Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

США: *Четверть* жителей Нью-Йорка ни разу не заплатили за аренду жилья с марта

Аватар пользователя alexsword

Просто статистический факт - две трети всех жителей Нью-Йорка не владеют жильем, а снимают, и четверть из них не смогла НИ РАЗУ заплатить за аренду с марта.

На практике типовой пример выглядит так.

25 летняя Джессика с мужем снимает квартиру в Бруклине за $4К в месяц.  Сейчас ее муж, как и все остальные жильцы дома, остался без работы (почти все были заняты в "экономике официантов"), и во всем доме работает лишь она одна (делая гигиенические средства для рук).  За квартиру не платили уже несколько месяцев, накопленный долг составляет $20К, владелец дома угрожает судом.  Активно ищут сожильцов, чтобы расселить всех в комнаты по типу коммуналки. Страна мечты, хехе.


Очевидно, что в экономике где все сектора перегружены долгами, решений нет.  Можно законодательно ввести мораторий на аренду, но тогда взвоют владельцы жилья, у еого оно тоже заложено и переложено.

Можно ввести мораторий по банковским долгам, но тогда взвоют банки, кто и без того давно на все более худшие спекуляции и пирамидальные схемы, чтобы заработать, а потом бегает клянчить у государства триллионные вбросы макуратуры, чтобы залить вскрывшиеся дыры в балансах.

Ну а "кредитор последней надежды" - государство и бюджет - само уже построило величайшую в истории пирамиду ГКО, и каждая новая дыра в экономике, которую нужно спасать, лишь ускорит ее крах.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя joho
joho(6 лет 10 месяцев)(10:16:30 / 11-07-2020)

ве трети всех жителей Нью-Йорка не владеют жильем, а снимают, и четверть из них не смогла НИ РАЗУ заплатить за аренду с марта

Четверть от трети - 1/3 х 1/4 = 1/12, т.е. примерно 8%. Исходя из обратного, предположим что остальные 92% заплатили. Визуально трагедии нет

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 10 месяцев)(10:17:56 / 11-07-2020)

У вас проблемы с прочтением даже коротких текстов?

две трети всех жителей Нью-Йорка не владеют жильем, а снимают

 

Аватар пользователя beckbulat
beckbulat(1 год 3 месяца)(11:06:45 / 11-07-2020)

Я бы еще снизил нагрузку на мозг для затрудняющихся. Не платят аренду 25% арендаторов от 100% процентов арендаторов. Арендодатели недополучают 25% выручки. Какой им дело до тех, кто в этом процессе вообще не участвуют? При чем тут 16% или 8%. Можно посчитать процент неплательщиков за американское жилье по отношению ко всему населению планеты, тогда вообще полный ажур.

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(2 года 2 месяца)(10:24:16 / 11-07-2020)

Это нужно смотреть норму прибыли. Если у владельцев жилья она 2%, то они в убытках. Которые кто покроет?

16% не платит вообще... 

Аватар пользователя пара валенок

Есть проблема, есть. Когда поступления падают на 8% это значит что прибылей уже не будет. И у вас проблемы с математикой. 66% разделить на 4 будет 16,5% что несколько меняет дело. Более чем в  два раза ... У любого бизесмена спросите, что будет если cash flow  уменьшился на 16% и послушайте плач Ярославны...

Аватар пользователя joho
joho(6 лет 10 месяцев)(10:40:09 / 11-07-2020)

Референса нет. Может, в январе не платило 30%, а сейчас только 16% и мы имеем дело с невиданным взлётом  сознательности арендаторов? Ведь никто не говорит, что раньше платили все 146%?

Аватар пользователя пара валенок

Да это не важно, этот год УЖЕ просран. Даже если ВСЕ последующие месяцы ВСЕ съемщики(что не реально, будет только хуже)

заплатят во время и полностью, о прибылях в этом году УЖЕ можно забыть.

Аватар пользователя feodor89
feodor89(2 года 5 месяцев)(14:10:05 / 11-07-2020)

Прибыли арендодателей в краткосрочной перспективе это фигня, они потом начнут складывать банки. Прямо сейчас начнется коммунальный кризис от неплатежей сбытовым и обслуживающим компаниям

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 10 месяцев)(13:15:36 / 11-07-2020)

А ты попробуй сними квартиру у нас, не заплати хотя бы один месяц и посмотри на реакцию. Потом два месяца, три. А тут четыре. 

