В последнее время подряд вижу новости про "плач ярославен" - то автопродавцы рыдают - 800 тысяч машин не продано, то квартиростроители - у тех десятки миллионов кв.м квартир не распроданы, еще с 23 года затоварка лютая.
Ни одни, ни другие риск факторы вообще не учитывают - пипл схавает, лох заплатит, государство выручит. Типа так же всегда было.
Да нет, ребята, не было так всегда. Бизнес это про математику, а пипл, лохи и спасите нас-бизнесменов - то от лукавого.
Так вот про квартиры.
Рынок стоит колом. Нет, продажи есть. Но если 10 лет назад на рынке было, условно - 1000 реальных покупателей, а сейчас - 5, это не значит, что рынок жив.
Срок экспозиции квартиры давно победил разумные сроки. Вам нужны деньги - Вы принимаете решение продать лишнее жилье (или наследственное делите). Даете объявление, и... Ждете год, а может 2. Это не рынок. И это не рыночная цена. Предложение есть - спроса нет. Это некие хотелки, основанные на внутреннем убеждении, возможно неправильном.
Я не призываю отдавать даром или отнять и поделить, совсем не про это. Я про ситуацию, которая так или иначе, но затрагивает очень многих. Какова реальная рыночная цена, при условии, что предложение годами не находит спроса?
Пример - девушка выставила на продажу квартиру, чтобы доплатить 500тыс и купить такую же через несколько остановок ближе к школе ребенку. 2 года стояло объявление никто не приехал смотреть. Цена была совсем не космическая. За это время разница в цене квартир выросла до 2млн. Эту сумму доплатить она не способна без кредитов, а с кредитами не считает целесообразным, поэтому сняла объект с продажи год назад. Большинство квартир которые она рассматривала к покупке, если бы продалась ее квартира, не были проданы за это время.
При этом цена регулярно повышается.
Самую реальную рыночную цену я вижу на торгах по продаже арестованного имущества. Не хватает им массовости участия покупателей для полной чистоты.
На повышение цены всегда играют многие факторы. Доллар вырос, или упал, зарплаты-пенсии на 3% подняли, выплаты связанные с СВО, ипотека подорожает- бери быстрее, ипотека подешевела - можно больше задрать цену, пр. и пр. В большинстве своем эти факторы не носят реально фундаментального характера. Хотя, все что про деньги это все на самом деле. Психология наше все. Поэтому цена вверх легко и с песней. А вот обратно - дудки, эти деньги уже записаны на подкорку в качестве жизненного успеха - добытых денежных знаков и снижение цены на квартиры идет всегда крайне медленно. Товар не скоропорт - хай стоит. Сколько он будет еще так стоять?
Полагаю, что лет 5, имхо. Если не будет инфляции большой. Если будет - то 10.
Реальные сделки сейчас выглядят так - человек с деньгами (фактически имеющимися для покупки квартиры) смотрит квартиру - объявляет продавцам цену за которую готов купить (ок 20% минус) они отказываются и он уходит. Через 2 месяца снова приходит. И еще через 2. И сделка состоится, не по цене указанной в объявлении. При условии, что людям нужны деньги, а не встречная покупка. Тогда все грустно - продать ты можешь только существенно ниже "рынка", а вот купить сложнее, тебе еще придется поторговаться, хотя у многих торг в цену заложен. Что очень странно - согласен продать за рупь, но напишу 3, вдруг кто даст. На рынке сложилась очень неправильная ситуация.
При условии полного непонимания реальной цены, которая подтверждается платежеспособным спросом, крайне затруднены разумные действия участников. Покупая сегодня квартиру за х денег любой разумный человек хочет знать и быть уверенным, что завтра при необходимости он сможет ее продать хотя бы за те же деньги, а если в минус, то понимать на сколько?
Про квартиростроителей не отметил. Таки вот, смотришь на эти цифры и только одна мысль - кому вы их собрались продавать? В Омске. 12-14-16-18 млн рублей. Типа - мы школу построим и все благоустройство с туями и можевельником (кедром, липами и т.п) будет наша УК поддерживать, поэтому все включено в цену.
Сегмент дорогих квартир он всегда есть, но он не массовый. За эти деньги люди подумают-подумают (те у кого деньги эти есть), да и купят не в Омске. При этом уже есть примеры нераспроданной элитки, сделайте выводы, господа бизнесмены. Нет.
Комментарии
Мигранты квартиры покупают на вторичке, в подъезде из 8 квартир две уже купили третья пока сдается
У мигрантов, в отличие от аборигенов есть сильные стороны - взаимопомощь в т.ч. финансовая. 10 семей скинулись и трем купили квартиры. Маленькие, на пока. Или одну большую. Тоже на пока.
