Рынок недвиги в США это вопрос не просто доступности жилья для простого Джо и демографии. Кроме того, она там заложена и перезаложена, является локомотивом для удержания текущего потребления от обвала. Производные от недвиги (ипотека, MBS) составляют примерно половину активов банковской системы США, поэтому обвал цен на недвигу быстро приведет к кассовым разрывам в банковской системе и ее краху - вспомним 2008.
Так вот. Из Нью-Йорка сообщают следующие тревожные данные (согласно данным площадки StreetEasy):
1. 52% недвижимости Нью-Йорка, которую предлагали к продаже год назад, так и осталась непроданной год спустя
2. В Манхеттене (это их сегмент "элитной недвиги") этот процент еще выше - 56%
3. И это несмотря на начавшийся обвал цен - медианная цена недвиги в Манхеттене сокращается 6 месяцев подряд, причем с ускорением (смотри график).
4. Это первое падение цен в Манхеттене с первой волны суперкризиса в 2008-2011. Видать, кончились дрожжи закинутые печатным станком ФРС, бугога.
5. По Нью-Йорку в целом номинальные цены еще не валятся - изменение составило 1.7% по сравнению с тем же месяцем год назад, но с учетом инфляции (официальная годовая инфляция составляет сейчас 1.9%) это тоже падение реальных цен.
6. Проблем больше всего именно в элитном сегменте, за год не удалось продать:
- 45% недвиги ценой до $1 миллиона резаной
- 61% недвиги ценой от $1 до $5 миллионов резаной
- 79% недвиги ценой свыше $5 миллионов резаной
Крах всё ближе
Комментарии
Это расплата за сокращение среднего класса, особенно средне-среднего и верхне-среднего. Забыли , что именно этот класс маркетолухи более всего разводят на всякий премиум камлая «вы этого достойны». Вангую схожую ситуацию не только на недвиге, но и в куче других отраслей и продуктов «премиального» сегмента.
Это расплата за борьбу с отмыванием денег, иностранцы больше не покупают в таком количестве.
Если бы только борьба с отмыванием денег. Американцы своим беспределом серьёзно напугали "инвесторов" и с каждым годом всё меньше желающих парковать бабло в США.
И это тоже. Одно другое дополняет.
Возможно, что само понятие «средний класс» весьма и весьма искусственное. Есть у меня подозрение, что присутствует (особенно в странах «развитого» капитальзьма) дисбалланс размеров зарплат относительно «проделанной работы»у среднего класса. В смысле, получают от общества сильно больше, нежели в это общество вкладывают. Ну или система не замкнута, и есть подпитка среднего класса из вне, что не отменяет превышения потребления над «заработанным по существу».
Полагаю, "средний класс" это продукт борьбы с коммунизмом на идеологичеком фронте, этакий "класс трудовых миллионеров", афиша, призванная наглядно показать, что люди, трудящиеся примерно так же, как и большинство трудового народа в соцстранах, в капиталистическом "раю" получают больше и имеют возможность поддерживать более высокий уровень жизни, чем в социалистическом государстве. Ну и не стоит исключать "взятку" воевавшему и трудившемуся в оборонной сфере во время ВМВ слою. А теперь - всё.
Да, в "новый дивный мир" средний класс точно не впишется. Сократят поголовье разиков в 50-100, этого вполне будет достаточно для поддержания сказки об американской мечте™ в новой редакции.
Чудится мне, что сказка та будет про "что бы сожрать?" очень скоро.
Да она и раньше-то была людоедской, сказочка-то эта...
В прошлый раз, в Великую Депрессию, антиподам даже чудовищный провал в демографии удалось скрыть и залакировать. До сих пор по косвенным определяют. Любопытно, что эти
антропофаги"филантропы" будут делать в этот раз.Ну да, были господа, были крестьяне с ремесленниками, и между ними тонкий слой управляющих, из детей которых выходили адамы смиты, моцарты, джеймсы уатты, шекспиры и мосины. А сейчас слой излишне раздулся, выпускники забростроительных вузов считают себя инженерами и манагерами: похоже, активно сокращать будут как раз их.
шыдывральный мульт
Посмотрим что будет с недвигой в РФ в 2019 году. К концу года догоним и перегоним Манхеттен.
есть медвежьи ожидания?