Или возьми квартиру в долг, чтобы сдавать, а потом расскажи, что будет происходить когда тебе не заплатят. 

Аватар пользователя vagabond
vagabond(3 года 3 месяца)(15:09:18 / 11-07-2020)

Или возьми квартиру в долг, чтобы сдавать, а потом расскажи, что будет происходить когда тебе не заплатят (с)

смотрим дубль 2 (испания ,недалекое будущее ).

там тьма ипотечного жилья (2-3 и более) в расчете на туристов :))

предложение вынужденных  продаж превысит спрос,цены в пол.

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(6 месяцев 3 недели)(17:43:20 / 11-07-2020)

Видимо, у хозяев квартир на весах так: либо старый жилец с маааленьким шансом когда-то заплатит хоть что-то, либо выгоняешь его и теряешь шанс получить хоть сраный доллар, потому что рынок на нуле, спроса на жилье нет.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя Rinat Sergeev
Rinat Sergeev(3 года 6 месяцев)(04:04:46 / 12-07-2020)

Помню, сдавал квартиру. Так вот, даже мысли о том, что вероятность того, что мне просто не заплатят, составляет аж 25%, не возникало. Нормальные для лендлорда риски находятся на уровне единичных процентов.

Аватар пользователя brekotin
brekotin(5 лет 3 месяца)(10:31:42 / 14-07-2020)

Обычно предоплата за месяц вперед. У меня были проблемные жильцы. Но там в районе нескольких дней колебания были. То есть, несколько дней жили без оплаты. Сам я как то неделю прожил не оплатив, реально просто забыл. Мне хозяин позвонил, говорит: Сергей Вы решили съехать? Да нет вроде. А чего не платите ... Блинннн! 

Аватар пользователя Rinat Sergeev
Rinat Sergeev(3 года 6 месяцев)(17:25:06 / 14-07-2020)

Ну да, как-то так. Плюс-минус несколько дней по забывчивости - бывало. Слышал о проблемных жильцах - но там обычно другие истории. Например, дотошный и ядовитый жилец может покопаться в "жилом коде" - своде местных городских правил - и докопаться, что лендлорд что-то не соблюдает, например, у него крыльцо не той системы. Тогда, да, шило в заднице.

Но по оплате проблемы - редкость. Обычно оплачен не только текущий - но и "последний" месяц вперед. А нередко и депозит на "гарантии" - то есть, еще один месяц. То есть, если постоялец не заплатил - у лендлорда есть минимум месяц, чтобы выкинуть постояльца и остаться при своих.

Так, что никакие "25% от общего числа" на норму не тянут и, если правда, то ситуация может всерьез взорваться как только ковид-ограничения на принудительное выселение снимут.

Аватар пользователя Andrew74-22
Andrew74-22(9 месяцев 3 недели)(10:50:38 / 11-07-2020)

И понятия о том, что такое Финансовое планирование - тоже нет.

Аватар пользователя пара валенок

Что можно планировать если норма прибыли 5%? Планировать можно когда есть на что осуществлять планы. Когда есть что отложить. А это давно уже не наш случай.

Аватар пользователя Andrew74-22
Andrew74-22(9 месяцев 3 недели)(12:23:55 / 11-07-2020)

Планировать  надо, по любому.
Ну а потом, по обстоятельствам, либо корректировать.
Или полностью перепланировать :)

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(6 месяцев 3 недели)(10:53:01 / 11-07-2020)

Почти правильно

2/3 х 1/4 = 1/6 или 15.5%

Но это те, кто вообще ни разу не заплатил, т.е. они в самой заднице. Есть, кто за 4 месяца 1 раз смог заплатитт или 2 из последних сбережний. Картину в общем не меняет. Цепочка тянется.

 

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя Strim
Strim(7 лет 4 месяца)(11:15:05 / 11-07-2020)

а смысл 2/3 перемножать на 1/4 ? вот какой в этом смысл учитывать 2/3 арендующих жилье?

даже если 1/3 являются собственниками жилья (и сдают его в наем), то сколько из них не имеет кредитов под залог этого самого жилья?