Вы правы, на первом этаже две семьи трешку купили, два брата с семьями киргизы норм ребята в шарике пашут
Кстати с мигрантами интересное замечание. Мигранту денег даёт диаспора, за это он и его семья становятся практически на правах рабов у этой диаспоры. Кто там за интеграцию завирал? Раб будет делать только то, что хозяин сказал.
Ну так и у нас кассы взаимопомощи и различная кооперация разрешены...
Но у россиян, почему-то уже давно нет ни взаимопомощи, ни кооперации...
"касса взаимопоморщи" и "раб" - это несколько разные вещи.
"раб" - означает, что тебе диаспора сказала - съезди-ка на родину, обратно привезешь кое-что - и ты едешь, не спрашивая, что это за кое-что.
А если не поедешь и не привезешь - кирдык тебе, и дочку твою в бордель отправят отрабатывать, при общем молчаливом согласии.
Долго в диаспоре прожили?
а вы?
А. Судя по вопросу на вопрос, вы таки из другой диаспоры)
Что, нравится когда играют только по Вашим правилам? Не нравится получить вопрос на вопрос? Так не задавайте таких вопросов...
А то каждый «правильный» чел, задаёт вопрос первым, при этом хочет получить ответ именно на свой вопрос, не взирая на то, что его вопрос может быть изначально расценен как – А с какой целью интересуетесь? И цели эти могут быть очень не лицеприятные.
жаль вас разочаровывать, но вы таки ошибаетесь ((
При строительстве ФОТ около 30% стоимости недвиги,а если строителям жить негде-можно съэкономить)). ...за 30% не поручусь,начальник отдела сбыта одной строительной фирмы рассказал))).
Бредите. Есть ещё и родственники и в первую очередь идут к ним. Рожственные отношения в Средней Азии значат очень много. Тем более когда человек закрепляется в месте, где можно будет или денег заработать, или ребёнка на учёбу пристроить. А в диаспору скорее обратятся "торпеды"-"кочевники", те, от кого родственники отказались. И на квартиру им навряд ли расщедрятся.
обычные моменты звериного оскала какпитализьма. у вас просто не привыкли падать в цене, потому что, как так - всегда росла же... привыкнут.
Да щазз, ага. За 30 с лишним лет не привыкли и вдруг начнут привыкать. Зачем им это, если можно выбить субсидии от государства? Оно же у нас доброе, бизнесА любит до умопомрачения и не даст им подохнуть без новых майбахов. Надо просто поныть, как следует.
А все остальные затянут пояса. Привыкшие мы.
Да ладно, нормально так цены падали , особенно с учётом инфляции. И в 2008-9, и в 14-17, и сейчас припадут. Просто на рынке недвижимости инерция большая. В той же Москве с дисконтом 5-10 процентов (от хотелок соседей) квартиру не проблема продать. А на новостройку цены еще поддерживает семейная ипотека 6% сейчас - очень ничего. А на вторичке продажи только за наличку, но продавцы не понимают и выставляют цену как на Новострой.
Да. Такя стуация была в 98-м году. Жена настаивала на ремонте ( соседи сверху протекли), дому 20 лет и трубы проржавели. Прикинул, что ремонт не долго простоит, задумался о новой квартире. Тогда строители тоже жирно жили и корпоративы устраивали круче газпромовских. Ездил присматривался в Москве и ближайшем замкадье. Пока искал цены падали. Нашёл идеальный вариант за 360$ кв. м. Ещё скидку дали 15% за 1 этаж. Может поэтому, ПИК не разорился
Там ещё налоговые вычеты...
Ага, цены падали в 1998 году. Если в баксах, охотно верю, поскольку как раз тогда рубль "обвалился" к доллару примерно в четыре раза. Т.е. в рублях если, в каких люди получали зарплату (а она тогда почти не увеличилась), цены выросла в разы.
Конечно в долларах цены пришлось понизить.
Не придумывайте. В 98 году цена на квартиры не выросла в рублях значительно. В долларах очень сильно упала. Однокомнатнная квартира в Омске стоила 60тыс руб. это 10 тыс долларов. После дефолта 98го стала цена 3тыс дол. Доллар тогда был практически второй валютой. Машины и др товары на ценниках писали цену в долларах, вы забыли, наверное. В 2001 я покупал за 92тыс. Это через три года после 98го. Цена прыгнула в 2002г сразу чуть не в 3 раза. При этом бакс стоял, не рос.
Россия регулярно проходила кризисы в недвижимости в 1998, 2009, 2014, 2024. А любой кризис - это перераспределение денег от глупых к умным. Так что кто хочет продать, тот падает в цене, продаёт и использует эти деньги.
При чём тут капитализьм? Тут недееспособность правительства. Необходимо и достаточно поставит налог в 2% от рыночной стоимости жилья. Все цены на недвигу тут же станут реальными и разумными. Но шуму будет....
Еще вырастут.
Почему? Потому что всегда растут????
