В свете дебатов, развернувшихся вокруг КРТ, даю небольшую таблицу признаков, позволяющую прикинуть, станет ли город лучше после очередного проекта.
Тип проекта | Проект ведет к ухудшению, если в нём … | Проект ведет к улучшению, если в нём… |
Застройка новых территорий | Спальные районы большой этажности | Благоустроенные дома малой этажности (до 5) |
Реновация промышленных зон. | Спальные районы большой этажности. Сокращение числа рабочих мест на территории | Сохранение предприятий, увеличение числа рабочих мест на территории. |
Реновация жилых кварталов | Спальные районы большой этажности, резкое увеличение плотности застройки | Плотности застройки не увеличивается или снижается, разбивка парков, строительство комфортного жилья, снос трущоб |
Точечная застройка | Жилые дома строятся, где только возможно, происходит уплотнение застройки, социальная нагрузка ложится на существующий фонд | Проводится санация территории от ветхих строений и устройство недостающих удобств на их месте |
И попробуйте вспомнить, как часто случалось вам видеть за последние тридцать лет проекты, попадающие во вторую колонку.
Несколько тезисов к таблице.
-
Изменения городской структуры должно вести к её улучшению. Если этого не происходит, то такое строительство городу не нужно.
-
Возможность сделать проживание комфортным зависит от плотности населения.
-
Есть предел плотности населения, после которого проблемы становятся нерешаемыми. Нельзя влить 10 литров в трехлитровую банку.
-
Нерешенные проблемы в урбанизме не приводят к немедленной катастрофе. Они компенсируются за счет других ресурсов и это позволяет делать вид, что ситуация не так плоха. Так, например, при нехватке школ вводят вторую смену. Последствия такого решения громадные, но они проявляются позже, и поэтому тут нет немедленной реакции.
-
Ошибки урбанизма приводят к катастрофе, но случается эта катастрофа в других областях и именно это позволяет проводить безответственную градостроительную политику. Надо понимать, что когда неизбежное настанет, то винить будут соответствующее ведомство (врачей, педагогов, экологов и т. п.). О характере застройки, едва ли вспомнят. В любом случае борьба будет идти со следствием, а не причиной. Ясно, что проблема останется.
И, наконец, несколько общих сведений.
Никто не знает реальную плотность населения, хотя её принимают за базовый показатель, от которого и ведут расчет всех остальных элементов планировки. Это позволяет инвесторам творить чудеса.
Но, можно объективно оценить степень плотности застройки безотносительно к числу проживающих. По старым нормативам, которые ныне столь успешно игнорируются, в жилом квартале вся застройка должна занимать не более 40% земли и иметь общую площадь, не более 120% от площади участка. То есть, если дома занимают 25% площади всего микрорайона, то их средняя высота 5 этажей. Не правда ли, знакомая картина?
Именно так были застроены кварталы «сталинских» и «хрущевских» серий». Это зрительный ориентир нормального города, в котором есть свежий воздух, зелень, а также поликлиника и садик в пешей доступности. Показатель этот был в своё время тщательно рассчитан, его дорабатывали и неоднократно апробировали. Он, конечно, немного не соответствует нашему времени, так как в нем заложен низкий уровень автомобилизации. Стройте сегодня такие кварталы с подземными гаражами (или избавляйтесь от авто), и будет вам счастье.
Для сравнения, центральные районы старого фонда Санкт-Петербурга имеют плотность около 200% от площади участка и зелени там фактически нет. Эта застройка всегда считалась переуплотнённой. Как всем известно, до изобретения антибиотиков туберкулёз там свирепствовал.
А какова плотность современной спальной застройки? Она еще выше и колеблется в интервале 250- 300%. Поэтому глядя на картинки новых кварталов можно смело судить о будущем. Если 5 этажей меняют на 25, то добра ждать не стоит. Даже если предположить, что в новых постройках будут хорошие квартиры, то жить все равно придется в глубоко депрессивной среде. Город от таких «реноваций» превращается в трущобы. И это не поэтическое сравнение, а факт проверяемый цифрами, ибо обеспечить такую плотность достаточным количеством дорог, садиков и школ физически невозможно, не хватит земли. Можно только пообещать, что всё это будет, а потом примерно наказать застройщика или посетовать на несовершенство статистики.
Комментарии
Кострома покрупнее, все же столица региона, и показалась чуть подзапущеннее Рыбинска (субъективное мнение).
Мое при первом знакомстве с Костромой, здесь личное убрал, а так несколько фотофильмов:
https://rutube.ru/video/389d79ff4cd524a63efcab99f5e98a91/
Это фотка центра. Поищите в гугле. Рыбинск спальный район. Куча безликих девятин
Там разные кварталы. Безликие девятины как правило советской застройки. И есть симпатичные 4-6ти этажные дома уже посовременнее.
На окраинах Москвы есть тоже вполне себе классные кварталы дуплексов и таунхаусов
Рыбинск - райцентр региона Нечерноземья, Москва - столица и мегаполис, там чего только нет.