если есть кредит, то фактически ты такой же арендатор, как и твои жильцы.С ежемесячными выплатами банку

 

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(6 месяцев 3 недели)(17:38:40 / 11-07-2020)

Смысл в математике, есть 2/3 наемников от всех из которых 1/4 забили на оплату жилья. Сколько в процентах забили на оплату от количества наемных?

А то, что там многое жилье не в собственности, так это только ускорит виток спирали, по которой все полетит к херам.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя пара валенок

16.6666666(6)% калькулятор в руки если не веритеsmile1.gif

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(6 месяцев 3 недели)(17:33:55 / 11-07-2020)

Ага, опечатался, округлял до 16.5%)

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя kychkin
kychkin(4 года 10 месяцев)(14:29:10 / 11-07-2020)

там написано 2/3 = 66%

далее совершенно неважно, сколько владеют, важно, что четверть арендаторов не платит с марта.

март выбран не случайно, выселяют обычно после 3 месяцев просрочки. Т.е. по идее 16% жителей ньюйорка могут оказаться на улице единовременно. система оплаты предоплатная, поэтому не платили с марта, значит не погашен апрель.

можно предположить, что половина заплативших в марте, скорее всего не платили в апреле, мае. (чисто предположение)

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 7 месяцев)(17:47:56 / 11-07-2020)

выселяют обычно после 3 месяцев просрочки

откуда такие сведения?

В моём арендном договоре - выселение после 10 дней просрочки.

Аватар пользователя Rett
Rett(1 месяц 1 день)(03:01:53 / 12-07-2020)

В статье написано 2/3,а не 1/3,так что все расчеты сразу становятся неверными.И если считать правильно,то 2/3 х 1/4 = 2/12(а это 16,5% от общего количества жителей Нью-Йорка).т.е за квартиру не может заплатить каждый 6й житель,а учитывая количество жителей Нью-Йорка по статистическим данным в 8,4 млн чел.(это на 2018 год) получается,что примерно 1,4млн человек не могут заплатить за аренду квартиры в которой живут.Это тоже не трагедия,хотя для этих самых 1,4 млн человек это скорее всего трагедией и выглядит,учитывая некоторые нюансы законов США.

Аватар пользователя пара валенок

долг составляет $20К В МЕСЯЦsmile1.gif. Не хуже энергии выраженной в КВт.ч. Поправьте.

Аватар пользователя VoBlin
VoBlin(8 месяцев 2 недели)(10:28:05 / 11-07-2020)

Март апрель май июнь и очевидно и июль. Итого пять 5 месяцев. По 4 килобакса. 

Аватар пользователя Strim
Strim(7 лет 4 месяца)(11:16:07 / 11-07-2020)

20к, а не 20к в месяц

Аватар пользователя CCAPMX
CCAPMX(8 лет 6 месяцев)(12:41:12 / 11-07-2020)

>как и все остальные жильцы дома

я так понял, скорее уже 5-ро не платят (если у всех одинаковые квартплаты) 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 10 месяцев)(13:11:33 / 11-07-2020)

Да, конечно, убрал. 

Аватар пользователя Xenon_Raider
Xenon_Raider(5 лет 8 месяцев)(10:22:52 / 11-07-2020)

"Понять и простить!"  (С) Ктото  ))

Аватар пользователя irodriges
irodriges(4 месяца 2 недели)(11:04:07 / 11-07-2020)

Не платили за квартиру, потому что могли не платить. В Нью Йорке был мораторий на выселение снимающих квартиру, он истек только в понедельник. Во многих других городах их бы выселили уже в два счета.

Аватар пользователя zdrav
zdrav(1 год 9 месяцев)(11:26:08 / 11-07-2020)

Выселить, согласен - не проблема. А кого на их место вселять будут? Где взять платежеспособных ньюйоркцев?

Аватар пользователя irodriges
irodriges(4 месяца 2 недели)(11:50:54 / 11-07-2020)

А зачем вселять? Продадут китайцам за кэш, тысяч по восемьсот за квартирку.

Аватар пользователя лабиринт разума

Ну теперь точно заплатят, раз мораторий закончился. А тех, кто не заплатит, выселят в два счета, ведь очередь на вселение стоит. 

Хотя погодите, у них уже четыре счета не оплаченных. 

