Для того что бы понять, что будет с недвижимостью в эпоху сверхнизких ставок, надо съездить на экскурсию в Швейцарию. Всего четыре года прошло в Швейцарии с момента введения отрицательной учетной ставки, и вот, владельцы пухлых депозитов прибежали на рынок недвижимости и создали избыток предложения. Рост пустующей недвижимости начался одновременно с введением отрицательных ставок в стране.
Избыток предложения небольшой, всего то чуть больше 1,6%, что происходит впервые за двадцать лет. Национальный банк Швейцарии на всякий случай уже выступил с предупреждением, что в любой момент на рынке недвижимости может произойти коррекция.
На человеческом языке это называется обвалом цен в секторе недвижимости.
В Швейцарии доля пустующих квартир и домов для одной семьи достигла в этом году двадцатилетнего максимума.
Комментарии
Хм... Количество построенных и ПУСТУЮЩИХ объектов недвижимости (домов, квартир в кондоминиумах) в Паттайе, Таиланд (никто их не покупает, блин), превышает все разумные пределы. При положительной ростовщической ставке.
График изменения цены за квадратный метр интересно было бы посмотреть.
Заниженные ставки - это "штраф" на бумажные капиталы, это способ поддержать все пузыри, в том числе на недвигу.
Но вот пенсионные фонды и прочие держатели длинных капиталов будут этому очень "рады".
Отобрать, и поделить!
― Мы к вам, профессор, и вот по какому делу.
Не понятно как связанны отрицательные ставки и повышение предложений на рынке недвижимости. Если у тебя есть деньги и в банк ты их не можешь вложить, логичнее было бы как раз недвижку купить что бы деньги не терять.
Или здесь фактор того что из страны уезжают?
Налог + содержание+ и т.д.
может лучшее в банке немного потерять?
Непонятно, почему цены на недвигу падают. Если в банке хранить невыгодно, значит надо куда то их вбухивать. В недвигу например. Логично если она росла бы
потому что вбухивают в строительство, а не в покупку построенного.
Спасибо, теперь понятно.
Налоги на недвижимость пока превышают потери от отрицательных ставок, вот и не вкладывают
Нагличане уже предлагали решение - повышенный налог на пустующую недвигу.
Только упоминание такой меры - а "инвесторы" уже побежали.
Зря вы взяли швейцарию.
Мне местный рассказывал, что там можно выплатить всего 25% от кредита и дальше забить - выселить уже не смогут и никакие пени не растут. То есть можно купить недвигу за четверть.
Это привело к поднятию номинальной цены в 4 раза. По сравнению с соседними германией и австрией.
И поэтому в швейцарии почти никто не оформил собственность на свое жилье. Все страна принадлежит банкам.
И как в эту схему вписываются впшиполтора процента - не имею представления
Неправильно. Вам нагнали. Если не платишь кредит банку, то выселят. Сам через неделю иду смотреть дом, который продает банк и в котором раньньше жил неплательщик. У кого жилье в собственности, все оформлено по тем же принципам что и в РФ.
Не так давно Фриц Морген разъяснял, что чем ниже ставка по ипотеке, тем выше цена недвиги. А тут вон как. Что-то экономическая наука совсем перестала работать.
подозреваю, что в систему ценообразования недвиги входит не только ставка по ипотеке, но и такие мелочи как наличие работы в регионе, размер зарплаты, гарантированность этой зарплаты в течение хотяб 10 лет и прочие бессмысленные социальные факторы:).
Вообще-то в Швейцарии стоимость недвижимости выросла за последние 10 лет от 40% до 80%. Так что прав товарищ Морген.
Да, собственно плевать, что там в Швейцарии... вот что будет в России другой вопрос.
При цене за свинину в 50€ за кило, не только лишь все хотят жить в этой самой Швейцарии. И при этом имея жёсткую границу с Евросоюзом. Шенген конечно присутствует. Но и контрабас таскают не хило всякие литовцы и прочие поляки
Что к примеру таскают?
Местные навряд ли будут мараться.
Местным не западло свой мусор до Франции довезти и там выкинуть.
Ту же свинку, но уже за 10 евро денег. Можно не палясь через всю Европу провезти и заработать. Кстати с юга, где Женева - что решето, граница вдоль дороги, с французами. Иногда могут симпровизировать, поставить заставу. Но по большому - денег нет, но вы держитесь
Пока что мы имеем рост цен в среднем более чем на 50% за последние 10 лет. Обвала пока что не было.
"— Послушай, у вас несчастные случаи на стройке были? — Нет, пока ещё ни одного не было... — Будут..." (с)
В ирландиях был хороший обвал. Если взять отморозков скандинавских (Данию),то там средняя цена за метр Больше 3.000 (если не путаю),сие больше чем в юэсэях. Вот и выходит,что чем ниже ,то типо рост цены.
Отрицательные ставки показывают что вкладывать некуда. Что банковским барыгам, что производственным. Это показатель что экономика в регионе стагнирует. Работоспособное население выезжает в регионы где получше с работой. Налоги в Швейцарии и так большие конкуренции с китайскими товарами не способствуют, а понтами типа швейцарское качество уже никого не соблазнишь. Вот и сдавать жильё стало некому. Ведь большинство квартиросьёмщиков это люди наемного труда. Вот и вся цепочка.
При ПОПС недвижимость была и остается возможностью если нр заработать (спекулятивно) то хотя бы сохранить какую-то часть денег... Если считать и доход от аренды, вариант в общем не плохой...