С наступающим 2025
Многократно натыкаюсь на график сделанный Буркиной, дескать в России ныне строятся почти везде исключительно однокомнатные квартиры, в отличии от благословенных советских времен.
Конечно любители СССР не обращают внимания на то, почему этот график кончается 2020 годом, так ли плохо выросшее число однокомнатных квартир. А также почему при таком засилии строящихся ежегодно однокомнатных квартир, их для в общем числе квартир всего жилого фонда России, практически постоянна во времени. Что в 1995 году, что в 2023 году. Но эти нюансы не раскрываются.
Посмотрим на советский сборник Народное хозяйство СССР -1990. Там прямо пишется При проектировании жилых домов НЕДОСТАТОЧНО учитывается потребность в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
То есть, недостаток в России однокомнатных квартир указывается, как раз советской властью. Неудивительно, что именно этот недостаток исправляется нынешними властями, которые по настоящему думают о своем народе, в отличии от советской власти.
Во вторых, надо смотреть не вводимые квартиры, а их число в общем жилом фонде. Как видим этот показатель растет незначительно. А вот число четырехкомнатных квартир выросло в 2 раза с советских времен.
Также не могу отметить как выросли в площади однокомнатные квартиры. Буркина любит рисовать смешные картинки.
На самом деле это советская однушка это 31,7 ( среднее число однокомнатных квадратов в 1995 году) , нынешняя однушка растолстела до 37,1 метр, отмечу это включительно с советскими, то есть средняя площадь новых вводимых около 40-50 метров, иначе бы этот показатель бы не рос так сильно.
Ну и самое главное. достаточно зайти в последний Российский статистический ежегодник 2023. и увидеть фразу обведенную красным.
Все подсчеты введенных квартир велись только при строительстве многоквартирных домов. При строительстве одноквартирных домов , этот подсчет не ведется, поскольку невозможен. Когда доля одноквартирных домов перевалила половину в 2021 году, этот подсчет полностью утратил смысл.
А поскольку одноквартирные дома из одной комнаты практически не строятся, максимум в виде посуточной сдачи в аренду, а доля одноквартирных домов уже больше половины, в 2023 году 53%. То при введение в график Буркины одноквартирных домов, доля однокомнатных квартир в графике упадет, как минимум вдвое.
Эта доля росла только потому, что однокомнатные дома построенные на средства граждан в нем не учитывались.
Ну и дополнения к графику Буркины, раз он пропустил 90- годы. Когда однокомнатных домов строилось мало, а строй был уже капиталистический. Ну не росла эта доля там.
Она начала расти, когда начало расти строительство нормальных одноквартирных домов , а не советских муравейников, исключительно при Путине, точно с 1999 года.
Комментарии тоже интересны.
Комментарии
Осталось уточнить, что земля + собственный дом возведенный самостоятельно либо с привлечением сторонних лиц, как правило дешевле чем квартира в человейнике.
Дешевле только пока это строительство ведётся в окраинах уже готового города из "человейников", паразитируя на его инфраструктуре. Если этих хатаскрайников выпнуть "за 101-й километр" от города, то им придётся так или иначе оплачивать создание инфраструктуры самостоятельно. Вот тут то и выяснится реальная цена таких строений.
На какой инфраструктуре паразитируют индивидуальные дома?
Кроме электричества, которое еще и сильно дороже чем в квартирах, кое-где можно мечтать о газе. Все остальное забота домовладельца.
На всей, начиная от чищенной зимой асфальтированной освещённой дороги, заканчивая международным аэропортом в радиусе достижимости на такси. Никто ведь из этих хатаскрайников не мечтает о настоящей деревенской жизни с "прилипающим говном к штиблетам" - все представляют себе картинку американской субурбии из просмотренных голливудских фильмов.
Дороги, школы, садики, больницы, кружки. В сельской местности необходим спец. транспорт для доставки школьников в школы. В городе это может быть все в шаговой доступности или вообще во дворе
Это другая категория паразитирования. В маленьком селе может и не быть индивидуальных домов, а например двухэтажные бараки и пятиэтажки. Школы и больницы там тоже прекрасно оптимизируются. Это не про размер домов, а про размер поселений.
