ФРС США опубликовала исследование по рынку недвиги, где впервые в истории большинство тех, кто не имеет своего жилья, заявили, что не смогут его приобрести никогда.
Дополнительный юмор в том, что и многие те, кто как бы имеют "свое" жилье, таковым реально не обладают, так как обремененное ипотечной кабалой, оно фактически является собственностью банка, однако из маркетинговых соображений его впаривают лохам как "свое", что и без того завышает количество "собственнников жилья" многократно. Но даже, чтобы стать таким фальшивым собственником в США, шансов все меньше.
Итак, согласно исследованию ФРС:
- лишь 43.4% снимающих жилье заявили, что ожидают смогут его купить когда-либо. Впервые в истории США эта планка упала ниже 50%;
- при этом стоимость аренды растет выше официальной инфляции и в 2022 ожидание роста ее стоимости составляет 11.5%, но это ожидания, реальность может быть гораздо хуже - в 2021 стоимость аренды уже выросла на 17%, превышая официальную инфляцию в разы;
- иными словами, чисто теоретически инвестиционная привлекательность своего жилья по идее должна расти, однако цена на недвигу несовместима с доходами, а заниженная ставка ФРС в предыдущие годы, не только поддержала на плаву долговые пирамиды и финансовые пузыри, но и помешала "естественной коррекции" цен на недвигу, начавшейся в 2008, но предотвращенной вмешательством печатного станка, что, конечно, доступности жилья не помогает;
Таким образом, грубые манипуляции ФРС смогли создать краткосрочные перемоги (латание дыр в тришкином кафтане), но кардинально усугубили дисбалансы, и создали новые.
Комментарии
Вы путаете предпринимателей и рантье. Рантье - паразиты.
а то у нас по другому? посмотрите сколько квартир в ипотеку накуплено для сдачи в частности.
так же не мешало бы и у нас такой опрос провести, сколько наших граждан смогут себе позволить ипотеку и содержать ее в дальнейшем. так как сам уже столкнулся с тем что у многих знакомых уже сокращают зп до 20%. вот и смогут ли многие из них платить ипотеку в нынешних объемах или будут просрочки.
Году в 2018м Мутко (Дом.РФ) заявлял, что "половина населения РФ не могут платить ипотеку под 0%". С тех пор стоимость недвижимости значительно подросла, так же как и проценты по ипотеке.
Может пропустил, президент уже отменил ипотеку в США?
Есть возможность внешняя (никто же не запрещает покупать, если есть деньги), но нет возможности внутренней (денег-то, как раз, становится всё меньше).
Возможно речь идёт о том, что даже на первоначальный взнос накопить не получится. Или неподъёмные месячные выплаты.
Не отменил, конечно. Только ипотеку не каждому дадут и не каждый, её получивший, сможет выплатить.
Самое интересное в вопросе о статистике: запросов на ипотеку - получателей ипотеки - выплативших ипотеку.
Тут достаточно сложно набрать статистику. Проблема в том, что между получением ипотеки и выплатой проходит 20 - 30 лет. При этом значительная часть покупателей продаёт жильё ещё до того, как полностью расплачивается по ипотеке. И совсем не обязательно - по причине не возможности платить. Чаще всего это - переезд на новое место жительства при смене работы, выходе на пенсию и т.п.
K пенсии выплачивают, как раз начинается ипотека у детей а у стариков - реверсивная итопека, когда проедаешь выплаченный дом отдав его банку за кеш. Либо делать из дома общагу и сдавать комнаты.
Как то снимал комнату и бабушки (и не у одной) - ей остался дом от мужа, тот хорошо зарабатывал.
Дом приличного размера, в хорошем районе, уезжать из него не хотела (привыкла) - в итоге сдавала 3 комнаты на 2м этаже (благо отдельный вход был), по 400 за комнату, чтобы платить налог на недвигу - пенсии ей не хватало на содержание дома ценой в пару лямов.
Вы думали, в старости халява начинается? Или общага или проедание накоплений в доме престарелых, под 2 тыс в мес.
Очевидно, даже с ипотечной накачкой спроса, это им не очень-то по средствам. Разрыв цен на недвигу с реальными доходами рос с 60-х, и сейчас достиг совсем неприличных величин для простого Джо.
Ну, заявлять можно что угодно, но когда наш дачный домик (их аналог домов, у меня такой есть) с дачным же участком стоит как наш супернавароченный коттедж в этом есть что-то неправильное.
