Ассоциация риэлтеров США (National Association of Realtors) сообщает, что вторичный рынок недвиги США корчится в предсмертных судорогах:
- продажи упали на 23.8% по сравнению с тем же месяцем год назад;
- такая скорость обрушения лишь слегка уступает обвалу в период локдауна и краху 2008-2010 годов;
- продажи сокращаются уже 8 месяцев подряд, чего не случалось с 2007 года;
Но что самое плохое, согласно главному экономисту NAR - "Это еще не дно, худшее пока впереди" (ибо кризис ликвидности и уничтожение ипотеки пока лишь начинается).
Забавно также, что несмотря на дикий обвал продаж, цены на недвигу продолжают расти - медианные цены выросли на 8.4% по сравнению с годом назад, то есть тот выплеск долларовой макулатуры, что имел место в 2020-2021, дал столь мощный гиперинфляционный выплеск, что его до сих пор не удалось удушить уничтожением ипотечного рынка через фактически запретительную ставку.
Комментарии
Ну разве это запретительные ставки? 13,5% они еще не видели ..уки.
С учетом соотношения цен на недвигу к годовому медианному доходу семьи совершенно запретительный.
Новый год обещает быть веселым, так понимаю. Уж очень Вы серьезный сегодня.
Ой вэй! У нас в Днепре тоже барыги думали что строя особняки паркуют деньги. По факту их особняки стоят пшик +регулярные коммунальные и налоговые платежи. То же самое касается квартир в шикарных новостройках. Самая ценная недвижимость до обвала была однокомнатные квартиры и участки без учета на них построенного в хороших местах города. А если еще и какое строение ненужное на участке было то иногда оно вычиталось из цены. Обломинго вышел знатный.
Так всегда бывает. Не знаю, перестала ли стоять полупустой Рублевка.
Днепр? Это там где я думаю? Если так, то недвига сейчас не просто в пол упадет, станет дешевле земли под ногами. В 90-х в зонах межэтнических конфликтов, люди просто бросали свои квартиры. И моя семья тоже кстати. Это очень большое горе, такое, что просто пипец.
Да. Днепропетровск. украДина.
В 90х в Латвии и Эстонии (не знаю насчёт Литвы, но думаю что аналогично) в провинциальных городах квартиры в панельках продавались по 400 долларов/штука. В городках типа Попе до сих пор можно увидеть 5тиэтажки, из каждого окна которых торчит труба буржуйки. Латыши - народ рачительный и всегда помнят что вся веселуха ещё впереди.
Ну я брал под 11,5. Это было крайне неплохо по сравнению с 18-20%
13,5% на тридцать лет тупо нереальны, потому что и 7% являются запретительными.
Краткость сестра таланта. На самом деле концовка этого анекдота (речь) гораздо короче - а если бы он пошёл в бубу, было бы ещё хуже.
Я бы не сказал, что такая концовка лучше, юмор теряется
Ещё есть запас. Должно раза в 2 упасть.
Потом цены рухнут. Залоги обесценятся и много веселого.
Стройка встанет. Хорошо в общем будет.
В два раза от текущего момента? 8) было бы хорошо!
К прошлому году хотя бы
То есть еще процентов на 20-30.
А это реально ибо ставки будут расти.
Раз ставки будут расти покупать не будут.
Там немалая часть вторичного жилья, насколько помню, жирными жилищными конторами выкупается. На выходе получается что «свободного» предложения от исходных частников немного( недалеко от нуля, особенно на уровне дешевого жилья ). А конторы - делают всё возможное для удержания цен( начиная даже с максимально быстрого выкупа жилья у частников во избежание снижения цен на жильё ). Иные негодуют по этому поводу но правительство этого «не видит».
Так с чего бы ценам на жильё сильно снижаться, если в жилье есть потребность, а у покупателей - нет выбора как такового. Ну будут кредиты брать не на 30 лет а на 50( а уж что будет тогда мало кого волнует ведь помереть на улице можно уже сейчас )
На фоне этого неудивительно что растёт популярность автодомов, а инвестиции в площадки для таковых там нынче считаются весьма перспективными
Не обязательно цены упадут и залоги обесценятся. В случае сильной инфляции/ гиперка этого может и не быть
ИМХО 30 лет сами по себе нереальны независимо от ставки в связи с масштабными финансовыми кризисами каждые 10-12 лет
Стройка потянет за собой падение стали, бетона и далее по списку, т.е. энергопотребление тоже припадёт. И именно для этого ОПЕК+ превентивно снизили объёмы добычи. Там всё очень хорошо понимают.
