Росстат опубликовал свежие данные по вводу нового жилья в России. Прибавка в августе 2022 на 7,9% к показателю августа 2021 года. Напоминаю, что в 2021 в России был введён колоссальный объём нового жилья - 92,6 млн кв м. Что было сразу на 7 миллионов квадратов больше чем в предыдущем историческом рекорде (85,3 млн кв м в 2015) и на 20 (!!!) млн больше, чем в рекордном для РСФСР 1987-м (72,8 млн кв м.).
В первые месяцы 2022 прирост (к рекордному 2021-му) ввода нового жилья продолжился, становясь шокирующим и трудно комментируемым. Так, за первые 5 месяцев года было введено жилья на 55% (!!!) больше чем в первые 5 месяцев 2021 года. Но вот в июне рост резко замедлился до 5,6% к июню 2021. Вообще-то это отличный рост (тем более по отношению к рекордной базе). Но резкое замедление могло заставить спрогнозировать в следующие месяцы остановку роста. Заморозку объектов, переход в долгострои и пр. Не случилось. Июль - всё ещё рост, даже выше, на 8,2%
И вот свежие данные (опубликованы 1 сентября)- в августе опять рост, на 7,9% к август 2021
По итогам 8 месяцев прирост на 33,3%. Вообще-то таких приростов за 1 год (и к рекорду) "не бывает". Это же не малая отрасль из 10 предприятий где каждое колебание яркую динамику даёт. Это гигантский сектор. К концу года, наверняка, сами проценты прироста спадут. Но новый исторический максимум по объёму почти неизбежен. Пробитие символических 100 млн в год- всё ещё очень возможно. Ну вот так. "Не бывает" - но есть. За 8 месяцев уже введено 70 миллионов кв м. При развитом социализме (например в пятилетку 1976-1980) в среднем за полный год вводилось по 60 млн кв м.
PS эх, кабы ещё не этот ментальный лепрозорий на юго-западе....Ополоумевший от собственной нищеты (и материальной и моральной) и заставляющий отвлекать на себя ресурсы трезвого, преуспевающего соседа.
Комментарии
Самое главное - платежеспособный спрос, показатель уровня жизни населения.
А счетоводу это не важно. Это как ВВП меряться - у кого брльше?
Вообще, я как строитель дрлжен бы быть рвд за то, что стройка "эгей!", но нет. Именно диспропорция доходов играет ключевую роль.
Нухер такие победные реляции!
Не понял. Что, строят без продаж? Раз "платёжеспособного спроса" нет - дома пустые стоят? Или таки платёжеспособный спрос вырос в таком же размере, что и стройка?
Он пока лично две три кв не купит, не поверит.
Потому только слезы лить.
У тебя сколько?
мерить по себе - самое "надежное" правило
Вы, видимо, промахнулись с комментарием. Про-тесту разъясните надёжность правил, особенно тех, которые касаются ощущения безграничного счастья от наличия двух-трёх квартир на рыло.
разве что немного
не так важно, сколько людей имеет 2-3 квартиры, куда важнее, что в России один из самых высоких показателей в мире по уровню обеспеченности собственным (!) жильем.
"Проклятое советское наследие" играет в этом ключевую роль.
с тех времен уже построили столько, что доля давно должны была снизиться, но так и не снизилась
Да, снизилась только доля тех, кто верует в "капитализм, счастье, залюбись! “
Дк, в 90-е годы тоже покупали, то есть платежеспособный спрос был. Всё норм?! Да не переживайте, он и в следующем году будет! Главное ведь, чтоб было кому "выгоднопродать" , да? А нищеброды потом будут снимать у уважаемых людей жилье.
Солидаризируемся, господа, - кучней, кучней!!!
Аренда стоит столько же, как ипотека. Только у ипотечника останется квартира, а у арендатора ничего. Нет никакого смысла арендовать, если ты не из другого города/страны. Если ты переехал - ты уже не нищеброд, ты свою жизнь меняешь. А если в своём городе арендуешь, то ты не только нищеброд, но и придурок.
Так что большинство покупает для жизни, а не для сдачи.
И да, в 90-х был платежеспособный спрос на 32 млн квадратных метров в год. А сейчас есть на в 3 раза большую площадь.
