Наверно, многим известно, что попытки найти квартиру в Сочи или Краснодаре встречаются с "некоторыми сложностями", и возможно что это не просто так. Вы звоните - а в ответ тишина, потом начинается обзвон непонятными личностями, предлагающими все что угодно, только не то что вы смотрели.
Сначала сделаем некую статистическую таблицу, сравнение по городам России, население и количество объявлений о продаже квартир на Авито, пропорция в количестве объявлений на 100 тыс населения.
Ссылки на Авито прилагаются.
Таблица: население города, объявлений о продаже недвижимости, пропорция количества объявлений на 100 тыс жителей.
1. Москва (13 010 112 человек), 118 тыс объявлений на Авито, 907 (объ/ 100 т. нас) https://www.avito.ru/moskva/nedvizhimost
2. Санкт-Петербург (5 601 911); 81 тыс объявлений на Авито 1440 (объ/ 100 т. нас) https://www.avito.ru/sankt-peterburg/nedvizhimost
3. Новосибирск (1 633 595); 34 тыс объявлений на Авито 2120 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/novosibirsk/nedvizhimost
4. Екатеринбург (1 588 665); 27 тыс объявлений на Авито 2280 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/ekaterinburg/nedvizhimost
5. Казань (1 308 660); 21 тыс объявлений на Авито 1610 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/kazan/nedvizhimost
6. Нижний Новгород (1 249 861); 9 тыс объявлений на Авито 720 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/nedvizhimost
7. Челябинск (1 189 525); 10 тыс объявлений на Авито 840 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/chelyabinsk/nedvizhimost
8. Красноярск (1 188 533); 13 тыс объявлений на Авито 1090 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/krasnoyarsk/nedvizhimost
9. Самара (1 173 393); 10 тыс объявлений на Авито 850 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/samara/nedvizhimost
10. Уфа (1 144 809); 15 тыс объявлений на Авито 1310 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/ufa/nedvizhimost
А теперь плавно переходим к статистике Сочи и Краснодара, после расчета видно, что по Сочи показатель - 11439 объявлений из расчета на 100 тыс жителей, а в Краснодаре - 9599 объявлений на 100 тыс жителей.
Сочи (507 365 ) 58 тыс объявлений ,11439 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/sochi/nedvizhimost?district=208-209-210-211
Краснодар (1 000 007) 96 тыс объявлений , 9599 (объ/100 т. нас) https://www.avito.ru/krasnodar/nedvizhimost
Этот показатель выше среднероссийского в 5-10 раз, но значит ли что в Сочи размещено столько-же недвижимости к продаже как в Новосибирске и Екатеринбурге, вместе взятых ? Хмм.... Математика, наука жестокая и она говорит нам что секрет в другом ... если превышение показателя в 5-10 раз без видимых причин - это сигнал о фальшивых данных, подлоге либо обмане.
В данном случае, выходит что 80-90% объявлений о продаже недвижимости Сочи и Краснодара на Авито - фейковые. Учитывая, что за каждое объявление Авито берет 1000 руб, то прибыль доски объявлений, полученная в кооперации и "незамечания" размещения объявлений с недостоверным содержанием о несуществующих объектах может составлять в Сочи - 50 тыс Х 1000 руб = 50 миллионов в месяц, и по Краснодару, порядка 85 млн руб в месяц.
И как-же так случилось ? Сочинский риэлтор рассказывает что в обязанность агентов недвижимости входит размещение до 500 фейковых объявлений в месяц ...
Комментарии
Это означает, что занятость в сфере "купи продай построй сдай прокинь облапошь" в этих регионах сильно выше чем в других, например потому что иных рабочих мест с похожим доходом банально нет.
Товарищ недавно вернулся из краснодарщины, где жил работал на удаленке снимая жилье на каком-то хуторе, стоимость аренды откровенной сараюги с баней "через дорогу" равнялась стоимости аренды нормальной квартиры гденить в ближнем комфортном подмосковье.
Другой вопрос - с чего такой спрос, купить-снять халупуги на расстоянии километров 10 от моря - для меня загадка.
ДуракиНеосведомленные едут.Недавно знакомые из Москвы попросили помочь с риэлтором в Краснодаре - родственники собрались переезжать. На мой вопрос «по работе?» ответили «нет, на месте будут искать». Простой водила, работа не по удаленке. Так вот, если кто собирается менять плохой север на хороший юг при таком раскладе, не тратьтесь на КК, а поезжайте сразу в Черкесск или Дербент. Там с работой как минимум не хуже, а жилье дешевле. Вот уровень Луганска Краснодаром пока не пробит, но день тот неминуемо наступит с нынешними тенденциями.
