Покупка квартир для сдачи в аренду становится все менее выгодной - цены на жилье (в среднем по России) поднялись сильнее, чем арендные ставки.
Средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках к концу 2021 г. составил 16,5 года, сообщает консалтинговая группа SRG. В конце 2020 года срок был меньше - 15,8 года. Если при этом окупать еще и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить и двадцать лет.
Доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду снизилась до 6,15% против 6,49% годом ранее. Средний чек предложения "однушки" в городах-миллионниках на вторичном рынке за год увеличился на 26,22%, а ставка аренды лишь на 20,03%. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске аренда прибавила в стоимости больше, чем жилье, отмечают эксперты.
Самый быстрый срок окупаемости и высокий показатель доходности среди городов-миллионников - в Челябинске. Здесь за счет аренды можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года (доходность 8,06%). За год однокомнатные квартиры подорожали здесь на 16,52% (до 1,78 млн рублей), аренда "однушки" выросла на 3,48% (до 12 тыс. рублей). Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве - от 18 лет до 20,4 года.
Хотя в двух столицах доходность даже повысилась. В Москве срок окупаемости снизился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% против 4,38% годом ранее. Ставки аренды в Москве за год прибавили 30,3%, а "однушки" увеличились в стоимости на 16,72%. В Санкт-Петербурге доходность выросла до 5,16%, а срок окупаемости уменьшился на 2,6 года (цены на квартиры подросли на 18,76%, ставки аренды - на 35%).
У "Циан.Аналитика" данные другие - наибольшая доходность у квартир в Красноярске (6,5% годовых), Санкт-Петербурге и Челябинске (по 6,2%), Самаре (6%) и Екатеринбурге (5,8%). В аутсайдерах - Омск (3,5%), Нижний Новгород (4,4%), Казань (4,5%), Краснодар и Волгоград (по 5,2%).
Средняя доходность от сдачи однокомнатной квартиры в крупнейших городах упала за год с 6% до 5,4%, говорит эксперт "Циан.Аналитика" Виктория Кирюхина. Ставки аренды за год выросли в среднем на 19% по всем городам-миллионникам: с 17 до 20,4 тыс. рублей в месяц, средняя стоимость "однушки" - в среднем на 30% (с 3,53 млн до 4,6 млн рублей). То есть доходность по банковским депозитам сейчас сопоставима или в большинстве случаев даже выше, чем доходность от сдачи в аренду.
В период действия льготной ипотеки жилье в новостройках пользовалось небывалым спросом, около 20-25% покупателей были инвесторами, то есть планировали не жить в квартирах, а сдавать жилье, говорит основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. "Теперь все эти квартиры постепенно достраивают, сдают. Но в сегодняшней ситуации долгосрочная аренда не будет приносить ожидаемого дохода. Дело в том, что выросла инфляция и доход с долгосрочной аренды даже не сможет покрыть ее. Также в правительстве рассматривают вопрос об обелении арендного рынка, а это еще минус 13% на НДФЛ. Получается абсолютно невыгодно", - говорит он. Скорее всего, инвесторы начнут активно избавляться от своих квартир, доля продаваемой вторички в только что сданных ЖК за этот год увеличится примерно в два раза. Номинально цены на новые квартиры снижаться не будут, считает Гальцев, однако застройщики будут активно использовать практику акций и скидок.
Из-за повышения цен на недвижимость часть потенциальных покупателей перешла в категорию арендаторов, то есть рынок аренды продолжит ценовой рост. "Если за инвестиционные сделки принять те, где клиенты покупали в проекте одновременно по 2-5 квартир, то и в 2020, и в 2021 годах на такие "пакетные" ДДУ приходится около 13% от всего количества сделок как для Москвы, так и для Санкт-Петербурга", - говорит Кирюхина.
Инвесторы могут рассчитывать на то, что как минимум не потеряют средства - цены на недвижимость с каждым годом растут. По данным "Метриум", с 2014 года средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла в 2,3 раза. Однако если пересчитать стоимость жилья в долларах, то за последние годы она значительно упала. В 2008-2014 годах квадратный метр в столице, по данным сайта "Индикаторы рынка недвижимости", стоил 4-6 тысяч долларов за квадратный метр, сейчас - недотягивает до 3,5 тысячи долларов.
Комментарии
Заголовок какой-то странный. Из текста получается, что не выгодно вкладываться в покупку жилья для последующей аренды. А если жильё свободное есть, то в чем может быть проблема в его сдаче в аренду?
