Жилищное строительство в Германии продолжает давать сбои. В мае количество разрешений на строительство сократилось на 25,9% до 23 500 квартир по сравнению с тем же месяцем прошлого года, сообщило во вторник Федеральное статистическое управление . Таким образом, общее количество утвержденных квартир на период с января по май составляет 113 400 квартир. С минусом в 27 процентов это резкое снижение по сравнению с предыдущим годом.
Опыт показал, что снижение количества разрешений отражается на показателях завершения через два-три года. Цель федерального правительства по созданию 400 000 новых домов в год вряд ли будет достигнута. По сравнению со статусом-кво — почти 300 000 квартир были сданы в 2022 году — увеличение строительной активности на треть действительно было бы необходимо. Цель федерального правительства также была поставлена до того, как число беженцев увеличилось. Однако в предыдущем году число жителей в Германии выросло более чем на миллион. Министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ) недавно говорила о потребности в 600 000 новых квартир в год.
Ассоциации индустрии недвижимости уже более года предупреждают, что сочетание более высоких материальных затрат и более высоких процентных ставок означает, что новые строительные проекты больше не являются экономически выгодными. По данным Генеральной ассоциации жилищной индустрии GdW, при нынешнем уровне затрат позже придется требовать арендную плату в размере 18 евро за квадратный метр и выше. Но очень немногие граждане могли заплатить за это. Ассоциация предполагает, что в среднесрочной перспективе в Германии будет сдано только 200 000 квартир.
Институт макроэкономики и экономических исследований профсоюзного фонда Ганса Бёклера ожидает, что в худшем случае в текущем году будет сдано только 223 000 квартир, а в наступающем — всего 177 000. «Это означает, что исторический минимум 2009 года может быть почти снова достигнут в 2024 году», — пишет институт в опубликованном во вторник анализе.
Комментарии
Нехорошо, конечно, так говорить, но всё же... Пусть эти падлы уже быстрее грохнутся, нам потом легче будет.
У нас нет на границе бетонной стены в три метра и пулемётных вышек, не факт, что будет легче.
ну просто восторг должны вызывать эти данные? Пережили фрицы падение в 2009, переживут и сейчас...В чем ужас ситуации?
Фрицы и 1945 год пережили в сравнении с тем временем все хорошо
ну а чего тогда радоваться падению строительства? )
Тем, что у них будет всё меньше и меньше ресурсов для финансирования войны. Своя рубашка ближе к телу, однако.
Вот это главное, а хорошо они там живут или плохо вообще пофиг.
На войну они найдут. а на строительство нет.
фрицы и 30е пережили
у них все хорошо
"не только лишь все"
Знакомый работает там, леса для строителей делают и другое подобное оборудование.
На апрель затоварка склада на 2,5млн€ и все на четырехдневке с очень хреновыми перспективами.
Они знают решение - снизят процентную ставку, зальют все деньгами.
Только домик будет стоить не 200-300 тыс евро, а 400-500тыс евро.
Вопрос только нафига им 600тыс квартир и домов в год? Немцы не размножаются, имиграция в европу уже сомнительное предприятие, а будет хуже.
Чтоб домик построить надо разрешение местной общины, а она даст его после нескольких лет проживания на их территории(в основном в аредном жилье или у родни, но тут как повезет).
И домик сейчас около 1млн€ стоит двухэтажный с цоколем и гаражом на 200м.кв.
Печатать можно было пока был безлимит на газ, нефть, дешевый русский лес , металл, уголь.
Теперь ничего нет. Начнёшь печатать активно и цены не в 2 раза скакнут, а в 10.
газ ниже 300 уже уходит.Хранилища почти полные. есть резерв для дальнейшего падения
https://www.finam.ru/publications/item/tseny-na-gaz-imeyut-znachitelnyy-potentsial-padeniya-s-tekushchikh-urovney-20230718-1130/
Хранилища для регулирования. Они не закрывают полностью потребление.
ну и что? газ-то вниз идёт
Ну газ в Европе скоро снова будет 120-150, все к тому идет.
Но промке важна не цена в моменте, а наличие ясных правил игры и ценовой стабильности. Даже если дороже.
А это долгосрочные контракты.