не знаю , как в Дербенте, но в Черкесске с работой жопа. Работа-то она есть, но за гроши с очень туманной перспективой выплаты зарплаты
и жилье ненамного дешевле , чем на Кубани
Зато там с шашкой можно ходить, проблема невыплаты зп решается быстрее!!:)
с шашкой на автомат? Да Вы, батенька, храбрец!
Там к обычной шашке обычно толовая привязана. Для уравновешивания аргументов.
Где видели работодателя, ходящего в сортир с автоматом? Это другой регион!!
«на Кубани» и «в Краснодаре» это разные немного понятия
В Краснодаре с не удаленной и неквалифицированной работой тоже весьма печально, а в крае можно весьма успешно собирать клубнику и тяпать тяпкой разные овощи. Сфера услуг перенасыщена.
КЧР - депрессивный регион, третий или пятый с конца. К этому надо добавить не питающих к русским теплых чувств аборигенов и невозможность устроиться на более-менее доходное место. Теплое место будет занято аборигеном, ни хрена не понимающим в своей работе, а в качестве исполнителя на грошовую зарплату примут русского. И далеко не факт, что эту зарплату будут платить
Вы думаете, что в Краснодаре есть теплые чувства к понаехлам и между понаехлами? )
Про Луганск интересно, не понял, что вы имеете в виду
Количество рабочих мест и размер зарплат там.
В Краснодаре на ул Ставропольской в квартале от Кубанского гос. университета двушку сдал за 14 тыс. это дороже "гденить в ближнем комфортном подмосковье"? сразу оговариваю квартира с ремонтом. и да сейчас столько жилья настроили в Краснодаре, что сдать проблема.
Фигня какая-то.
ЖИТЬ в Сочи не сахар.
Сезонные заработки и дурацкий климат.
Жители Сочи купаются в море дай бог пару раз за лето.
Осенью, зимой, весной не купаются.
Жить в Сочи в своём доме или в квартире в центральном районе отменно. Работать плохо.
А к регулярным купаниям равнодушны жители практически всех побережий.
Точно, в Сочи нужно быть отдыхающим
,или пенсионером.
Логично, ведь у них "москвичи воду обоссали":))
Жители Мурманска купаются в море куда чаще, правда то море очень далеко от Мурманска
500х1000 = 500000
в обязанности агентов недвижимости входит тратить до 500 тыс в месяц на фейковые объявления?
Остановил с привязкой по времени. Но и весь выпуск информативен.
Комиссия агентства - 5% или от 500 тыс и до 3 млн в среднем. За 1 объект.
т.е. объектов дешевле 10 млн. руб. нет???
С другой стороны, можно запилить свою площадку, где будет нормальная проверка недвиги по регномерам...
с 1 марта еще и выписки из ЕГРН для не собственников обезличенные в части сведений о собственнике, обременениях и тд, так что хрен ты анализ покупаемой/арендуемой недвиги проведешь самостоятельно
+++
Ничего, когда хохлов погоните за Днепр, курорты Азовского моря дадут под зад курортам "Краснодарского" моря. Хотя где Краснодар, а где море?? Вообще не понимаю зачем народ туда прется. Там же расстояние до моря, как объехать всю мою страну.
Море 110 км от Краснодара. Джугба. но вы правы этот отрезок от краснодара можно проехать и за 2 часа и за 10 как повезёт в сезон.Азов на любителя, мелкий почти прессный и комаров полно.
сегодня писал кляузу в минтранс, по поводу М4 - спецтехника с питерскими номерами бодро строит в горячеключевском районе бетонный разделительный барьер, превращая трёхполосную трассу в двухполосную, точнее - в однополосную "трубу". малейшее ДТП - и пробка на Джубгу будет начинаться от Ростова, а то и от Москвы. ни "скорая" не проедет, ни спасатели.
Да там за горячеключевским мостом в сторону моря двух полосная да плюс полоса выезда из самого горячего ключа переходит в однополосное полотно, там вечная пробка иногда по восемь часов стоят на жаре, вот так начинается отдых на море. спасают вертолетом. да и горячий там не далеко. а так да жуть. может питерцы расширят к сезону это горлышко, но там прям в нескольких метрах железная дорога, а на другой стороне косогор и довольно глубокий.
летом попал в пробку в этом месте...)))) проехал Горячий Ключ за 5 часов!!! 10 км !!! , с учётом того что выехал из Краснодара в 5 утра!!!! )))))))))
А еще в Сочи любой частный дом за переделами населенных пунктов на данный момент имеет запрет на продажу и вообще любые действия :-) Потому что идет процесс сноса недвижимости, построенной в пределанх нацпарка, границы которого крайне творческие...
Знакомый юрист почти живет в Сочи, домой хорошо если на 2 недели в месяц попадет. Суды непрерывные в попытках отбиться от сноса... Больше половины успешно, кстати.
