месяца)

Кроме России. У нас цены на недвигу растут всегда, а если начинают падать, то государство делает всё возможное, чтобы прекратить это безобразие, ибо защитить интересы банкстеров, гораздо важнее чем дать народу обзавестичь подешевешим жильём.

Аватар пользователя Илюха
Илюха(10 лет 2 недели)

Стадия "отрицание"

Аватар пользователя Лёха Ватник
Лёха Ватник(3 года 4 месяца)

В том что они нас только кинуть хотят я согласен. Просто смотрю на это немного с другой точки зрения. Обрушив цены на жилье и задрав ставку, они прижмут ипотечников к "ногтю"а их у нас из последних отчётов 1/3

Аватар пользователя Рептилoид
Рептилoид(1 год 1 месяц)

Ну мне к примеру не интересно если моя квартира подешевеет) При чем тут банкстеры?

Комментарий администрации:  
*** отключен (провокатор, призывы к геноциду) ***
Аватар пользователя eagleowl73
eagleowl73(8 лет 5 месяцев)

Самое обидное, что в этом предсказании никто и никогда не указывает срок его сбычи.

Аватар пользователя Андрей-017
Андрей-017(3 года 1 неделя)

В Германии фиксируется рекордный обвал цен на жильё ...

Это же смеффно! smile3.gif

Аватар пользователя Хитрый Лис
Хитрый Лис(8 лет 9 месяцев)

Пока что я не вижу даже возврата к доковидным временам, это когда не начали швыряться деньгами.
В данном случае, просто показатель того, что халявные деньги заканчиваются и ничего более.
А вою то, вою, куда там собаке Баскервилей.
Думать научитесь, а потом поднимайте хайп.

Аватар пользователя thetrololo
thetrololo(8 лет 2 месяца)

Халявных денег для населения было с гулькин хрен, в действительности. Так что не надо думать, что они скопили какие-то адекватные суммы.

Тут скорее у многих случилась паника - кто-то попытался перевести бумажные накопления предыдущих десятилетий в физические активы, кто-то на волне нестабильности и роста ставок попытался впрыгнуть в уходящий ипотечный вагон. Но суть в том, что сбережения у населения заканчиваются и все покупки, которые разгоняли цены на жилье и поддерживали строительную индустрию, практически закончились. И на текущий момент не просматриваются варианты с какой стороны может возникнуть экономический рост.

Местные дурачки уповают на цифровизацию и искусственный интеллект, только не очень понимают трудозатраты и объемы инвестиций в эти хотелки.

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***

Страницы