Мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в регионах "топ-20" выглядит так:
Октябрь подошел к концу. Средняя цена на Домклике почти не изменилась. Всего +0.3%. Тишина. Главный итог месяца — Москва -5.4%.
За октябрь совокупное предложение на Домклик так же почти не изменилось. Всего -0.5%.
Трехлетние графики в регионах "Топ-5" по цене и по количеству объявлений выглядят так:
Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:
Заинтересованным в продаже или покупке московского бетона напоминаю, что средние цены реальных сделок по данным Сбера выглядят так:
Это примерно на 13% ниже ожиданий продавцов в объявлениях.
(Блог пользователя $100)
Использованные источники:
Комментарии
Прогрессивный затем, чтобы плохо жилось только тем, кто накупил недвижимость в качестве инвестиции. Ну и тем, у кого квадратных метров уж слишком много, даже если он там живёт.
Есть нюанс...
Вы призываете наказать покупателей жилья примерно по той же причине и по той же логике, по которой на Западе предлагают наказать нефтегазодобывающие компании "за изменение климата". Вот они, мол, добывают углеводороды - они и виноваты. Не добывали бы - не было бы проблем... Циничный перенос вины с "потребителя" (в данном случае, всей цивилизации, построенной на использовании углеводородов) на отдельных представителей, "поставщика" (которые просто дают системе то, что она требует, но "не хочет видеть негатива" своих требований).
Теперь к недвижимости... Вся современная прозападная экономика построена на кредите, долгах. Деньги - это долговая расписка... Недвижимость - это финансовый инструмент всё большего погружения общества в долги. А вы предлагаете наказывать тех, к кому этот инструмент применяется. Хотя не было бы недвижимости - придумали бы другой инструмент... Дело не в покупателях, а системе. Вы же пытаетесь рассуждать по принципу: "Пусть деревья перестанут качаться (иначе накажем) - тогда и ветер стихнет".
Один из тысячи примеров: семья с двумя детьми (живут в 2х комнатной квартире), родители "тянули/тянут жилы", чтобы купить каждому ребенку "однокомнатные квартиры по 18-20 кв.м." Ну это 5 кв.м. - кухня, 3кв.м - совмещённый с ванной санузел, 10 кв.м - комната, остальные сантиметры на коридор... В общем, не ахти. Не олигархи. На большее не хватает. По вашему мнению, их надо наказать рублем. Ибо нехрен покупать халупы и вкручивать ценник на рынке. Пусть деревья перестанут качаться в кредитной экономике!
Но! Если подумать... А зачем они это делают? Зачем жилы тянут? Почему отказывают себе в расширении с 2х на 3х-комнатную квартиру, а покупают то, где сами жить не будут? А потому что "потом будет дороже". Потому что Система настроена так, что на длительном этапе обязательно будет дороже... И даже потом, после временного падения цен, уже, вероятно, для следующего поколения все равно начнут накручивать тот же самый алгоритм... Они не для себя стараются, а для детей. И кто-то это цинично эксплуатирует, организуя периодические "депрессии" для обнуления счётчика и очередного его запуска.
В общем, не тех вы предлагаете наказывать. И не за то...
У этой вашей семьи не будет излишков квадратных метров на человека, поэтому и прогрессивный налог их просто не коснётся. А вот тех, у кого пять квартир на одного, или одна квартира в 200 кв м, где живёт один, надо трясти.
Это, конечно, если правильно сделать этот налог, а не через жопу, как всегда.
Через жопу, как всегда - не сомневайтесь. И никакого снижения стоимости квадратного метра не получится.
Ещё один пример. Та же семья в сельской местности или далёком пригороде. Дом в одной плоскости, построенный своими руками, 140м2 (с крыльцом/терассой, кладовой и котельной) - скромный дом. Покупают те же малометражные конурки для тех же 2х детей - готовятся их туда отправить на период студенчества и далее... На большее не способны.
И что? Превышают предельную сумму квадратов - пора платить втридорога? Или нефиг конурки покупать и учиться ехать - пусть живут в своем селе в единственном доме?
На самом деле, налоги на недвижимость поднимут. Но не из-за какой-то виртуальной справедливости, которой вы хотите добиться "лимитами площади на человека". А потому что собираемых налогов государству перестанет хватать... Впереди "темные века". Или сумерки, как минимум. Будут стричь налысо всех, кого поймают в темноте.
На загородную недвижимость должны быть отдельные нормы. (Это, если не через жопу).
Еще недавно был рай для покупателей недвиги у нас в городе. Средняя зарплата даже после вычета 13% уверенно опередила квадратный метр.
