Риэлторы США сообщают о годовом сокращении незакрытых сделок (pending sales, контракт подписан, но сделка незавершена) на 3.7%, это самое большое сокращение с мая 2010. Обычно это опережающий индикатор для объемов продаж недвиги с некоторым временным лагом.
Выводы по одному месяцу делать рано, но стоит отметить, что ипотечные ставки в США и так вблизи исторических минимумов - монетарные способы создать спрос на недвигу исчерпаны. Разве что ниггерам мешки со свежеотпечатанными баксами раскидывать, но это создаст некоторые "инфляционные риски", хехе.
Комментарии
спрос на недвижимость со стороны китайцев под угрозой: китайские банки начали судиться с китайцами-покупателями недвижимости в Канаде и США, на предмет взыскания долгов перед Родиной. - ZH
Пусть учатся у автомобильного рынка - усиление дискриминации владельцев старой недвиги (старше гарантийного срока) рулит.
Как варианты для старых домов:
- дороже страховка самой недвиги,
- дороже страховка автомобиля (частный дом с гаражом, вдруг рухнет),
- медицинская страховка - в старых домах Очень Вредный Асбест и фанера с ядовитыми (по нынешним понятиям) смолами
- обязательный капремонт инженерных коммуникаций. Каждые 5 лет.
- обязательная строительная экспертиза техсостояния. Платная.
И пойдут как миленькие сносить/продавать старые дома и строить/покупать новые.
На автомобили ставят блокираторы, не заплатил-тачка заглохла, можно и здесь так, не заплатил-домой не попал.
На авто сейчас основной движок - сабпрайм-кредитование (как ипотека до 2007, кредиты бичам раздают).
А месяцом ранее, в апреле, был самый быстрый рост этого показателя с 2010 года.
По своему опыту, могу сказать что на рынке недвижимости США нет никакого недостатка в платежеспособных покупателях. Желающих купить жилье полно, и деньги/финансирование не проблема. Есть недостаток недвижимости который образовался за последние 10 лет когда строили меньше нормы. Также есть недостаток рабочей силы в строительной отрасли, так как многие кто там раньше работал ушли из отрасли, а новые люди туда идут более медленными темпами чем нужно. В итоге, люди которые хотят купить жилье, просто долго не могут найти приемлимый вариант.
Я тут выставил на продажу два обьекта недвижимости. Первый, получил 3 предложения о покупке за 2 недели. Второй, получил 4 предложения за 4 дня после того как был выставлен, причем предложения были выше чем выставленная цена. И все предложения были не от каких-то мифических китайцев, а от обычных американских жителей. 20% первоначальный взнос, и 80% ипотечный кредит.
Сейчас в США очень хорошо быть продавцом жилья.
Помним, помним твои объекты...
Откуда теперь нам заметки строчишь?
Негоже над блохастым издеваться
Овца, почти теми же словами продавцы недвиги в Москве байки травили, до некоторого момента :-).
СТРОИТЕЛИ ПОЖАЛОВАЛИСЬ В ФАС НА СТРЕМИТЕЛЬНОЕ ПОДОРОЖАНИЕ АРМАТУРЫ
Ёксель-матвей! Это какой-то
позор... сезонное (с)..Я тут выставил на продажу два обьекта недвижимости. Первый, получил 3 предложения о покупке за 2 недели. Второй, получил 4 предложения за 4 дня после того как был выставлен, причем предложения были выше чем выставленная цена...
Таки , предложить ( обещать ) женитццо - не йесть жениться и жить до гробовой доски увместе.
Ааа, нет недостатка в платежеспособных покупателях, я то думаю чего это тут 1659 страниц, а если полистать дальше первых сотен, то пойдут лоты выставленные с начала весны и уже скинувшие ценники:
http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Miami_FL
На этом графике показан медианный промежуток времени между выставлением на продажу и закрытием сделки. Учитывая что между контрактом и закрытием как правило проходит 30-60 дней, то текущий показатель 50 дней означает что более половины домов находят покупателя за 1-2 недели. Этот показатель на очень низком уровне.
А тут измеряют соотношение количества домов на продажу, к продажам. На сколько месяцев хватит текущих запасов? Этот показатель тоже на очень низком уровне, всего 4 месяца.
