Китайцы в период 2015-2017 годах, напомнили многим жителям Нью-Йорка о японском шоппинге в недвижимости, который надул пузырь в 80-х годах прошлого столетия. Кульминацией этого разгула стало приобретение компанией Mitsubishi Estate Рокфеллеровского центра стоимостью 1,4$ миллиарда в 1989 году. Это событие, сподвигло молодого Дональда Трампа пойти во все тяжкие со своими проектами и стало основой для его раннего флирта с политикой.
Как и в случае с японцами, в некоторых китайских сделках был элемент понтов, руководители китайских компаний были рады заплатить побольше, чтобы их имя засветили в СМИ.
Китайские инвесторы также имели более веские деловые аргументы, говорят управляющие недвижимостью. В то время юань слабел, и покупка недвижимости в Нью-Йорке рассматривалась как хитрый способ вывезти обесценивающиеся деньги из страны и спрятать их в безопасном месте.
Некоторые сделки по-прежнему выглядят доходными и прибыльными. Fosun International заплатила $ 725 млн наличными в 2013 году За One Chase Manhattan Plaza. Они переименовали здание в "Либерти" и преуспели в привлечении лучших арендаторов, таких как Лондонская фондовая биржа.
Другие сделки кажется глупыми. HNA Group, быстрорастущий китайский конгломерат, заплатил $2,2 млрд за 245 Park Avenue - одну из самых высоких цен за офисную башню Манхэттена, в 2017 году. Продавцами были канадская Brookfield Group и пенсионная система учителей штата Нью-Йорк. Год спустя HNA продала часть здания SL Green.
Когда такие компании, как Anbang, покупали целые здания, топ-менеджеры этих компаний не отставали и раскупали роскошные квартиры не торгуясь. Джейсон Хабер, брокер из Warburg Realty, вспоминает, как несколько лет назад в Rolls-Royce появился китайский клиент в возрасте 20 лет, чтобы посмотреть квартиру. Человек был голоден и поэтому потратил всего несколько минут на осмотр, прежде чем согласиться на аренду в размере 30 000 долларов в месяц.
Отель Waldorf-Astoria, который был куплен Anbang за $ 1,95 млрд в 2014 году, это самая большая сумма за всю историю американского отельного бизнеса
Но сейчас китайские руководители больше не покупают квартиры “супер-прайм” за 20 миллионов долларов.
Anbang, в настоящее время, стремится продать портфель из 15 роскошных отелей США, которые он приобрел у Рrivate Equity Group Blackstone за 5.5$ млрд в 2016. Среди них четыре в Вашингтоне и один в Чикаго.
Баланс покупок/продаж недвижимости китайскими инвесторами
По данным Cushman, приобретения для всех классов недвижимости в Нью-Йорке сократились на треть в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и это при том, что 2018-й год не отличался большим количеством сделок. Рынок элитного жилья был особенно подвержен падению, цены упали двузначными цифрами в процентах.
Тем временем, арендаторы требуют снижения арендной платы, причем не на единицы процентов, а на десятки. Дошло до того, что на Пятой авеню, знаменитой торговой улице Нью-Йорка, в настоящее время стоит пустым каждый шестой магазин на самом престижном участке с 49-й по 59-ю улицы. Переизбыток предложения и рост налогов на богатых являются наиболее часто упоминаемыми виновниками.
Комментарии
Это же игра в музыкальные стулья.Не все успеют сесть.
А потом ещё и окажется, что на одном стуле хвои торчёные, на другом - ножи точёные, а на третий и взглянуть страшно.=)))
Возможно причина не очередной кризис а инсайдерская.
Причем, со стороны китовой власти...
Раздуть пузырь, чтобы самим же его и лопнуть, вполне себе тактика.
Как бы пример отношения к российской ылитке в юса и мелкобритании перед глазами. Желтая обезьяна наблюдательна и делает логичные выводы.
Русские покупали недвигу в Нью-Йорке ещё до 2008. Если смотреть по масштабам закупок
....мама дорогая... это как вообще?
Скорее неточности перевода, дословно перевели как наличные (cash) а имелось в виду "без займа", необязательно бумажными деньгами, главное что не в кредит.
Китай разочаровался в Западе, во всём.
У Китайцев все же в основном офшор это Австралия
В 1988 году, после первого развода снимал скромную однушку в 10 минутах пешком от м. Медведково за 400$ в месяц. Грянул кризис 88-го. Анализируя рынок, нашёл ещё лучшую однушку в 5 минутах пешком от м. Бауманская за 150$ в месяц. Для справки, в среднем, аренда одной и той же квартиры на м. Бауманская стоит раза в два дороже чем на м. Медведково.
Предложил арендодателю медведковской квартиры снизить аренду до 100$, но тот наотрез отказался, заявив что таких низких цен не бывает. Позже этот бывший арендодатель как-то позвонил по делу и заодно сказал что тогда он сильно сглупил, надо было соглашаться, он потом ещё несколько месяцев искал арендатора, после нашёл арендатора, но но за 80$ и проблемного, которого через пару месяцев пришлось с затратами принудительно выселять, ибо не платил. Об моём арендаторстве он с теплотой вспоминал как о лучшем своём времени. :)
Выводы по рынку аренды: А) На рынке всё возможно, Б) Не тормози, успевай перестроится.
Богато жил в 1988г.
Богато не жил. Хату же снимал, а не сдавал свою лишнюю.
Понял! В 1998 году же. :)
У кого в 1988 году были 400 баксов в месяц на оплату квартиры в 1992 уже владели банками, газетами и нефтяными компаниями ). За тыщу баксов можно было трешку купить в то время
Ошибка, не 1988, а1998г.
Это понятно, но приколоться то можно же
Ндя, помню, как переводил свои 120 в баксы и говорил, что получаю в месяц 4$, а пенсионерка из Германии обводила трёшку в Москве и округляла глаза - я за двухкомнатную квартиру в Германии плачу 600 марок в месяц. А, просияла она, мне неправильно перевели...
Хм. Это всё злобный план Си. Сначала всего набрать, а потом всё продать, обрушив рынок недвиги и уничтожить экономику США!
Шутка, еслиф что.