Просто статистический факт - две трети всех жителей Нью-Йорка не владеют жильем, а снимают, и четверть из них не смогла НИ РАЗУ заплатить за аренду с марта.
На практике типовой пример выглядит так.
25 летняя Джессика с мужем снимает квартиру в Бруклине за $4К в месяц. Сейчас ее муж, как и все остальные жильцы дома, остался без работы (почти все были заняты в "экономике официантов"), и во всем доме работает лишь она одна (делая гигиенические средства для рук). За квартиру не платили уже несколько месяцев, накопленный долг составляет $20К, владелец дома угрожает судом. Активно ищут сожильцов, чтобы расселить всех в комнаты по типу коммуналки. Страна мечты, хехе.
Очевидно, что в экономике где все сектора перегружены долгами, решений нет. Можно законодательно ввести мораторий на аренду, но тогда взвоют владельцы жилья, у еого оно тоже заложено и переложено.
Можно ввести мораторий по банковским долгам, но тогда взвоют банки, кто и без того давно на все более худшие спекуляции и пирамидальные схемы, чтобы заработать, а потом бегает клянчить у государства триллионные вбросы макуратуры, чтобы залить вскрывшиеся дыры в балансах.
Ну а "кредитор последней надежды" - государство и бюджет - само уже построило величайшую в истории пирамиду ГКО, и каждая новая дыра в экономике, которую нужно спасать, лишь ускорит ее крах.
Комментарии
Четверть от трети - 1/3 х 1/4 = 1/12, т.е. примерно 8%. Исходя из обратного, предположим что остальные 92% заплатили. Визуально трагедии нет
У вас проблемы с прочтением даже коротких текстов?
> две трети всех жителей Нью-Йорка не владеют жильем, а снимают
Я бы еще снизил нагрузку на мозг для затрудняющихся. Не платят аренду 25% арендаторов от 100% процентов арендаторов. Арендодатели недополучают 25% выручки. Какой им дело до тех, кто в этом процессе вообще не участвуют? При чем тут 16% или 8%. Можно посчитать процент неплательщиков за американское жилье по отношению ко всему населению планеты, тогда вообще полный ажур.
Это нужно смотреть норму прибыли. Если у владельцев жилья она 2%, то они в убытках. Которые кто покроет?
16% не платит вообще...
Есть проблема, есть. Когда поступления падают на 8% это значит что прибылей уже не будет. И у вас проблемы с математикой. 66% разделить на 4 будет 16,5% что несколько меняет дело. Более чем в два раза ... У любого бизесмена спросите, что будет если cash flow уменьшился на 16% и послушайте плач Ярославны...
Референса нет. Может, в январе не платило 30%, а сейчас только 16% и мы имеем дело с невиданным взлётом сознательности арендаторов? Ведь никто не говорит, что раньше платили все 146%?
Да это не важно, этот год УЖЕ просран. Даже если ВСЕ последующие месяцы ВСЕ съемщики(что не реально, будет только хуже)
заплатят во время и полностью, о прибылях в этом году УЖЕ можно забыть.
Прибыли арендодателей в краткосрочной перспективе это фигня, они потом начнут складывать банки. Прямо сейчас начнется коммунальный кризис от неплатежей сбытовым и обслуживающим компаниям
А ты попробуй сними квартиру у нас, не заплати хотя бы один месяц и посмотри на реакцию. Потом два месяца, три. А тут четыре.
Или возьми квартиру в долг, чтобы сдавать, а потом расскажи, что будет происходить когда тебе не заплатят.
Или возьми квартиру в долг, чтобы сдавать, а потом расскажи, что будет происходить когда тебе не заплатят (с)
смотрим дубль 2 (испания ,недалекое будущее ).
там тьма ипотечного жилья (2-3 и более) в расчете на туристов :))
предложение вынужденных продаж превысит спрос,цены в пол.