Сейчас новые кирпичные квартиры полторы зарплаты за метр. Старые плюс-минус по 1 зарплате.
Как люди в Москве-Питере живут с 2,5-3 зарплатами за метр, не понятно. В тесноте, но не в обиде, видимо.
На юга все ломятся после заработка на севере, там с местными не нужно сравнивать зарплатами.
Калининградская область - це Европа? Непонятно, к чему так.
Дальний восток еще не понятен в пропорции, неужели не могут настроить там жилья всем. Столько пространства. Мафия, видимо, рулит. У нас строят очень много, лишь бы был спрос. Руководство точно ничем не ограничивает стройки. И, как не странно, вместе с садами и школами. Мостами и проспектами.
Про Москву не скажу, по Питеру существует очень большая разница квартир в центре и условно престижных районах (Московский район), практически двукратная (центр - 300-400 тыс), и между новым жильем и старым. Поэтому реально найти вторичку в домах советской постройки за 150-160 000. Первичка стоит где-то 180-200 000, но с точки зрения моей и знакомого риэлтора, строители круто подняли цены на льготной ипотеке, в текущих условиях действительно цены на первичку завышены - ожидаем движение вниз. Ждем акции и "выгодные" предложения.
Отличие цены продавцов и покупателей в 10-13 процентов - нормальная ситуация. Обычно всегда задаешь цену с учетом торговли. Плюс риэлторы или продавцы обычно выставляют цены по максимуму рынка и потом начинают немного снижать, пока не пойдут звонки - поэтому среднее по цене объявлений всегда немного завышено.
Нет таких цен в Питере. Вторичка 197 тыр первичка 218 тыр.
https://www.bn.ru/analytics/
Чего нет? Мы сейчас продаем свою вторичную квартиру в новом доме 2019 года в 69 метров за 10 500 000 в Приморском районе, одном из самых дорогих. Звонков пока нет. Думаю РЕАЛЬНАЯ цена, а не БН, будет около 9 500. Дом внутри КАД, три км от метро.
Итого, пока цена за метр - 152 000. 18 этаж, не первый.
Другой пример -
2-комн. квартира, 66,3 м²
в ЖК «Солнечный город», корпус 1, сдан в 4 кв. 2017
Санкт-Петербург, р-н Красносельский, Сосновая поляна, просп. Ветеранов, 10 300 566 ₽155 363 ₽/м²
Посмотрим районы ближе к метро
2-комн. квартира, 43,7 м²
Санкт-Петербург, р-н Фрунзенский, № 72, Софийская ул., 30К1 На карте6 400 000 ₽
146 453 ₽/м²
Про БН не надо мне рассказывать, у меня там дочь работает.
>Первичка стоит где-то 180-200 000, но с точки зрения моей и знакомого риэлтора, строители круто подняли цены на льготной ипотеке, в текущих условиях действительно цены на первичку завышены - ожидаем движение вниз
Ну смотрите, сейчас есть цены по нормальным кредитам условно 200/квадрат и по кредитам под ставку 0.01 - там ровно та же квартира выходит +20-25%. Вот 0.01 это уже адов риск, потому как реальная оценка остатка долга (первый взнос 10-15%) банку как бы выше средней цены на рынке
Представим что цены сползут. Это для банков означает тут же предьявить марджин кол клиенту. Банку это нафиг не надо, ЦБ тоже не надо. Если сейчас банки хоть как то могут убедить оценщиков завысить оценку чтобы не вылетать в марджин кол, то при снижении цен это будет повсеместно
Учитывая что средняя ставка первички у нас 3.71% - людей под 0.01 очень немало
В большинстве своем ставка в 0.01 процента является рекламным трюком.
Вариант 1 Ипотека с господдержкой в ЖК «Символ» в Москве
Ставка: 0,1% годовых на первый год кредитования, 6,7% годовых — со второго года до конца срока кредитования
Вариант 2 Завышение цены - когда девелоперы субсидируют процентную ставку по ипотеке, они просто перекладывают свои расходы на заемщика при помощи увеличения стоимости квартир на 20-30%. И может произойти такая ситуация, что у должника возникнут финансовые сложности, и он будет не в состоянии продолжать платить ипотеку.
Цена на квартиру в ипотеку со ставкой 0,1% примерно на 20% выше, чем ее цена, если брать за наличные. Например, моя студия за наличные продавалась за 7 075 105 Р, а в ипотеку со ставкой 0,1% — за 8 615 531 Р. Это с Тинькова форума.
Посмотрел предложения Пика - - в ПИКе площадью около 30 кв. м. Квадратный метр квартиры, которую можно купить в ипотеку под 0,1%, стоит 298 тысяч ₽. А квадратный метр квартиры со схожими параметрами, но без дешёвой ипотеки, стоит 233 тысячи ₽, что на 65 тысяч ₽ дешевле. Почти 28 процентов.