Да. Фекально дендроидно строить дешевле, чем армокаменно.
Обманчиво. Колун доказывал, что не так всё однозначно. Я сам убедился, когда считал сметы. Выгода очень небольшая, а если в холодном климате строить с качественными материалами, то выгоды вообще почти нет.
Не смешите, разница гигантская.
В чём ? Если фундамент ТИСЭ, то ещё можно понять. В Пиндосии и Скандинавии плиту заливают - нисколько не дешевле. Стоимость несущих стен без отделки всего ~25% от стоимости всего пирога. Крыша одинаковая, не говоря про участок и инженерку. Самый дешёвый и технологичный - газобетон, но там свой гемор.
Для дачного домика каркас вполне приемлем.
Вы хоть сами чего-нибудь строили?
Проектировал
Мой отец строил и нашу дачу и свой дом, у меня на Ваш вопрос, спросил - ты чо бухой?
Стоит признать что загородная недвига там была и дешевой, даже в мегаполисе можно было купить кемпенговый домик за смешные деньги.
Из примеров, где то в 2005-2009 я присматривал дешевую недвигу для приехать/поработать:
Недорогие варианты в Торонто (стоили в пределах как годовая зарплата хорошего специалиста):
1. Квартира в гостинице. В больших отелях бывает пара этажей с квартирами на продажу. Стоит недорого, не для семейных а для командировок самое то. Приехал, пожил, уехал если надо сдавать - гостиница использует его как номер, тебе половина примерно (выше чем самому сдавать квартиру). Своего рода личный отель.
2. Мобильный домик в парковой зоне. Были весьма дешевые но х.з что с ними будет если уехать на год к примеру. То же самое с домами в зоне отдыха, аналог наших дач, но с интернетом и тд, можно жить круглый год. Подумывал взять такой, оставлять знакомым на пожить летом и зимой, чтоб следили, но далековато ехать из за города а в городе в парках могут вандалить. За городом есть и интернет и почта, если не мотаться ежедневно то сойдет на летнее время вполне.
3. Купить большой катер. У причала подается вода, электрика, парковка, стоимость как аренда комнаты у бабки. Но нужно сдать на права, поддерживать, зимой вытаскивать, вариант на лето короче. Зато можно покататься летом. Цена как у новой машины, за 30К были весьма недурные варианты, в каюте жить можно вполне. Аналогично, домик прицеп в рекреационной зоне (летний вариант)
Аналогично в Голландии. Рыноу усох, продавать нечего, все скуплено, ставки стали расти.
По логике этой фразы как раз все наоборот хорошо !
Раньше не могли себе позволить 50% а теперь лишь 43.4%. То есть число нищебродов снизилось.
.
Что то тут не так !
Не так ваш вброс.
В этом году 43.3% съёмщиков рассчитывают стать собственниками в будущем, а в прошлом году было 51.6%.
А это явно авторство Кличко:
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Не думаю, что у нас лучше. У меня трое детей, наш дом затронул оползень. Нас всех срочно за час отселили по гостиницам. Сами понимаете, что жить в гостинице, где нет стиральной машины, печки и холодильника, с маленькими детьми не возможно. Деньги просто улетают. Думал, пока решение по дому нет и квартиры не видать лет 5 купить квартирку в ипотеку. Но цены просто запредельные. Так что теперь и я бомж 3-5 лет пока не решат наш вопрос. Самое интересное, гостиницу оплачивают только тем моим детям, которых я успел прописать.
А каково соотношение тех кто владеет жильем (включая и ипотеку) и тех кто снимает?
Ну и про Шанхай опубликуйте подобный график. Про Пекин уж промолчу.
Могу сказать по поводу Шэньчжэня - цены выросли за 15 лет в два с половиной - три раза (в юанях). А у нас за двадцать два года в Москве - в десять раз. Сопоставимо, но у нас рост цен в рублях - примерно вдвое выше.
Стоимость в квадратах в Шэньчжэне скажите?
вроде средние цены указывают 57000 юаней/кв.м
Стоимость зависит от местоположения. Разница может доходить до двух раз. Хозяйка квартиры, которую я снимаю, считает что они стоит 12 - 13 миллионов. Но это один из самых дорогих районов в городе и квартира 120 метров (считается - включая балконы - у мены их три).