Однако, хотелось бы отметить еще такой момент. Налоги все платят одинаково, но одна группа: живущих в однушках получает школы и больницы в шаговой доступности, асфальтированные дороги. Вторая группа, которая владеет домами не важно в крупном городе или же в деревне не получает всего этого, но считается что паразитирует на инфраструктуре которой у них нет и никогда не будет.
Налоги платят не они, а предприятия, на которых они работают.
Технически не особо важно, кто непосредственно осуществляет перевод: физическое лицо, предприятие где он работает, бухгалтер или налоговая сама списывает со счета в банке.
Важно что, отсутствие рядом больницы, школы или асфальтированной дороги не освобождает гражданина от налогов.
Технически деньги можно вообще не упоминать. В конечном итоге всё сводится к человеческому ресурсу. Собранная на одном квадратном километре тысяча людей может облагородить этот километр до уровня города. Размазанная на сто квадратных километров тысяча людей может потянуть только уровень села.
Вы когда всех людей в одну точку концентрируете до уровня города, какую проблему решаете?
Может быть изобрести что-то, например, атомную бомбу - она уже изобретена.
Я понимаю в США, город это резервация для негров и города нужны чтобы отделить разные культуры, белые живут комфортно вне городов.
Про Европу спела Елка "а там еще немного и Прованс".
Если цель, сэкономить на населении углеводороды, и продать побольше заграницу, это тоже не работает. Их там не покупают...
Именно её: проблему концентрации. Когда сотня заводов и миллион людей сконцентрированы в одном месте, у тех и других появляется выбор. Люди могут подобрать себе рабочие места, а заводы персонал. У последних ещё и кооперация друг с другом появляется, совместное использование транспорта, энергетики и тд и тп. Количество перерастает в качество.
Зачем спорить с очевидным? Человек сотни тысяч лет жил племенами, десятки тысяч лет деревнями, но прогресс рванул вперёд только когда люди стали жить городами.
ЗЫ: а Европа с США это как раз ещё один пример паразитирования, только уже на всём человечестве.
Прогресс рванул вперед когда человек поставил себе на службу уголь, а после нефть.
Очень легко обвинять США в паразитировании, когда они добывают и потребляют нефти больше чем остальные.
В США уже лет 15 как запущен процесс джентрификации. Богатые и молодые белые, покидают субурбию и переезжают в новые квартиры/апартаменты/таунхаусы в районы подвергшиеся джентрификации. А вот ранее населявшие эти районы нищие - перебираются в субурбию.
И так как качество социальной и прочей инфраструктуры на местах критично увязана на налоги собираемые с местных жителей - то на фоне перемещения обеспеченных слоев населения в плотную застройку городов, качество этой самой инфраструктуры в субурбии начало неуклонно падать.
Этот процесс в разных штатах и городах идет с разной скоростью - но кризис 2008 года - со всеми этими непроданными и никому нахрен не нужными домами в субурбии - как раз во многом отражение наметившихся процессов перетекания денег из субурбии в города.
Ну и да доля многоквартирников в разных формах в США растет год к году, а вот число индивидуальных домов сокращается - из этого сегмента уходят крупные фирмы -
В России же решили собрать все ошибки расселения - и индустриальные человейники, и американскую субурбию - убившую нахрен реальную экономику США.
Такие процессы могут свидетельствовать не о росте привлекательности городской среды в США, а о культурном сломе и упадке цивилизации. Что мы наблюдаем в лозунгах современных политиках: MAGA.
Там бизнес не лаптем щи хлебает, и тему исследует нанимая профессионалов. Что там какому пиплу нужно, почему и зачем у них давно выяснили, и оперативно исследуют изменения. На эту тему проводятся форумы и симпозиумы. И прочая подобная хрень с коммерческим оттенком.