Поэтому европромку убивает не отсутствие российского газа (это они как раз переживут, точнее уже пережили). Европромку убивает 3 энергопакет и дебильные правила, что цена должна определяться биржами, на которые допущены тысячи спекулей, вообще не имеющих отношения к реальному производству и использованию газа. Причем правила, уже насильно забитые судейским молотком в национальные законодательства.
Большие сомнения по этому. Зимой посмотрим, к какому уровню там цены придут.
Кто то там напрогнозировал что цена может быть от 150 до 1000 в зависимости от погоды.
Точно не знает никто.
Скажите еще, что это не спад объемов, и приведение их в соответствие запросам, т.к. все немцы себя уже жильем обеспечили
Вы, видимо, плохо себе представляете сколько тут домики стоят.
400-500 - это цена квартиры до 100 м2 в новом доме.
200-300 - цена квартиры до 100 м2 в старом доме (лет, эдак, 30-100+ дому будет)
Не думал, что все так запущенно.
Таких дешёвых домов уже давно нет. В Баварии дом 120 кв.м стоит около миллиона евро.
Так уже по всем смежным индустриям поговаривают, что с осени начнутся сокращения.
Будет весело. Но не всем.
Логично. Корпоративные отпуска закончатся. Перспектив никаких. Зимой ещё топить надо помещения. Самое время урезать лишние рты.
Для этого надо вернуть газ "по-писят" и прочее. Вернут?
Речь вообще не об экономике, а о судьбе системы в целом.
Производство цемента, арматуры, большинства стройматериалов крайне энергоемко.
Сперва, конечно, можно пожить за счет накопленного фонда, так и жили. А потом будет ветшать, рушиться. Инфраструктура, жилье, все.
Система теряет способность к воспроизводству, причем с ускорением.
Как показывает опыт страны 404, на накоплениях можно жить до 20-25 лет, но это в режиме если у вас была цивилизация, а потом пришли хуторяне. Так что вопрос, что там у немцев с порядком развала, и какие запасы прочности у их инфраструктуры по сравнению с теми, которые закладывал когда-то СССР?
Это сейчас никто не скажет
Запас большой, но лет за 10 могут просесть основательно.
Подозреваю что жахнуть может намного быстрее, чем в странах бывшего СССР.
В СССР почти у всех было своё жильё. Да, иногда это комната 5 метров в коммуналке или с подселением, но это всё равно своё. А в Германии, насколько помню, своё жильё есть только у 50% населения. Остальные снимают.
При дефиците нового жилья может начаться дефицит рынка аренды недвижимости, т.е. арендная плата резко вырастет, а на фоне потенциального сокращения доходов и увольнений (из-за закрытий предприятий) многие просто не потянут аренду. У нас в 90-е даже если человеку не платили зп месяцами это не было проблемой, т.к. с жилья никто не выселял за неуплату (были редкие случаи, т.к. до массовой приватизации жильё формально было муниципальным, но власти в этом плане были максимально лояльны).
А может и обратный сценарий бахнуть. Люди начнут из Германии сваливать, количество арендаторов упадёт и те, кто раньше жил на деньги от сдачи жилья, окажутся без этого дохода и т.к. рынок арендный очень большой, это опять же может знатно жахнуть.
Скорее сценарий такой: падает строительство, падает промышленность стройматериалов и прочей фигни типа мебели и бытовой техники.
Автоматически падают инвестиции ибо никто в падающий рынок вкладываться не будет. Зачем расширять мощности если так продукцию девать некуда?
Затем появляется безработица, разбегаются мигранты, кроме того народ уплотняется переезжает в меньшее жилье. И дальше по спирали до какого то дна.
А вот где это дно не очень пока ясно.
В Германии есть такая фича- жильё сдается всегда пустым. То есть новосёл едет в Икею и покупает всё. Освобождая жильё- соответственно, вся эта Икея выносится на помойку.
Так что, как мне кажется, новостройки дают не очень большой объем сбыта мебели в Германии.
Сколько стоит комплект мебели на среднюю квартиру в Германии?
Умножьте на цифру спада и поймёте.
Просадка однозначно будет. Как ни крути.
Я в Германии давно не был.
Но во Франции до ковида дешевенькая кухня в Леруа Мерлене 10000 евро. Вот и считайте.