Здесь, наверное, про амэрику - интереснее... и приятнее
Вот только когда идёт обличение местных реалий такие вот борцуны обычно засовывают язычок на привычное место. Даже не пытаясь вспомнить про омэрику.
"На вкус и цвет - товарищей нет",
а "борцуны", которые Вам привиделись - это последствие ношения розовых очков - опасная вещь.
То ли дело фекальные линзочки…
И обратите внимание на одну интересную систематическую погрешность:
При обсуждении достижений благословенного заокраинного всегда вылезают пропагаторы, «находящие» аналогичные недостатки здесь с переносом на открытие всех 146% обличительного пафоса.
Но как те же персонажи … сваливаются в демонстрацию богатства своего внутреннего мира в ситуации, когда при обсуждении проблем «здесь» приводят достижения благословенного заокраинного.
Нюх есть - прекрасно и запас слов большой, и мысли присутствует, но картинки получаются из всего этого - фантазийные и действительности мало соответствует. Совсем мало.
Американская мечта не умерла, она трансформировалась или мутировала под реалии: свободная мобильность и съёмное жильё, подержанная Хонда Цивик, каршеринг или электросамокат, дисконт на окраине, Дунька Кулакова в качестве жены или вообще Педро Гомес. Жизнь напрокат.
В Манчестере в центре района Дидсбьюри на доме висела надпись "Жильё для людей, а не для заработка". По сути право на жильё отменили капиталисты, сделав возможным заработок на одной из основных потребностей человека. Аренда 2К жилья с 500фунтов поднялясь за 10 лет до 1200фунтов в месяц. А это значит, что жить в арендуемом доме может семья только с 2мя и более работающими. Аппроксимируя, дальше нужно будет работать и детям. В тоже время простые паразиты сдают по 7 домов в аренду, лохам, только потому что они были "удачливее" других и вовремя (цена дома в 90х 30тысяч, сейчас 300 тысяч выплатить невозможно за жизнь) вложились. Страшно подумать что будет со следующим поколением у которого не будет ничего, но что-то подсказывает, что оно как раз придет к этим паразитам за расчётом.
Интересное явление...или это свойство памяти человеческой такое?
Кто то помнит ЧТО происходило в США&иже в 1971? А в 1979? А вначале 80-х, до прихода Рейгана? Мы все помним "Сияющий Град свободы и демократии на холме" конца 90-х... А вот люди приехавшие в Лос-Анджелес в 1992 помнят...запах гари над городом, который не выветривался почти год...
Сравните наряд сил, участвовавших со стороны РФ в Iой Чеченской с нарядом сил брошенных в Лос-Анджелес в 1992. Сильно удивитесь....
И если кто то думает, что "США кабздец! Вот прям счас..." то думает он неправильно...
С утратой гегемонии утрачивается возможность грабежа соседей по глобусу. Ну, виноват, конечно, Путин.
То есть, число не надеющихся купить жильё в будущем снизилось? Так это перемога, а не зрада.
Смогут ли США стать полноценной правой диктатурой?
Им бы о переезде в южные штаты думать и умение вести огородное хозяйство осваивать ( при чём не факт что своё).,
Мечтать надо было о Человеческих материях, а не об абстрактных картинках лживых пиар меджеров Образа страны.
( Правда что именно считать Человеку Необходимым, вопрос до сих пор дискуссионный, бо чтотакое Человек, тоже ещё опбщепланетарно не определились)
https://www.century21global.com/ru/property/205-asphodel-drive-dothan-al-36303-usa-C21127505620-USD-m
https://www.averagesalarysurvey.com/ru/salary/alabama
Дом капитальный-кирпичный. ДОМ! БОЛЬШОЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ!
ИТОГО 10 средних годовых ЗП. Что я делаю не так, Алекс?
Ну во первых вы берете среднюю ЗП аине медианную, а во вторых вы берете её до уплаты налогов а не после. Там ведь по вашей ссылке есть галочка "вычесть налоги", почему же вы её не нажали? Сколько тогда получается?
Ну и да, будет ещё некоторые обязательные платежи, которые еще уменьшат располагаемый доход . Я же писал уже вам, прежде чем лезть в такие споры надо иметь хотя бы какой то опыт в таких делах, в идеале пожить лет 10-15 за границей. Потому что вы пытаетесь со своими русскими лекалами и понятиями оценивать западную жизнь, а это так не работает. В прошлом посту про британскую недвигу я не стал углубляться, но при покупке дома с вас ещё берут налог так называемый "stamp duty", в зависимости от цены дома и прочих условий это может быть от нуля для жилья дешевле £125k до 12% для дорогого жилья гденить в Лондоне. То есть цена на экране это далеко то что вы заплатите. И да, есть ещё масса обязательных платежей о которых вы не знаете, я не большой знаток американской жизни , я больше по Британии, но смысл простой, ваш изьыточный оптимизм зиждется на незнании местной жизни.
