Окончание кризиса добралось и до строительной отрасли. Если в прошлом году, российские унытики еще смеялись над Росстатом, который сообщил о росте объема строительных работ. "Федеральная служба госстатистики сделала решительный шаг к снижению общественного доверия. Росстат сообщил в пятницу о невероятном строительном буме, который произошел в прошлом году" . Дескать откуда бум если падает ввод жилья. То в этом году прошлогодний рост объемов строительных затрат воплотился в рост введенного жилья. То что от прихода денег до вооплощения их в квадратные метры, проходит некоторое время, унытикам из гибнущей России в голову не приходит.
По мере прохождения 2019 года , с каждым месяцем росли прогнозы на год. Если в феврале 2019 прогнозировали 77,1 млн квадратных метров по итогам года. В середине года уже сообщали о росте ввода жилья на 7 %.
То в конце декабря 2019 Министр строительства и ЖКХ Якушев преуменьшающе заявил о вводе 80 млн. квадратных метров по итогам 2019 года. Возможно и больше. И уж точно больше показателя 2016 года. И хоть цифра 80 не окончательная, обновим ежегодную табличку. Меньше не будет
Еще один год такого роста на 7%, и пойдут новые рекорды строительства жилья за все время существования России. Пока пальму первенства держит 2014 год с показателем 0,59 квадратных метров построенного жилья на одного человека. Советская Россия таки не вышла за полметра на человека. За 73 года по количеству жилья на человека выйдя на уровень беднейших африканских стран. А по количеству человек на комнату 1,5 так и не выйдя из трущоб. Трущобами считается ситуация, когда жилищная обеспеченность составляет менее комнаты на человека.
Комментарии
Ещё бы ипотеку на процент инфляции +1%, вот тогда рост бы был взрывной
...цен.
5% если ребёнок (не первый) родился после 2017 года
Угу, и получите квартиры стоимостью в 100млн руб зато под очень низкий процент.
Работает и не надо трогать, пусть все остается как есть и так норм.
Товарищ майор, вы забыли vpn отключить:)
Не я в командировке, шпили осматриваю.
Наблюдаю программиста!!!!!)))))
Наблюдаю программиста!!!!!)))))
Именно. Если строительство и ввод нового жилья растёт, а цены не снижаются, это значит две вещи:
В прошлом году более 30% отказов по кредитам. При нормальной оценке кредитоспособности и налоге на превышенные метры никакого роста не будет. Да и сейчас не будет, уже кто хотел и мог - те взяли. Остальные или не хотят, или не могут. А вот снижение ставки хотя бы до 6% позволило снизить нагрузку семей на 6-10 тыс, которые можно было бы пустить на развитие потребительство, то есть экономики.
Ну в принципе нечего конечно, тока вот в стране убыль населения, так что сравнивать в динамике советские кв.м. на человека (при не прерывном росте количества граждан) с современными кв.м на человека при убыли населения РФ как то немного некорректно. Кроме того советский союз помимо квартир еще и заводы, дороги, больницы, сады, школы и т.д. строил. По хорошему надо все строительство в совокупности сравнивать.
И да еще один момент я из Тюменской области и этот господин (Якушев) отметился у нас рисованием результатов, и что то мне подсказывает, что здесь тоже приписки, самая простая это включили дольщиков, дом типа есть и сдан тока жить в нем нельзя. Я сам попал в такую ситуацию, потом жильцы сами достраивали.
Население России сейчас находится примерно на уровне 2000 года, то есть уже 20 лет в целом на одном уровне.
Насчёт дольщиков... дом считается сданным, когда его вводят в эксплуатацию.
Все же немного меньше чем в 2000 году и вы не учитываете что Крым присоединили. А насчет дольщиков это в теории а на практике у нас тут в Тюменской области довольно много интересного было придумано.
И касательно ветхого и аварийного жилья есть вопросы
АВАРИЙНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД1)
(общая площадь жилых помещений на конец года)
1995
2000
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Аварийный
жилищный фонд, млн. м2
4,9
9,5
11,2
12,7
15,1
16,5
19,4
20,5
20,5
22,2
23,8
23,8
19,6
22,7
24,6
1) С 2015 года данные по аварийному жилищному фонду предоставлены Минстроем России
Обратите внимание что с 2015 года объем аварийного жилья резко снизился, хотя по логике из-за присоединения Крыма должен был как минимум не измениться (по телевизору говорят что украина вобще нечего не вкладывала в Крым) При чем настолько массовых расселение аварийного жилья в те годы что то не наблюдалось. Налицо изменение методов расчета.
Спасибо за статистику по аварийному жилищному фонду. А по ветхому жилью есть?
Критерии аварийности сильно изменились. Большая часть современная аварийного жилья в старой классификации попала бы под определение "Ветхое жилье".