Такие ожидания с 2015, только в 2018 влили 1трл руб в ипотеку (+50%, в 2017 с 2трл). Застройщики не поняли широкого жеста государства (направленного больше на финансовую устойчивость банковской системы и предотвращения расколбаса в строительной сфере), попытались поднять цены, теперь пищат, требуют
продолжения банкетадальнейшего субсидирования ипотечных ставок.Во Владивостоке у застройщиков и банков идиллия: половину жилья выкупают ипотечники в надежде поспекулировать на летящей в космос цене на недвигу, а вторую - банки с теми же намерениями. В итоге цены квартир во Владивостоке уже почти сравнялись с московскими... И при этом они хотят, чтобы народ перестал уезжать с ДВ: если за те же деньги я могу купить квартиру в Москве, то какого фига...?
Москва НЕ РЕЗИНОВАЯ!
бери себе дальневосточный гектар и наслаждайся жизнью..
я бы не называл обвалом - процесс восстановлениия начала конца
Если не успели подготовить закукливание, то опять включат станок.
Трамп, как бизнесмен, просто обязан до своего конца восстановить производство бумаги и повысить как минимум втрое производительность труда на доверенном ему участке. Работы непочатый край, но я верю в Трампа, станки будут молотить денно и нощно!
Налоговое бремя, а доходы не растут или растут медленнее.
Хорошая , ободряющая новость...
Типа, сидим на берегу. Проплыла палка. Потом кусок г..на. Потом палка вся в дерьме... Потом проплыл товарищ, весь в дерьме с безумно вытаращенными глазами...
Делаем вывод - выше по течению сильно подмыт сияющий небоскреб, построенный из дерьма и палок. Скоро понесется вниз вместе с обитателями, визжа и воняя.
нет, сержант. Оне строем добровольцев - контрактников побегут вдоль берегов искать виноватых. и грабить.
Саудиты первые на очереди.
Ну так встретить огнем в упор и сбросить в реку. И пущай плывут...
Это не колышит, когда речка течет в соседнюю деревню.
А вот если речка течет в твою деревню, и вроде вода слегка мутнеет, возможно выше по течению запруда, которая пока сдерживает... хотя топик конечно про американский рынок недвижимости, и "наша деревня" тут не при чем...
Если может висеть годами, значит не так и нужно продать. Если нужно продать, то роняют цену. Пока нет волны, можно скинуть 5% и продать, когда покатиться, придется отдавать в разы дешевле. Москва 2014... куча упертых до последнего держали баксовые цены и либо пришлось слить, либо отказаться от поодажи. Лично слушал в этот момент "сказки" риэлторов, типа цены вырастут, все стройки встанут, а спрос вырастет, продадите в два раза дороже... аналогично по торговым площадям и арендным ставкам.
Чисто грамматическое замечание: не В Манхеттене, а НА Манхеттене, потому что остров.
не обязательно, если говорить о названии района. Да и остров не всегда НА: в Гренландии, в Исландии, в Шри-Ланке, в Великобритании и т.д.
Нюансы есть: когда "в", подразумевается, что речь идёт о стране, государстве (Шри-Ланка, Великобритания, Исландия). Кроме того, есть традиция.
Там, где Закон и Порядок - там "в", а где Хаос и Вольница - "на"... По ощущениям...
Манхеттен—остров, так что НА. А с Бруклином непонятки, так что В-НА.
Бруклин, как раз, однозначно "В". В Бруклине. Но если подражать укрошумерам и обозвать Бруклин Бруклинщиной, то - НА Бруклинщине.
С дрожжами думаю все в порядке, прсто свободное место в
сортиреканализации заканчивается.З,Ы.
Дерьмодемон в гости к нам приходит.(цит по.)
Ждём 200-долларовые купюры.
Точнее, ждём пачки по 500 убитых 20-долларовых купют скрученных вместе изолентой.
Цена домов в Манхеттене действительно за год упала в среднем на 3.8%: Manhattan Home Prices & Values
Но при этом в среднем по городу (включая Манхеттен) она выросла на 5.2%: New York Metro
Ну а дальше сами решайте, печалиться от этих новостей американцам или радоваться.
ЗЫ Я бы в заголовке слово Нью-Йорк поменял бы на Манхеттен.
Of homes listed last spring that managed to find a buyer, we estimate that 70 percent closed below their initial asking price... homes that sold below asking price were listed a median of 1.2 percent above the respective median for their neighborhood and bedroom count. Homes that went unsold were initially listed for a median of 6.4 percent above their respective benchmark median.
https://streeteasy.com/blog/the-unsold-homes-of-2018/
Алекс, ну как такие вещи можно пропускать? С вашим-то Интернет опытом.