Кстати, тем кто едет на пенсию могу порекомендовать не лезть в Краснодар, там крайне не комфортно. По краю сотни станиц с прелестным климатом и нормальными условиями. Опять же можно построить дом по своему проекту, и это все равно будет в разы дешевле чем купить в Краснодаре.
У дедов в станице уже трое так поселились, из-за минералки в кране и горного воздуха.
В какой станице?
Предгорья, рядом с трассой Майком-Армавир.
Искать на Авито недвижку... Если совсем не жалко убитого времени.
Из за того что у нас маленькая полоска относительно тёплого моря, происходит куча перекосов, в том числе ценовых, так у нас всегда было, а ещё ковид..., а ещё уважаемых людей в заграницу не пускают..., цены растут и каждый таксист риэлтор, надо Абхазию присоединять, полегче будет, можно ещё Латакию осваивать, там база наша, видимо мы там надолго.
Убереги нас господи абхазию присоединять.
Краснодар - не море. Прут туда жить из-за давней движухи с продвижением края как места для жизни после
смертиСевера. Длится уже около 30 лет. Также страдают в меньшей степени Белгородская, Калининградская и Воронежская, с недавних времен Крым и Севастополь. Ростовскую и Ставропольский не атакуют в таких количествах, хотя попытки начать продвижение есть.В России на большей части территории беда даже не с морями, а тупо с нормальным, человеческим климатом, с овощами и фруктами. В той же Москве по-хорошему жить нельзя, это ж ужас.
как говорил мой уже покойный отец : - где помидор не вызревает , жить нельзя....)))))
где помидор не вызревает там вызревает морошка, а у Норгов вот вообще профицит внешней торговли про продуктам питания, а у Исландцев ажно два профицита
из морошки борщ не сваришь...)))
Не очень понятно, зачем вообще нужен мутный Авито, когда есть ориентированный именно на недвигу ЦИАН, который худо-бедно занимается модерацией объявлений.
Да иногда тоже по нескольку агентств квартиру продает, но это скорее исключение из правил и у такой квартиры существенно меньше шансов на успех продажи.
Нормальные собственники предпочитают не участвовать в токсичных продажах через несколько агентов.
Все гораздо проще. Количество объявлений о сдаче НА ЛЮБОМ КУРОРТЕ МИРА кратно больше подобных в обычных городах и весях. И занимаются этим профессионалы. И сдается на срок от суток и до лет. Потому, что там сдача жилья - это бизнес, большой бизнес. А не как в других городах, где внуки сдают полученную по наследству бабушкину квартиру на годы, часто и объявления не давая.
Краснодар не курорт. Это скорее аналог Техаса для переселения тех американских пенсионеров, которым не подошли Флорида и Калифорния. У нас аналоги последних отсутствуют вовсе )
При взгляде из Нижневартовска - еще какой курорт! :)
Я так понимаю, что речь идет не только про объявления в самом Краснодаре, а и на всем побережье.
На побережьях полностью отдельный рынок, в т.ч. из-за более высоких арендных ставок круглый год и меньших объемов застройки, кроме Анапы.
вчера в Краснодаре было +22...)))) уже в майках и шортах людей видел...))) сегодня +19
Ну не знаю, сегодня вроде тоже тепло, но на хождение без плаща я решился минут на 30, ветерок еще мерзенький. Хотя весна конечно в воздухе разлита.
Вообще 3 последних зимы в Краснодаре весьма холодные, эта разве что без снега.
Для тех кто не в курсе! Краснодар и Сочи все свои онлайн услуги монополизировали через так называемые "колцентры". Как это работает... Допустим вы видите в интернете обявление о продаже недвиги или мастера на час или же юриста по бракоразводным процессам. В объявлении указан номер телефона, вы звоните по нему. На обратном конце трубку поднимает якобы специалист, но на самом деле это диспетчер от "конторы". В этой конторе собраны все номера всех мастеров;адресов; юристов и пр. людишек кто согласился отдавать часть прибыли от заявки полученной через контору! Вот и всё. Контора даёт объявления. И все работают с ней. По недвиги это работает чуть не так! Чтобы все агентства а точнее всех риелторов поставить под контроль, нужно просто размножить одни и те же объявления чтобы первыми при звонке люди попадали в контору, а после уже контора набирала риелтора и договаривалась с ним о том что предоставит клиента на недвигу именно ему а не кому то ещё! Цифрововой рэкет!
Сейчас это уебаны заходят в Крым!
маты у нас запрещены, отключаем на месячишко
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Краснодарский край это дичайший рассадник коррупции, мошенничества и бандитизма. Что ГИБДД, что Кущевская, что риэлторы эти, что сочинская мафия. Я вообще не понимаю как там люди живут и кто туда едет...
Страницы