Да-да. Приехал друг из штатов в отпуск, уехал 2 года назад, работает проггером. Говорю (и, издеваюсь) когда дом-то купишь? Живет он, к слову, в Калифорнии. Говорю -- я видел в кино, что все крутые амеры живут в своих домах. Одноэтажная, ептыть, ее Америка.
Ну и получаю ответ. Дом
из говна и палокболее-менее стоит от ляма зеленых. Но проблема в том, что получить хорошую ипотеку можно только при 20% первом взносе! Это к вопросу о том, что амерам раздают ипотеку направо и налево. А до 20% получить можно -- но проценты и СТРАХОВКА тебе так вдарят, что не обрадуешься. А 20% от ляма -- продолжает друг -- это целых 200 тысяч зеленых!Я не помню сколько он говорил будет получать, когда уезжал. Я знаю одно -- туда едут за раем. И вижу последнее время, что расходятся дела с картиной в голове. Пока до возвращения, конечно, рано -- это все-таки болезнь -- боязнь признаться, что счастье в голове, а не за океаном. Но вот такой интересный момент из первых рук.
p.s. ну и к вопросу "демократии" и "равноправия": латиносов, говорит, (цитата) харасмят -- пипец. В общем, очень познавательно из первых рук от более-менее адекватных людей, которые тебе потом, уехав, не лечат "как им тут просто ништяк, а ты в мордере там и дороги плохие у тебя".
вы почти правы, так и будет.
После шокировавшего рынки решения Великобритании выйти из состава ЕС, обвалились не только европейские валюты, мировые фондовые индексы и доходность облигаций, но и вероятность повышения ставок в США на заседаниях вплоть до конца 2017 года (максимальная вероятность повышения ставок в 2017 году приходится на заседание 1 ноября и составляет лишь 31.5%). Более того, теперь вероятность снижения ставок на июльском, сентябрьском, ноябрьском, декабрьском и январском заседаниях выше, чем вероятность их повышения (см. таблицу ниже)! Первое заседание, для которого вероятность повышения ставок превышает вероятность их снижения, — 15 марта 2017 года.
http://www.forexpf.ru/news/2016/06/29/b5tz-veroyatnost-snizheniya-stavok...
...И теперь мы подходим к самому интересному моменту в этом интервью, когда Гринспен в немногословной манере намекает о предстоящей гиперинфляции:
Я знаю, если вы посмотрите на историю человечества, вы увидите, что было множество исторических промежутков, в течение которых не было никакой инфляции, и все было замечательно. Но я говорю: подождите. Такие вещи обычно происходят не так. Я не знаю. Я не говорю, что я вижу ее на горизонте. Наоборот, цены на товарном рынке находятся под давлением. Цены на нефть оказали сильнейшее влияние на глобальную инфляцию. Она, как правило, не появляется внезапно, но я бы не удивился, если бы увидел неожиданный рост инфляции. У вас нет инфляции сейчас. У вас ее нет до тех пор, пока она не случится.
Конечно, Гринспен не упомянул свою роль в создании циклов бумов и крахов, ставших причиной возникновения серии все более и более деструктивных пузырей, которые в итоге приведут к гиперинфляции, как только прибудут неизбежные вертолётные деньги.
http://so-l.ru/news/show/zerohedge_com_grinspen_preduprezhdaet_o_neizbez...
"А месяцом ранее, в апреле, был самый быстрый рост этого показателя с 2010 года"
Который месяцем позже пересмотрели:)
США. Продажи новых домов, май: 551 тыс. прогноз: 560 тыс. апрель: 586 тыс. (пересмотрено с 619 тыс.)
не, ну так нельзя) С каких это пор прогноз перестал быть достоверным статистическим показателем?
Где там слово "прогноз"? Это уже стата, увидев которую все дружно нажали кнопку "Бай". Стата продаж домов как скорость автомобиля, показывает скорость покупок домов в год.
В Берлине щас сумасшествие с недвигой. Задумал купить квартирку. Вкусные предложения улетают в момент. Дорогие тоже берут, но мне они не катят. На днях увидел интересное предложение. Через несколько часов после подачи объявления звоню маклеру. Она говорит:
- вы у меня 45-й позвонивший/написавший на эту позицию. Небось в кредит?!
- Угу
- Ничего не выйдет. Звиняйте.
-...