Просто есть весьма массовая категория инвесторов, которые постоянно куда-то бегут-покупают-продают-тащи-хватай-беги-кричи. Типа упал доход от коммерческой недвиги - срочно продать, купить 3 квартиры под сдачу. Прокисли квартиры - срочно поменять на 15 аппартаментов и 4 гаража, ну и тп. Тоесть сам факт получения к примеру дохода тыщ 100 в месяц это не то, надо выискивать где процент дохода выше. Лекарства успокоительные надо пить, кмк.
Не, эта другая категория, сдам квартиру, буду лежать на диване и зад чесать, получая бабло!
З.Ы. Насчет доходности, не увидел тонкость, если "лишнюю" квартиру можно сдать "по своим" и никто не будет за тобой бегать, то как обойти налог на недвижимость!
Не беспокойтесь, соседи сообщат. Ибо как только возрастают собственные траты, терпимость к "шнырям" снижается пропорционально, если не быстрее. Тем более, рано или поздно "социальный рейтинг" введут.
Хотите себе "административку" в личное дело? Ок, ваше право... Будет именно так.
Это кому то чем то помешало?
З.Ы. У меня и срок есть в личном деле и это не помешало работать в Кремле!
Встречают по одежке, провожают по уму!
Конечно сообщат, в последний раз!
Ну сообщат, и дальше что?
Налог на недвижимость льготно платит пенсионер.
Только надо иметь такого пенсионера, а не с улицы взять, ато у него бородатые ребята сразу всю долю выкупят. За авоську бананов.
У меня такими пенсами родители выступают!
З.Ы. По этому у меня домик и без налога на недвижку, это садовый участок в деревне Москвы!
Разумное замечание. Подправил заголовок. Предыдущий заголовок был взят из оригинала статьи.
Тогда у вас другое сравнение: стоит ли возиться со сдачей (а это возня, и много) или продать и положить под проценты (например, в банк с госгарантией, или в акции того же Газпрома). Опять же квартира не только доход приносит, с которого ещё и налог платить, но и постепенно обесценивается. Значит, и инфляция в расчёт влезет.
Так что это полезная информация для всех, особенно тех, кому лет много, и возня со сдачей уже становится тяжеловата. К сожалению, в этой статье её только с точки зрения инвесторов просчитывают, а не владельцев.
Какое у меня сравнение? Заголовок немного не соответствовал содержимому статьи. Я обратил внимание. Автор сразу поправил. Всё замечательно. И никаких сравнений.
Сравнивать надо не только проценты дохода а его гарантированность. у того же Сбера в договоре (который хрен дают в руки почитать, это идиотизм какой-то) - вроде было писано что "банк имеет право в одностороннем порядке менять процентную ставку". Тоесть клал 10 лямов под 7 % годовых, получишь в итоге 3.5%, если не деноминируют иль транклюкируют раньше, иль еще куда промайнят.
Ехайте в Георгиевск. Домик за лям обойдется Вам в 6тыс в Сберовской ипотеке. Даже с зарплаты в 15тыс можно выплатить.
Чтобы арендовать квартиру, нужен хороший доход. Доход москвичей - не их заслуга, а заслуга нефтяников и газовиков на Крайнем Севере. Думаю, что через несколько лет добыча нефти и газа обвалится очень сильно, и никакого дохода у москвичей не будет.
Мы все умрем?
Опять мечты, прям жду не дождусь когда Москва обнищает!
Вы в 13 году писали что через 3-4 года в России прекратится добыча нефти.
Ну сколько можно уже почти 10 лет на афтершоке про это пишите.
Помнится, Ленин лет двадцать писал, что революция в России неизбежна. Аж устал писать. А она таки произошла.
Ну то был Ленин, а не Слон. Как бы фигуры разного порядка. Даже порядков.
ага, счаз. Если инвестору надо продать , то будет скидывать, причем именно заявленную цену. На рынке без ажиотажа просмотры у квартир из нижних 20% по стоимости (среди аналогичных). А писать об акции на 1-2 квартиры частнику - прослыть большим оригиналом.
а когда она работала? В нулевые основные деньги приносил именно рост цен сдаваемого жилья, доход от сдачи на момент приобретения шел приятным бонусом, но никак не мог покрыть % по кредиту. Другое дело, что одновременно с ростом стоимости росла и цена найма. Через 2-3 года доход начинал приближаться к платежу банку.
Из личного опыта, в период 2012-2017 год депозит на цену квартиры давал возможность снимать в 2 раза более дорогую, причем это в нижнем сегменте. На дорогих квартирах найм относительно стоимости значительно выгодней. А ипотечный процент был еще в 1,5 раза выше.
Даже если квартира не окупится за сколько то лет, то она все равно остаётся в собственности и при продаже вернёшь свои первоначальные деньги.
Это прекрасная прибавка к пенсии!