Видимо, у хозяев квартир на весах так: либо старый жилец с маааленьким шансом когда-то заплатит хоть что-то, либо выгоняешь его и теряешь шанс получить хоть сраный доллар, потому что рынок на нуле, спроса на жилье нет.
Помню, сдавал квартиру. Так вот, даже мысли о том, что вероятность того, что мне просто не заплатят, составляет аж 25%, не возникало. Нормальные для лендлорда риски находятся на уровне единичных процентов.
Обычно предоплата за месяц вперед. У меня были проблемные жильцы. Но там в районе нескольких дней колебания были. То есть, несколько дней жили без оплаты. Сам я как то неделю прожил не оплатив, реально просто забыл. Мне хозяин позвонил, говорит: Сергей Вы решили съехать? Да нет вроде. А чего не платите ... Блинннн!
Ну да, как-то так. Плюс-минус несколько дней по забывчивости - бывало. Слышал о проблемных жильцах - но там обычно другие истории. Например, дотошный и ядовитый жилец может покопаться в "жилом коде" - своде местных городских правил - и докопаться, что лендлорд что-то не соблюдает, например, у него крыльцо не той системы. Тогда, да, шило в заднице.
Но по оплате проблемы - редкость. Обычно оплачен не только текущий - но и "последний" месяц вперед. А нередко и депозит на "гарантии" - то есть, еще один месяц. То есть, если постоялец не заплатил - у лендлорда есть минимум месяц, чтобы выкинуть постояльца и остаться при своих.
Так, что никакие "25% от общего числа" на норму не тянут и, если правда, то ситуация может всерьез взорваться как только ковид-ограничения на принудительное выселение снимут.
И понятия о том, что такое Финансовое планирование - тоже нет.
Что можно планировать если норма прибыли 5%? Планировать можно когда есть на что осуществлять планы. Когда есть что отложить. А это давно уже не наш случай.
Планировать надо, по любому.
Ну а потом, по обстоятельствам, либо корректировать.
Или полностью перепланировать :)
Почти правильно
2/3 х 1/4 = 1/6 или 15.5%
Но это те, кто вообще ни разу не заплатил, т.е. они в самой заднице. Есть, кто за 4 месяца 1 раз смог заплатитт или 2 из последних сбережний. Картину в общем не меняет. Цепочка тянется.
а смысл 2/3 перемножать на 1/4 ? вот какой в этом смысл учитывать 2/3 арендующих жилье?
даже если 1/3 являются собственниками жилья (и сдают его в наем), то сколько из них не имеет кредитов под залог этого самого жилья?
если есть кредит, то фактически ты такой же арендатор, как и твои жильцы.С ежемесячными выплатами банку
Смысл в математике, есть 2/3 наемников от всех из которых 1/4 забили на оплату жилья. Сколько в процентах забили на оплату от количества наемных?
А то, что там многое жилье не в собственности, так это только ускорит виток спирали, по которой все полетит к херам.
16.6666666(6)% калькулятор в руки если не верите
Ага, опечатался, округлял до 16.5%)
там написано 2/3 = 66%
далее совершенно неважно, сколько владеют, важно, что четверть арендаторов не платит с марта.
март выбран не случайно, выселяют обычно после 3 месяцев просрочки. Т.е. по идее 16% жителей ньюйорка могут оказаться на улице единовременно. система оплаты предоплатная, поэтому не платили с марта, значит не погашен апрель.
можно предположить, что половина заплативших в марте, скорее всего не платили в апреле, мае. (чисто предположение)
откуда такие сведения?
В моём арендном договоре - выселение после 10 дней просрочки.
В статье написано 2/3,а не 1/3,так что все расчеты сразу становятся неверными.И если считать правильно,то 2/3 х 1/4 = 2/12(а это 16,5% от общего количества жителей Нью-Йорка).т.е за квартиру не может заплатить каждый 6й житель,а учитывая количество жителей Нью-Йорка по статистическим данным в 8,4 млн чел.(это на 2018 год) получается,что примерно 1,4млн человек не могут заплатить за аренду квартиры в которой живут.Это тоже не трагедия,хотя для этих самых 1,4 млн человек это скорее всего трагедией и выглядит,учитывая некоторые нюансы законов США.
