Дефицит в Германии - страх что евро превратятся в тыкву?

Решил комментарий к статье О дефиците. На этот раз в Германии вынести в отдельную статью

Я вижу так в Германии - идет игра в "Музыкальные стулья" - у кого есть деньги пытаются их пристроить во что то материальное чтобы их сохранить. Местные буратины в недвижимость. Официальная инфляцию больше 10% - это для экономики Германии кошмар. Денег много, а стульев на всех не хватает, вот и растет дефицит.

Еще добавлю, что думаю пришло много Евриков из России как от крупных держателей так и мелких. Зачем сейчас среднему россиянину под подушкой пару тысяч евро? Ну и Китай от них избавляется, лучше что то материальное купит в Гермашке, типа станков, медного лома, чем евро превратятся в тыкву. В общем кто остался с Еврами тот остался без стула. Краткосрочно это правильно, а долгосрочно вопрос - а зачем тебе такие дорогие стулья, когда схлопнется спрос?

Зачем строить дома с квартирами под сдачу, склады - если лопнет пузырь недвижимости? А он лопнет, потому что правительство печатает деньги как сумасшедшее, это давит на рост инфляции, а инфляция на рост ставки центробанка, за ней кредита, а за ней депозита, и окажется что ты как инвестор на вложенные деньги от сдачи той же недвижимости имеешь меньше чем ставка по вкладу в банке. 

У нас в округе строят дома 2-3-х этажные, многоквартирные под сдачу и пару складов - судя по всему, не мелкий инвестор.

Пример - квартира стоит 240.000, ты сдал за 12.000 в год - доход 5% годовых с риском.

Какой риск? - тот кто у тебя снял квартиру, его уволили и ты его год, платя за суды, выселяешь, а выселив потом платишь за все коммунальные услуги, что твой жилец нажег. Итого потеря 20.000-40.000 - не заплаченная аренда, коммунальные услуги, юристы, суды.

Предположим завтра  - инфляция 15% годовых, ставка ЦБ 12%, По вкладам имеешь 9% - и зачем тебе тогда вообще было строить квартиру с доходом в 5% годовых с риском?

Скажешь, а недвижимость же растет в цене. Да растет долго, годами, а падает быстро.

Ставка ЦБ 12% - убивает у 90% людей возможность покупки квартиры за 240.000 

Предложения о продаже превышают спрос - стоимость квартиры падает до 20.000 - 40.000

И нафига все это было?

Было у тебя 240.000 в виде свежепостроенной квартиры, тебе не платят аренду, пока выселял - квартира упала в стоимости до 30.000, потом выселил и за коммуналку, суды и юристов набежало 20.000 расходов - съемщик подал на банкротство. У тебя денег нет заплатить 20.000, потому что таких неплатильщиков у тебя уже много. Продал квартиру за 30.000 и от 240.000 у тебя осталось 10.000. 

А если эти 240.000 были не все твои, а только 40.000 а 200.000 банка в виде кредита? То смело иди и подавай на банкротство. А следом за тобой и твой банк.

Как пример - купил бы золото, закопал в огороде и сидел бы на террасе и пил пиво. Я не рекламирую покупку золота, можно медь, серебро, тушенку, патроны...

Кто-​то скажет из Германии, что тут дефицит квартир. Верно, но только с инфляцией и ростом цен на энергию и еду, многие потеснятся в квадратных метрах на человека, и тогда сразу будет предложение по сдачи и продаже квартир больше спроса. Зачем пенсионерам дом на 200 кв, когда они его не в состоянии отапливать, им и квартиры на 40-50 кв хватит.