Вообще то вы пропустили массовое расселение из аварийного жилья. 16 миллионов квадратных метров, миллион человек с 2008 года расселили. Только в 2019 году 22 тысячи человек и 390 тысяч квадратных метров. В 2014 и в 2015 году расселяли по два миллиона квадратных метров аварийного жилья
https://www.reformagkh.ru/relocation-about
А что делают с домами в которых люди живут, но дом так и не был сдан в эксплуатацию? У меня коллега получал квартиру по суду, так как его застройщик СУ-155 почил в банкротстве, дом был достроен, но не сдан в эксплуатацию и таких не мало
Кроме того, Россия строит тысячи социальных и инфраструктурных проектов:
Электроподстанции и ЛЭП, аэрогавани, порты и железнодорожные станции, дата центры, элеваторы и автостанции, мосты, водопроводы, развязки, тоннели и другие объекты инфраструктуры… С июля 2018 года, по данным сайта "Сделаноунас", в России создано и реконструировано 523 объектов инфраструктуры! Это означает, что с июля 2018 года в России в день вводится почти по одному инфраструктурному объекту.
Детские сады и школы, поликлиники и медицинские центры, спортивные комплексы и бассейны... С ноября 2015 года, по данным сайта "Сделаноунас", в России создано и реконструировано 2488 объектов социальной инфраструктуры!
За 4 (ноябрь 2015 - ноябрь 2019) года построено и реконструировано (отремонтировано/перестроено) 2 тысячи 488 объектов. 622 объекта в год.
Без особого пафоса. Народное хозяйство РСФСР в 1980 году (Статистический ежегодник).
Ввод в строй в 1980 году
Страница 240. Общеобразовательных школ: 853
Детских дошкольных учреждений: 301 тысяча мест. На странице 249 уточняется, что на начало 1980 года имелось 73,2 тысяч детских садов, на начало 1981 года 74,5 тысяч детских садов. То есть, 74,5-73,2 = 1300 детских садов и яслей.
Страница 241. Санаториев на 6,3 тысяч мест, домов отдыха на 6,7 тысяч мест. Страница 257. На конец 1979 года 6525, на конец 1980 года 6572. 6572-6525 = 47.
Страница 259. Число спортивных сооружений.
Стадионов с числом зрительских мест более 1500: было в 1979 1778, стало в 1980 1941. Прирост - 163.
Плавательных бассейнов было 701, стало 793. Прирост 92.
Я не считал, сколько построено больниц, домов культуры, театров, учреждений высшего и профессионального образования, спортзалы и футбольные поля...
Но уже перечисленное составляет в сумме - 2455 объектов. За один 1980 год. Против 2488 объектов за 4 года.
У поклонников ВШЭ - своя арифметика. Альтернативная.
Полностью с Вами согласен! и это без учета того что сейчас специально вписывают все в графу создано и реконструировано (где большинство это именно реконструированные объекты, при чем в большинстве вся реконструкция это ремонт окон, кровли и косметический ремонт внутри!) В то время как в советском союзе большинство объектов были вновь построенные.
сколько квартир сейчас сдается или пустует? при "неафриканских буржуйских рекордах" - увеличение ветхого и аварийного жилья (в млн. кв. метра) - почти в 3 раза... очередное лажевое пропагандонство...
Ветхого и аварийного жилья очень много. Вот где государству лишнюю деньгу вложить. И людям добро, и отрасль поднимется,рабочие места да, и ВВП точно вверх. А уж сколько денег люди на ремонт и новую мебель, сантехнику потратят.
массовый ввод жилья с карательной архитектурой по безумным ценникам 230.000 за м2...это конечно же успех (на фото селигер в мск )
И за каждым окном - квартирка-студия, носящая теперь гордую приставку "smart"?
ЖК бизнес класса с собственным парком и озером во дворе? Да, кто бы меня покарал такой архитектурой. :)
И, ЧСХ, почти все раскуплено.
И это и удивитесь, но действительно раскуплено.
озеро ))) ну ну. с такой ахритектурой разве что утопится
красиво и уютно могут иногда строить...иногда, но очень редко.
На вкус и на цвет...
Но малоэтажная застройка в Москве (если Новую Москву не брать) - совсем дорого будет.
Нуу, среднеэтажную застройку и старая Москва бы потянула. Но выгоднее фигачить многоэтажные человейники...
Разные строят. Но высотки, естественно, выгоднее.
Хотя, вы наверное, удивитесь, но в них- чем выше, тем квартиры дороже.
Ну почему же редко. Целые кварталы новые. Но тут сразу вопли начнутся "а по какой грабительской цене!!!!"
Посмотрите как Шоссе Энтузиастов от третьего кольца затрагивают. Гугел в помощ.
Курятник/виварий для лабораторных животных.
Вот, кстати, да. Интересно, через сколько лет эти муравейники начнут превращаться в трущобы с городской беднотой. Хоть одно поколение, лет 30, продержатся?
Гм. А сколько сталинских "высоток" превратились? ;)
В штатах была такая проблема одно время. Строили многоэтажки с дешёвыми квартирами. Часть квартир шла по программам расселения трущоб.
Контингент заселялся соответствующий. Сначала- частично. Но нормальные люди от такого соседства старались съехать. Цены на квартиры падали, покупали их, опять же, "низы общества". В ходе повторений этого цикла, нормальных становилось все меньше, а объект и окрестности засирались.