А давайте подумаем, что будет? Вот у них выросла ставка. Спрос упал? Вариант 1 - упал. Вариант 2 - денег напечатали и как-то раздали. Еще дальше держатся. Это вероятный вариант, с 2001 года такое вот... Тут вопрос в том, когда они не смогут больше печатать? Как думаете, камрады? Что должно случиться?
Для внутреннего рынка прямая печать исключена. Опять же печать никак не поможет удержать продажи недвижимости.
Здрасьте. 2008-2009, обширная монетизация MBS печатным станком.
Это и прямая печать, и поддержка рынка недвижимости, иначе если бы этот кал обесценился в разы (что должен был сделать естественным путем), ипотека в США бы сдохла еще тогда.
А нужно ли это ФРС? Сейчас вопрос стоит так либо выживает ам экономика либо ФРС как частная паразитическая структура
Структура важнее. Экономика это абсракция.
вы уж либо на "о" замените, либо "т" добавьте...
что важнее - сохранить армию или генерала?
ФРС - это менеджер, по сути. наёмный коллектив, имеющий звучное название
всегда можно заменить на ФМС (федеральная монетарная система)
а вот экономику, пусть и такую перенапряженную, воссоздавать куда сложнее - это десятки лет
А кто субъект то? ФРС. Им сохранность и нужна. Под любым названием. А экономика это кто? Как там Пелевин говорил, "мир это место, где бизнес встречает деньги".
Почему исключена? Разгон инфляции, да. Но по бумажкам всё ровно, цена недвижимости не падает. Держится. Они будут какие-то целевые программы, я думаю, использовать. Чтоб только в недвижимость, а не в продукты, машины, шмотки и т.д.
А какие есть варианты непрямой печати?
Могут запретить банкам марджин коллы по подводным недвижимостям. И компенсировать виртуально банкам. Сейчас во всех ипотеках/кредитах есть пункт что если рыночная стоимость опускается ниже кредита то извольте заплатить разницу. А это такая бомба.
А уже потихоньку случается. Падает спрос на их долговые бумаги, выплаты по ним растут. Как только начнется массовый слив этого бесперспективного гуано, вот тогда всё и понесётся.
Тут должно какое-то даже не представляю, какое событие произойти. Они же (держатели) осознают, что происходит. Но делают вид, что всё ок. Им это выгодно. Они могут на Каймановых островах открыть фирмочку, она выкупит трежерей на миллиарды, ей передадут миллиарды долларов на счет. Так и делается сегодня, скорее всего. Очень выгодный бизнес по добыче денег из воздуха. Должно случиться что-то такое, что им станет невыгодно. И с серьезным перевесом... Вот пока не представляю даже.
Это лежит где-то в области опасности для жизни или совести. Про совесть мы сразу отметаем, ее там нет. Организовать им всем опасность для жизни... это из области фантастики. Может произойти массовое распространение какой-то информации. После чего доллар станет токсичным. Но кто это сделает? Очевидно, что они могут начать уничтожать основных кредиторов. Кто основные? Япония, например... Ну не знаю. Тут завязано всё на психологию мелкого плешивого торговца. Все, кого не уничтожают, будут надеяться, что их не тронут. Так это вижу. Не вариант. Тут нужна масштабная диверсия... возможно, информационная.
Вы когда последний раз ели черную икру? Ну ладно, красную? Заходите в магазин и каждый раз спрашиваете где витрина с икрой? Нет? Значит спрос упал :-) Суть в том, что они выталкивают население из собственников. Объясняют это тем, что типа мы мобильные, переезжаем часто, нафиг нам дом! Дом это роскошь и так же как икра спросом пользуется у узкого круга людей, остальные пожизненные арендаторы. Я бы попросил уважаемого автора по рынку аренды пройтись - вот где соль экономики.