Ну ка стоять бояццо. Сейчас вот так безнаказанно ты будешь постить спекульские мифы на этом ресурсе?
У ипотечника, прежде всего, остается долг перед банком на пол жизни. Заплатил застройщику цену, и еще столько же банку. Взять в ипотеку - это не значит вкладывать в свое и жить в своем. Ты живешь в квартире, принадлежащей банку. живешь до тех пор, пока платишь. Ипотека - это кабала. Чудовищное капиталистическое изобретение. В СССР. который многие поносят, ничего такого даже близко не было.
Опередили. Ту же мысль хотел выразить. Ипотекофилы всегда своим излюбленным аргументом считают вот это обращение к собственническим инстинктам человека - "бери, плати втридорога, но зато это ж твоё (почти), а не дядино!" В итоге вверх ползет вся недвига, даже старье.
Я вообще шустрый малый. )))
А в чем тогда идеал? Жить на съемной и вдвое дольше копить на свое (если вообще будет с чего откладывать), но ни в коем случае не брать кредит?
Или просто жить в съемном жилье, зато быть мобильным, ресурсным и так далее?
Идеала нет. А в современных условиях каждый выбирает (если может) свою стратегию. Зависит от многого: стартовые условия, город, образование, специальность, здоровье, наличие семьи и т. д. Система диктует правила и если вы не антисоциал, то стараетесь им следовать, по возможности. Если система изменит правила (ну или сама изменится..), то и вам придётся менять стратегию. Так что идеального варианта не существует.
эхъ, то ли дело при ссср, 25 лет мыкаешься по съемными или живешь в ветхом, и может тебя облагодетельствовуют и дадут маломерку..
Тю-тю-тю. Советские люди "мыкались во сьемном и ветхом". Получше, покрасивше сказку про СССР слепи. Эта уже сломалась, опровергать нечего.
а чего лепить то? за мкад отъедь и увидишь, до сих пор в деревянных бараках живут постройки 30ых годов... Миллионник в 400км от мАсквы если что.. Фотки дать гуглмапс, где есть адрес-координаты, чтоб ты сам убедился?
ты увлекся. И отпустил пощечину российскому капитализму, который уже 30 лет зажигает в России.
Росс. капитализм должен за 30 лет отстроить все, что пердовой ссср не осилил сделать за 60 лет? По моему, ты сейчас сильно увлекся и исполнил цыганочку с выходом на трупе ссср...
Ага, зато было в СССР бесплатное жилье.
Я, родители, дед с бабушкой, прабабушка. В трешке 70+ метров. И всё, по соцнормам мы обеспечены, никакая очередь (лет на 10-20) на расширение нам не положена.
бедненький! Но этот ужас кончился, все же. Купи себе дом квадратов на 200 и не парься. Бери от жизни все, че уж там.
Про соц нормы ты соврал. Понимаю. Трудно удержаться чтобы не харкнуть в страну, которой ты обязан всем.
У меня 132 квадрата. Сам построил, семье хватает. В отличие от благословенного СССР, стройматериалы ни доставать в очередях, ни урывать из-под прилавка по блату сейчас не требуется.
Соцнорма на постановку жилья в Горьком была 6,5 метров на человека жилой площади. У нас было на шестерых три комнаты по 14 метров. Иди, доказывай, где я наврал.
Вот именно что не понял. Строика по инерции идет. Компании большие, объектов много а спрос схлопнулся. У меня знакомому подрядчику квартирой расплатились. Причём по рынку. Он эту хату продать не может. А ему ЗП раздавать сотрудникам. А так да, квартир понастроили.
По инерции не разгоняются на треть.
За полгода всякая инерция должна была бы иссякнуть.
Чивооо...
Цена мгновенно взлетела в два раза.
А потом медленно, по инерции начала снижаться.
Был один разговор с застройщиком.
Почем дом построил? Он сказал, на всё про всё -100 млн.
А сколько планируешь заработать?
-При хорошем раскладе 200млн. При плохом 100.
Вот и весь расклад.
Сейчас набегут, будут рассказывать, что в нищей России некому это богатство покупать
UPD: интересно будут ли в этом году 2 рекорда? По сбору пшеницы и вводу в строй жилья.
"Мы тут, если что, воюем"
Ну так а что с доступностью? Почему этих цифр нет в статье?
