Как стать миллиардером в Калининградской области. Часть 2

Продолжаем разбирать схемы отжима земель курорта федерального значения в Зеленоградске (Калининградской области).

В первой части мы подробно и в деталях рассмотели ситуацию, когда под дом собственнику было выделено 10 га "золотой" земли в 70 метрах от моря. Теперь там возводят многоэтажки с шикарным жильем по 200.000 рублей за квадратный метр https://aftershock.news/?q=node/1003857

Теперь следующая ситуация. Администрация выделяет земли для организации перехватывающих парковок в Зеленоградске. Парковку строят (причем весьма небольшую, 500 м.кв.), переводят в собственность и далее получают гектар земли в собственность. Затем вместо перехватывающих парковок строятся жилые комплексы. Ситуация тем более гнусная, что вместо разгрузки дорог и дополнительных парковочных мест новые жилые комплексы еще сильнее усугубляют обстановку.

Жители Зеленоградска наверняка согласятся с тем, что с парковками в городе просто беда. Это тем более странно, что Администрация МО «Зеленоградский район» еще в 2015 году предоставляла земли для строительства перехватывающих парковок.

Ни за что не догадаетесь, что за два здания слева на первом фото. Это … та самая перехватывающая парковка на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010201:683. Красивая?



В 2015 году этот участок был предоставлен в аренду ООО «Рублевка» как раз для организации парковок. Что делает ООО «Рублевка»? Они строят парковку площадью 510 м.кв. и … как собственники объекта недвижимости становятся собственниками участка в 9.970 кв. метров, считай гектар.

Что делает Администрация МО «Зеленоградский район»? Меняет вид разрешенного использования на «многоэтажная жилая застройка», как вы и видите на скрине кадастровой карты №2.

Прокуратура обратилась в суд. А теперь следите за руками:

— Постановлением главы администрации МО «Зеленоградское городское поселение» от 18.06.2015 за № 179 ООО «Рублевка», как собственнику объекта недвижимости, в порядке ст. 39.20 ЗК РФ был предоставлен в собственность за плату земельный участок с КН 39:05:010201:683, площадью 9970 кв.м …под автомобильную парковку, и 06.07.2015 между администрацией и ООО «Рублевка» был заключен договор купли-продажи № 5 вышеуказанного земельного участка. Цена договора составила 1.975.286 руб.

— ООО «Рублевка» отчудила вышеуказанный земельный участок ООО «Ривьера», вместе с расположенной на этом участке парковкой с КН 39:05:010201:779, площадью 510 кв.м. Цена договора составила 1.500.000 руб.

— 10.02.2017 между ООО «Ривьера» и ООО «Вероника А» был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 39:05:010201:683 и автомобильной парковки, площадью 2985 кв.м, цена договора составила 15.800.000 руб.

https://zelenogradsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=136947016&delo_id=1540005&new=&text_number=1

То есть мы видим, как участок передан под перехватывающую парковку. Затем то, что мы уже видели с землей на побережье, собственнику парковки квадратных метров продается целый гектар золотой земли на побережье, который затем перепродается в 10 раз дороже.

Впрочем, перепродажа участка это детский лепет, в сравнении с продажей квартир в этом жилом комплексе, ради чего все и затевалось:



Идем дальше, материалы того же определения суда:
 

— Земельный участок с КН 39:05:010201:683 расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения, нахождение земельного участка в этой зоне ограничивает его в обороте, в связи с чем он в частную собственность передаче не подлежал, следовательно, вышеуказанный земельный участок был передан в собственность ООО «Рублевка» в нарушении закона. Кроме того, указал, что возведенная на данном участке автомобильная парковка не является объектом недвижимости, следовательно, земельный участок на основании ст. 39.20 ЗК РФ передан быть не мог.

Вот как! То есть его по закону вообще не могли передать в частные руки, да еще и на основании парковки. И далее решение суда:

— Признать недействующим с момента принятия постановление администрации МО «Зеленоградское городское поселение» от 18.06.2015 № 179 о предоставлении ООО «Рублевка» в собственность за плату земельного участка с КН 39:05:010201:683, площадью 9970 кв.м, расположенного по ул. Окружная в г. Зеленоградске, с разрешенным использованием – под автомобильную парковку.

— Признать недействительным с момента заключения договор купли-продажи № 5\2015 от 06 июля 2015 года земельного участка с КН 39:05:010201:683, площадью 9970 кв.м, заключенный между администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» и ООО «Рублевка».

— Признать недействительным договор купли-продажи от 05.11.2015, заключенный между ООО «Рублевка» и ООО «Ривьера», в части отчуждения земельного участка с КН 39:05:010201:683, площадью 9970 кв.м, расположенного по ул. Окружная в г. Зеленоградске, Калининградской области.

— Признать недействительным договор купли-продажи от 10.02.2017, заключенный между ООО «Ривьера» и ООО «ВЕРОНИКА А», в части отчуждения земельного участка с КН 39:05:010201:683, площадью 9970 кв.м, расположенного по ул. Окружная в г. Зеленоградске, Калининградской области.

Справедливость восторжествовала, скажите вы? Не спешите, фотографии жилого комплекса я сделал чуть больше недели назад. Кто будет утверждать, что это перехватывающая парковка — пусть первым кинет в меня камень.

После был апелляционный суд, который … ровно по тем же странным основаниям, что и в деле с 10 га побережья из первой части расследования, отменил решение районного суда. А Верховный суд даже не стал рассматривать кассационную жалобу:

— Прокуратура не смогла отбить землю под 9-этажную застройку в охранной зоне Зеленоградска
https://rugrad.eu/realty/news/1088211/

И в марте 2017 года этот участок был передан ООО «Ватерфронт» для строительства многоквартирных домов. Их вы и видите на фото.

А теперь еще одно фото, сделанное в тот же день:


Это эвакуатор забирает очередную машину, припаркованную в нарушение правил. Потому что … перехватывающих парковок нет, земли под ними переданы под строительство жилых комплексов, что еще сильнее усугубило ситуацию.

Продолжение следует …