Для ростовщической модели развития, где все заложено и перезаложено, плохая динамика цен на жилье означает не рост доступности жилья для "простых Джо", а, прежде всего, схлапывание пузырей и масштабную переоценку корпоративных и банковских балансов.
Кроме того, на растущем пузыре "простые Джо" берут и перезакладывают дома с невыплаченной ипотекой еще раз, чтобы на вырученную разницу купить новый айфон или еще какую-нибудь шнягу, то есть растущий пузырь несет им дополнительный ништяк в корыто. В обмен на то, естественно, что сумму долга придется повышать.
Соответственно, когда пузырь близок к развороту все выглядит совсем иначе. Простые Джо могут оказаться должны больше, чем стоит их дом, а банкам и корпорации приходится ломать голову как сделать переоценку активов, чтобы не балансы в отрицательную зону. Тут начинаются и креативная бухгалтерия, и крахи типа Lehman Brothers в 2008.
Вот. А сама новость, собственно в том, что динамика цен на недвигу США ухудшается уже 12-й месяц подряд, и составила в последнем месяце лишь 2.68% по сравнению с тем же месяцем год назад. С учетом того, что годовая инфляция составила за период 2%, реальный рост цен практически отсутствует, он сравним со статистической погрешностью.
Так или иначе, это худшая динамика с 2012 года, а если процесс продолжится (а он продолжится, смотри данные по количеству продаж - Рынок недвиги США кряхтит второй год подряд - впервые с краха 2007-2010) скоро начнутся унылые завывания со стороны банков США, и прочих структур, чьи активы сильно завязаны на недвигу.
Комментарии
у нас аналогичным образом цены практически не растут с 2011 года(в рублях) и потому я считаю, что это лучший период для решения жилищного вопроса, если конечно "Иван" в предыдущие годы не транжирил и откладывал в копилку)
И у нас нет такой же завязанности финсистемы на недвигу и производные от нее, как в США.
хм, действительно, хотя считай половина от всех кредитов физ лицам
Что оценивать зависимость финсистемы от недвиги, смотреть нужно на долю от банковских активов, которую образует недвига и производные от нее.
Вы не поняли, что вам сказали. То, что цена на недвигу стабильна, говорит о том, что ипотечная недвига учитывается российскими банками на балансах адекватно. Также, не забываем про первый взнос за ипотеку и принцип оплаты - основные проценты заемщик платит вперед. В России ипотечное кредитование является весьма выгодным бизнесом.
на дворе 2019, а куча народу продолжает верить в сказки для слабо образованных, мдя...
>динамика цель на жилье
цен
>чтобы не балансы в отрицательную зону
свести балансы
>прочих структур, чьи активы сильно завязаны на недвигу
да, поправил
Интересно...
Разного рода деривативного дерьмеца, производного от недвижимости и CDS сколько в этот раз навыпускали? И сколько под это кредитов взято...
Покамест точечно,но и в европах
Попахивает
Италия от 15.000 квартиры.
https://www.homesoverseas.ru/country/Italija/apartments?sort=5
испания 20-25.000 (двушки - трёшки!
https://www.youtube.com/watch?v=A1o6BLNRJYg&app=desktop
Трешки в Германии!!!
По 15.000 (на границе с чехией) и т.д.
https://www.google.com/search?client=ms-android-samsung&source=android-b...
Ну вобще-то цена недвиги зависит от трех факторов: это во первых местоположение, во вторых это местоположение и в третьих это опять же местоположение. Так что трешка в отчаянном Мухосранске может быть и существенно дешевле студии в столице. Другое дело, что у амеров, по слухам, можно прийти в банк, положить ключи на стол и всё нет у тебя ипотеки. А вот у нас сложнее.
Многие покупали на пИке (в испагиях,да и России) Спустя 5 лет и за половину цены не продадут) Местоположение осталось неизменным. в одном случае сброд мароканский понаехал,в другом курс валюты шатнули . В германиях на границах с поляндией,чехией ,жили не тужили,а потом бац (вторая смена :) Нет границ и нет магазинов и т.п. в ста километрах,ибо все едут покупать всё К ново европешкам. Другой пример в нью йорке. Как выжали нигеров выходцы из СССР И внезапно цены в районе в потолок Пошли. Изменится роза ветров,будет дуть ветер из Москвы на рублёвку и ку-ку
Или коровник по соседству замастырят.:)
Ну про Европы я не очень в курсе, но знакомый покупал недвигу в Испании в 2013 году 40% роста как с куста. Просто место надо выбирать грамотно.
Цены на таких сайтах часто созданы для привлечения клиентов, которым предлагают уже другие квартиры
Я смотрел на местных (гейропейских) сайтах!
Это точки (пока) бесперстивняка
Который имхо расползётся.
Дома (под ремонт,но тем не менее)
В болгариях за 5-10.000 купишь,кирпичные дома с немалой землёй в литве за 15.000.
Жвушки в чехиях в будующих цыганских гетто 5-7.000!