Диагноз там однозначный - обеспеченный средний класс желает жить в застройке похожей на качественную европейскую, где урбанистикой прям таки упарываются. Пока что масштабные изменения видны лишь в Нью-Йорке и крупных городах Новой Англии. В этом плане США опережает даже соседняя Канада.
А культурный слом и упадок в США наступил с попихиванием автомобилизации пипла с выносом общественного транспорта, и под это дело с расселением в субцрбии чуть ли не двух третей населения на пике - на фоне деградации экономики и жизни в целом в городах.
Это все сильно упростило манипулирование американским обществом, и захват контроля над управлением США группой банкиров и лоббистов.
Сейчас же дно уже достигнуто. И маятник пошел набирать разгон в обратную сторону несмотря на мощное сопротивление. Правда механизм так ушатан, что может и не выдержать.
В итоге - налоги (прямые и косвенные - тот же НДС , налог на прибыль и взносы в фонды ) платят люди
Эт почему электричество сильно дороже? У нас такие поселения это продолжение городских окраин и стоимость ээ там идёт по сельским нормам - заметно дешевле. И при попытках включить территории в состав города дружно принимается решение об отклонении такого посягательства. Та же история со школами, ну не хотят строить школы, очень неохотно строят садики,предпочитают возить в городские. А теперь на этих "сельских" землях начали вообще кварталы 9 - 16 этажек строить. И верх всего, когда начинают ныть, что дороги у них плохие и городне хочет для их подъезды расширять. А вот попытки построить по их территории для связности дорогу обречено на заведомую неудачу. Требуют второй выезд, ремонт их дорог, а вот проехать по их кварталам не моги. Вторая беда после гаражных кооперативов и СНТ.
Дороги (асфальтовые, чищенные), связь, больницы, детские сады и школы, магазины и ателье, ремонтные мастерские от пылесосов до автомобилей, кстати вода и газ тоже жить не мешают.
Вообще-то, почти все старые города России строились именно частниками, а новые микрорайоны возводились либо на окраинах, либо строились точечно на месте трущёб, бараков и т. п.
Ну если уж совсем в историю углубляться, то на месте любого исторического города когда-то была деревня. Но мы тут об уровне жизни ХХ века говорим. Он стоит денег (ресурсов) пропорционально площади поселения, а берутся эти деньги (ресурсы) в конечном итоге из населения. Таким образом повышение плотности населения сокращает его (населения) траты на обеспечение желаемого уровня жизни.
Не любой)) Много населённых пунктов основывались именно как Город.
Более современные города и ПГТ сразу строились с микрорайонов с МКД, это да.
А бывает ещё интереснее. Есть районы, где по контуру квартала вдоль дорог снесли деревяшки, построили 9-этажки панельные, а внутри квартала - остался частный сектор из деревянных избушек.
И есть большая вероятность что
живутпрописаны в этом частном секторе хитрожопы, скупившие развалюхи чтобы потом требовать за их снос какие-нибудь бешенные суммы.На месте всех городов были деревни. Но все же в 21 веке хотелось бы в душе помыться, а не из шайки, дети чтобы в школе учились, да не в воскресной, и чтобы в больницу не на телеге. Денежки на все это хотелось бы зарабатывать не в поле с лошадкой, а хотя-бы в поле на тракторе с кондеем.
уже писал:
Не любой)) Много населённых пунктов основывались именно как Город.
Более современные города и ПГТ сразу строились с микрорайонов с МКД, это да.
Какую то ересь пишете.
О какой инфраструктуре речь? Свет я себе провел за деньги, обошлось в 50 тысяч.
Колодец, септик - делал сам.
В итоге, дом 150 метров вместе с инженеркой, плюс земля (19 соток) обошлись в 9 лямов, двушка в ближайшем городе 14 лямов (площадь 75).
Дом сейчас дешевле человейника.
Инфраструктура это то, ради чего ты строился рядом с городом, в котором "двушки по 14 лямов", а не где-нибудь на "дальневосточном гектаре".
Я строился не рядом с городом, а рядом с заводом, который, внезапно, в селе.