А тут еще обязательно нужно брать во внимание следующий момент - многие арендные объекты недвижимости (думаю, что подавляющее большинство) брались в ипотеку лет на 20-30. И падение спроса может вообще обрушить всю систему, когда начнутся неплатежи собственников недвижимости.
Плюс тут еще очень часто практикуется следующее - человек строит себе дом, например, на 2-3 этажа. На одном этаже живут сами, остальное сдают в аренду. И за счет аренды и разделения расходов на обслуживание потихоньку выплачивают кредиты. А теперь всё это может накрыться медным тазом.
Будет накрываться все поэтапно.
Думаю выкидывать никого на улицу не станут, раздадут всякие пособия, пролонгируют кредиты.
Но вот нового жилья строить станут намного меньше, что мы сейчас и наблюдаем.
В плане выкидывать на улицу тут вообще до маразма доходит - хочешь выселить не платящего арендатора - так приходится кучу времени судиться и т.п. А самый огонь, что он может так полгода-год бесплатно жить, потом объявить себя банкротом и приехали - одни сплошные расходы - адвокаты, потеря аренды, коммуналка. И еще интересный момент из личного опыта - после того, как человек объявляет себя банкротом - повторно обратиться и узнать его статус можно только через год или даже 2.
Священное право частной собственности и прочие ко-ко-ко.
А уж про какую-нибудь Испанию и их оккупадос думаю и так все знают.
рыночная экономика реагирует очень адекватно:
нету денег и не хрен строить
— А как вы обанкротились? — спросил Билл.
— Двумя способами, — сказал Майкл. — Сначала постепенно, а потом сразу.
А иногда койка в общаге. Уволился - освобождай.
Знаю таких случаев не очень много, когда по работе выдавали общагу, но во всех этих случаях люди были прописаны как минимум в квартирах родителей, а в общаге жили по причине переезда в другой город или потому что к работе ближе. Так что просто возвращались к родителям.
Я повторю ключевой момент - своё жильё или прописка в муниципальной квартире были почти у всех. Переселение в общагу, выделенную работодателем, не отменяет прописку в квартире.
С их системой жизни в кредит жить на накоплениях невозможно. Встанет все
В 404-й был не такой невысокий уровень жизни и потребностей, намного скромнее, чем у немцев, поэтому они не так болезненно переживали его падение, особенно на фоне постоянных подачек от ЕС и США. Германии никто таких подачек не сделает
К перечисленному нужно ещё прибавить "требования по экологии". Дома, квартиры при строительстве или кап.ремонте нужно делать соответственно новым требованиям по экологии: утепление, экологически чистые материалы, солнечные панели на крыше и т.д. Все эти доп.затраты для многих становятся просто неподъёмными.
И камины теперь ставить в доме нельзя. Прогрессивненько...
Можно, но бутафорские :)
А если серьёзно, новый закон об отоплении лежит в парламенте. Если его примут, то после 1-го января 24-го года можно будет ставить только такое отопление, которое будет работать с использованием регенеративной энергии минимум в 65%. Если камин впишется в 35%, то можете ставить и использовать.
Тут, кстати, стоит отметить, что жилье приходит в негодность существенно быстрее, чем в России. Уж не знаю почему, может быть климат, может быть кривые технологии строительства прошлых лет.
специально из гавна строили чтобы чаще менять.
Паркет может 100 лет лежать, а ламинатий много меньше, мебель из дсп и так далее и тому подобное
на фоне кризиса в ободранном поживут. ничего страшного
Не только из-за этого. Основная причина думаю была в необходимости очень быстрого строительства. Есть целые кварталы типовых домов, которые раньше были армейскими казармами и т.п.
Или, например, какому-нибудь крупному заводу нужно было построить жилье для сотрудников - никто ни с чем не заморачивался. Снаружи оштукатурено и вроде бы выглядит нормально. Стоит посмотреть внутрь - тушите свет, сливайте воду.
Тут надо учитывать местный климат - в огромном количестве бюджетных домовладений - повальная плесень, сырость и т.п. Всё это очень быстро убивает инфраструктуру.
Тот же эффект что в автопроме, полагаю. Кроме того скрытый энергодефицит не вчера начал проявляться, что стало стимулом для сокращения толщины металла, толщины несущих стен и т.д., в том числе на элементах где это приводит к сокращению жизни продукта в целом.
Страницы