Речь о том, что их база неполна? Согласен.
А что насчет базы zillow, которой оперируете вы? Совершенно такая же контора.
Не полна - это очень мягкое слово. Это одна из тысяч контор, работающих в этом регионе. У каждой конторы своя специализация и своя статистика, отражающая именно ее специализацию. Само сообщение появилось в разделе блогов и даже не представляет точку зрения риэлтерской компании. Статистика отражает короткий промежуток времени. Например, там было указано на долгий срок предложений. Но рынок жилья США предельно сезонный, когда предложения скапливаются в течении года, а на май-июнь-июль приходится большинство продаж. То есть по сравнению с ним каким-нибудь опрос на "Эхе Москвы" будет просто образцом репрезентативности. Это - чисто мусорная статистика, такой нельзя пользоваться.
Я ссылался на солидную общеамериканскую компанию, специализирующуюся на такого рода информации. У нее в разные годы было несколько конкурентов, но они никогда и близко не приближались к Zillow. Это фактически единственный более-менее надежный источник такого рода информации в США.
С тем, что в Манхеттене процесс уже начался - Вы согласны?
С тем, что в США в целом крах недвиги, начавшийся в 2008, удалось предотвратить лишь печатным станком - Вы согласны?
Если так, то предмет спора исключительно в том, когда именно он возобновится - уже начался, вот-вот или чуть-чуть попозже.
По-большому счету - совершенно без разницы.
> С тем, что в Манхеттене процесс уже начался - Вы согласны?
Я совершенно не знаком с рынком недвижимости в Манхеттене. Например, одна из версий - появился очередной прогноз о глобальном потеплении и его следствии - глобальном затоплении. От которого Манхеттен пострадает одним из первых. Могут быть другие региональные причины такого плана.
Может быть что-то более серьезные. Если предположить, что Манхеттен - рынок дорогого жилья (сразу оговорюсь, я могу ошибаться вплоть до наоборот, поскольку с ним абсолютно не знаком), то имеется следующая закономерность. При стабильно растущей экономике первым предвестником кризиса является именно провал рынка средне дорогого жилья. В этом случае действительно падение цен в Манхеттене является началом процесса. Но для таких выводов нужно внимательно изучать этот рынок.
> в США в целом крах недвиги, начавшийся в 2008, удалось предотвратить лишь печатным станком
Не согласен с формулировкой. Крах рынка не удалось предотвратить, он состоялся. Затем он как-то не очень уверенно восстановился. Я в одном из обсуждений уже высказывался на тему современного состояния рынка недвижимости - у меня (и не только) имеются опасения, что он может рухнуть. Причины я не хочу сейчас обсуждать - это прямо не относится к статье.
> Крах рынка не удалось предотвратить, он состоялся.
Глупости. Уровень цен, при котором восстановился бы РЕАЛЬНЫЙ спрос на недвигу - то есть уровень до которого должна была пойти коррекция - раз в 5 от цен 2007 года.
Но при этом накрылась бы тазом банковская система. Поэтому и был запущен печатный станок (который по сути означает форсированный раздербан пенсионных сбережений), чтобы поддержать многочисленные пузыри.
> раз в 5 от цен 2007 года
А чем обусловлена такая оценка? Кроме того, раз она не случилась, значит все-таки обвал состоялся? Или в 5 раз ниже?
А у меня вопрос, а какова доля неэлитной недвижимости, например стоимостью до 100 тыс. долларов? У них вообще есть такая, и какую долю в продажах занимает?
Думается, за 100 тыс. там и сарай не купишь.
200 W 56th St Unit 3003, Manhattan, NY 10019 Шутка)
> какую долю в продажах занимает
Как может отреагировать на эту новость простой
советскийрусский человек?Мне насрать!С чувством глубокого внутреннего удовлетворения замечаю корреляцию графика с известными событиями (#Крымнаш и все такое). Надеюсь, что связь существует и имеет место быть "ответка" гегемону за 90е (не совсем "ответка" - по большей мере - "сами, все сами"©).З.Ы.: о дальних (и не очень дальних) последствиях для Нас подумаю позже © Пока впечатления скорее положительные.
Буду с наслаждением наблюдать и смаковать, когда пиндостан, к облегчению всего цивилизованного мира, окончательно пойдет ко дну
Страницы