Потому что все это заложат в стоимость аренды и самого жилья. В США высокие налоги на недвижимость, знаете, как это повлияло там на цены и аренду? Там деревянные сараи по цене Бурана.
Вы бредите, как я и думал. Самые низкие цены на недвижимость там, где выше всего налоги. Кстати, в статьях для дебилов речь идёт только про налог на покупку...
В Бельгии и Испании дешевая недвижимость?
Пожалуй, я с вами спорить больше не буду, у вас, как мне кажется, довольно слабые знания о реалиях в данной сфере.
С чего им падать в цене, если цены на условное масло не падают? Просто потому что так хочется? Хочешь дешевле - строй сам свой дом.
а кто сказал что соотношение масла и квартиры было правильным.
вот оно сейчас правильным и становится.
Дорожает все, зарплаты тоже растут, ждать при этом дешевизны недвижимости как-то странно.
в рф вроде как 30 лет какпитализьм а приходится объяснять, чо цена - это не то что просят за товар, а сколько за него дают.
а если не дают, значит запрашиваемая сумма ценой не является. ну там для двоих-троих купивших может и является, а в массе - нет.
Добавлю еще, что застройщики делают мутные схемы. Они выставляют все квартиры по сверхзавышенной цене, например, по 350 000 квадрат (это Краснодар), а только одну ставят по 200 000 за квадрат, чтобы относительно 350 это было дешево. Но и 200 - это дорого.
И по долгим продажам. Люди-чудаки, которые не умеют считать. При вкладе в 20% годовых, можно скинуть цену, положить на вклад и через год получить требуемую сумму. Например, не продается объект за 12 миллионов. Ставим 10 миллионов, продаем, кладем на вклад, и через год у нас уже 12 миллионов. Если же квартира не продается годами, то люди теряют недополученные проценты!
Именно. Разумность должна быть. Ваш пример именно пример разумного поведения.
-13% ндфл, или тоже вариант: 1400000 гарантированного возмещения
Если владеешь недвигой больше трех лет то ндфл не платишь
Ветка про вклады, ндфл на недвигу уже 5 лет. Сразу видно у кого нет вкладов больше миллиона и сделок с жильем.
Да, с дохода по вкладам уже давно берут налоги.
Только второй год как выставят квитанцию
А на это можно и сложным процентом по вкладу ответить. "Капитализация процентов" называется.
Или вообще вместо вклада облигации купить. Выбор широченный - от предприятий атомной отрасли (Атомстройкомплекс, например) до контор по установке шлагбаумов во дворах (ЗАО Корпсан). Проценты вкуснющие - если правильно выбирать время покупки, можно купонную доходность под 30% годовых поднять, а с реинвестированием и до 35% выжать.
Кому понадежнее, купон будет 23-25% годовой без реинвеста.
Для преумножения суммы под конкретную цель очень даже самое то. А если года три есть в горизонте планирования, так можно и НДФЛ скостить через ИИС.
В общем, ищущий да обрящет, а деньги не только счет, но и знающую голову любят.
Это всё прекрасно и разумно в условиях стабильного мира. Однако у людей хотя бы 45+ ещё хранится в памяти, как все деньги на вкладе превращаются в тыкву.
и чем им поможет лишний бетон, если все бабло на вкладах людей превратится в тыкву? кто его купит? либо никто либо он очень сильно упадет в цене.
"Хех, молодой ещё!" ©
Жилье всегда (!), всегда будет стоить денег и всегда найдутся те, у кого есть деньги на его покупку.
А вот если вклад пропал - пиши в Спортлото и жди пока выплатят твоим детям или внукам.
Так что по параметру "безопасность" жилье на порядок лучше чем вклад в банке
конечно будет, только зайдите на Авито и посмотрите историю цены произвольного объекта (сколько она так продаётся и сколько раз снижали)
А лучше на сайты ,где отображены цены сделок! По районам,домам!
А не хотелки в обьявлениях :)
Ссылочкой не поделитесь?
Там возможно платно, "толстый" он же смирнов ,по недвиге Москвы ,многократно на своих ютубах талдычил про это,может и бесплатно вроде на дом клик.
Вот его телега.
https://t.me/ogo_nedviga/7232
Но я на ютубе его слушал.
Местами по делу мелет,в теме лет 25.
Благодарю!
Не за что,пересмотривать ,выискивать контрпродуктивно.
Проще погуглить где и каким образом эта инфа получается,но по роликам (неоднократным) особых секретов не наблюдалось,возможно только по Москве х.з.
Но чисто реальные сделки,сумма ,адрес,вымиска прОтокол,отпечатки пальцев :)
ну когда-то квартиру меняли на чешский гарнитур, так что да - будет стоить и найдутся те, кто купит. задешево.
Однужки массово отдавали за новую класику тива ваз 2107
Страницы