 

Аватар пользователя irodriges
irodriges(4 месяца 2 недели)(11:51:51 / 11-07-2020)

Очередь на покупку стоит ... и это лучше чем бесплатное проживание доботрясов.

Аватар пользователя Патамучка

По почке с носа и пущай валят,арендовать трейлер...

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(5 лет 3 месяца)(11:36:09 / 11-07-2020)

Ждем-с, когда невидимая рука рынка наведет свои порядки в основе Либерализма, Свободы и Демократии - городе Нью-Йорке smile3.gif

Аватар пользователя Rouslan
Rouslan(1 год 4 месяца)(11:39:00 / 11-07-2020)

город Нью-Йорк после карантина

Аватар пользователя Василий Петрович

Ну так недавно, что-то писали о древней практике прощения долгов smile1.gif

Может к энтому склоняют?

Аватар пользователя tualan05
tualan05(2 года 1 месяц)(12:21:55 / 11-07-2020)

Ну так недавно, что-то писали о древней практике прощения долгов smile1.gifМожет к энтому склоняют?

Может быть

Латвийский Сейм в окончательном чтении принял поправки к Закону о кредитных учреждениях и Закону о подоходном налоге с населения, предоставляющие кредитным учреждениям возможность в одностороннем порядке погасить кредитные задолженности по ипотечным кредитам, взятым до кризиса 2008 года.
Предложение относится к ипотечным кредитам, взятым физическими лицами до конца 2008 года, в случае, если погашение обязательств было обеспечено залогом недвижимости, и должник или залогодатель утратил права собственности на недвижимость в связи с долговыми обязательствами перед кредиторами до 31 декабря 2018 года.
Кредит в момент погашения должен быть отражен во внебалансовом учете кредитного учреждения. Будут погашены ипотечные кредиты физических лиц, если не начат процесс неплатежеспособности.
Погашенные обязательства не будут считаться доходом и не будут обложены подоходным налогом. Фискальное влияние этого предложения будет нейтральным, то есть не создаст для государственного бюджета ни расходов, ни поступлений.
https://rus.postimees.ee/7014071/v-latvii-spishut-ipotechnye-kredity-kri...

Понять бы, что за хрень "внебалансовый учет". Получается, что долги спишут, но убытков ни у государства, ни у банков не будет

 

 

Аватар пользователя CCAPMX
CCAPMX(8 лет 6 месяцев)(12:45:55 / 11-07-2020)

>$4К в месяц
неплохо они влезли в "экономику официантов"
даже если оба работали

Аватар пользователя Atery
Atery(4 года 3 месяца)(12:51:38 / 11-07-2020)

По сути они минимум ползарплаты отдавали за жилье.

Аватар пользователя vixis
vixis(10 месяцев 3 дня)(13:43:53 / 11-07-2020)

Они там вшестером в четырех-спальной квартире. И из шести жильцов работает теперь одна Джессика.

Аватар пользователя Vvs
Vvs(7 месяцев 1 неделя)(13:17:29 / 11-07-2020)

Коммунизм уже на горизонте. Военный... 

Аватар пользователя Производственник

Для этого нужны коммунисты, которых в пендостане гнобили десятилетиями. Так же и с научным коммунизмом.

Скорее будет каждый против каждого, дикое поле.

Аватар пользователя basil10
basil10(5 лет 5 месяцев)(13:30:19 / 11-07-2020)

Дальше происходит следующее:

Аренду мало кто может платить платить. Дальше будет хуже: кончатся выплаты пособий и мораторий на выселение.

Значит будут нищие и бездомные. 

Аренда упадёт,  упадёт и цена недвижимости. 

Раз недвижимость часто заложена и перезаложена плюс является объектом налогообложения. 

То по долгам за неё возникают дефолты и падают налоговые поступления,. В общем полный ад. 

Пока ещё первый акт, предварительный. 

Комментарий администрации:  
*** Оператор вентилятора ***
Аватар пользователя khyum
khyum(1 год 8 месяцев)(14:12:31 / 11-07-2020)

Больно много, если правда. Ну тогда им напечатают денег и наша 5 колонна будет в восторге.

Аватар пользователя Goodvin
Goodvin(3 года 5 месяцев)(14:52:27 / 11-07-2020)

мда... вот у вас шаблон осенью-зимой разорветься... когда в сша инфляция стартанет

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год