Хорошо ли жилось в СССР? Часть 2 - жилье

Ссылка на первую часть:  https://aftershock.news/?q=node/578571

Итак, перейдем ко второй части марлезонского балета и поговорим о жилье. Рассмотрим два вопроса - стоимость собственно жилья и стоимость коммуналки.

Начнем с коммуналки. Далеко ходить не буду и процитирую один из комментариев к первой части статьи:

"квартплата за 3к.кв. была 17,50,а сейчас за эту же квартиру 4000р"

А дальше пойдем по известной методике, умножаем "советскую" квартплату на 200.

Получается 3500 против нынешних 4000. Прямо скажем, цифры вполне соизмеримые и никакого "кратного" повышения квартплаты не наблюдается (скорее можно говорить о заметном уменьшении зарплат в провинции по сравнению с советскими временами, но зато с заметным улучшением снабжения той же провинции). С другой стороны, москвичи и питерцы относительно своих зарплат на квартплату тратят даже меньше, чем в СССР.

Теперь второй вопрос. По Конституции 1977 года каждый советский человек имел право на жилье. Однако это "казенное" жилье вполне могло быть и бараком, и комнатой в общаге или коммуналке. В СССР было три вида жилья: частные дома, государственные квартиры и кооперативные квартиры.

Ну, что такое частный деревенский дом - думаю, объяснять не надо. Причем во многих городах (в том числе столицах автономных республик и "миллионниках") были целые кварталы такой "деревенской застройки", нередко прямо в центре. С юридической точки зрения владение домом тогда и сейчас мало отличалось - его можно было продать, обменять, подарить, передать по наследству, добавить какие-то пристройки "в разумных пределах" или вообще снести нафиг и построить на его месте более просторный дом. На улучшение жилищных условий владельцы таких домов претендовать не могли по вполне банальной причине - там был очень большой метраж, намного больше, чем в типовых квартирах. А в очередь ставили в основном "по метражу". Поэтому немудрено, что в провинции жилищная проблема обычно была менее острой, и одной из причин было как раз обилие частных домов.

Государственное (бесплатное) жилье можно было получить от предприятия или от городских властей (исполкома). Вариантов было ровно два. Первый - переехать в другой город и получить жилье по новому месту работы. Обычно это касалось всяких "великих строек", куда набирали централизованно. В этом случае был большой шанс получить квартиру достаточно быстро, так как одновременно с новыми заводами строились и новые кварталы многоэтажек. Нередко квартира использовалась как замануха тогдашними хедхантерами, чтобы переманить ценного специалиста в свою организацию.

Вторым вариантом было получить квартиру в родном городе, встав в очередь на улучшение жилищных условий. На крупных предприятиях, которые сами строили жилье для своих работников, была своя очередь, которая двигалась намного быстрее "муниципальной". Неплохие шансы получить квартиру имели рабочие-передовики, ветераны завода, ветераны войны с кучей орденов (это важно - просто участники войны никакими льготами не пользовались), многодетные семьи, а также начальство и "люди, близкие к месткому" (ну куда же без них...). ИТР и служащие традиционно имели шансы куда меньше "гегемона". Что касается муниципальной очереди (исполкомовской), туда вставали те, кому не повезло работать на крупных и богатых предприятиях, а также инвалиды и пенсионеры. Двигалась она достаточно медленно, и 10-15 лет в такой очереди в крупном городе - это совсем не сказки. Чтобы попасть в эту очередь, нужно было иметь жилую площадь на человека меньше норматива (который для Москвы был 5 кв.м. в 60-х годах, 5,5 кв.м. в 70-х и 6 кв.м. в 80-х). Поскольку считалась именно жилая площадь, для постановки в очередь не было никакой разницы, живет семья в коммуналке или в однокомнатной квартире. Скажем, семья из трех человек, живя в комнате в коммуналке площадью 18 кв.м., не смогла бы встать в такую очередь. А представьте ситуацию, что в этой комнате живут четверо (пожилые супруги, их взрослый сын и его жена). На очередь их, конечно, поставят. И вот они 10 лет мучаются в этой комнатушке, они уже почти в начале очереди, и тут дедуля умирает. И все - из очереди долой (если "молодые" не успели к тому времени родить ребенка). К этому добавим традиционную "мутность" исполкомовских очередей, которые иногда могли даже двигаться в обратную сторону.

Ну вот наконец получили долгожданную квартиру (кстати, вовсе не факт, что она будет новая - вполне могли дать и 20-летнюю "хрущевку", и даже просто вторую комнату в коммуналке впридачу к уже имеющейся). По нормативам полагалось 9 кв. м. на человека. На практике это означало, что на двоих-троих давали "двушку", на четверых (и более) - "трешку". Старое жилье, разумеется, надо было сдать. Но не надо забывать, что квартира не ваша, а государственная. Ее нельзя продать, обменять с доплатой (это по сути продажа госимущества - уголовное преступление!), сдать (по той же причине, хотя на это и смотрели сквозь пальцы), она не передается по наследству и переходит государству, если там на какой-то момент никто не был прописан. Представьте ситуацию - мать-одиночка живет в двухкомнатной квартире, воспитывает сына, все хорошо. И вдруг ее насмерть сбивает машина. Сына забрали родственники (или отправили в детдом), а квартира тю-тю... Родственникам она уже не достанется. Нередко были ситуации, когда ради сохранения квартиры супруги даже фиктивно разводились, и один из них (продолжая жить в своей квартире) прописывался у престарелого родственника, чтобы после его смерти квартиру не отобрали. Вот реальный случай (скопировал с другого форума):