А она, реновация, вообще не про людей.
Это да, вместо старых хрущёб настроили новых, но по-выше.
Ну многим в принципе повезло, мне вот дали новую квартиру прям через дорогу от старой, у того же метро, и метров прибавилось изрядно. Но это было в 2007 году, тогда площадок для пеереселенцев было полно рядом. А щас комерсы выцыганивают под комерческие проекты хорошие локации а хрущевщики легко поедут к мкаду. Правда там кухня больше моей значительно, могно продать и ехать куда хош..
Если не строить плотно, то куда будут ломиться понаехавшие?
В поля. С многоэтажками - у нас по дороге к МКАДУ старательно застраивают.
От всей площади жилых домов первых массовых серий РФ Лужков реновировал 2%, Собянин планирует еще 6-7%. А что с другими 90% домов? Их жизненный цикл без реконструкции через 15-20 лет будет завершен.
Поддерживаю автора, реновация в существующих вариантах в принципе геноцид населения. Внимательно посмотрел ролики репортажи из 40 этажных домов. Это просто жесть.
Вообщем Москву практически превратили в город катастрофу, можно поговорить о гражданской обороне отдельно.
Спб отдельная песня, улучшений градостроительной политики нет.
В принципе в обоих городах надо полностью прекращать жилищное строительство и заниматься тотальным продлением жизненного цикла существующих зданий и сетей.
Погодите, это ещё цветочки. Ещё есть районы где можно жить (хотя и не стоит), но это временно
странная таблица
Реновация касается не только постройки новых домов вместо старых, но и само-собой перекладки коммуникаций. Особенно, если обновляется целый район.
Отчего автор взял, что высотная застройка - это плохо?
Увеличение плотности застройки является негативным фактором независимо от этажности. Можно хоть 2-х этажных коттеджей понастроить, но если они будут окна-в-окна, то ничего хорошего от этого не будет, разве только коммуникации будут несильно загружены.
Увеличение плотности застройки отнюдь не всегда негативный фактор. Америка застраивалась роскошными пригородами и потерпела глубокое фиаско. Плотности должно хватать для пешеходной доступности. При разряженной застройки городская жизнь становится невозможной
А будут какие-то циферки?
Например, какой численный показатель выражает хорошесть? Ну такой, чтобы его можно было посчитать для домов разной этажности и потом сравнить. Чтобы можно было его посчитать для разной плотности застройки и сравнить численно.
Подсказка. У вас в таблице сплошь произвольные бездоказательные предположения.
Это обобщение. В развернутые цифры (типа разницы между коэф. плотности застройки и коэф. застройки) не все профи могут вникнуть. Не хотите - не верьте. Не настаиваю.
О! Да вы из секты верующих, обладающих сокровенным тайным знанием, которым вы ни с кем не поделитесь.
При чëм здесь разница плотности застройки и коэффициента застройки?
Вы толкаете идеи вида: "Маленькое значение этого параметра - это хорошо". И "вот вам цифры".
Где цифры? Почему именно такое значение хорошо? Маленькое это сколько?
если хотите с циферками то вот вам ссылки в наказание.
https://www.academia.edu/53310619/Воздействие_реновации_завода_Петмол_на_социальную_инфраструктуру_Санкт_Петербурга
https://www.academia.edu/49973744/Количественные_оценки_реновации_территории_завода_Петмол_в_Санкт_Петербурге
только не усните.
Слив засчитан!
наберите название в e-library или на академии, выпадет обязательно
Ибо сказано
А ещë есть пункт 5б.
Она видна по реализации программы переселению из ветхого и аварийного жилья в новые кварталы. Но сделано это всё через одно место, что лучше бы вообще часть работ не выполняли, оставили как было, например:
- проведение санации территории от ветхих строений и устройство недостающих удобств на их месте;
- разбивка парков.
При этом вспомните -когда в Москве или подмосковном городе строили полноценную систему канализации. Тенденция такая -ИЖС в не города, ну а в городе что строят. Но это какие деньги надо...И еще -города возникаю не где автодороги, а есть ЖД. Запустить скоростные ЖД в сторону Волги и народ потянется. Т.е. 2 часа и ты в Ростовской, Ивановской, Костромской районах и областях. 5-ый год езжу в Кострому -прекрасное место, но 3,5 часа тяжеловато. Хотя комфортно. Губернатор что надо! Меняет в лучшую сторону по годам!
А что, разве на реновацию еще не забили по тихому?
У нас все в округе снести обещали, в итоге в самом начале этой кампании один дом снесли, один построили и всё.
У нас в квартале с "хрущевками" обнесли пару-тройку домов заборами - готовятся к сносу.
Реновация - эта та самая история, где "либо ишак, либо падишах". А сейчас вообще её свернуть проще простого. Война же. Какая такая реновация? Всё для фронта, всё для победы.
И да, темпы взяли "хорошие". У нас в районе пятиэтажек штук 100. С начала объявления реновации построили штуки 3 новых дома и переселили примерно 5 пятиэтажек.