Ключевой риск такой сделки - вы покупаете квартиру дороже рынка и при невозможности платить ипотеку попадаете на продаже на 20 процентов. Уже прецеденты есть. Второе, о чем не думает молодежь, что покупая студию или однушку на 20 лет в ипотеку, им рано или поздно надо будет расширяться. и при продаже квартиры за с 20-30 процентной разницеф с покупкой они не получат на руки ничего - 15 процентов первоначального взноса уйдет банку, а стоимость кредита может быть вообще больше продажной цены. Короче, вариант так себе. Для трешки можно подумать.
Ключевой риск такой сделки в том, что после сдачи будет оценка. И если оценку сделают честно по рынку, то долг банку может оказаться выше оценки. Тогда банк попросит довнести
А с учетом того, что вторичка (а на руках то уже вторичка) сейчас дешевле первички процентов на 20 - залёт крайне вероятен
Договора не читал, то вполне думаю, что да. Банкиры не занимаются альтруизмом. Через год-два увидим факты. Скорее всего просто тупо заставят взять ипотеку на остаток под 8 процентов. Ну или потреб. кредит.
Я бы не ввязался, тем более многие гасят ипотеки за 5-7 лет. И тогда будет другой расчет.
Про вторичку писал камраду выше - у нас просто стоит продажа собственной квартиры, цену уже снизили за 3 месяца с якобы рыночной на 13 процентов и никто не звонит. Риэлтор с 30 опытом говорит, что это может на год-два растянутся. А аналитику считают с объявлений, которые пока висят по 3-4 месяца со старыми ценами. Так было всегда в кризисы - докризисные цены не показательны. Ну и плюс недвижка очень инертна на понижение.
Ну в договоре написано что попросят довнести разницу.
Со вторичкой да, в теме. Ждать пока средние ставки первички и вторички сойдутся
Южно-Сахалинск. Строят как не в себя. Новые дома стоят наполовину пустые, несмотря на льготы- дальневосточная ипотека, жилье молодым и тд. Ценник конский.
Первый вариант, покупают квартиры в Подмосковье. 40-60 минут на электричке от вокзала, это не проблема для доступа к работе. Ездят люди.
Второй вариант, приезжие. Зарабатывают и приезжают жить. Устраиваются.
Третий вариант, детишки обеспеченных родителей, имеющих все, что нужно в регионах.
Какой город ? Это Правильная пропорция . В Рязани была такая недавно . Когда метр примерно равен зарплате -город развивается за счет внутренних резервов ему не нужны люди с деньгами из других регионов . И город достаточно быстро растет развивается . При другой пропорции на зарплату жилье не купишь . Подмосковье недавно ещё вписывалось в эту пропорцию если работать в Москве то в Подмосковье можно было купить на зарплату . Поэтому так быстро и росло Подмосковье . Да работы час двадцать это нормально по их меркам было , но зато на зарплату можно было купить или выплачивать ипотеку . А теперь и там всё ломанулось в верх .
Просто откладывают увеличение количества жильцов на потом. А потом или доходы/накопления позволять улучшить жилищные условия, или какой-нибудь родственник переедет на кладбище.
Где-то читал закон рынка недвижимости. Падение в четыре раза дольше, чем взлёт.
Так что после года небывалого взлёта, возвращения нормальных цен нужно ждать не раньше 2025.
Это можно проверить, взглянув на двадцатилетний график рублевых цен в Москве. При прошлом кризисе так и было примерно.
Личный опыт после 1998. В 1998 не успели продать, реальная сделка и, как потом оказалось, дно рынка - 2001. Три года и около 30-40 процентов падения в долларах.
Завязывайте Вы считать в долларах. Давно уже пора прекратить
Я в долларах не считаю, но в 1998 году все было в у.е. Про рубли речи не было - поэтому даже не знаю, сколько это в рублях могло быть. И в наличных баксах был расчет. Историю назад не повернешь -:).
Тогда даже первичка продавалась в у.е. - первая квартира в 2003 как сейчас помню стоила 18 500 у.е. И что мне теперь про это не писать?
Да, дикое было время
Ситуация простая: покупатели ждут снижения цен, продаваны - повышения. Никто не хочет дёргаться. У продаванов в активе недвига, которую можно хотя бы и сдать (тоже квест), но на которую капает налог и коммуналка. У покупателей - деньги, которые подвержены инфляции. Кто моргнёт первым?
