Множественные американские долговые пирамидки, задыхаясь от дефицита ликвидности, удушают своими тушами и физические рынки.
Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает:
- продажи недвиги на вторичном рынке сократились на 15.4% относительно года назад;
- несмотря на деградацию объемов, номинальные цены продолжают расти и медианная цена выросла на 2.8% за год; это отражает, что печатный станок породил столь мощный инфляционный импульс ранее, что даже столь мощный обвал продаж не смог его до сих пор погасить;
- продажи сокращаются 19 из 22 последних месяцев - то есть скоро пойдет третий год деградации рынка;
- в расчете на год объем сделок составил 3,96 миллионов, что является худшим уровнем с октября 2010, т.е. с пучин падения первой волны суперкризиса;
- при этом доля тех, кто покупает недвигу в первый раз в жизни (там гораздо меньше спекулей и паразитов, гораздо выше реальных покупателей) составила лишь 27%, что является самым минимальным уровнем за всю историю США;
- доля тех кто покупает за кеш (то есть без использования ипотеки, это наоборот те, где высока доля спекулей и олигархии) составила 29%, превысив предыдущую категорию.
Комментарии
Там ещё ставки по ипотеке под 8% тоже не способствуют. Потому и доля тех кто покупает за кэш высока.
Вот только у большей части населения долгов многократно больше, чем кеша, т.е. все они на этом празднике жизни в пролете.
Да какой там кэш, откуда!? Для среднего Джо в США свободные $1000 - это огромная сумма. Получил зарплату - тут же всë раздал на платежи, хорошо, если не залез в кредитку на текущие расходы...
Любой американский фильм смотришь - если главные герои рубятся за миллионы, то мелкие персонажи, типа подвернувшегося главгерою прохожего, так рады несчастные 5 баксов срубить на мелкой услуге, будто целый бакс редко в руках держали, а если светит стольник, вообще на все готовы. Кино оно конечно кино, но какие-то нравы и порядки тамошние все же передает
У которых миллиарды - это все кредитные линии. Сами активы вечно в каких то акциях и прочей чепухе
Пример - сериал миллиарды
так и покупают за кеш не средние Джо, в статье то это же и написано)
За наличные могут купить те, кто продает жилье. Продали жилье за миллион в Нью Йорке, купили жилье за 400 тысяч в Аризоне (остальные 600 тысяч в карман) это типичные американские пенсионеры.
В данном случае можно говорить о падении продаж на вторичном рынке. Мне, как и моим соседям, очень часто поступают звонки о желании купить наш дом, но никто не желает продавать. У очень шаткая перспектива будущего и рынка, и курса, и в целом жизни.
> Там ещё ставки по ипотеке под 8% тоже не способствуют.
Угу.
Но ставки по 8% только на ипотеку с фиксированными процентом на весь срок.
Есть всякие гибридные, тип N/1 ARM.
По ним ставки ниже - около 6% .
Сейчас нет смысла брать фиксд - всё равно потом перефинансировать.
Ну это ещё спасибо , что увеличилось число переезжающих из 'синих' штатов в 'красные' , берегут детей от содомизма .
Средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 1830 долларов. Улыбаемся и машем.
Вот только читал - 2800
Нужно смотреть объем предложений.
Если народ стал меньше продавать свои старые дома, то снижение предложения может компенсировать снижение спроса.
Но скорее всего, конечно, причиной общая инфляция.
Есть два весомых фактора, о которых нужно помнить.
Ипотечный процент убивает ипотеку и с ним спрос со стороны простых лохов.
Растущие гиперинфляционные риски создают спрос со стороны богатой публики, а также среднего и крупного капитала, который все чаще ломится из макулатуры во что-то физическое.
Недвижимость это как раз то во что следует ломиться из макулатуры. УкраДина красочный пример. Сейчас здесь толпы владельцев недвиги, в том числе и элитной поющие на все лады "всё хорошо прекрасная маркиза" и стремящихся превратить свою бесценную недвигу в макулатуру хоть по какой цене. Причем сбыть однушку гораздо легче чем большой особняк, офис или промздание.
И почём однушка в Екатеринославе?