Мне категорически не интересно мнение нытиков из Британии или США. Логика проста: если ты сидишь в ВБ и ноешь оттуда, значит ТАМ лучше чем ТУТ. Не надо мне тут слиозы лить, возвращайся на родину и наслаждайся жизнью!
Я же писал уже вам, прежде чем лезть в такие споры надо иметь хотя бы какой то опыт в таких делах, в идеале пожить лет 10-15 за границей.
У меня там живут ближайшие родственники, возвращаться даже в страшном сне не собираются! Так годится? Причем они не программисты, а простые работяги на небольшом предприятии.
Кавитационный пузырек, вы "делаете не так" абсолютно все. Вы совершенно не понимаете, о чем идет речь при покупке дома в США, и ваши родственники, судя по всему, тоже разбираются в местной жизни чуть менее, чем никак. Что вам люди с опытом тут и пытаются показать.
Тот дом, который вы приводите в пример, - охрененно дорогой. Правило успешной ипотеки - стоимость объекта залога не должна превышать 3!!! годовых дохода заёмщика. Т.е. этот дом может позволить себе семья с доходом от 200,000 в год. Посмотрите статистику, насколько "много" таких семей по США. Это раз. Несоблюдение, в первую очередь, этого правила породило 2008й год на Западе (и далеко не только в США). Второе, 60,000 долларов - это средний доход домохозяйства в США, т.е. работают двое. И - в то же время, это очень маленькая сумма, т.к. надо вычитать из нее кучу разнообразных налогов + все вокруг (начиная с медицины и кончая образованием, а также качественные продукты, от которых у вас не будет добавляться новых болячек) стоит в США ОЧЕНЬ дорого. Третье. Речь идет об Алабаме. Это нищий штат, с отвратительным образованием. Дом из вашего примера расположен в районе со школами 2!!!!! Из 10! Это отвратительный район. И да, там стреляют, и в школе такой могут научить только одному: принимать разнообразные наркотики. Значит, если вы не совсем идиот, то вам понадобится частная школа, которые (как и публичные, здесь бывают ооооочень разные, но!) ВСЕ очень ДОРОГИЕ. Особенно по отношению к среднему доходу. Не хотите отдавать за 1 ребёнка по 20,000 в год? А если он у вас не один? А если вы живете на средний по стране доход? Так-то.
Ну, и сам дом. Он НЕ кирпичный! Он снаружи обложен ДЕКОРАТИВНЫМ кирпичом, с шириной 0.5. А построен он из говна и палок. Ему хренова туча лет уже. Расположен он среди "полей", где нет инфраструктуры. И так далее, и тому подобное.
Это я только бегло посмотрела, что вы там запостили. У моей семьи доходы в разы больше "средних", мы не имеем привычки тратить деньги на всякое говно, как это делают многие американцы, но все равно я считаю, что США - очень дорогая страна. Особенно - если ты уважаешь себя и хочешь для своих близких хороших условий жизни.
Еще раз повторю: врагам не подаю! Рассматриваю любые комменты ОТТУДА как вражескую пропаганду! Приезжай и живи на Родину! Хватит страдать на чужбине! Я привел простую математику, если лично у вас что-то не сложилось на чужбине, хватит терпеть, Родина ждет!
Насчёт того, что у лично нас не сложилось: у нас-то сложилось. Иначе нас бы тут давно не было. Но таких как мы тут менее 10%. А остальные живут сильно не как мы живем, и они довольно агрессивны, и у них на руках полно оружия. И лично мне этого всего (того, куда все здесь идет) нахрен не надо. Я сюда приехала жить хорошо. Это не моя страна. И у меня к ней, да, высокие требования. Иначе - зачам это все.
Когда муж получил свой контракт в текущей компании, мы уже работали за границей, и с нами работал американец рядом. Он сказал нам такую вещь: США - замечательная страна, вы ее полюбите. Но те США, котороые вы полюбите, начинаются с очень высокого семейного дохода в год. Так и есть. Чел знал, о чем вещает.
Страницы