Цены на жилье в Шэньчжене упали на треть. Началось ?

"Шэньчжэнь - должно быть один из самых сложных городов для покупки квартиры в Китае. Согласно данным, соотношение цены жилья в Шэньчжэне к годовом доходу превысило цифру 40. При таких обстоятельствах обычные люди могут позволить себе полностью выплатить квартиру в срок с начала выхода на работу и до пенсии (за всю жизнь). Потому что с конца 2019 года цены на жилье в Шэньчжэне непрерывно росли, а позже они поднялись до позиции номер один в стране. Даже в начале этого года средняя цена на жилье в Шэньчжэне однажды превысила 90 000 юаней! Однако в последнее время цены на жилье в Шэньчжэне значительно упали, и за это приходится много платить.

Согласно данным Сети рынка жилья Китая, средняя цена квартиры в Шэньчжэне в октябре составила всего 65 724 юаня за квадратный метр, заняв третье место в стране. Хотя эта цена на жилье все еще очень высока, по сравнению с ценой на жилье в Шэньчжэне, которая в начале года превысила 90 000 юаней, эта цена уже намного дешевле.Тогда возникает вопрос: почему, как город первого уровня с сильной экономической мощью, цены на жилье в Шэньчжэне так резко упали ?!!

На мой взгляд, самая важная причина, по которой цены на жилье в Шэньчжэне выросли, заключается в ценовой политике руководства по вторичному жилью. С тех пор как 7 февраля Шэньчжэнь выпустил документ, устанавливающий ориентировочную цену на вторичное жилье в более чем 3000 жилых районах города, цены на вторичное жилье в Шэньчжэне резко упали. Говорят, что даже цены в некоторых жилых районах упали почти вдвое (!) по сравнению с предыдущим годом. При таких обстоятельствах вполне нормально, что цены на жилье в Шэньчжэне упали более чем до 60 000.

И еще один момент заключается в том, что предыдущие цены на жилье в Шэньчжэне действительно были слишком высокими, а соотношение цены жилья к доходу более 40 делало обычных людей вообще неспособными позволить себе жилье. В таких обстоятельствах, с углублением политики регулирования, вполне разумно, чтобы цены на жилье в Шэньчжэне упали. Более того, в последнее время застройщикам пришлось отказаться от рекламных акций из-за давления, вызванного тремя красными линиями, что приведет к падению цен на жилье.

Однако, когда цены на жилье в Шэньчжэне упали, сильно ли потеряли те владельцы, которые купили дома в предыдущие два года? На первый взгляд, из-за снижения цен на жилье люди, которые покупают дома в Шэньчжэне, действительно много теряют. В конце концов, если цена дома упадет с 90 000 юаней до более чем 60 000 юаней, квартира потеряет по меньшей мере два или три миллиона юаней (20-30 млн руб). Честно говоря, такого рода потери обычные люди вообще не могут перенести, но проблема в том, что это всего лишь поверхностная ситуация.

Потому что, есть ли убыток при покупке дома или нет, невозможно определить, глядя на изменения средних цен на жилье, потому что изменения цен на жилье могут привести только к изменениям в виртуальном богатстве, и только после того, как квартира будет продана, он будет преобразован в фактический доход.

Но сейчас объем сделок на вторичном рынке Шэньчжэне на самом деле очень низок.

Например, в сентябре в городе было продано всего 1765 подержанных квартир. Другими словами, большинство желающих не смогли продали свои квартиры. Поскольку квартиры не были проданы, нельзя сказать, что они в убытке.) И, с другой стороны, если цены на жилье в Шэньчжэне останутся на таком низком уровне, возникает вопрос, будут ли владельцы продолжать выставлять недвижимость в это время. Как только предложение недвижимость будет снижена, цены, скорее всего, вырастут.