Мы свою продали в прошлом году за 27000зеленых. Почти в центре. в хорошем районе.(на пр. Кирова). Но покупателей не так уж и много. Соседи продать частный двухэтажный дом в том же районе не смогли до сих пор. Больше 40000 зеленых никто не дает. Сейчас пока сдают.
А че там у нас? В Казани рекорды продаж и квартиры, и дома, и участки.
В Москве аналогично.
Причина, на мой взгляд, вот в чем. Люди считают, что СВО в 24 году закончится (я тоже так считаю, тьфу-тьфу-тьфу). Закономерно считают при этом, что с завершением СВО экономика встрепенется и цены на недвижку вырастут. Поэтому все лето люди (а также бизнесюки, связанные с недвижкой) конвертировали кэш в квадратные метры.
Много айтишников знакомых взяли квартиры летом и именно по этой причине. Они привыкли к ситуации в стране, их привлекла госпрограмма, они начали переживать, что "дальше будет дороже" и пошли в банк.
С сентября, однако, цены пошли в рост, ключевая ставка тоже, и, имхо, мы видели максимум покупок в августе. Дальше будет довольно серьезный провал.
Кстати Татнефть акции тоже метут, как почти всю биржу.
Букмейкеры 320лярдов оборот.
Машины метут.
Ритейлы ценники накручивают, а все равно метут.
Рекордные год в РФ по ипотеке. Кризис бахнет, ставки в потолок. Цена на недвигу вниз, так как его столько, что каждому можно ещё по одной квартире выдать. Итог: народ в долгах как шёлках. Возможна данная ситуация?
Цена на недвигу падает очень медленно, посткрымские события говорят об этом. В Москве цены падали на несколько процентов в год с 2014 по 2018, итоговое снижение составило процентов 15, если память не изменяет.
В итоге будет так:
Продажи недвиги обвалятся, цены - нет. Застройщики начнут вводить сильно меньше жилья. На вторичке квартиру можно будет продать только с хорошей скидкой от "рынка", либо же объявление будет висеть годами.
Народ как был в долгах, так там и будет. Но в меньших, чем на западе :)
Все труднее разобраться без поллитра. Лихорадит поциента и бросает в крайности: то дефицит ликвидности, то заливают его резаной макулатуркой для освежающего гиперка, то одно другого не исключает и даже как-бы предполагает.
Ковбоев, конечно, жалко...
Но и у нас будет весело. Бетонометры подорожали в 2 раза за 3 года (а где-то и побольше: привет Сочи и Краснодару).
Одно из двух: или пузырь лопнет, или его спустят через высокую инфляцию (цены замрут на некоторое время, пока свеженапечатанные "средние доходы в рублях" не подтянутся).
Имхо, второе. Как в Москве с 14 по 18 год. В России в новейшей истории не было прецедентов падения цен на жилье, по крайней мере, резких.
Одно небольшое отличие между 2010 годом и 2023. В 2010 на рынке было выставлено около 4 миллионов домов. Причиной низких продаж было низкий спрос.
Сегодня на рынке выставлено 1.2 миллиона, и причина низких продаж это отсутствие предложения. Поэтому мы видим что New Residential Construction (строительство нового жилья) остаются на высоком уровне. Ну и цены растут по этой же причине.
Был бы сейчас высокий спрос, что мешало бы застройщикам застроить?
Но спроса нет, он был фейковым все предыдущие годы, ибо естественный коллапс пузыря в 2008-2010 был остановлен (приостановлен) печатным станком.
Как этот фактор исчез, ровно тот же процесс возобновился.
Есть дефицит земли для застройки. Также дефицит рабочих рук. Дома не просто так на принтере печатают.
Если бы не было спроса, то цены бы снижались. Как это было в 2009-2010. Азы экономики.
Небольшое отличие - в 2009-2010 не было диких объемов ничем необеспеченных перед этим свежеотпечатанных триллионов, и потому коллапс спроса проходил естественно.
А теперь одновременно ни недвига, ни ипотека не по карману простым Джо, но по карману тем, у кого аккумулированы ранее отпечатанные трюлики.
Отсюда и такие забавные аномалии как рост цен на фоне двухлетнего обвала рынка.