В феврале цены на жилье в США взлетели самыми быстрыми темпами с 2006 года

Home Prices Rise at Fastest Rate Since 2006 in Feb. Amid Supply Strain (businessinsider.com)

В феврале цены на жилье в США взлетели самыми быстрыми темпами с 2006 года

Бен Винк 12 часов назад

• Цены на жилье в США выросли на 10,4% в годовом исчислении в феврале, что стало самым большим скачком с 2006 года.
• Рынок был раскален докрасна во время пандемии, но доступность представляет собой новую проблему.
• Рост цен остановится в 2022 году, так как ставки по ипотечным кредитам растут и цены отпугнут больше покупателей, заявила CoreLogic [Американская компания, предоставляющая финансовую, имущественную и потребительскую информацию, аналитику и бизнес-аналитику – прим.пер.].

Все знают, что в условиях пандемии было трудно найти доступный дом, но по мере поступления данных становится все понятнее, насколько трудно.

Ответ: Чрезвычайно.

Цены на жилье в США продолжали рваться вверх в феврале, поскольку ограничения предложения по всей стране и чрезмерный спрос усилили конкуренцию.

Согласно данным CoreLogic, опубликованным во вторник, отпускные цены выросли на 10,4% в феврале по сравнению с предыдущим годом, что стало самым большим ростом в годовом исчислении с 2006 года. Цены выросли на 1,2% по сравнению с уровнем января 2021 года. По данным финансовой аналитической компании CoreLogic, наибольшие скачки наблюдались в Айдахо и Монтане, где годовой прирост составил 22,6% и 19,5% соответственно.

Издание прогнозирует еще один год всё более дорогого жилья впереди, предполагая, что цены вырастут еще на 3,2% к февралю 2022 года. По словам CoreLogic, окончание пандемии может ослабить ограничение предложения. Что касается спроса, ожидается, что отсутствие доступного жилья сократит количество потенциальных сделок.

"Рост цен на жилье — хорошая новость для нынешних домовладельцев, но отрезвляющая для потенциальных покупателей", — сказал Фрэнк Нотхафт, главный экономист CoreLogic. "Те, кто хочет купить жилье, должны скопить на первоначальный взнос, сопутствующие расходы и резервы наличности, которые все возрастают, так как цены на жилье увеличиваются".

Рынок жилья был одним из немногих очагов экономической активности во время пандемии коронавируса. Чрезвычайное снижение ставок Федеральной резервной системой в марте 2020 года привело к тому, что ставки по ипотечным кредитам достигли многочисленных рекордных минимумов в течение всего прошлого года, что заставило многих воспользоваться более привлекательными условиями по займам. Продолжительные периоды работы на дому стимулировали переезды из городов с высокой плотностью квартир в пригороды, что также повысило спрос на рынке жилья.

На фоне покупательского ажиотажа была быстро раскуплена большая часть имеющегося на рынке предложения, но в последнее время эта ситуация на рынке показывала признаки замедления. Во-первых, ожидания сильного восстановления экономики привели к тому, что инвесторы в последние недели сбросили казначейские облигации, подняв доходность государственного долга, что, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Ставки сейчас находятся на самом высоком уровне с июня после роста в течение семи недель подряд.

Разворот ставок по ипотечным кредитам и рост цен, кажется, окончательно подорвали рынок жилья в феврале. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи готовых домов упали на 6,6% в этом месяце до самого низкого уровня с августа. В то же время предложение оставалось мизерным — 1,03 миллиона единиц, уровень, который удовлетворил бы только два месяца продаж по февральскому курсу. Если цены пойдут еще выше, раскаленный рынок может остыть еще быстрее.

"Покупатели жилья переживают самый конкурентный рынок жилья, который мы видели со времен Великой рецессии, — сказал генеральный директор CoreLogic Фрэнк Мартелл. "Поскольку проблемы ценовой доступности сохраняются, мы можем увидеть больше потенциальных покупателей жилья, вытесненных с рынка высокими ценами, и возможное замедление роста цен на горизонте".