Би лив ми амиго.
Ха-ха
Так-то в Праге - 5-7к США - это 5-7 месяцев аренды этой жвушки. И 12-14 в сносно не отремонтированной.
Я писал поо прагу? Ха-ха.
Локейшен, локейшен, локейшен. В Берлинах, Гамбургах и Мюнхенах рост цен хоть и замедлился, но есть.
В Германии есть места, где можно купить дом за копейки.
Тётка жены,в гамбургах в риэлтерской конторе хозяйничала лет 10. (Пару лет как переключилась на другой бизнес)
Моё имхо,что если спрос на аренду присутствует,то и цена жилья растёт.
Если лет за 10-12 арендаторы выкупают за тебя квартиру,то желающих вложиться будет много.
P.s.завезли сброда (генетического мусора),а жить то им надо.
Вот и арендаторы:)
Каморки с тараканами в гетто уже по 500€ .5-7 лет назад 260-300.
Прикольно, что детей Меркель, Вы называете "генетическим мусором".
В США сейчас эпидемия на бомжей и наркоманов. Уже в любом крупном городе куда голову не поверни бомжи и наркомы обоссаные валяются. Мастабы там уже вполне шокирующие. А сколько миллионов а точнее десятки мииллионов прибавится во время кризиса.
ужос! куда деваться простому крестьянину!
Если им удастся завалить Китай, РФ и прижать ЕС к ногтю, то халявы хватит еще на одно поколение. А там - Новая Парадигма.
Есть данные по новостройкам в динамике?
https://www.census.gov/construction/nrc/ - официальные данные по закладкам тут
С поправкой на количество работающих американцев это выглядит так - текущий уровень примерно в 4 раза меньше пика, имевшего место в 1972 году:
Что такое 'энтропия' экономики на примере статистики США с 1947-го года?
Спасибо. Исходя из графика перспективы нерадужные. Падение жилищного и пром. строительства потащат за собой многие отрасли.
Тесла ниже 200. Дойчебанк - 5% от пика в 2006г. Кто первый?
Отставить Дойче Банк! У меня там бабло!
Переводите в рубли и к Грефу. Сбер в программе господдержки, устоит.
Тояма писал о Тесле про маржинколы. Емнип, у Дойчебанка такая же ситуация (давно читал, возможно, ошибаюсь.)
Угу, доверять российской банковской системе?! Тем более, что гарантия по вкладам что-то около 800 тыс. руб?!
Доверяете ДБ? Ваше право. Потом не жалуйтесь. Как бы в Россию пешком не пришлось топать.
Так доверяй европейской, кто запрещает, где печатный станок много лет работает, и будет работать, так как иного способа избежать каскадного обрушения фин система у них нет.
Отдадут любой вклад свежеотпечатанной макулатуркой, не пролетишь.
Миллион четыреста гарантия. И банков у нас как грязи.
Как вы считаете, когда в США начнется техническая рецессия? На мой взгляд, почти сразу после выборов Трампа в конце 2020. Он зальет принтером экономику (недаром поставил в ФРС своего человека в прошлом году), чтобы максимально отсрочить кризис и выиграть выборы, а потом, в 21-22 всё рухнет, и США распадутся
Нам нужно успеть подсуетиться и вернуть в родную гавань Алясочку
Множество индикаторов уже красным цветом горят, может и в 2019.
Офтоп. Можете что нибудь по крипте сказать? Что там за движуха? Сами криптобиржи могут такой рост организовать?
Обычный коллапс пузыря это череда отскоков во время падения, во время которых идет обработка свежих лохов и выемка их сбережений.
Ого, и как же он тогда будет переизбераться на рецессии?
Или хочет уничтожить США еще на 1 сроке?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Не знаю как вам, но мне что то ссыкотно.
Схлапывание пузыря потянет за собой феерический объем катастроф.
Рецептура "лечения" уже отработана - печатный станок. Просто печатать теперь будут не трюлики, а десятки трюликов и сотни.
Принтеры сломаются)
Это понятно что будут печатать как сумасшедшие.
По факту это обнуление всей мировой финансовой системы. Миллионы людей без жилья, без еды, без медобслуживания, без сбережений, без пенсий, которые уже сгорели в пирамидах.
Если на этом смотреть в мировом масштабе то это просто атас. Европа со своей высокой плотностью населения, без энергии, без достаточного количества еды начнет просто резать друг друга.
Может я драматизирую, но я бы не хотел быть жителем любой европейской страны.
Не особо драматизируете, таков исторический опыт и есть.
Ресурсное изобилие тоже ничего не гарантирует - особенно если нет способности физической защиты этих ресурсов от голодных орд.
Лучше ужасный конец, чем нынешний ужас без конца. Тем более, мы неплохо подготавливаемся к будущему кризису, начиная от изоляции и импортозамещения, и заканчивая интенсивным наращиванием ЗВ запасов, особенно золота
да у них прямо как в Омске )))