долг составляет $20К В МЕСЯЦ
. Не хуже энергии выраженной в КВт.ч. Поправьте.
Март апрель май июнь и очевидно и июль. Итого пять 5 месяцев. По 4 килобакса.
20к, а не 20к в месяц
>как и все остальные жильцы дома
я так понял, скорее уже 5-ро не платят (если у всех одинаковые квартплаты)
Да, конечно, убрал.
"Понять и простить!" (С) Ктото ))
Не платили за квартиру, потому что могли не платить. В Нью Йорке был мораторий на выселение снимающих квартиру, он истек только в понедельник. Во многих других городах их бы выселили уже в два счета.
Выселить, согласен - не проблема. А кого на их место вселять будут? Где взять платежеспособных ньюйоркцев?
А зачем вселять? Продадут китайцам за кэш, тысяч по восемьсот за квартирку.
Ну теперь точно заплатят, раз мораторий закончился. А тех, кто не заплатит, выселят в два счета, ведь очередь на вселение стоит.
Хотя погодите, у них уже четыре счета не оплаченных.
Очередь на покупку стоит ... и это лучше чем бесплатное проживание доботрясов.
По почке с носа и пущай валят,арендовать трейлер...
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Ждем-с, когда невидимая рука рынка наведет свои порядки в основе Либерализма, Свободы и Демократии - городе Нью-Йорке
город Нью-Йорк после карантина
Ну так недавно, что-то писали о древней практике прощения долгов
Может к энтому склоняют?
Может быть
Латвийский Сейм в окончательном чтении принял поправки к Закону о кредитных учреждениях и Закону о подоходном налоге с населения, предоставляющие кредитным учреждениям возможность в одностороннем порядке погасить кредитные задолженности по ипотечным кредитам, взятым до кризиса 2008 года.
Предложение относится к ипотечным кредитам, взятым физическими лицами до конца 2008 года, в случае, если погашение обязательств было обеспечено залогом недвижимости, и должник или залогодатель утратил права собственности на недвижимость в связи с долговыми обязательствами перед кредиторами до 31 декабря 2018 года.
Кредит в момент погашения должен быть отражен во внебалансовом учете кредитного учреждения. Будут погашены ипотечные кредиты физических лиц, если не начат процесс неплатежеспособности.
Погашенные обязательства не будут считаться доходом и не будут обложены подоходным налогом. Фискальное влияние этого предложения будет нейтральным, то есть не создаст для государственного бюджета ни расходов, ни поступлений.
https://rus.postimees.ee/7014071/v-latvii-spishut-ipotechnye-kredity-kri...
Понять бы, что за хрень "внебалансовый учет". Получается, что долги спишут, но убытков ни у государства, ни у банков не будет
>$4К в месяц
неплохо они влезли в "экономику официантов"
даже если оба работали
По сути они минимум ползарплаты отдавали за жилье.
Они там вшестером в четырех-спальной квартире. И из шести жильцов работает теперь одна Джессика.
Коммунизм уже на горизонте. Военный...
Для этого нужны коммунисты, которых в пендостане гнобили десятилетиями. Так же и с научным коммунизмом.
Скорее будет каждый против каждого, дикое поле.
Дальше происходит следующее:
Аренду мало кто может платить платить. Дальше будет хуже: кончатся выплаты пособий и мораторий на выселение.
Значит будут нищие и бездомные.
Аренда упадёт, упадёт и цена недвижимости.
Раз недвижимость часто заложена и перезаложена плюс является объектом налогообложения.
То по долгам за неё возникают дефолты и падают налоговые поступления,. В общем полный ад.
Пока ещё первый акт, предварительный.
Больно много, если правда. Ну тогда им напечатают денег и наша 5 колонна будет в восторге.
мда... вот у вас шаблон осенью-зимой разорветься... когда в сша инфляция стартанет
Страницы