очень странные данные по Белгороду: приграничный регион, небольшой город; если верить хохлоновостям (и не только), там город в руинах, боевые действия практически на улицах города идут. А ценники в городе растут, причем значительно. Собственно, очередное подтверждение, что нужно получать первичную информацию и статистику, а не судить по новостям о том, что в мире происходит.
Белгород по многим рейтингам один из самых благоустроенных городов в РФ.
Климат еще отличный. До всех событий рассматривал для переезда.
Дальний Восток переезжает. Как, впрочем, в Краснодар и Калининград
Рынок недвиги самый что ни на есть чёрный. Как в аренде, так и в покупке. Как на первичке, так и на вторичке.
На рынке всегда два дурака - один покупает, второй продаёт. На биржах стакан, в недвиге что? На рынке недвиги, хотя нет и авто для личного пользования можно приплести, есть только предложение в духе, "не хотите, не надо". Ещё в десятых годах ХХІ века, будучи в Нью Лондоне отметил, что все первые этажи закрыты с надписями "for sale". Теперь наблюдаю и у нас. И, ведь вопрос не в отсутствии желающих, а в ценнике. На Авито, а это, простите, чуть ли не народный портал, если кто закидывает объяву ниже рыночной, её удаляет модератор, как несоответствующую правилам сервиса. Эти правила как регулируются? Хрен знает, видимо один из аспектов "жизни, основанной на правилах".
Это конечно только дилетанское мнение, так что контраргументы будут восприняты адекватно.
Авито правильно удаляет, куча агентств публикует левые объявления с нереальной ценой, чтобы завлечь приезжающих, а далее начинают им втюхивать уже по реальным ценам. Это хороший вариант, плохой - продажа за 3-5000 рублей списка квартир якобы с низкой ценой - это уже тема мошенничества. Так что Авито правильно борется. ну и плюс там есть нормальные проверки - если укажете свой кадастровый номер и паспортные данные, то там другой подход.
В целом вопрос всё же не об Авито. Я вообще о рынке. Давайте возьмём к примеру крымские персики в сезон. Пару лет назад цена доходила до 300руб/кило. И, поверьте был виден бойкот покупателя и дело не в спросе. Было бы в спросе, цена уравнялась бы по срезу фермера"всё продать к концу августа". Но, цену держат, и создаётся впечатление, что каким-то внутриконтурным условием, которое не выдаётся в социум. По персикам (шутка) по рынку фруктов есть подозрение,что цены курируются через религиозные организации. Теперь уместно провести аналогию и с недвигой и с авто и с многими вещами, где покупателем выступает среднестатистический дилетант, частник. Есть невидимая рука, но не рынка, а регулятора рынка, и она опирается не на показатель "спрос-предложение", а на другие, возможно, макропоказатели, косвенно затрагивающие, но напрямую влияющие на многие сферы жизни, в частности, благосостояния граждан.
П.С. по Авито такие тонкости известны в основном профессиональным продавцам, и при появлении таких предложений в единичном формате, они пропадают в отрезок времени, недоступный для того же среднестатистического дилетанта.
Товарищи, а отчего в Воронеже и Белгороде рост цен ?
Белгород обстреливают временами, а норот недвижимость скупает?
Беженцы же всё-таки поближе стремятся оседать по возможности.
Вот что в Иркутске - интереснее узнать.
(шепотом) да мы тут сами в акуе
Одного не пойму, как на этих графиках учтен вопрос цены за голый бетон или с отделкой.
Специально посмотрела местную аналитику- по Южно-Сахалинску средняя за октябрь 163 за метр.
если дойти по ссылкам до этого мониторинга, то выясняется, что
а) это сервис недвижимости №1 в России
б) Данные актуальны на 02.11.2022
в) что в России на 02.11.2022 83 региона. Попытка найти "Крым" не увенчается успехом (про вновь прибывших ваще молчим).
А между тем по ценам Крым должен был бы быть в районе Краснодарского края вполне.
Почему-то никто не рассматривает увеличение цен на стройматериалы, а они выросли не кисло. Сейчас немного припали. Просто делаю в своих квартирах ремонты и с лагом год, цены выросли прилично. Тот-же ДСП год назад покупал за 3 рубля, сейчас 5 рублей, и так во всем.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
налоги на недвижимость хорошо регулируют проблеме и наполняемость бюджета. Люди всегда будут хотеть жить на чистых прудах и в загородном имении. Этим надо пользоваться.
Есть целые регионы, где вообще нового не строят - по таким ценам большинству слишком дорого, а меньшинство едет в Москву и Краснодар.
Сегодня продал однушку в Оренбургской обл. 23,3 тыр. , вторичка - почти даром :))
Страницы