США: Обвал продаж на рынке недвиги на фоне *роста* цен

Аватар пользователя alexsword

Количество продаваемых домов уже обрушилось на уровни *десятилетней* давности

Похоже, что США находятся в ситуации, когда приближенные к печатному станку и их прихлебатели, сидят на мешках отпечатанной ранее наличности и скупают все, до чего дотянутся, в то время, как "простой Джо" отключен от ипотеки повышением ставки, и готовится затягивать пояса.  Иначе как объяснить это?

Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает:

- количество продаж недвиги на вторичном рынке сокращается шестой месяц подряд и вышло на годовой рейт 4.81 миллионов (это уровень десятилетней давности - 2012 года, смотри график);

- продажи упали на 5.9% по сравнению с прошлым месяцем и на 20.2% по сравнению с прошлым годом;

- несмотря на двузначный обвал продаж, цены выросли на 10.8% по сравнению с прошлым годом  (сократившись, однако, на $10К относительно пика в прошлом месяце);

- 82% домов проданных в июле, были на рынке менее месяца, то есть с одной стороны, спрос почти бешеный, интересное раскупают и быстро, однако при этом количество сделок падает. 


Кто предложит объяснение, кроме как избавление "близких к печатному станку" от наличности и ее парковка в недвиге?  Причем не в любой недвиге - ведь многие районы и города США ожидает судьба Детройта, там "правильные покупатели" скупать недвигу вряд ли будут.  

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя HardLob
HardLob(2 года 5 месяцев)

Это как котировки акций растут на малых обьемах.  На мертвом рынке кто-то перекладывает недвигу из одного кармана в другой, повышая ценник. Остальные просто стоят в сторонке и смотрят с недоумением

Аватар пользователя alexsword
alexsword(10 лет 11 месяцев)

Рынок разделился на две части - интересное (что разлетается как пирожки очень быстро) и неинтересное (будущий детройт), при этом простых джо (ипотечников) все меньше. 

Ну а через некоторое время туда еще массово хлынет конфискат, отобранный у тех кто взял ипотеку ранее.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(3 года 8 месяцев)

Как только на рынок двинется хотя бы 10-20% от всего рынка, после просрочки, правительство полюбас предпримет меры, либо не разрешит выселять, либо станет томатным спонсором. Ибо обвал недвиги никому не нужен, но это всё равно сценарий гипера, хоть в ту сторону, хоть в эту. На ручном управлении такая огромная страна с такими аппетитами не простоит долго.

Аватар пользователя mastersam11
mastersam11(5 лет 7 месяцев)

Складывается ощущение что в сша есть несколько контор скупающих почти всю недвижную по сходным ценам для недопущения снижения стоимости квадратного метра

Потому что нередко есть вариант продать жилье конторе сразу и без лишних разговоров вместо того чтобы его убирать ремонтировать( очень много старого жилья требующего кучу денег на ремонт ) и хз сколько показывать его хз кому. Часто продавцы так и поступают. Контора выкупает, что-то делает и в результате продаёт в разы дороже.

Получается, что с рынка быстро убирают интересные предложения и у покупателей часто не остаётся выбора - покупать дорого развалюху или очень дорого хотя бы минимально но отремонтированную.

Осн часть «висящих» предложений - скорее всего те конторы и их подобия. Быстро выкупленная недвига - скорее всего в немалой доле аккурат ими.

Ну и там в целом с некоторых штатов бегут( т.е там жильё продаётся почти за любые деньги лишь бы быстро, но в других - покупается )

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(10 лет 7 месяцев)

правительство полюбас предпримет меры, либо не разрешит выселять, либо станет томатным спонсором.

У правительства бездонный карман?

Думаю правительство ждет большой сюрприз, когда США приведут (будут вынуждены) свой торговый баланс к нулю.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(3 года 8 месяцев)

У правительства бездонный карман?

 

Пока что да. Всяко глубже, чем у Македонии и Черногории.

Тут как на Титанике. Музыка будет играть до последнего.

Аватар пользователя И-23
И-23(7 лет 2 недели)

Вы оптимист!
Какой «нуль»?
Вынь да положь хотя бы ½ на выплату долгов!

Аватар пользователя wombat007
wombat007(4 года 11 месяцев)

доллары теперь просто разные - одни как чеки внешпосылторга у кого надо рубли другие как рубли из заводской кассы 

вообще параллелей с поздним СССР более чем 

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(8 лет 5 месяцев)

У нас в РФ - аналогично. У кого бабло - паркует в бетон (Москва, Питер, Сочи в основном), на местах местные спекули. И это при том, чо есть целые регионы, где уже несколько лет не закладывают новостроек.