Внезапно, но завод тоже строился рядом с городом. Заводы и прочие предприятия, создающие рабочие места, тоже входят в широкое понятие "инфраструктура". Просто так, в глуши, они не возникают, за исключением агропрома и добычи ресурсов.
И кто на чем паразитирует?
Если рядом сейчас пятиэтажку воткнут и кто то купит там квартиру купит он уже, внезапно, не паразит?
Одна пятиэтажка нет. Но целый район пятиэтажек, в перспективе, обеспечит кадрами промышленность. А налоги с неё обеспечат строительство и содержание инфраструктуры.
Если рядом сейчас пятиэтажку воткнут и кто то купит там квартиру
ВНЕЗАПНО, завод. Ему же надо где-то работников брать? И не алкоту. А что предложить? Либо з/п позволяющую построить дом, либо служебное жилье.
Ну.. У нас съезжаются на машинах со всей округи..
Это про американскую мечту, а не про милую сердцу красных экономию ресурсов.
Отопление дровами?
Электричество это не газ, много где есть.
Термин "паразитируя" абсолютно неуместен.
Частный дом "паразитирует" гораздо меньше, чем 40-каэтажный человейник.
Так было когда-то.
Сейчас примерно равно по расходам, а может даже и превосходит, если подключать городские коммуникации.
И, в случае собственного дома, главное не стоимость строительства, а стоимость последующей эксплуатации.
135 метров дом. За газ + ээ + вывоз мусора + взнос в тсн около 6 тысяч в месяц.
5 человек, на тепле и электричестве не экономим
Наверное сначала уточнить надо регион, чтобы не пускаться в бессмысленную полемику.
Нижегородская облась, 15 км от адм.границы Нижнего.
Ну, у вас может быть и так. У нас в Сибири (Красноярский край), несколько подороже, мягко так скажем. раза в три. При этом используются городские коммуникации (вода, канализация, отопление).
Не считая стоимости подключения этих коммуникаций.
А если "своё", то отопление углем (газовой инфраструктуры нет), либо электричеством, но углем дешевле, чем электричеством. Вода либо из скважины, либо (если повезло и коммуникации рядом проходят) подключение к городским коммуникациям.
Вместо канализации - септик.
Вот вокруг всего этого богатства ритуальные ежемесячные пляски. Круглый год. Расходы в месяц, в среднем, от 12 тысяч, на дом в 150 кв.
На всех ресурсах Нижнего. Причем по сельским нормативам. Даже общественный транспорт в такой зоне очень хорошо развит бывает и имеется густая сеть дорог. Если в сторону Дзержинска там город практически и не прерывается, считай до Решетихи. На север до Балахны а на юг особенно вдоль Волги та же картина. Агломерация тянется. Считай конечно пожиже московской, но всё же.
Мимо. По городским нормативам. Городской округ г. Бор. При этом ни водопровода, ни канализации у меня нет. Септик и скважина.
Докинь очистку дорог от снега. И септик.
Еще ремонт дома. В частном доме всегда есть что ремонтировать.
А в нечастном сейчас расходы на капремонт ежемесячно, даже если вы ничего не ремонтируете
Достаточно просто посмотреть, за что платят жильцы МКД:
содержание жилья, текущий ремонт (не считая капремонта, тот оплачивается отдельно), управленчинские услуги, освещение и отопление МОП
Если есть, то ещё плюс лифт, домофон, антенна.... И без разницы, кто сколько эксплуатирует этих"общедомовых" ресурсов. Кто-то экономит, но оплачивает по площади.
В частном доме все эти затраты также можно копить на отдельном накопительном счёте, и тратить по мере необходимости на ремонт
В МКД при любой поломке
по щелчку пальцевпо звонку дежурному по ТСЖ появляется электрик, газовщик, сантехник, антеннщик, спец по проводному интернету. Причем, в простых и средней сложности случаях - бесплатно.В собственном доме - сам, все сам, ну или приходящий (точнее, приезжающий на авто) специалист, но за совсем другие деньги.
Страницы