«Казус Долиной», или про судебный отъём квартир у добросовестных приобретателей

Динамизм и энергетика новостной повестки Афтершока - безусловно хороши, но как и всё в этом мире имеют и оборотную сторону. Которая в таких долгих и скучных вещах как сделки с недвижимостью (и уж тем более судебные споры по оным) становится уже не столь желательной. «В этом мире нет ничего более унылого но при этом важного, чем холодная, пыльная, и тусклая контора нотариуса.»© «Чем проститутка отличается от адвоката? С годами «практики», её услуги - стоят всё дешевле и дешевле, а адвоката - всё дороже и дороже!»© Итак, что же у нас с непонятным судебным отъёмом квартир у добросовестных приобретателей?

Не затрагивая глубинный смысл и значение всего происходящего (а это на минуточку - полный крах гражданско-правовой системы государства (если эти решения устоят в кассации и надзоре)), и не влезая в эту тему слишком уж глубоко, ответим на только один, но зато (уже как минимум пару раз) здесь упоминавшийся момент с защитой покупателя путём т.н. «Страхования титула собственника» (он же приобретатель по возмездной сделке (имеющей цену выраженную в деньгах)).

Страхование это - безусловно хорошо! Проблема однако состоит в том, что если вас легко может кинуть престарелая бабулька, с чего вы взяли что вас не сможет кинуть ажно целая страховая компания, которая в этом бизнесе - сидит годами.

Она у вас - первая, а вы у неё - даже не тысяче-первый, а намного больший.

Как именно она вас кинет?

Да - сотней способов!

Например, она - дождётся пока вы подадите в суд (вы к слову - в курсе какая будет пошлина?), после чего - «заморозит» это дело.

ГПК РФ Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:  ...

- невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении

п.1 Ст.963 ГК РФ Последствия наступления страхового случая по вине страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица

Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения или страховой суммы, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица

УК РФ Статья 159.5. Мошенничество в сфере страхования

1. Мошенничество в сфере страхования, ... путем обмана

...

То есть страховая - просто вытаскивает вашу СМС-переписку с этой бабулькой, фотки сделанные страховым агентом, и т.д. (не задавайте глупые вопросы откуда у страховой материалы пятилетней давности, страховая - не дурак!), и - передаёт это всё в районный (самый что ни на есть районный) отдел полиции, с просьбой проверить по составу ст.159.

Для того что бы его сразу по «заведомой ложности» (по Ст.306 УК) не прикрыли - будет вполне достаточно даже устных показаний такой же глуховато-слеповатой бабульки-соседки, которой представитель страховой заодно подарит новый чайник.

А уголовное делопроизводство - может длится годами.

Когда (и если) уголовное направление закроют, страховая - зевнёт от скуки, и подаст на «незаключённость» договора (по Ст.432 ГК РФ), и - опять приостановит по 215.

(на этом месте практикующие адвокаты - широко улыбнулись (для остальных - поясним что можно (а по хорошему - нужно) оспаривать не одну сделку, а сразу две - и куплю-продажу, и страхование)

(тема дефекта воли (невменяемости) сторон - скучна и неинтересна, поэтому её даже не смотрим)

Когда лет через десять страховой всё это наскучит (или она забудет прийти на очередной суд), вы - может даже получите решение. Но решение - не деньги.

Что бы оно стало деньгами, вам - надо будет получить Исполнительный лист, а потом - найти куда и кому его предъявить, после чего у вас начнётся не менее увлекательный (и не менее продолжительный) квест с «Взысканием».

Но самая засада - начнётся когда/если бабулька откинет коньки, и с вами начнут судится ейные наследники.

Что будет не так хорошо, но ещё не так плохо как могло бы быть.

А может быть так, то наследников - нет, и с вами (по «вымороченному» имуществу) начнёт судится местная муниципия.

После чего - ...

Впрочем уже наверное достаточно.