В итоге, стоимость падала до ноля, квартиру становилось проще просто бросить. В пустующие квартиры заселялись совсем уж отбросы...
У нас так не получится. Климат не тот.
Они и выглядят по другому и планировки иные, про высоту потолков тоже стоит помнить.
А что не так с высотой потолков и планировками?
Вы с эконом классом не путаете? Так там высотки- редкость.
Впрочем, если сравнить с старой квартирой тещи в брежневской девятиэтажке: трёхкомнатная (!) квартира общей площадью 50 м2 и потолками чуть выше 2 м...
Опять дешёвый мухлёж "аватарок на зарплате".
Ввод жилья- это не строительство, это всего лишь последняя стадия оформления постройки ( получение до-тов, что это именной жилой дом т.е. статус первички ).
А рост этих оформлений (вводов жилья) связан с переходом на эскроу счета, по старым правилам было выгоднее тянуть со вводом ( без оф.статуса жилья менеьше расходов на налоги и коммуникации) и распродать как долевое, а сейчас выгоднее быстрее оформить дабы получить деньги дольщиков от банков с эскроу-счетов.
можно расходится, по вашему ничего не построено?
Удивитесь, но в моем случе нет.
Я как раз недавно жилье купил в СПб в одной из новостроек.
Ну не премиум конечно, во дворе нет озера с лебедями, обычная такая квартира для среднего класса.
Вот сейчас на ремонт подрабатываю заграничными контрактами.
Строят много, стоит дорого... Вот с интересом наблюдаю за рынком жилья во Владивостоке: средняя цена за метр взлетела на 30 процентов только за последние два года. А после 2хпроцентной ипотеки - уже, наверное, и больше. Строят много. Понатыкали 25тиэтажных "свечек" в каждом дворе. Народ, глядя на дикий рост цен, последние трусы снимал - влазил в ипотеки, чтобы почувствовать себя Инвестором. Да ещё эксроу-счета эти на мозг капали... И что? Вот сдадутся эти новые площади высоток. Кто там жить будет? Ведь "инвесторы" надеются "отбить" ипотеку арендой. Откуда возьмётся столько новых арендаторов? Неоткуда. Значит цена аренды поползет вниз. А кто будет эти квартиры покупать? Весь платежоспособный спрос исчерпан в прошлом рывке. Значит цена расти перестанет. Значит как объект инвестиций квартиры потеряют былую ценность. Значит цикл "продал-чуть добавил-купил новую" затормозится... Значит...
Покупать жилье в инвестиционных целях перестали году эдак в 2009-м. Не, отдельные оригиналы встречаются, конечно. Так что, как не прискорбно, 99% строящегося жилья покупается теми, кто там планирует жить.
Я про Владивосток. Тут так-то как раз сейчас где-то конец нулевых... )
Владивосток, каюсь, знаю не очень.
Но, думаю, от Хабаровска не сильно отличается.
Глянул в Сети отличие по ценам. Где-то 20-30%. И интерес моего наблюдения за Владиком заключается в "доколе". Доколе народ будет скупать тут метры по московским ценам? Ведь инфраструктура-то... кхм... местная. Самое лучшее, что на мой взгляд может сделать житель Владивостока - это продать здесь квартиру и купить такую же, но в Москве или Питере. Краснодар, Сочи - тоже варики... Вот только когда квартиры массово сдадутся ( а будет именно волна из-за маневров с этими эксроу-счетами), и счастливые обладатели массово ломанутся выставлять их на аренду/продажу... Просто интересно что будет.
Президент не так давно ввел 2%-ную ипотеку некоторым дальневосточникам. Но тем самым он только подлил масла в огонь - рынок стремительно "осваивает" свежую порцию платежеспособного спроса, попутно повышая свои аппетиты.
Есть еще сберегательные цели:)
Не в банке же хранить денежку. А так, всяко сохранность, ну с меньшей вероятностью изымут.
Кстати, действительно надо статистику посмотреть. По идее это распределение доходов ипотетчников.
Покупать недвижимость в сберегательных целях, да ещё на пике цен- идея так себе. Даже если денег совсем девать некуда. Имея лишних миллионов 5- 10, проще их на депозиты по разным банкам раскидать.
Интересно было бы понять причины роста. От причин надо отталкиваться что бы понять позитивная эта новость или нет.
Это не рост строительства ( метров, бетона, металлопроката, занятых рабочих ) это рост оформлений ( бумажных ), связан с переходом на софинансирование дольщиками по новым правилам через эскроу-счета..
Как на дачах дома стояли и строились, а потом обЪявили, что "дачная амнистия" заканчивается и все побежали оформлять, что и так построено или строилось.
Вы всерьез считаете, что до эскроу застройщик сидел и ленился офрмить РВЭ при полной готовности жилья? Смею уверить, если вовремя подсуетиться, то дольщики получили за такое поведение хорошие бонусы при наличии толкового юриста, ну и при везении получить компенсацию до банкроства застройщика.
Страницы