Сколько средних зарплат стоит жилье? У какого процента населения зарплаты хватает чтобы взять его в ипотеку?
Вы считаете, что наш строительный бизнес вышедший из "святых 90х", как из гоголевской шинели, будет строить без 100500% уверенности в получении прибыли? Если вы так считаете, то вы как минимум очень наивный человек...
Вы из строительной сферы?
Странный вопрос.
Нет, я из юридического куба...
Очень правильный вопрос. И на него ведь очень простой ответ, нетрудно посчитать, данные в открытом доступе.
Не так давно Виталий Леонтич Мутко дал свою оценку: "40% населения не возьмут ипотеку даже под 0%"
Зато "те кто может себе позволит" будут чувствовать себя ещё более уверенно. Нормально, чо.
Это все ерунда про ипотеку. У меня у жены брата все русские переселенцы из Казахстана. Там их дофига родственников. Все простые, как три рубля, без образования. Но все работают на простых работах, не ленятся, не выделываются. Покупают с годами комнаты, потом хрущевки из которых выезжают люди в новые квартиры. Кто удачно вышел замуж, живут и прилично в квартирах за 6-7 лямов. И так по цепочке. Даже если все эти 100 миллионов квадратов могут себе позволить 10% населения, то они освободили, допустим, 50 миллионов старого и дешевого жилья.
У нас в городе строят очень много. Тут есть деньги и спрос по 1 средней зарплате за метр. Недвига точно не капиталовложение, построят всем желающим, дефицита и больших цен не будет. Даже сдача недвиги уже не бизнес. Всем настроили. Прямо есть генплан города, там в сторону леса кварталы за кварталами спланированы. И что удивительно, построили и самую большую школу в области и пару садов только рядом со мной.
простая мысль, что им это не надо в голову не приходит?
Ну вот я не возьму даже за минус пять процентов. У меня дом 132 метра, всем места хватает, зачем мне ипотека?
Доступность возросла в 0.4 раза примерно. Тоже на околорекордных уровнях, если гиперинфляционные годики убрать из выборки
То есть на 40% ?
А есть какие то данные по поводу продажи этого нового жилья? Чтоб хотя бы с 2018г (сравнить), а то где это искать в Росстата я не знаю, а в интернете кто утверждает что растут продажи, кто что падают - и пруфов ни у кого нет внятных. Может у вас такое есть.
Нет. Росстат такую стату не ведёт. А никто другой кроме государства её вести и не может. Никто число всех сделок купли-продажи от Калининграда до Владивостока вам не сообщит.
Это конечно всё чистый абсурд- забалтывать исторический блистательный триумф разговором о том на месяцы раньше или на месяцы позже буде продано построенное и сданное. Кто-то сомневается что будет продано что ли? Смешно. Кстати до того как Россия вышла на исторические максимумы никто эту нелепую тему не поднимал.
Вы бы еще статистику привели по % владеющих жильем в России и "цивилизованном" мире. У нас строят и покупают, там не строят. И не покупают, а арендуют .
А у налоговой не может быть таких данных?
Может ) Но не уверен, что захочет делиться.
Я, например, свою стройку в этом году на бумаге завершил и теперь налоги первые жду. Без этого газ не заводили принципиально. Но строительных работ еще прилично.
100% да. Недвижимость - объект налогообложения, каждый квадратный метр учтён. Но, кмк, налоговая не различает новострой и вторичку. Это нужно уточнять. А вот Росреестр при регистрации прав на недвижимость новострой и вторичку различает.
Налоговая начинает начислять налог с момента регистрации права собственности. Но только его - это право, а не обязанность. Для получения квартиры от застройщика достаточно акта приема-передачи. Мой знакомый таким образом прекрасно жил в такой новой квартире и при этом не регистрировал собственность года 3 как минимум и это никого не смущало)) И соответсвенно никакие налоги не платил.
А у налоговой не может быть таких данных?
то что гос-во может подбить такую стату- я и сказал
. Только в чём её ценность? У государства-то нет задачи заболтать факты какой-то хренью про то на месяцы позже или на месяцы раньше будет продана физическая квартира. А что есть вариант что застройщики массово скажут "разорюсь- но не продам. только через мой труп. так не доставайся же ты никому" и взорвут новостройки что ли? я сам предмет разговора понять не могу если честно
Страницы