Это если будет кому продавать. Почему-то вы не учитываете что квартир меньше не становится, а вот людей становится все же меньше. Пока спасают мигранты, но и у них тот же вектор на снижение рождаемости.
Глубокая мысль!
Это когда будет? Через век, два века, пять веков?
З.Ы. Всё построенное успешно продается!
Через 5 лет об этом будет спорить половина, через 10 -- все, через 20 лет это будет общим местом как само собой разумеющееся.
Вы бы посмотрели на динамику городов милллионников, вам бы все стало ясно (как раз в статейку я собирал статистику, за полный 2021 еще нет данных, но думаю будет все точно так же). Темпы роста замедляются, все больше городов переходят в минуса. Какое-то время будет расти рынок ИЖС. Но и тут все будет точно так же.
Такие вот пирожки с котятами. Так что ни на ваш ни на мой век уже не хватит (если вам менее 50 лет конечно).
Им нравится, пусть интересуются, мне не интересно!
З.Ы. Мне хватит, а там хоть трава не расти!
Ну значит вам более 50 лет. Но все равно вас это коснется на закате лет, возможно по касательной.
Ничего меня не коснется, после 90-х мне на всё фиолетово!
Только в 90х вы были молоды и полны энергии. Через 20 лет вы будете стары и немощны. Просто представьте что через 20 лет накопления испарятся, пусть даже не все, а на какую-то существенную часть. Впрочем не собираюсь пугать и разубеждать... Все будет отлично.
Уважаемый, что у вас там испарится, меня не парит, я на своей собственности живу и она будет, даже через век, у моего домика кирпичные стены толщиной в метр, а земли хватит еще и соседнюю деревню кормить! Жрать никогда не перестанут!
З.Ы. Всегда всем пишу, кто озабочен демографией, считаете себя быками-производителями, идите осеменяйте, если телки подпустят!
Уважаю выбор! У меня точно такая же стратегия. Свой дом и немного землицы. И еще жду возможности купить сосдений участок.
Ага, представляю, как вы на ходунках и в памперсы идете пахать свою землю.
Знакомые фразы. Я их на АШ видел неоднократно. Второй аккаунт?!
Вы недвижимостью в Воркуте никогда не владели?
Нет, уж лучше вы ко мне в Москву!
З.Ы. Меня на данный момент прельщает Влвдимирская область, а именно - Муромские леса!
все гораздо хуже. в 2020-2021 г.г. по ТиНАО была масса предложений 3-9 млн за дом/часть. а сейчас - шаром покати! новых предложений просто почти нет.
Это мне?
Коренному жителю теперь ТиНАО?
Я тут ничего не покупал, все получил нахаляву, в своё время и ничего продавать не собираюсь!
З.Ы. В народе говорят - "Хороша ложка к обеду!"
что самое смешное, еще тем летом были предложения "пол дома за 2.5 кк, готовы отдать обе части - наследство, два брата."
а сейчас все это исчезло из предложений.
и здесь вилка:
а) люди сняли с продажи, т.к. понимают, что нахаляву больше не купить ничего стоящего
б) предложения скупили торгаши, ждущие, когда рынок устаканится, и можно будет слить на хаях.
в) скупили реальные покупатели (не планирующие перепродавать актив).
Верю!
По моему, больше подходит б)
В соседней деревне чел домик продавал, через авито, 50кк, летом, сейчас его же домик стоит от агенства недвижки по 78кк!
В Москве и Питере меньше не становится, наоборот.
https://aftershock.news/?q=node/986238&full
Конкретно я уменьшения приезжих в Питере не заметил. В начале года сдали две комнаты. Цена в среднем по рынку и без посредников. Обе сняли в течение недели. Приезжие из регионов.
Так будет всегда!
Вопрос знатокам. Сдаю трешку в Питере. квартплату не повышал 3 года. Жалко людей. Но думаю что пришло время. На сколько надо повысить цены? явно же не на 35%.
Посмотри почем сдают в соседних домах. Там и есть начальная цифра торга
Проведите быстрый сравнительный анализ по открытым источникам. Уберите из набора исходных данных аутсайдеров внизу (мошенники) и вверху (неадекваты) диапазона и вы поймёте реальную ставку. Скорректируйте её на свои условия - и вы получите очень обоснованную цифру.
Зарабатывать может и невыгодно, а окупаемость хорошая. 15 лет сдачи и квартира в кармане.
Под все зазывания о недоступности квартир в России!
Какой-то странный заголовок. Зарабатывать на сдаче в аренду станет не выгодно тогда, когда налог на недвижимость превысит оплату. А так все издержки оплачивает снимающий жилье. Плюс недвига в хороших местах дорожает вместе с инфляцией.
Этот налог переложат на арендатора. Т.е. арендодателю всегда будет выгодно.
Страницы