Аватар пользователя Ptiburdukov
Ptiburdukov(4 года 5 месяцев)

А можно назвать пару регионов?! 

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(8 лет 5 месяцев)

За первое полугодие 2021 года в семи российских регионах не продали ни одной квартиры в новостройках, сообщает РБК со ссылкой на данные Росреестра. Ранее список регионов без новостроек состоял из Камчатки, Чукотки, ЕАО, Тувы, Мурманской и Магаданской областей.

https://mk-ru.turbopages.org/turbo/mk.ru/s/economics/2021/07/31/v-rossii...

Аватар пользователя griver
griver(6 лет 5 месяцев)

Мурманск за 30 лет усох на треть населения.
Ясен фиг там строительство не уперлось никому.

Аватар пользователя sh0k
sh0k(3 года 5 месяцев)

Камчатки, Чукотки, ЕАО, Тувы, Мурманской и Магаданской областей.

Удивительное дело.

Аватар пользователя Ptiburdukov
Ptiburdukov(4 года 5 месяцев)

Вы статью читали? Или только на заголовки ума хватает или косите под дурачка? Вроде большенький.

Аватар пользователя Византий
Византий(3 года 5 месяцев)

Да ладно Вам выдумывать.

Аватар пользователя Аль Капоне
Аль Капоне(6 лет 7 месяцев)

Мне интересно они будут куклить богатые районы или простые Джо скоро пойдут брать все подряд у богатых Гарри ?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(10 лет 11 месяцев)

Ну а как при феодализме было?   Знать в замках и роскоши, а вокруг нищета, голод и беспредел. 

Ну а часть нищеты служит знати для защиты от другой нищеты.

Аватар пользователя МГ
МГ(7 лет 5 месяцев)

столько домов охранять от нелегальных жильцов... ну, не знаю! это ж какая гвардия нужна?

каков будет процент знати среди населения? явно меньше, чем домофонд

или дома по 400кв.м. будут сдавать сразу десятку-двум "рабов" ?

Аватар пользователя hello
hello(2 года 2 месяца)

- 82% домов проданных в июле, были на рынке менее месяца, то есть с одной стороны, спрос почти бешеный, интересное раскупают и быстро, однако при этом количество сделок падает. 

значит предложений меньше чем спроса. Если бы наоборот, дома стояли месяцами, можно было бы говорить о деградации спроса. 

Аватар пользователя D-Lock
D-Lock(8 лет 1 месяц)

Возможно, что ключевой момент, "предложение чего": премиум, энергосберегающий, налогонеоблагаемый (субсидируемый)... Хотелось бы докапаться до сути 

Аватар пользователя greench_unblocked
greench_unblocked(6 лет 8 месяцев)

Речь только о проданных домах, а не всех новых предложениях. Значит, на рынке большое количество неликвида, и как только появляется что-то стоящее, его тут же покупают. Интересно было бы взглянуть с географической привязкой. Если на некой части территории ожидается, допустим, гражданская война, то недвижка на территории штатов - будущих тихих гаваней среди тех, кто в теме, будет разлетаться как горячие пирожки. 

Аватар пользователя melch
melch(4 месяца 3 недели)

Как бы угадать, рухнет ли у нас, чтобы не купить жилье на пике

Аватар пользователя ВВП не Путин
ВВП не Путин(8 месяцев 3 недели)

Брось монетку.

Аватар пользователя melch
melch(4 месяца 3 недели)

орел

Аватар пользователя Олежа
Олежа(7 лет 9 месяцев)

"без выигрыша"

Аватар пользователя денис74
денис74(3 года 1 месяц)

в колодец, и загадай..

Аватар пользователя Иремель
Иремель(6 лет 1 месяц)

Осенью в России начнутся массовые распродажи жилья в новостройках. Об этом рассказала эксперт по недвижимости Ксения Аверс, ее слова передает издание NEWS.ru.

Как объяснила Аверс, к октябрю-ноябрю 2022 года девелоперы начнут спасать бизнес от банкротства из-за низких доходов. Некоторые строительные площадки уже заморожены, в ближайшем будущем ситуация ухудшится. На фоне этого застройщики станут массово распродавать квартиры по себестоимости.

https://m.lenta.ru/news/2022/08/18/sales/

Аватар пользователя денис74
денис74(3 года 1 месяц)

По себестоимости? Да ладно...