"Именно так наша семья ( в расширенном смысле) лишилась квартиры на Черном море, где мы, естественно, любили отдыхать. Мамина тётушка после смерти мужа жила в Новороссийске одна в трехкомнатной квартире. Две её дочери были уже замужем и жили в Ленинграде. Единственным способом не терять квартиру был бы фиктивный развод одной из дочерей, но тогда она бы потеряла ленинградскую прописку. Естественно на это никто не пошел. И квартира после смерти тётушки ушла государству".

Что там у нас осталось, кооперативная квартира? Обычно именно с ней сравнивают нынешнюю стоимость жилья. Но сначала пара слов, что такое кооператив, или ЖСК.

Многие их тех, кто уже не застал СССР (или даже застал, но банально не интересовался этим вопросом) полагают, что покупка кооперативной квартиры - это примерно как покупка квартиры сейчас "на стадии котлована". Но на самом деле все не так просто. Если сейчас для покупки квартиры не нужно ничего, кроме денег, то в СССР для этого надо было еще кое-что. Во-первых, пресловутая прописка - если уж родился в провинции, то переехать в Москву или Ленинград было нереально, даже если каким-то образом удалось заработать большие деньги. Кстати, на этом "обожглись" некоторые популярные композиторы, которым "накапало" авторских на десятки тысяч полновесных советских рублей, но они не имели права потратить их на кооперативную квартиру в Москве из-за отсутствия столичной прописки. Однако был еще один важный момент. Читаем типовой Устав ЖСК: "В члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста и нуждающиеся в улучшении жилищных условий".

Вы все поняли? Нуждающиеся в улучшении жилищных условий! Иными словами, прежде чем вступить в ЖСК, нужно было доказать "факт нуждания".  Поэтому нынешние варианты "Денег много - купил квартиру отцу/брату/любовнице/взрослому сыну" тогда были невозможны. На кооператив тоже была очередь (в середине 80-х в Москве обычно 2-3 года), хотя порядки там были намного либеральнее - туда можно было встать, даже имея немного больше пресловутых 6 кв.м. на человека, а жителей коммуналок ставили вообще без проблем. При вступлении в кооператив платили первый взнос (30-50% от цены), на остальное давали кредит лет на 10 под небольшие проценты (2-3%). После формирования ЖСК начиналась собственно стройка, которая длилась еще 2-3 года. Итого примерно 5 лет от постановки в очередь до получения ключей. Но эту квартиру государство уже никак не могло отобрать, плюс почти неограниченные возможности продажи или обмена и гарантия, что квартира будет в новостройке. Однако старую квартиру все равно приходилось сдавать, поэтому "покупка кооператива" по сути была не покупкой квартиры (как сейчас), а оплатой разницы между новой квартирой и предыдущим жильем (обычно это была комната, из отдельной квартиры в кооперативную переезжали реже).

Ну а теперь попробуем сравнить нынешние цены на квартиры с тогдашними кооперативами. Для примера возьмем "двушку" в питерской новостройке в районе Мурино (по расположению аналог московского Бутово), которая стоит от 2,8 млн. рублей. Средняя зарплата в Питере сейчас 57 тыс. рублей, поэтому коэффициент пересчета будет уже не 200, а 300. А сколько стоила "двушка" в кооперативе? Тут данные сильно разнятся, проскакивали цифры от 4500 рублей в "хрущевке" в 60-е до 10 тыс. рублей в многоэтажке в 80-е. Возьмем среднюю цифру в 7000 рублей, думаю она будет недалеко от истины. Пересчитаем в нынешние рубли - получится 2,1 млн. рублей. Да, дешевле нынешней новостройки, но не так уж и сильно, да и никаких дурацких ограничений сейчас нет - только плати! Да, а вы не забыли про старую комнату, которую теперь сдавать государству уже не нужно? Сколько она стоит, ведь не меньше миллиона? Вычитаем из стоимости новой квартиры - опа, сейчас выходит даже на 300 тысяч дешевле!  А если сюда еще добавить 450 тыс. материнского капитала, которого в СССР не было... то можно и поближе к центру что-нибудь подыскать.

Какой вывод? Цена кооперативной квартиры была вполне соизмерима с нынешним жильем. А бесплатные квартиры... ну, в принципе получить можно было... а практически очень сильно зависело от места жительства и места работы. Кстати, сейчас у большинства куда больше тех самых 6 кв.м. на человека, да и коммуналки уже почти везде расселили, то есть даже теоретические шансы на бесплатную квартиру сейчас были бы далеко не только лишь у всех.  Тем более и сейчас некоторые категории могут получить бесплатное жилье от государства (например, не так давно бесплатные квартиры давали всем ветеранам ВОВ, которые нуждались в улучшении жилищных условий).  Ну и про возможности, связанные с отменой прописки, не будем забывать.