конечно не забили. машина может тормозить, или двигаться быстрее, но едет она у нас именно в эту сторону
Пока что она просто катится под уклон. В хорошем смысле. Т.е. просто идет замещение ветхого жилья новым с естественной скоростью.
Если бы 5этажки на 9этижки хоть заменялись, а у нас вместо 5этажек - башни в 25-30 этажей. При этом ни одной новой школы, ни одного нового детсада в планах нет, даже здание старого сов. детсада не стало новым детсадом. Транспорт уже стоит из-за безудержной застройки мск. замкадья человейниками. Поликлиники "реновируют", но новых не строят.
Кстати, вот поликлиники реновируют просто здорово. После этой процедуры они уже ни по дизайну, ни по оснащению не уступают частным клиникам, а скорее даже превосходят большинство из них.
Сделайте квартиры больше, чтобы у людей была возможность жить по-человечески, а не по-скотски. И высотки зайдут.
кто вам их будет строить? Чем дороже земля, тем квартиры меньше. По другому не бывает.
Правда? Чем земля дороже тем квартиры меньше?
внутри трешки тогда Москва застроена студиями в 40 этажей?
вы бы хоть фактуру поизучали прежде чем глобальные выводы делать.
Ну что вы сразу такие скучные вещи предлагаете - фактуру какую-то изучать)))
Тут человек, наверное, только что для себя Варламова открыл, решил донести свет истины до вас - а вы со своими вопросами...
это неоспоримый факт, прекрасно изученный, разумеется в целом по мегаполисам, а не для отдельного квартала. Если можете дать ссылку на иное буду благодарен.
Неоспоримый факт? 😂 так же как ваша табличка напомненная фак-тами и цифрами.
Неоспоримый факт в том что чем дороже земля тем фешенебельней дома. Чем фешенебельней дома тем площади квартир и цены за метр больше а как раз неудобицы застраиваются хостелами с микронарезкой с одной целью. Уменьшить стоимость разовой покупки. Нигде в центрах мегаполисов(где самая дорогая земля) такое давно не строят
и насчёт таблички. Спальные районы это не современный тип застройки в рамках КРТ. Покурите градостроительные планы Москвы
вы жертва рекламы. "элитка" понятие неопределённое (инвесторы не могут договорится, так как иначе рекламную компанию не построить), но в любом случае занимает ничтожную долю рынка. Нет смысла даже её рассматривать
Я где-то сказал элитка?
Что такое КРТ?
Комплексное развитие территории. То есть не отдельные многоэтажные дома, а еще и детсады/магазины и прочая инфраструктура.
Спасибо.
Круто.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Дети осени, готовьтесь к зиме.
Скоро страну будут беспокоить СОВСЕМ иные вопросы.
Это скорее комментарий уместный для европейского урбанистического ландшафта
От текущего ремонта и реконструкций домов и сетей коммуникаций все равно никуда не деться.
судя по табличке, лучше всего (с точки зрения профессионального современного урбаниста), было жителям блокадного Ленинграда: резкое увеличение числа рабочих мест, снижение плотности застройки, устранение спальных районов на окраинах, отсутствие нового строительства "где только можно", ликвидация ветхого жилья, малая этажность...
Я вообще не могу понять, откуда берутся эти постулаты из таблички. Из исследования, показавшего, что в особняках (3 этажа, прилегающий парк, в доме и на территории поддерживают порядок, т.е. трудоустроены 25 слуг, охранников, дворников, садовник и адвокат) жить комфортнее, чем в трущобах? А платить за эту роскошь (по транспорту, энергоэффективности, отоплению, освещению, коммуникациям, обеспечению порядка и контроля, поддержанию работоспособности внутренних и внешних технических устройств), по мнению современного урбаниста с высшим урбанистическим образованием, должен КТО?
вы как то плоховато знаете историю блокады. руины каждый день и доты на перекрестках. вам надо над собой поработать над своим чувством юмора
Ну, давайте померяемся компетентностями, раз вы сами в петлю лезете. Сможете показать мне фото (документ, карту, план) установки ДОТа на работающих перекрёстках блокадного Ленинграда? Ваш тезис, вам и доказывать.
Ну или хотя бы ответьте, по кому конкретно из них планировалось вести огонь из ДОТа на перекрёстке, если в городе боевых действий не велось? Ну или, по военному профилю вопрос: зачем глупым совкам (незнакомым по своей дремучести с табличками современных учОных из интернета) было устраивать ДОТ на наиболее уязвимом для вражеских артиллерии и авиации участке улицы, когда вокруг куча прекрасных каменных строений с толстыми стенами, подвалами, альтернативными выходами, точками обзора и.т.д, где можно с гораздо большей эффективностью разместить средства контроля и огневого поражения противника?
Что-то мне кажется, что современные урбанисты сильно уступают в знаниях и когнитивных возможностях нашим славным предкам.
Страницы