И сколько нарисуют себестоимость?

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(8 лет 5 месяцев)

Процентов пятнадцать от сегодняшней накинут - типо от себя открываем.

Аватар пользователя Oberkrombee
Oberkrombee(7 лет 7 месяцев)

Все эти рисованные цены чисто математически не выходят. 

Не ни при каких обстоятельствах при средней ЗП в 40 000 человек не может себе позволить квартиру даже за 3,5 млн - это средняя цена однушки на кольцевой или объездной среднего города России. 

3,5 млн это 35 000 руб/мес на 20 лет. Для этого нужна ЗП хотя бы в 60 000 руб условного продавца в условном магазине который сейчас зарабатывает 20 000 в среднем. 

Реальные возможности людей это 2 млн за 1к квартиру, и плюс миллион за каждую комнату. Или кратно повышать ЗП. 

Это как с машинами, которые брали 1% населения от 3 млн и выше. Теперь эти чудики закончились и всё рухнуло в сегмент Лады Гранты и нивы без всего до 1 млн. 

Комментарий администрации:  
*** Уличен в лживых манипуляциях и набросах ***
Аватар пользователя melch
melch(4 месяца 3 недели)

Идешь рядовым в СВО, получаешь 200 тыщ в месяц :)

Аватар пользователя zonder
zonder(4 года 12 месяцев)

Как бы угадать, рухнет ли у нас, чтобы не купить жилье на пике

Ты же не халявщик, а партнёр, купи жене сапоги.

Аватар пользователя D-Lock
D-Lock(8 лет 1 месяц)

Не покупайте ближайший год и не прогадаете точно

Аватар пользователя melch
melch(4 месяца 3 недели)

Ну так можно вечно ждать и жить на съемных. Тут вон весной домик 12млн стоил, а щас уже 18. Вот ждуны то обрадовались.

Аватар пользователя D-Lock
D-Lock(8 лет 1 месяц)

Верное замечание.

Если берёте для себя, это одно. Плюс что за регион. Если МСК, то в 3-5 лет следующие я бы ожидал снижение цен, но это мнен е, а не факт. Если провинция и жить , то берите уже чтобы жить 10 лет, не меньше, то есть достаточно комфортное, тогда и цена не так важна...

Аватар пользователя melch
melch(4 месяца 3 недели)

Для себя конечно и на совсем, нафиг эти манипуляции. Насчет  Москвы согласен, там уже перегрето. А вот насчет того что цена не важна, это вопрос нескольких миллионов всё же, на дороге не валяются.

Но есть мысли что дешеветь не будет, ибо приезжих много, спрос есть, а себестоимость выросла. Энергия будет только дорожать, вместе с ней и строительство.

Аватар пользователя D-Lock
D-Lock(8 лет 1 месяц)

Я бы не думал о приезжих. Те, кто реально мог купить, купили сразу, остальные как раз работают на понижение зарплат в регионах прибытия...

Миллионы если, так возьмите, такое жильё, где Вы готовы встретить пенсию ;) сейчас риски таковы, что может послезавтра полмира не будет в принципе... Так что-то прогнозировать крайне не благодарное дело...

А так, как сказал мой друг строитель: если руки есть, бери в хорошей локации и самое убитое. "Убитость" легко поправить, а локация она навсегда ;)

Аватар пользователя Олежа
Олежа(7 лет 9 месяцев)

несмотря на двузначный обвал продаж, цены выросли на 10.8% по сравнению с прошлым годом 

Овче же растолковал уже, это всё от высокого платёжеспособного спроса!

Аватар пользователя денис74
денис74(3 года 1 месяц)

Маловато данных для выводов. Цены выросли на всем рынке? Тогда это завышенные ожидания продавцов в целом. И в "детройтах" тоже.

Как вариант - дяди с деньгами, не только американские, а например (только для примера) украинские или русские, собчак и ко, допустим, зря она в центрах хатку за тучу денег завалила, паркануть нужно. Амеры же и устроили гадство по миру чтобы к ним бабки текли.

82% проданных домов были в рекламе меньше месяца! Это не особо с мыслью о "детройтах" сходится. "Хороших" в принципе не может быть много в предложениях. Хорошие продают реже. Что наводит на мысль, что часть и значительная из проданного не есть "хорошее", "элитное", а тот самый "детройт".