Не только. После первой волны суперкризиса полиция США вылавливала людей, живущих в землянках в лесу:
США: Полиция поймала америкоса, проживавшего в вырытой им двухкомнатной пещере
Когда суперкризис разгорится как следует, я думаю, это станет массовым явлением.
В смысле поймала? Он что разве что то незаконное делал
...When he returned and said he lived inside, he was arrested and charged with destruction of property.
Графики в наше время, красивые....
Помнится знакомый мужичек-бизнесмен рассказывал про свое первое банкротство в 80х. Ставка была двузначной и он не смог перефинансировать свой бизнес (заправка+магазин) поскольку ипотека на постройки превышала рыночную стоимость. Пришлось продать дом с большим убытком, и все равно не помогло. Он тогда потерял все, да еще получил запись банкрот в личной истории лет на 10.
Банкротство в Канаде учитывается пожизненно но кредитная история чистится лет за 7 - 10, как у того мужика.
Встречал канадцев кто осознанно по 3 раза на банкротство сходили, раз в 3 года, по мелочи, 140 тыс (чтоб без расследования). В начале 2000х вполне себе деньги были.
В начале 90х Канаду хорошо накрыло - ипотека была 15 годовых а потом сдутие цен в 3 раза. Дом в Торонто стоил 150 тыс. Он же, через 10 лет - 300тыс, сейчас пару лямов, судя по среднему ценнику.
Алекс,а Вы прётесь ,от того когда эта байланда рухнет!!!Нам то тоже достанется,маненько!!!!!
Достанется огромное количество ништяков
Пусчай Алекс ответит,на интерес,ништяков нам могут накидать,что припотеем,стрёмно !!!
1. Падает плотность энергопотока, дорожают реальные ништяки;
2. Ликвидность с финансовых рынков прорвалась в реальный сектор, у кого были акции облигации продают их и скупают недвигу как реальный ништяк;
3. Продажи упали, так как кто может ипотеку тянуть - тянет, продавать стрёмно. Ввод нового жилья стопарнулся так как реальные ништяки дорожают и много незавершенного строительства;
4. Ставки и дальше пойдут в гору, а недвига будет дорожать, до момента смены с падающего до начала роста плотности энергопотока;
5. Все понимают, что единственное место в мире где растет плотность энергопотока Китай, так как не брезгует вводить ВИЭ, Атом, газ, уголь и главное разрабатывает системы хранения энергии;
6. Все деньги рванут в Китай как в тихую гавань;
7. Место Росси - страна победитель зла(фашизма) с кучей проблемам в экономике;
Как то грустно Алекс
Никакие деньги в Китае не нужны. В Китае своих денег некуда девать.
И я не понял про проблемы в экономике России? Это что за штамп из 90-х? Какие проблемы? Сейчас Россия одна из самых экономически благополучных стран в мире. Всё есть, всё своё, ни от чего не зависим, территориями и населением прирастаем, рубль стабилен, инфляция не больше чем у других, в домах тепло, на улицах освещение, дороги строятся, по строительству нового жилья - исторический рекорд в этом году, урожай рекордный, импортозамещаемся, вплоть до макдональдсов...
Какие проблемы?
Как я понимаю, тут важно не пиковое значение, а накопительный эффект, площадь под кривой. Поскольку пузырь сидит не собственно на капитале, а на динамике вливаний, верно? Но поскольку у них рычагов не осталось, вряд ли продажи поднимутся.
Рычагов у них вагон. Выдают десять триллионов доверенным лицам в блэкрок и вангард, те начинают скупку недвиги, точно выдерживая ценовой профиль и профиль доходности. Если выдачу оформить через всякие кайманы, то никто ничего не докажет.
Что у нас с недвигой будет? Слишком резко выросли за последние 3 года, в среднем раза в два. Коррекция будет, как думаете? Вроде бы абсолютный рекорд по стройке в этом году в России и стройматериалы подешевели.
Надо спрос смотреть. Платежеспособный. И это от места зависит. Москва и Питер - свои истории, небольшие города - другие истории. Может, коррекции не будет в абсолютном выражении, а если в реальном посмотреть, то будет. У нас инфляция высокая, не надо об этом забывать. Это так, мысли вслух.
Если понизят процент по ипотеке, подорожает. Повысят - подешевеет.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Страницы