Перечитал еще раз. Они просто не указали, что сократилось, видимо, предложение на рынке. Поэтому и спад количества продаж и рост цены и прочее.

Хитрые.

Аватар пользователя D-Lock
D-Lock(8 лет 1 месяц)

82% домов проданных в июле, были на рынке менее месяца

Тут надо копнуть налогообложение. В Литве в 2009 отменили налог на "пустующую" недвижимость, что по сути дало возможность застройщикам выжить, но с другой стороны "поддержало" цены... Но не помогло в итоге :) однако, это по-прежнему негативный фактор, играющий на повышение цен. Хотя детально не знаю. Возможно, что-то уже изменилось... Отсюда, возможно, что налогообложение даёт возможность брать именно новые дома "кому-то", отсюда и специфика продаж...

Аватар пользователя traktub
traktub(2 года 1 месяц)

Авто, а есть к этим данным статистика по построенным объемам и по регионам, как у нас. Интересно узнать масштаб падений и взлетов по строительству.

Комментарий администрации:  
*** отключен (агрессивный инфомусор, систематический срач) ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(10 лет 11 месяцев)

запуск новых строек уже посыпался, подъем ставки запустил повтор 2007-2008 года, если забыть про инфляционные аномалии:

65f200b23781633d053cc168b6317a01.png

 

Аватар пользователя Franz L
Franz L(7 лет 9 месяцев)

Не помню где видел, но цены держаться за счёт верхнего сегмента стоимости, а вот средний и нижний сегмент уже существенно просели. В общем расслоение по доходам становится более наглядным. 

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя AmusedToDeath
AmusedToDeath(1 год 9 месяцев)

1) Наверное продавцов, которые бегут из дефолтов не так уж и много, как ожидали.
2) Потом, много пишут о зарплатах, но никто не пишет о побочных заработках.
Volte, eBay, The Room Xchange, Car Next door, airbnb. Многие зарабатывают на них 2-ую зарплату, а то больше.
Я лично знаю мужика, который покупает дома на побережье и сдает их через airbnb. Такой у него full time бизнес.
3) Рост финтеха. Когда можно одалживать много, быстро и часто дешевле чем у банков.
4) Рост стоимости сдачи недвиги в рент. Похоже, что много покупают в качестве инвестиций, а не первого дома.
5) Деньги выведенные из криптомусора и различных бирж надо куда-то парковать.

(Эти темы на АШ кстати почти совсем не освещаются)

Обобщаю. Спекулятивный спрос и изменения в технологиях ведут к росту цен (на землю в первую очередь) при ограниченном предложении.


Но это все мало касается Джо Смита. У Джо Смита дела хреновы. Растет стоимость жизни, падает реальная зарплата.
Вот Джо Смит и не покупает свой первый и единственный дом. Отсюда падение количества продаж.

 

Аватар пользователя анархист-дарвинист

Я из своего опыта знаю, если риэлтеры кричат: "Всё пропало, катастрофа !", то никакой катастрофы нет. Это они привлекают к себе внимание. В экономике всегда находятся силы, которые направляют фиатный механизм делания денег (рост домиков в цене) в нужное русло.

А вот если произошёл настоящий обвал, то уже некому было бы кричать.

Комментарий администрации:  
*** отключен (инфомусор) ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(8 лет 3 месяца)

Отчасти рост цен вызван иностранными покупателями. В условиях нестабильности в восточной Европе и Латинской Америке, многие высидят покупку недвижимости в США как способ сохранить сбережения.  
 

затем, долгое время строили меньше чем нужно было.   
 

в итоге, цены на недвижимость улетели в небеса.  Например, недалеко от меня был дом который в 2016 продавался за $600,000.   Был развалиной на снос.  Его купили, снесли, построили новый, и продали за 2.45 миллиона в 2019.  В 2022 этот дом выставили на продажу за 4.5 миллиона, продали за неделю за 4.7 миллион. 
 

 

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя AmusedToDeath
AmusedToDeath(1 год 9 месяцев)

Предположу, что это рост стимости земли, а не самого дома.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(8 лет 3 месяца)

Да, земля выросла в цене в разы.  Стоимость строительства домов тоже выросла, наверно процентов на 30% с 2019 года. 

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(10 лет 11 месяцев)

Иностранцы виноваты? 

А откуда у них залежи долларовой макулатуры на руках? 

Внешнеторговый дефицит США, к примеру, этому не способствует?

Страницы